وصلت المرحلة الثانية من مشروع حدائق الغدير من شركة الدار بعد الاستجابة القوية للإصدار الأول، حيث تقدم مجموعة جديدة من الفيلات والمنازل المتلاصقة إلى واحدة من أكثر المجتمعات السكنية ذات الموقع الاستراتيجي في الإمارات العربية المتحدة.
يقع المشروع في منطقة الغدير، أبوظبي ، بالقرب من حدود أبوظبي ودبي، ويجمع بين الحياة العائلية والمساحات الخضراء المفتوحة وسهولة الوصول إلى الوجهات الرئيسية في كلتا الإمارتين.
تؤكد المعلومات الحالية لمشروع الدار أن مشروع حدائق الغدير يضم 352 منزلاً في أحدث إصدار ، بما في ذلك الفيلات والمنازل المتلاصقة، بأسعار تبدأ من 2 مليون درهم إماراتي .
يُعدّ توقيت المرحلة الثانية جديرًا بالملاحظة. فقد أعلنت شركة الدار في مايو 2026 عن بيع جميع الوحدات السكنية في مشروع حدائق الغدير، والبالغ عددها 437 فيلا ومنزلًا، محققةً مبيعات تجاوزت مليار درهم إماراتي . واستجابةً لهذا الإقبال الكبير، بادرت الشركة إلى طرح المرحلة الثانية.
بالنسبة للمشترين الذين يبحثون عن منزل عائلي والمستثمرين الذين يستكشفون ممر النمو بين أبوظبي ودبي، فإن مشروع حدائق الغدير المرحلة الثانية هو أحد أكثر المشاريع السكنية إثارة للاهتمام التي أطلقتها شركة الدار في عام 2026.
| تفاصيل المشروع | معلومة |
|---|---|
| مشروع | حدائق الغدير المرحلة الثانية |
| مطور | شركة الدار العقارية |
| موقع | الغدير، أبوظبي |
| أنواع العقارات | فلل ومنازل تاون هاوس |
| غرف النوم | منازل تاون هاوس مكونة من غرفتين أو ثلاث غرف نوم وفيلات مكونة من أربع غرف نوم |
| منازل المرحلة الثانية | 352 |
| السعر المبدئي | ابتداءً من مليوني درهم إماراتي |
| الحجز | 5% |
| هيكل الدفع | 55/45 |
| مجتمع | الغدير |
| مدرسة | مدرسة الغدير البريطانية |
| افتتاح المدرسة | من المقرر أن يبدأ العام الدراسي 2030 |
| مطور | شركة الدار العقارية |
قد تتغير الأسعار، وتوافر المنتجات، وشروط الدفع، ومعلومات إتمام عملية الشراء. لذا، يُنصح المشترون بالتأكد من المخزون الحالي والشروط قبل اتخاذ قرار الشراء.
المرحلة الثانية من مشروع حدائق الغدير هي أحدث مشروع سكني ضمن مجمع الغدير المتنامي التابع لشركة الدار في أبوظبي.
بدلاً من إنشاء مجموعة معزولة من المنازل، تقوم شركة الدار بتوسيع مجتمع قائم بالفعل يضم آلاف السكان.
تم تصميم المشروع حول الحياة العائلية الحديثة ، حيث تحيط الفيلات والمنازل بمساحات ذات مناظر طبيعية وشوارع صديقة للمشاة ومساحات ترفيهية.
يمكن للمشترين المهتمين بالمشروع الأوسع نطاقاً أيضاً استكشاف مشروع حدائق الغدير من شركة الدار على موقع بريمو كابيتال للاطلاع على معلومات العقارات المتاحة، ومخططات الطوابق، وتفاصيل المجتمع.
يركز التطوير الأوسع نطاقاً بشكل كبير على المساحة.
بدلاً من بيئة حضرية عالية الكثافة، يضم المجتمع مناظر طبيعية مفتوحة، ومناطق مظللة للمشي، وحدائق خاصة، ومرافق ترفيهية خارجية.
هذا الموقع يجعل الغدير ذا أهمية خاصة للعائلات التي ترغب في مساحة أكبر دون الانفصال التام عن أبو ظبي ودبي.
تُعد القصة وراء المرحلة الثانية واحدة من أقوى نقاط البيع للمشروع.
تضمنت الدفعة الأولى من مشروع حدائق الغدير 437 فيلا ومنزل تاون هاوس .
أعلنت شركة الدار في 21 مايو 2026 أن جميع الوحدات السكنية في المجمع قد بيعت بالكامل عند الإطلاق، مما أدى إلى تحقيق مبيعات تزيد عن مليار درهم إماراتي .
كان ملف تعريف المشتري مثيرًا للاهتمام أيضًا.
بحسب شركة الدار:
83% من المشترين كانوا عملاء جدد لدى شركة الدار
64% من المبيعات جاءت من المقيمين الأجانب والمشترين من الخارج
كان عملاء الإمارات العربية المتحدة والهند والصين والأردن من بين الجنسيات الرائدة من حيث حجم المبيعات
بعد الاستجابة القوية، أعلنت شركة الدار أنها ستقدم المرحلة الثانية.
وهذا يمنح مشروع حدائق الغدير المرحلة الثانية قصة سوقية أقوى من الإطلاق الجديد التقليدي لأنه يأتي في أعقاب الطلب الواضح على الإصدار الأول.
ومع ذلك، ينبغي على المشترين أن يتذكروا أن أداء المبيعات السابق لا يضمن ارتفاع الأسعار في المستقبل أو عوائد الاستثمار.
تتضمن المرحلة الثانية 352 فيلا ومنزلًا مصممًا في المقام الأول حول الحياة العائلية.
يشمل المزيج السكني ما يلي:
توفر هذه المنازل نقطة دخول إلى المجتمع للأزواج والعائلات الصغيرة والمشترين الذين يبحثون عن منزل مستقل بسعر أقل بدلاً من شقة.
ينصب التركيز على التصميمات العملية، والمساحات الخارجية الخاصة، والحياة العائلية اليومية.
توفر المنازل المكونة من ثلاث غرف نوم مساحة إضافية للعائلات المتنامية مع الحفاظ على الطابع المجتمعي المميز لحياة المنازل المتلاصقة.
بالنسبة للمشترين الذين يبحثون عن منازل مستقلة أكبر، توفر الفيلات المكونة من أربع غرف نوم مساحات معيشة أوسع وخصوصية أكبر.
في جميع أنحاء المجمع السكني، تم تصميم المنازل لخلق علاقة طبيعية بين المساحات الداخلية والخارجية من خلال التصميمات الداخلية المشرقة، ومناطق المعيشة العائلية، والحدائق الخاصة.
من السمات الرئيسية المرتبطة بعرض حدائق الغدير هيكل الدفع بنسبة 55/45 .
تم تنظيم ترتيب الدفع على النحو التالي:
| منصة | قسط |
|---|---|
| عند الحجز | 5% |
| أثناء البناء | 50% |
| عند التسليم | 45% |
| المجموع | 100% |
يؤدي مبلغ الحجز الأولي البالغ 5% إلى تقليل رأس المال المطلوب مقدماً مقارنة بالمشاريع التي تتطلب دفعات أولية أكبر.
ومع ذلك، ينبغي على المشترين تقييم سعر الشراء الكامل وجدول الدفع المرتبط بالبناء بدلاً من اختيار عقار لمجرد انخفاض نسبة الحجز.
يمكن القول إن الموقع هو أحد أقوى العوامل المميزة لمشروع حدائق الغدير المرحلة الثانية .
تقع منطقة الغدير بالقرب من حدود أبوظبي ودبي ، مما يضع السكان داخل ممر استراتيجي يربط بين الإمارتين.
وهذا يمنح المجتمع مكانة غير عادية في سوق العقارات السكنية في الإمارات العربية المتحدة.
بدلاً من استهداف الأشخاص الذين يعملون في وسط أبوظبي فقط، يمكن أن تجذب شركة الغدير الأسر التي تشمل حياتها اليومية كلا الإمارتين.
تشمل الوجهات المهمة التي يمكن الوصول إليها من المنطقة المحيطة ما يلي:
مدينة إكسبو دبي
دبي باركس آند ريزورتس
مطار آل مكتوم الدولي
دبي الجنوب
جزيرة ياس
مطار زايد الدولي
مدينة أبوظبي
وتشير شركة الدار إلى أن إكسبو سيتي دبي، ودبي باركس آند ريزورتس، ونخلة جبل علي المستقبلية تقع على بعد حوالي 20 دقيقة من الغدير، في حين أن مطار آل مكتوم الدولي قريب أيضًا.
قد تزداد أهمية هذا الربط مع استمرار التطور في دبي الجنوب وعلى نطاق أوسع في ممر أبوظبي-دبي.
أحد الجوانب التي لا ينبغي للمستثمرين إغفالها هو قرب الغدير من مطار آل مكتوم الدولي .
تعمل دبي على تطوير المطار ليصبح مركزاً عالمياً أكبر بكثير للطيران، بينما تستمر دبي الجنوب في النمو حول الخدمات اللوجستية والطيران والتطوير السكني والتجاري.
لا ينبغي لمستثمري العقارات أن يفترضوا أبداً أن الاستثمار في البنية التحتية يؤدي تلقائياً إلى ارتفاع قيمة العقارات.
ومع ذلك، يمكن أن تؤثر البنية التحتية الرئيسية للنقل والتوظيف على الطلب السكني على المدى الطويل.
وبالتالي فإن موقع الغدير بين دبي الجنوب وأبوظبي يمنح المجتمع سردية استثمارية مختلفة عن المشاريع السكنية في وسط أبوظبي.
تم تصميم حدائق الغدير وفقًا لنمط حياة مستوحى من الطبيعة ومناسب للمشاة .
أدخل المجتمع الأصلي أكثر من 30000 متر مربع من المساحات المفتوحة ذات المناظر الطبيعية ، مع مناطق خارجية تهدف إلى تشجيع المشي والترفيه والتفاعل بين السكان.
تشمل المرافق في جميع أنحاء المشروع ما يلي:
المركز المجتمعي
مسبح على طراز المنتجعات
منطقة ألعاب مائية ومنزلق مائي
مناطق لعب الأطفال
ملاعب كرة السلة
ملعب بادل
ساحة الفعاليات
حديقة صالحة للأكل
حدائق ذات مناظر طبيعية
مسارات المشي
مسارات مظللة
مرافق اللياقة البدنية
مساحات مجتمعية متعددة الأغراض
مناطق التجمع الخارجية
ومن السمات المميزة بشكل خاص وجود مساحات خضراء مخصصة لمراقبة النجوم في الصحراء ، مما يكمل البيئة الصحراوية ذات الكثافة السكانية المنخفضة في المجتمع.
بدلاً من التعامل مع تنسيق الحدائق كمجرد زينة، يضع مفهوم الدار المساحات الخارجية كجزء من الحياة المجتمعية اليومية.
يُعد التعليم جزءًا مهمًا آخر من خطة الدار طويلة الأجل لمنطقة الغدير.
من المقرر افتتاح مدرسة الغدير البريطانية في العام الدراسي 2030 .
ستتولى شركة الدار للتعليم إدارة المدرسة وستتبع المنهج البريطاني.
وبحسب شركة الدار، ستستوعب المدرسة أكثر من 2800 طالب من المراحل المبكرة وحتى التعليم الثانوي.
من المتوقع أن تتضمن المرافق والبرامج الجوانب الأكاديمية إلى جانب ما يلي:
الفنون الإبداعية
موسيقى
الرياضة
محو الأمية الرقمية
الأنشطة اللامنهجية
بالنسبة للعائلات التي تفكر في الانتقال طويل الأمد إلى الغدير، فإن وجود مدرسة كبيرة مدمجة في المجتمع يمكن أن يحسن بشكل كبير من سهولة الحياة اليومية.
كما يعزز ذلك تحول الغدير من مشروع سكني إلى وجهة عائلية أكثر تكاملاً.
كما تم دمج الاستدامة في تخطيط حدائق الغدير.
أعلنت شركة الدار أن المشروع يستهدف ما يلي:
شهادة استدامة اللؤلؤة 2
شهادة Fitwel من فئة نجمتين
تعكس هذه الأهداف نهجاً يجمع بين الاعتبارات البيئية وصحة ورفاهية السكان.
تساهم ميزات مثل سهولة المشي، وتنسيق الحدائق، والممرات المظللة، والمساحات الترفيهية الخارجية في هذه الاستراتيجية.
تتمتع المرحلة الثانية من مشروع حدائق الغدير بعدة خصائص تجعلها جديرة بالتقييم من منظور استثماري، ولكن يجب على المشترين التمييز بين الأساسيات الحقيقية والتوقعات المضاربة.
أقوى دليل على ذلك هو أداء الإصدار الأول.
إن تحقيق مبيعات تجاوزت مليار درهم إماراتي ونفاد الكمية بالكامل يدل على وجود طلب كبير من المشترين الأوليين على المنتج.
يوفر موقع الغدير إمكانية الوصول إلى فرص العمل ووجهات نمط الحياة في كلتا الإمارتين.
ويكتسب هذا الأمر أهمية خاصة مع استمرار تطوير دبي الجنوب ومطار آل مكتوم الدولي.
تُعد جودة المطور عاملاً مهماً عند شراء العقارات قيد الإنشاء.
تُعد شركة الدار واحدة من أكبر وأعرق شركات التطوير العقاري في أبوظبي، ولديها مجمعات سكنية ومشاريع في جزيرة ياس وجزيرة السعديات وغيرها من الوجهات الرئيسية في الإمارات العربية المتحدة.
يمكن للمشترين الذين يبحثون عن فرص أخرى في شركة الدار مقارنة مشروع الغدير مع مشروع ذا سورس تيراسز التابع لشركة الدار في جزيرة السعديات ، والذي يمثل عرضًا استثماريًا مختلفًا تمامًا للشقق الفاخرة داخل أبوظبي.
تم بناء مشروع حدائق الغدير بشكل أساسي حول منازل تاون هاوس وفيلات بدلاً من الشقق الاستثمارية الصغيرة.
وهذا يمنح المشروع سوقًا مستهدفًا واضحًا: العائلات التي تبحث عن منازل أكبر، ومساحات خارجية خاصة، ومرافق مجتمعية.
تُضيف مدرسة الغدير البريطانية المخطط لها عنصراً هاماً من البنية التحتية المجتمعية طويلة الأمد.
يمكن أن تكون المدارس ذات أهمية خاصة للطلب في المجتمعات السكنية ذات التوجه العائلي لأنها تؤثر على الراحة وقرارات الإقامة طويلة الأجل.
مع قيام شركة الدار حالياً بالإعلان عن منازل حدائق الغدير بأسعار تبدأ من حوالي مليوني درهم إماراتي ، فإن المشروع يشغل شريحة سعرية مختلفة عن العديد من مجمعات الفيلات الفاخرة في جزر أبوظبي.
وهذا من شأنه أن يوسع قاعدة المشترين المحتملين.
قد يكون المشروع ذا صلة خاصة بما يلي:
المنازل المتلاصقة والفلل والحدائق ومرافق اللعب والمدرسة البريطانية المخطط لها تجعل المجتمع ذا توجه عائلي قوي.
قد يجد الأشخاص الذين يعملون بالقرب من دبي الجنوب أو مدينة إكسبو أو مطار آل مكتوم الدولي الموقع مثيراً للاهتمام بشكل خاص.
يمكن للأسر التي لديها التزامات مهنية أو عائلية في كلتا الإمارتين الاستفادة من موقع الغدير الحدودي.
اجتذبت المرحلة الأولى نسبة عالية بشكل خاص من المشترين الذين لم يسبق لهم الشراء من شركة الدار.
إن الجمع بين السكن في منازل مستقلة وسمعة المطور وموقع السوق المتوسط يمكن أن يجعل الغدير ذا صلة بالمشترين الذين ينتقلون من السكن في الشقق إلى منازل عائلية أكبر.
قد ينظر المستثمرون الذين يؤمنون بالتطوير طويل الأجل لممر أبوظبي-دبي إلى الغدير كبديل للشراء داخل المجتمعات الناضجة بالفعل ذات الأسعار المرتفعة.
إن العلاقة بين الإصدارين مفيدة للمشترين لفهمها.
| ميزة | المرحلة الأولى | المرحلة الثانية |
|---|---|---|
| مطور | الدار | الدار |
| موقع | الغدير | الغدير |
| منازل | 437 | 352 |
| أنواع العقارات | فلل ومنازل تاون هاوس | فلل ومنازل تاون هاوس |
| حالة | نفذ | الإصدار الحالي/الجديد |
| مبيعات المرحلة الأولى | مليار درهم إماراتي فأكثر | — |
| السعر المبدئي الحالي | نفذ | ابتداءً من مليوني درهم إماراتي |
المرحلة الثانية لا تغير بشكل جوهري هوية حدائق الغدير.
بل إنها توسع مفهومًا سكنيًا أظهر بالفعل طلبًا قويًا خلال إصداره الأول.
على الرغم من نقاط قوة المشروع، ينبغي على المستثمرين إجراء الفحص النافي للجهالة المعتاد.
يُعد موقع الغدير مناسبًا بشكل خاص لبعض مناطق العمل، ولكن ينبغي على المشترين الذين يعملون يوميًا في وسط دبي أو وسط أبوظبي تقييم أوقات التنقل الفعلية خلال ساعات الذروة المرورية.
ينبغي على مشتري العقارات قيد الإنشاء مراعاة ما إذا كان الجدول الزمني المتوقع للانتهاء يتناسب مع خططهم الاستثمارية أو السكنية.
تستمر منطقة الغدير في التوسع. ويمكن أن يؤدي توفير المزيد من الوحدات السكنية إلى تحسين المجتمع ككل، ولكنه قد يخلق أيضاً منافسة بين العقارات المتشابهة.
ينبغي على المستثمرين تقييم خصائص المستأجر المحتمل والطلب الواقعي على الإيجار بدلاً من الاعتماد فقط على العوائد المتوقعة.
احرص دائمًا على الحصول على تقديرات حديثة لرسوم الخدمات المجتمعية والعقارية قبل حساب صافي عائدات الإيجار المتوقعة.
قارن المرحلة الثانية ليس فقط بالمرحلة الأولى ولكن أيضًا بمجمعات المنازل والفيلات الأخرى التي يمكن الوصول إليها من دبي الجنوب وأبوظبي.
يوفر هذا مقياسًا أكثر فائدة للقيمة النسبية من سعر البداية الرئيسي وحده.
إن أقوى حجة لصالح حدائق الغدير هي في الواقع الجمع بين الاثنين.
يوفر موقعها إمكانية الوصول إلى ممر اقتصادي متزايد الأهمية، في حين أن مخططها الرئيسي يستهدف بوضوح الأشخاص الذين يريدون شيئًا مختلفًا عن الحياة في المدن ذات الكثافة السكانية العالية.
يحصل السكان على منازل وفيلات، ومساحات ذات مناظر طبيعية، ووسائل راحة عائلية، ومدرسة مستقبلية، مع الحفاظ على اتصالهم بالوجهات الرئيسية في إمارتين.
قد يكون هذا التوازن جذابًا بشكل خاص للعائلات التي تتأثر قراراتها السكنية بكل من المساحة وسهولة التنقل .
يأتي مشروع حدائق الغدير المرحلة الثانية من شركة الدار بشيء لا يتوفر في العديد من المشاريع الجديدة: دليل واضح على الطلب من المرحلة السابقة.
تم بيع جميع الفيلات والمنازل البالغ عددها 437 في المرحلة الأولى وحققت أكثر من مليار درهم إماراتي ، مما دفع شركة الدار إلى تسريع طرحها التالي.
تُقدم المرحلة الثانية الآن 352 فيلا ومنزلًا إضافيًا ، حيث تُعلن شركة الدار عن منازل تبدأ أسعارها من مليوني درهم إماراتي .
لكن أداء المبيعات وحده لا ينبغي أن يحدد قرار الاستثمار.
إن القصة الأكثر إثارة للاهتمام على المدى الطويل هي موقع الغدير.
إن موقعها بين أبو ظبي ودبي يمنح المجتمع إمكانية الوصول إلى دبي الجنوب، ومدينة إكسبو دبي، ومطار آل مكتوم الدولي، وجزيرة ياس، وغيرها من وجهات العمل وأسلوب الحياة المهمة .
أضف إلى ذلك الاتصال مع المنازل ذات الحجم العائلي، والمساحات المفتوحة ذات المناظر الطبيعية، ووسائل الراحة المجتمعية، ومدرسة الغدير البريطانية المخطط لها، وسيكون للمشروع عرض محدد بوضوح.
بالنسبة للمشترين الذين يفكرون في شراء منزل تاون هاوس أو فيلا قيد الإنشاء في هذا الجزء من الإمارات العربية المتحدة، فإن مشروع حدائق الغدير من شركة الدار يستحق أن يتم إدراجه في المقارنة.
بإمكان شركة بريمو كابيتال مساعدة المشترين في معرفة أسعار المرحلة الثانية الحالية من مشروع حدائق الغدير، والوحدات المتاحة، والمخططات الأرضية، وجداول الدفع، ومقارنات الاستثمار قبل اتخاذ قرار الشراء.
يُعد مشروع حدائق الغدير المرحلة الثانية أحدث مشاريع الدار السكنية في منطقة الغدير بأبوظبي، وهو يُوسّع نطاق هذا المجتمع العائلي بعد بيع المرحلة الأولى بالكامل.
يقع المشروع في منطقة الغدير بأبوظبي، بالقرب من حدود أبوظبي ودبي. ويتيح موقعه سهولة الوصول إلى وجهات في كلتا الإمارتين، بما في ذلك دبي الجنوب، ومدينة إكسبو دبي، ومطار آل مكتوم الدولي، وجزيرة ياس.
تعلن شركة الدار العقارية حالياً عن منازل جديدة في مشروع حدائق الغدير ابتداءً من مليوني درهم إماراتي . وتختلف الأسعار حسب نوع العقار ومساحته وموقعه وتوافره.
يضم المشروع فللًا ومنازل تاون هاوس. وتشمل الخيارات السكنية منازل تاون هاوس بغرفتين وثلاث غرف نوم، وفلل بأربع غرف نوم.
تشير المعلومات الحالية لمشروع الدار إلى أن الإصدار الأخير يحتوي على 352 وحدة سكنية تتألف من فلل ومنازل تاون هاوس.
نظام الدفع في مشروع حدائق الغدير هو 55/45 ، حيث يتم دفع 5% عند الحجز، و50% أثناء الإنشاء، و45% عند التسليم. يُرجى من المشترين التأكد من الجدول الزمني المحدد للعقار الذي اختاروه في المرحلة الثانية قبل الحجز.
نعم. أعلنت شركة الدار في مايو 2026 أن جميع المنازل البالغ عددها 437 منزلاً في المرحلة الأولى من مشروع حدائق الغدير قد بيعت ، مما أدى إلى تحقيق مبيعات تجاوزت مليار درهم إماراتي.
من المقرر افتتاح مدرسة الغدير البريطانية في العام الدراسي 2030. وتديرها شركة الدار للتعليم، ومن المتوقع أن تستوعب المدرسة التي تتبع المنهج البريطاني أكثر من 2800 طالب.
تم تصميم هذا المجمع السكني خصيصاً ليكون مناسباً للحياة العائلية، حيث يضم فلل ومنازل متلاصقة، ومساحات ذات مناظر طبيعية خلابة، ومرافق سباحة، ومناطق لعب للأطفال، وملاعب رياضية، وشوارع صديقة للمشاة، ومدرسة مخططة.
يستفيد المشروع من سمعة شركة الدار العقارية، والطلب القوي الذي أظهرته المرحلة الأولى، وتوفير وحدات سكنية عائلية، وموقعه الاستراتيجي بين أبوظبي ودبي. مع ذلك، ينبغي على المستثمرين المحتملين تقييم سعر الشراء، والعرض المستقبلي، والطلب على الإيجار، ورسوم الخدمات، وأفقهم الاستثماري بشكل مستقل قبل الشراء.
لا تتردد في الاتصال بنا في أي وقت، فنحن متواجدون على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع
