يُقدّم سوق العقارات في دبي أفضل الفرص للمستثمرين، إذ تتوفر خيارات متنوعة تُناسب جميع الأذواق والميزانيات. يتساءل الكثيرون عن الفرق بين الشقق والفلل في الإمارات العربية المتحدة ، ولكل نوع مزاياه الفريدة. فبينما تُوفّر الشقق في دبي عوائد إيجارية عالية وراحة حضرية، تُوفّر الفلل مساحةً وخصوصيةً. فأيهما الاستثمار الأذكى؟ دعونا نُفصّل الأمر.
تختلف عوائد الإيجار بين الفلل والشقق في الإمارات العربية المتحدة. عادةً ما تكون عوائد الإيجار في الشقق أعلى من عوائد الفلل في معظم مدن الإمارات. ويعود ذلك أساسًا إلى:
كما أن تكلفة شراء شقة منخفضة، والمستأجرون، وخاصة المغتربين والمهنيين، يطلبون الشقق بأسعار مرتفعة.
يرغب المقيمون في معرفة مقارنة دخل الإيجار في الإمارات العربية المتحدة. سجّلت مناطق وسط مدينة دبي، ودبي مارينا ، وخليج الأعمال، وقرية جميرا الدائرية نسب إشغال جيدة واتجاهات تأجير مستقرة على المديين القصير والطويل.
تحظى الشقق التي تحتوي على استوديو وغرفة نوم واحدة بنجاح خاص في الإيجارات من نوع Airbnb.
بالنظر إلى أفضل استثمار عقاري في الإمارات العربية المتحدة، سواءً شقة أو فيلا، تُقدم الفلل إيجارات أعلى، لكن تكلفتها في البداية مرتفعة للغاية. قد تستأجرها العائلات أو المدراء التنفيذيون للشركات، وقد تبقى شاغرة لفترة أطول بين المستأجرين.
معايير | شقة | فيلا |
تكلفة الشراء | أدنى | أعلى |
عائد الإيجار (%) | من 6% إلى 9% في المناطق الرئيسية | 4% إلى 6% في المتوسط |
طلب المستأجر | عالية (فردية، أزواج) | متوسطة (عائلات، مغتربين) |
دورة الإشغال | شواغر أقصر | من الممكن أن تكون هناك شواغر أطول |
الصيانة هي عامل آخر قد لا تأخذه في الاعتبار عند التفكير في العقارات في دبي ، ولكن يمكن أن يكون لها تأثير كبير على عائد الاستثمار الخاص بك.
عادة ما تكون أقل وأكثر قابلية للتنبؤ.
أمن المباني والمرافق، والتخلص من القمامة، والصيانة الخارجية هي رسوم الخدمة السنوية.
يتراوح السعر من 15 إلى 30 درهمًا إماراتيًا للقدم المربع سنويًا، ويختلف الموقع وجودة البناء.
أكثر وأكثر عدم استقرارا وفقا للحجم والجوار والمرافق الشخصية.
في أنواع العقارات في الإمارات العربية المتحدة، يكون الملاك مسؤولين عن صيانة الحدائق، وخدمات مكيفات الهواء، وطلاء المنزل الخارجي، والسباكة، وتنظيف حمامات السباحة، ومكافحة الآفات.
النطاق: 7000-20000+ درهم إماراتي سنويًا بدون رسوم مجتمعية.
ملاحظة هامة: قد تتطلب مجمعات الفلل الأخرى (مثل المرابع العربية، ذا فيلا) صيانة مشتركة، إلا أن تكلفة المعيشة فيها أعلى من الشقق، نظرًا لكبر مساحة المساحات المبنية فيها. تعتمد إيجابيات وسلبيات الفلل على تفضيلاتك، وأسلوب حياتك، وميزانيتك، وأولوياتك.
يرغب معظم الناس في استكشاف منازل للبيع في جميع أنحاء الإمارات العربية المتحدة . لا تزال الشقق في دبي وأبوظبي تُعدّ استثمارات واعدة، وتوفر بعض المناطق الجذابة عائدًا استثماريًا مرتفعًا وأرباحًا طويلة الأجل. اطلع على الخيارات العقارية المتاحة للمستثمرين في الإمارات العربية المتحدة أدناه:
قرية جميرا الدائرية (JVC) - العقارات ذات العائد المرتفع على الاستثمار في دولة الإمارات العربية المتحدة لديها نقطة دخول معقولة، وطلب مرتفع على الإيجار، وعائد جيد على الاستثمار (~7-9%).
خليج الأعمال - موقع مهم، مشهور جدًا بين المحترفين، مع زيادة رأس المال.
دبي مارينا – أسطورة نمط الحياة على الواجهة البحرية، طلبات مستقرة من المقيمين على المدى القصير والطويل.
وسط مدينة دبي - عند مقارنة أنواع العقارات في الإمارات العربية المتحدة، ستجد أنها مناطق فاخرة ذات منازل تحمل أسماءً مميزة. ستُدرّ دخلاً كبيراً من حيث الإيجار، إلا أن سعرها مرتفع للغاية.
أرجان والفرجان – مواقع جديدة بتكاليف منخفضة واهتمام متزايد من المستثمرين.
جزيرة الريم - تتميز بأبراج فاخرة مزودة بمرافق جيدة وقاعدة مستأجرين جذابة. في جزيرة الريم، تختلف أنماط الحياة بين الفلل والشقق وفقًا لمتطلبات كل منها.
جزيرة السعديات - منطقة استثمارية راقية ذات طابع ثقافي واستثمارات مدعومة من الحكومة.
جزيرة ياس – مجتمع مزدهر بالقرب من أماكن الترفيه، ومناسب للعائلات والمهنيين الشباب.
وفي الإمارات، نشأت مساحات واسعة من أراضي التملك الحر، حيث أصبح المستثمرون الأجانب قادرين على شراء وبيع العقارات مع حقوق سند الملكية.
في دبي:
المرابع العربية والمرابع العربية 2
داماك هيلز وأكويا أكسجين
الفيلا (دبي لاند)
دبي هيلز استيت
فلل نخلة جميرا
جميرا بارك / جزر جميرا
في أبو ظبي:
ياس ايكرز
جزيرة السعديات
فلل الريف
ملكية 100٪ مع الحقوق القانونية للتأجير أو البيع.
عادةً ما تحتوي الأحياء الكبرى المصنفة على أنها فلل فاخرة على بوابات وحدائق خاصة وحمامات سباحة ونوادي متطورة.
ستكون بعض المشاريع مؤهلة للحصول على التأشيرات الذهبية بعد الوصول إلى الحد الأدنى لمبلغ الاستثمار (2 مليون درهم إماراتي+).
يعتمد الاختيار بين الشقق والفلل في الإمارات العربية المتحدة على أهدافك الاستثمارية:
هدف المستثمر | الخيار الموصى به |
عائد إيجاري مرتفع + صيانة منخفضة | شقة |
التقدير طويل الأمد + الحصرية | فيلا |
دخل الإيجار قصير الأجل أو Airbnb | شقة |
نمط حياة فاخر أو استخدام نهائي | فيلا |
دخول السوق بميزانية مناسبة | شقة |
الشقق للأشخاص الذين يبحثون عن دخل من الإيجار وعوائد سريعة والسيولة هذا هو الخيار الأفضل.
لا تتردد في الاتصال بنا في أي وقت، فنحن متواجدون على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع
