دبي من تلك الأماكن الفاخرة التي يتمنى الجميع العيش فيها. فهي لا تُبهر الناس بمناظرها الخلابة وشواطئها الآسرة فحسب، بل تتميز أيضًا بعمارتها المذهلة التي أبدعت أفقًا معماريًا خلابًا من المباني الآسرة. لذا، يمكننا القول بفخر إن الناس، ليس فقط من الشرق الأوسط، بل من جميع أنحاء العالم، ينتهزون فرصة العيش هنا.
قبل الخوض في التفاصيل، من الضروري فهم المنطقة التي تقدم أفضل قيمة، وأيها ستحقق أعلى عائد على استثمارك. إليك دليل عملي قائم على البيانات لأفضل المناطق في دبي لتحقيق عائد استثماري 2025، وكيفية تقييم أي مجمع سكني يناسب ميزانيتك، وقدرتك على تحمل المخاطر، واستراتيجية الاستثمار.
غالبًا ما يُحسب العائد الإجمالي للإيجار، المعروف أيضًا باسم عائد الاستثمار (ROI)، على أنه الإيجار السنوي ÷ سعر الشراء. ويراقب الدافعون الأكثر دقة العائد الصافي بخصم النفقات المتكررة (رسوم الخدمة، والإدارة، والتأمين، والمرافق لدى المؤجر، والتجهيز، والوسيط/التسويق، والشواغر).
في دبي، تتراوح العائدات الإجمالية عادةً بين خانة واحدة متوسطة وعالية في العقارات الفاخرة. وتتراوح العائدات بين خانة واحدة عالية وأخرى متوسطة في العقارات ذات الأسعار المعقولة ومتوسطة السوق. وتميل الشقق إلى تحقيق عائد إجمالي أعلى من الفلل، نظرًا لاختلاف أسعار الدخول ورسوم الخدمة (للقدم المربع) بين نوعي الأصول.
بفضل انخفاض الأسعار المستمر، وارتفاع طلب المستأجرين، وسرعة إتمام عقود الإيجار، تُعدّ هذه العقارات خيارًا مفضلًا دائمًا لدى الباحثين عن عوائد استثمارية. وتتراوح العوائد الإجمالية عادةً بين خانة الآحاد العليا. ويمكن للمستثمرين الراغبين في الاستثمار الذكي والحفاظ على مستويات منخفضة من فترات التوقف عن العمل دفع صافي العوائد إلى مستويات جذابة. ويتراوح العائد الإجمالي على الاستثمار في جميع العقارات في المدينة العالمية بين 8% و9%، مما يجعلها من بين المناطق ذات العائد الاستثماري المرتفع في دبي بحلول عام 2025.
زاوية المستثمر: استهداف المجموعات النظيفة والمعتنى بها جيدًا والتي تحتوي على مناطق بيع بالتجزئة يمكن الوصول إليها سيرًا على الأقدام؛ كن على استعداد للاستثمار في التحسينات التجميلية لرفع الإيجارات دون الإفراط في رأس المال.
تتميز قرية جميرا الدائرية بأسعارها المعقولة، وتطويرها المستمر، وقاعدة مستأجرين واسعة. أما بالنسبة للشقق والتاون هاوس، فتميل العوائد إلى أن تكون جيدة، كما أن استيعاب المعروض الجديد جيد. ومن المرجح أن توفر الشقق المكونة من غرفتي نوم أو غرفة نوم واحدة في الأبراج جيدة الصيانة أفضل نسبة إيجار إلى سعر. ويبلغ متوسط عائد الاستثمار للشقق في قرية جميرا الدائرية (JVC) بدبي حوالي 7.1% إلى 7.3% اعتبارًا من منتصف عام 2025.
زاوية المستثمر: تُمنح المباني ذات رسوم الخدمة المنخفضة والتي تم تأجيرها بنجاح أولوية أعلى. توفر الوحدات الزاوية إضاءةً وإطلالاتٍ أفضل، مما يُسهّل الوصول إليها.
تشهد شقق واحة دبي للسيليكون إقبالاً متزايداً بفضل موقعها القريب من التكنولوجيا وتخطيطها الملائم. وتشير الإحصاءات التاريخية باستمرار إلى أن شقق الاستوديو والشقق بغرفة نوم واحدة تسجل نمواً قوياً من رقم واحد، بينما قد تكون شقق غرفة النوم الواحدة أعلى من ذلك. ويعتبرها الناس أفضل منطقة لشراء عقار للإيجار. ومن المتوقع أن يتراوح عائد الاستثمار المقدر لشقة في واحة دبي للسيليكون (DSO) في عام 2025 بين 6% و8%.
زاوية المستثمر: قم بتحليل الأبراج القديمة مقابل الأبراج الجديدة - يمكن للمباني الأقدم قليلاً والتي تتمتع بصيانة جيدة أن توفر عائدًا ممتازًا في الحالات التي يتم فيها إبقاء رسوم الخدمة تحت السيطرة.
العوائد الرئيسية ليست بنفس جودة المواقع ذات القيمة العالية، ولكن هذه المناطق قادرة على تعويض ذلك من خلال السيولة، وانخفاض معدلات الشواغر (خاصةً في مارينا)، وإمكانية إعادة البيع. قد يجد المستثمرون المقيّدون، الذين يتعين عليهم التوفيق بين الدخل والجاذبية على المدى الطويل، أن شقق غرفة النوم الواحدة هي الأضيق مساحةً. من أوائل إلى منتصف عام 2025، يُظهر مرسى دبي متوسط عائد استثمار مرتفع، حيث يُشير أحد المصادر إلى متوسط عائد استثمار قدره 8.4% للشقق في الربع الأول من عام 2025.
زاوية المستثمر: أفضل الأماكن للاستثمار في دبي توفر أقصى قدر من قابلية الإيجار مع التصميمات الداخلية المشرقة والمناظر الجزئية والأثاث الجاهز للاستخدام، مما يساعدك على تحقيق أعلى معدلات الإيجار وتقليل الشواغر.
تساهم شبكات النقل، وتطوير المطار، وإرث معرض إكسبو 2020 دبي في جذب المستأجرين جنوبًا. أسعار الشراء معقولة مقارنةً بالمستقبل، ويمكن أن تحافظ العوائد على قوتها مع انتظار فرص الارتفاع المحتملة. يُعدّ عائد الاستثمار في دبي الجنوب في عام 2025 منطقةً واعدةً للاستثمار العقاري، حيث تشير المصادر إلى عوائد سنوية محتملة تصل إلى 8%.
زاوية المستثمر: ألق نظرة على جدول التسليم (العرض الجديد) وابق على مقربة من المدارس والمتنزهات ووسائل النقل للعثور على تأجير سريع.
نادر في دبي: منطقة توفر عوائد إيجارية مجزية وأسعارًا مناسبة في سوق الفلل/التاون هاوس. منازل التاون هاوس بثلاث غرف نوم وتصميمها المتقن يضمن لك دخلًا إيجاريًا بمستوى معين من الثقة. من المتوقع أن يتراوح أعلى عائد استثمار في دبي لمنازل التاون هاوس في قرية جميرا الدائرية (JVC) بين 7.5% و8% بحلول عام 2025.
لمزيد من التفاصيل، راجع المناطق ذات العائد المرتفع على الاستثمار والتي تحقق أفضل أداء في دبي.
زاوية المستثمر: ابحث عن مجموعات أكثر حداثة مع حمامات سباحة/حدائق مجتمعية، فضلاً عن جمعيات قوية لأصحاب المنازل، كما أن جاذبية الرصيف أمر أساسي.
مع توافر المزيد من التمويل، مع الحفاظ على تصميمه الشامل، وتجهيزاته، يُعدّ مشروع DH2 جذابًا للعائلات ذات الميزانية المحدودة. أسعار الشراء منخفضة نسبيًا مقارنةً بالمساحة المتاحة، مما يضمن عوائد إجمالية جيدة. من المتوقع أن يتراوح عائد الاستثمار في منازل التاون هاوس في داماك هيلز 2 بين 6% و8% سنويًا.
زاوية المستثمر: السعي إلى الشراء في تنسيقات 3-4 غرف نوم مع حدائق قابلة للاستخدام؛ تأثيث متواضع لتحسين سرعة طرح العقارات في السوق، ودوران رأس المال الدائم.
يمكن للعقارات الفاخرة في البراري، ذات نمط الحياة الراقي، أن تحقق أفضل عائد استثماري في دبي بفضل الطلب القوي من المستأجرين من النخبة. قد تكون هناك فترات شغور أطول بين فترات الإيجار المرتفعة، ولكن إيجارات المنتج معقولة.
زاوية المستثمر: إن جاذبية الرصيف مهمة - تساعد المناظر الطبيعية، وتجهيز حمام السباحة، والتصميمات الداخلية النظيفة في الحفاظ على الإيجارات وتقليل التفاوض.
جاهز: يبدأ الدخل فور إتمام الصفقة. يمكنك التأكد من الإيجارات الفعلية، ورسوم الخدمات، ونفقات تشغيل المبنى قبل الشراء.
على الخارطة: خطة سداد مستقبلية، وإمكانية التسعير المبكر، وحالة العقار الجديد. مع ذلك، يكون معدل العوائد صفرًا قبل التسليم، وتحدد ظروف السوق في ذلك الوقت الإيجارات الأولية. بناءً على أهدافك، عادةً ما يكون العقار المستقبلي (التدفق النقدي اليوم) أو الجاهز (التدفق النقدي اليوم بالإضافة إلى مخزون جديد) خيارًا جذابًا.
لا تزال المدينة العالمية، وواحة دبي للسيليكون، وأجزاء من مجتمع غرين كوميونيتي، وقرية جميرا الدائرية (JVC) في مواقع مختارة بعناية، خيارات جيدة من حيث عائد الشقق. أما من حيث العائد والسيولة المتوازنة، فتُعدّ مناطق الخليج التجاري، ومرسى دبي، ودبي الجنوب خيارات جيدة، لا سيما مع سهولة الشراء والعرض.
على صعيد القرى، توجد منازل تاون هاوس في قرية جميرا الدائرية، وداماك هيلز 2، وحتى أسماء راقية مثل البراري، والتي ستحقق إيرادات جيدة في عام 2025 بفضل استحواذها وإدارتها بشكل صحيح. كن انتقائيًا في اختيار العقارات، واشترِ حيث يرغب المستأجر في الإقامة، وتابع العائد الصافي وليس العائد الإجمالي.
مستشار عقاري أول
في شركة بريمو كابيتال للعقارات، نحن فخورون بوجود ميغلي دامازيكايتي في فريقنا. مع التزامها الثابت ونهجها الشخصي، يمكنك ال...
لا تتردد في الاتصال بنا في أي وقت، فنحن متواجدون على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع
