هل نتوقع انخفاضاً في أسعار إيجارات العقارات في دبي؟

مع نمو سوق العقارات في دبي، أصبح مرادفًا للإبداع والمعيشة الباذخة. أحد العناصر الأساسية لهذه الحياة المريحة هو المنزل الذي إذا تم عرضه بأسعار معقولة فهو أفضل فرصة. ومع ذلك، فإن السؤال المطروح حاليًا هو: هل هناك أي فرصة للراحة في ظل أسعار الإيجار المرتفعة؟ وذلك لأن بعض الراحة متوقعة في أسعار إيجار العقارات في دبي مع زيادة العرض من العقارات. في هذه المدونة، سيبقى التركيز على ما إذا كان المستأجرون سيحصلون على نفس الراحة أم لا.

سوق الإيجار في دبي يتحول.

وبحسب بيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي، بلغ عدد عقود الإيجار المسجلة 255.178 عقداً حتى مايو 2024، ما أدى إلى زيادة بنسبة 5.9% في النسبة السنوية لحجوزات الإيجار، كما ذكر مصدر عقاري موثوق. ومن ناحية أخرى، انخفض عدد عقود الإيجار المسجلة الجديدة بنسبة 3.7%.

هناك جانب آخر يظل واضحًا للغاية في سياق شراء سوق الإيجار في دبي وهو تحول التفضيلات. يركز المستأجرون الآن بشكل أكبر على تجديد عقد الإيجار مع استمرار ارتفاع أسعار الإيجار. الآن، دعونا نناقش بعض العوامل الرئيسية التي تحدد أسعار الإيجار.

العوامل التي تحدد أسعار إيجار العقارات في دبي

إن استكشاف العوامل المختلفة التي تحدد أسعار الإيجار من شأنه أن يسهل فهم المشهد العقاري للإيجار في دبي. كما سيساهم هذا أيضًا في فهم فرص تخفيف أسعار الإيجار في دبي. فيما يلي العوامل الرئيسية الثلاثة التي تحرك سوق الإيجار في دبي.

النمو الاقتصادي – نعمة أم نقمة

ويظل انتعاش اقتصاد دبي علامة على الازدهار بشكل عام، ولكنه أدى أيضًا إلى تغذية الطلب على الإيجار. وبفضل هذا النمو، أصبحت فرص العمل جذابة للمشترين الذين يبحثون عن مسكن مناسب.

تدفق المغتربين - العرض والطلب على الإيجار يتغير.

هناك عامل آخر يظل حاسمًا في تخفيف أو عدم تخفيف إيجارات العقارات في دبي وهو تدفق المغتربين. ووفقًا للرؤى المستمدة من بيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي، بلغ عدد عقود الإيجار 58.71% اعتبارًا من عام 2022. وعلاوة على ذلك، مع موجات الوافدين الجدد إلى المدينة الصاخبة، ارتفع التوتر في المساكن الإيجارية.

تداعيات معرض إكسبو 2020 – التأثير على سوق الإيجار

أدى اكتمال معرض إكسبو 2020 إلى زيادة الطلب على الإيجارات، وخاصة في الأحياء المجاورة. ورغم مرور الوقت، ارتفعت إيجارات العقارات في دبي بشكل كبير. علاوة على ذلك، يتوقع معرض جيتكس العالمي القادم في دبي أيضًا تأثيرات مماثلة تتمثل في زيادة أسعار الإيجارات.

ما هو قادم – لمحة عن المستقبل

توقعات الصناعة

وبحسب مصدر عقاري موثوق، فمن المتوقع أنه على الرغم من ارتفاع أسعار الإيجارات، إلا أن الزيادة ستكون أبطأ في عام 2024. ويعد الطلب على المنازل الإيجارية هو المحرك الرئيسي وراء هذه الزيادة.

وسجلت بوابة أخرى للعقارات انخفاضاً طفيفاً في مؤشر أسعار الشقق وقيمة الإيجار، حيث انخفض معدل الإيجار من 103 دراهم في ديسمبر 2022 إلى 101 درهم، وتشير هذه التوقعات إلى انخفاض طفيف في إيجارات المنازل المعروضة للبيع في دبي.

اتجاهات الإيجار في العقارات في دبي

لفهم اتجاهات الإيجار، دعونا نحلل متوسط إيجارات المنازل في مناطق مختلفة من دبي في عامي 2024 و2023.

ومن خلال تحليل الجدول أعلاه، يمكن تفسير ذلك بسهولة على أن توقع سهولة الإيجارات للعقارات في دبي في كل منطقة تقريباً أمر صعب.

نصائح للمستأجرين المقيمين في عقارات دبي

الآن، إذا ارتفع الإيجار، فماذا تفعل كمستأجر لاختيار العقار الأفضل لك؟ فيما يلي طريقتان يمكنك الاختيار بينهما.

• التفاوض
  إذا كانت أسعار الإيجار في العقارات في دبي في ارتفاع، فإن أحد الخيارات هو تعلم التفاوض. سيساعدك هذا في اختيار الصفقة المناسبة لك. ابحث عن متوسط أسعار الإيجار ثم تفاوض للوصول إلى التزام مفيد على المدى الطويل.

• استكشاف الخيارات المتاحة على الطاولة
  بالإضافة إلى ذلك، ومن خلال البحث الشامل والصبر، يمكنك استكشاف الخيارات المتاحة بما في ذلك مساحات المعيشة المشتركة، أو الإقامة المشتركة.

خاتمة

ومن هذا المنطلق، من السهل أن نقول إنه ليس من المثالي بالنسبة لك كمستأجر أن تتوقع انخفاض أسعار إيجار العقارات في دبي . وعلاوة على ذلك، لا يوجد عامل واحد يحدد هذا الانخفاض في الإيجار. إن الوجود القوي للمغتربين من جميع أنحاء العالم، والاقتصاد المزدهر، والأحداث الكبرى تساهم في هذا الارتفاع في أسعار الإيجار. ومع ذلك، بناءً على توقعات الصناعة، فإن الحد الأقصى الذي يمكنك توقعه هو زيادة الإيجار ولكن بوتيرة بطيئة.