دبي تخطط لمؤشر إيجارات جديد للعقارات التجارية: مبادرة تغير قواعد اللعبة

وتتمتع دبي باعتراف واسع باعتبارها مدينة تجارية دولية مهمة تتميز بمستوى متميز من التحديث والتشريعات الليبرالية، وهي تستعد لمواصلة الكتابة عن تاريخ صناعة العقارات للعام المقبل، حيث تستعد الإمارة للكشف عن مؤشر إيجارات جديد للعقارات التجارية، حيث أعلن الرئيس التنفيذي لقطاع التسجيل العقاري في دائرة الأراضي والأملاك في دبي عن هذا الإجراء، الذي يبني على نجاح مؤشر الإيجار السكني ويأخذ في الاعتبار اتجاهات الإيجار واتفاقيات الإيجار وتصنيفات المباني.

ورغم أن الخطة تهدف إلى إعطاء مزيد من الضوء والمتانة وتبسيط الشفافية لسوق العقارات التجارية، فمن المتوقع أن تغير اللعبة في دوائر الأعمال التي تشمل الملاك والمستثمرين الخاصين في العقارات التجارية.

معالجة تحديات السوق

منذ مراحله الأولى، كان قطاع العقارات التجارية يعتبر أحد القطاعات الاقتصادية الرائدة في دبي، وقد اجتذب العديد من الشركات المتعددة الجنسيات والمستثمرين. ومع ذلك، مثل معظم الأسواق الناشئة، فإنه يواجه بعض التحديات، والتي تشمل ارتفاع تكاليف الشقق للإيجار ، وعدم التجانس، ومشاكل المعلومات. ويبدو أن مؤشر الإيجار التجاري الجديد يجيب على هذه المخاوف حيث يهدف هيكله إلى الإشارة إلى الوسائل المناسبة التي يمكن من خلالها التفاوض على تقييم القيمة الإيجارية.

في الوقت الحالي، تمتلك دولة الإمارات العربية المتحدة مؤشرًا ذكيًا جديدًا للإيجارات السكنية فقط، والذي يلعب دورًا حاسمًا في استقرار سوق العقارات السكنية. وبالتالي، فإن تطبيق هذا النموذج على العقارات التجارية هو الخطوة الطبيعية التالية. وبناءً على ذلك، فإن المؤشر من شأنه تسهيل عملية اتخاذ القرار لصالح المستأجرين والملاك باستخدام البيانات وقاعة من الشفافية.

الميزات الرئيسية لمؤشر الإيجار الجديد للعقارات التجارية

• معايير التقييم: سيتم تصنيف المنازل التجارية وفقًا للنجمة الوامضة من واحد إلى خمسة حسب عمر التجديدات وحالتها وتكرارها. ومن بين الأهداف الأخرى إمكانية زيادة جودة العقارات في دبي وزيادة أسعار الإيجارات.

• ديناميكيات السوق: يواجه حجم منطقة السوق للمكاتب من الدرجة الأولى مشكلة عدم كفاية العرض بسبب زيادة إنشاء المنظمات وزيادة الإيجار وزيادة المبيعات.

التأثير على اقتصاد دبي

هيئة تنظيم العقارات التجارية (RERA) كما شهدت دبي تطوراً هائلاً من خلال الموقع والبنية الأساسية وسياسات الأعمال الجيدة. ومن المتوقع أن يستمر إطلاق مؤشر الإيجار الجديد للعقارات التجارية في دفع النمو من خلال جذب الشركات الجديدة والاحتفاظ بالشركات القائمة.

كما تساعد المبادرة الدولة والمدينة على تحقيق رؤية إنشاء مدينة ذكية في دبي على مستوى العالم، فهي تلبي متطلبات السوق الحالية وتتضمن تقنيات متقدمة متنوعة، مما يجعلها مختلفة عن المتطلبات المحلية وتعمل كمعيار يمكن للمدن الأخرى استخدامه عند الاستشارات.

خاتمة

إن إعلان دبي مؤخراً عن إنشاء مؤشر جديد لإيجارات العقارات التجارية يعد من الخطوات الصحيحة في تحويل سوق العقارات في المنطقة. ويجب أن تستخدم المعايير التقنيات الحديثة وتلتزم بلوائح سوق الإيجار، لإحداث ثورة في معاملات العقارات التجارية في الإمارة.

وقد جاء مؤشر الإيجارات هذا في الوقت الذي ظلت فيه دبي نشطة في السعي إلى تحقيق المناخ المحلي الذي تريده للأعمال التجارية الإقليمية. ويوفر هذا الابتكار لأصحاب المصلحة منظورًا إيجابيًا لمستقبل سوق العقارات التجارية.