يُظهر تقرير دبي العقاري لعام 2025 عامًا حافلًا بالنشاط لسوق العقارات. فبحسب البيانات الرسمية، تجاوز إجمالي مبيعات العقارات في عام 2025 مبلغ 541.5 مليار درهم إماراتي، متجاوزًا بذلك مبيعات عام 2024 التي بلغت 522.1 مليار درهم إماراتي. وبرزت منطقة قرية جميرا الدائرية كأكثر المناطق نشاطًا، مسجلةً 17,915 صفقة، ما يجعلها المنطقة الأكثر إقبالًا من المشترين والمستثمرين على حد سواء. هيمنت العقارات السكنية على السوق، بينما شهدت المعاملات التجارية نموًا ملحوظًا أيضًا، حيث بلغت قيمتها 2.3 مليار درهم إماراتي.
واصل المشترون الدوليون لعب دور محوري في سوق العقارات بدبي. وكان من بين أبرز المساهمين مستثمرون من الهند والمملكة المتحدة والصين، مما أضفى تنوعاً وثقة على السوق. وبشكل عام، يُظهر سوق العقارات في دبي عام 2025 توازناً ملحوظاً، حيث ساهم كل من القطاعين السكني والتجاري في تحقيق نمو كبير خلال العام.
واصل سوق العقارات المعروضة للبيع في دبي أداءه القوي في عام 2025، مستفيداً من الزخم القياسي الذي حققه في العام السابق. وشهد السوق نمواً ملحوظاً في كل من القيمة والحجم، مع انتشار الأنشطة في قطاعات العقارات السكنية والتجارية والعقارات قيد الإنشاء وإعادة البيع.
أبرز النقاط:
أظهر تقريرنا عن سوق العقارات في دبي لعام 2025 أداءً قوياً في كل من القطاعين السكني والتجاري. وخلال العام، حققت العقارات السكنية مبيعات إجمالية بقيمة 541.5 مليار درهم إماراتي، بينما سجلت العقارات التجارية مبيعات بقيمة 15.5 مليار درهم إماراتي تقريباً، مما يعكس استمرار ثقة المشترين في مختلف فئات الأصول.
في سوق العقارات بدبي عام 2025، شهدت بعض المناطق أعلى معدلات إقبال المشترين. وسجلت مناطق مثل قرية جميرا الدائرية، والخليج التجاري، ودبي الجنوب ، ومجمع دبي ريزيدنس، مبيعات ومعاملات كبيرة.
تصدرت العقارات المعروضة للبيع في قرية جميرا الدائرية السوق في عام 2025، حيث كانت أحجام المعاملات المرتفعة مدفوعة بشكل رئيسي بالشقق.
تفاصيل أنواع العقارات
نوع العقار | مقدار | إجمالي سعر البيع (بالدرهم الإماراتي) | متوسط سعر البيع (درهم إماراتي) | متوسط المساحة المبنية (قدم مربع) | متوسط السعر للمتر المربع (درهم إماراتي) |
شقة | 17,544 | 18,517,880,622 | 1,055,511 | 760 | 1462 |
تاون هاوس | 314 | 998,953,900 | 3,181,382 | 3150 | 1013 |
فيلا | 57 | 240,251,658 | 4,214,941 | 3144 | 1373 |
استمرت الشقق المعروضة للبيع في منطقة الخليج التجاري في جذب المستثمرين، حيث شهدت المنطقة صفقات قوية ذات قيمة عالية.
تفاصيل أنواع العقارات
نوع العقار | مقدار | إجمالي سعر البيع (بالدرهم الإماراتي) | متوسط سعر البيع (درهم إماراتي) | متوسط المساحة المبنية (قدم مربع) | متوسط السعر للمتر المربع (بالدرهم الإماراتي) |
شقة | 11868 | 27,779,731,948 | 2,340,726 | 929 | 2468 |
فيلا | 1 | 3,950,000 | 3,950,000 | 2631 | 1501 |
شهدت العقارات المعروضة للبيع في دبي الجنوب نمواً مطرداً في عام 2025، حيث ساهمت كل من المنازل والشقق في زيادة النشاط. أما الفيلات المعروضة للبيع في دبي الجنوب، فقد سجلت عدداً أقل من الصفقات، ولكن بقيمة أعلى.
تفاصيل أنواع العقارات
نوع العقار | مقدار | إجمالي سعر البيع (بالدرهم الإماراتي) | متوسط سعر البيع (درهم إماراتي) | متوسط المساحة المبنية (قدم مربع) | متوسط السعر للمتر المربع (بالدرهم الإماراتي) |
شقة | 7663 | 11,117,488,528 | 1,450,801 | 867 | 1660 |
تاون هاوس | 1912 | 7,305,504,262 | 3,820,870 | 3003 | 1297 |
فيلا | 220 | 2,009,961,270 | 9,136,188 | 6742 | 1353 |
ظل مجمع دبي ريزيدنس يركز على مبيعات الشقق، حيث مثلت المنازل والفيلات جزءًا صغيرًا من الصفقات.
تفاصيل أنواع العقارات
نوع العقار | مقدار | إجمالي سعر البيع (بالدرهم الإماراتي) | متوسط سعر البيع (درهم إماراتي) | متوسط المساحة المبنية (قدم مربع) | متوسط السعر للمتر المربع (بالدرهم الإماراتي) |
شقة | 7788 | 6,752,096,729 | 866,987 | 701 | 1326 |
فيلا | 2 | 1,223,519 | 611,760 | 454 | 1348 |
تاون هاوس | 2 | 1,641,584 | 820,792 | 834 | 1089 |
في هذا التقرير الخاص بسوق العقارات في دبي لعام 2025، قمنا بإدراج أبرز شركات التطوير العقاري التي ساهمت بشكل كبير في هذا السوق على مدار العام. وقد قدمت هذه الشركات الرائدة في دبي مشاريع سكنية وتجارية ومتعددة الاستخدامات عالية الجودة، اجتذبت مشترين محليين ودوليين.
تشتهر شركة إعمار العقارية بمشاريعها الفاخرة ومجمعاتها السكنية واسعة النطاق. وتضم محفظتها بعضاً من أبرز المشاريع التطويرية في دبي.
المشاريع الرئيسية:
توسعت شركة الدار العقارية في دبي، حيث تقدم مشاريع سكنية وتجارية ومتعددة الاستخدامات. وتجذب مشاريعها المستثمرين الباحثين عن خيارات مميزة.
المشاريع الرئيسية:
تشتهر شركة نخيل العقارية بتطويراتها الضخمة على الواجهة البحرية، حيث قامت بتحويل ساحل دبي من خلال إنشاء جزر اصطناعية.
المشاريع الرئيسية:
تركز شركة داماك العقارية على المساكن الفاخرة والمجمعات السكنية العصرية. وتجمع مشاريعها بين المساكن ذات العلامات التجارية والمرافق المناسبة للعائلات.
المشاريع الرئيسية:
تقوم شركة مراس بتطوير مشاريع حضرية تركز على نمط الحياة، وتدمج بين المساحات السكنية والتجارية والترفيهية.
المشاريع الرئيسية:
بحسب تقريرنا عن سوق العقارات في دبي لعام 2025، واصل سوق العقارات الفاخرة في دبي تحطيم الأرقام القياسية، مسجلاً مبيعات عالية القيمة في أرقى مناطق المدينة. ومن أبرز الصفقات مشروع "ذا ماربل بالاس" في تلال الإمارات، وقطعة أرض في نخلة جميرا، ومجمعات سكنية جزرية، والتي أرست معايير جديدة لهذا العام.
1. قصر الرخام، تلال الإمارات (تم بيعه مقابل 425 مليون درهم إماراتي)
أصبح قصر الرخام في تلال الإمارات أحد أغلى عمليات بيع العقارات السكنية في عام 2025. يقع العقار في أرقى مجمع سكني مسور في دبي، ويمتد على مساحة تزيد عن 70,000 قدم مربع من الأرض بتصميم معماري رائع وتشطيبات فاخرة.
2. قطعة أرض في نخلة جميرا (بيعت مقابل 365 مليون درهم إماراتي)
شهدت نخلة جميرا في عام 2025 إحدى أغلى صفقات الأراضي قيمةً، والتي شملت قطعة أرض مميزة على الواجهة البحرية. توفر هذه القطعة النادرة إطلالات بانورامية خلابة، وإمكانية الوصول المباشر إلى الشاطئ، وفرصاً لتطوير مشاريع فاخرة للغاية.
3. فيلا خليج جميرا (بيعت مقابل 330 مليون درهم إماراتي)
تم بيع فيلا سكنية مميزة في جزيرة خليج جميرا مقابل 330 مليون درهم إماراتي، لتصبح بذلك واحدة من أغلى الفيلات لهذا العام. تتميز الفيلا بإطلالات بانورامية خلابة على المياه وأفق المدينة، وتوفر نمط حياة فاخر يجمع بين المساحات الداخلية والخارجية.
4. فيلا مطلة على الشاطئ، نخلة جميرا (بيعت مقابل 300 مليون درهم إماراتي)
احتلت هذه الفيلا المطلة على الشاطئ في أكثر فروع نخلة جميرا تميزاً مكانة بين أفضل مبيعات العقارات السكنية لعام 2025. يمزج تصميمها بين الهندسة المعمارية الحديثة وأسلوب الحياة على طراز المنتجعات وإطلالات بانورامية على البحر.
5. شقة بولغاري لايتهاوس، جزيرة خليج جميرا (بيعت مقابل 282 مليون درهم إماراتي)
في جزيرة خليج جميرا، أصبح سكن فاخر يحمل علامة تجارية في منارة بولغاري أحد أغلى صفقات البنتهاوس في المنطقة. تصميمه الإيطالي وخدماته الراقية تميزه عن غيره.
واصل المستثمرون الأجانب هيمنتهم على سوق العقارات في دبي عام 2025، حيث استحوذوا على أكثر من 40% من إجمالي ملكية الوحدات السكنية. وتصدر المشترون من الهند والمملكة المتحدة والصين والمملكة العربية السعودية وروسيا المشهد، مما أدى إلى طلب قوي على الفيلات الفاخرة والشقق والمشاريع قيد الإنشاء.
ظل المستثمرون الهنود أكبر مجموعة مشترين أجانب، حيث مثلوا حوالي 22% من السوق في عام 2025. وتجعل الروابط الثقافية والقرب الجغرافي وسياسات الإمارات العربية المتحدة الضريبية دبي خياراً مفضلاً.
ساهم المستثمرون البريطانيون بنحو 17% من عمليات الشراء الأجنبية. وقد انجذبوا إلى نمط الحياة الفاخر في دبي، والعقارات المطلة على الواجهة البحرية، وعوائد الإيجار الجذابة.
شكّل السعوديون حوالي 11% من المشترين الأجانب في عام 2025، حيث ركّزوا على المشاريع الفاخرة والمواقع المتميزة. وتجمع استثماراتهم بين تفضيلات نمط الحياة وتنويع المحفظة الاستثمارية.
شكّل المستثمرون الروس نحو 9% من مشتري العقارات الأجانب، إذ ينظرون إلى دبي بشكل متزايد كملاذ آمن لرؤوس أموالهم. ويفضلون الشقق والفلل الفاخرة في المجمعات السكنية الراقية.
شكل المشترون الصينيون حوالي 14% من المستثمرين الأجانب في عام 2025، مدفوعين بتزايد التعاون الاقتصادي وحوافز الإقامة طويلة الأجل.
بحسب تقريرنا العقاري لدبي 2025، استمرت الشقق في قيادة حجم السوق، بينما تصدرت الفيلات قائمة المبيعات الإجمالية نظراً لارتفاع أسعارها. وحافظت المنازل المتلاصقة على طلب ثابت من المستخدمين النهائيين والعائلات.
شكلت الشقق المعروضة للبيع في دبي الحصة الأكبر من المعاملات بسبب الطلب القوي في عام 2025. وسجلت الفيلات أعلى متوسط للأسعار وسعر القدم المربع، بينما ظلت المنازل المتلاصقة خياراً متوسطاً بأسعار ومساحة متوازنة.
نوع العقار | إجمالي المعاملات | إجمالي قيمة المبيعات (بالدرهم الإماراتي) | إجمالي المساحة المبنية (قدم مربع) | متوسط سعر البيع (بالدرهم الإماراتي) | متوسط المساحة المبنية (قدم مربع) | متوسط مساحة قطعة الأرض (قدم مربع) | متوسط السعر (درهم إماراتي/قدم مربع) |
إجمالي | 200,447 | 540,656,630,250 | 267,983,811 | 2,697,255 | 1349 | 3856 | 1856 |
شقة | 165,983 | 323,347,800,885 | 154,962,756 | 1,948,078 | 934 | – | 1921 |
تاون هاوس | 23,094 | 75,099,558,146 | 56,859,818 | 3,251,908 | 2515 | 2201 | 1283 |
فيلا | 11370 | 142,209,271,219 | 56,161,237 | 12,507,412 | 5609 | 7207 | 2058 |
ساهمت الوحدات السكنية المكونة من غرفة نوم واحدة أو غرفتين في زيادة القيمة الإجمالية نتيجةً لمزيج من حجم المبيعات والأسعار. وسجلت المنازل الأكبر حجماً عدداً أقل من الصفقات ولكن بأسعار متوسطة أعلى، مما يدل على استمرار الطلب في قطاع العقارات الفاخرة.
نوع الوحدة | إجمالي قيمة المبيعات (بالدرهم الإماراتي) | المعاملات | متوسط السعر (بالدرهم الإماراتي) | متوسط السعر (درهم إماراتي/قدم مربع) |
استوديو | 32,510,402,518 | 41,665 | 780,281 | 1828 |
سرير واحد | 107,351,455,730 | 74,141 | 1,447,936 | 1829 |
غرفتا نوم | 110,033,894,014 | 41,059 | 2,679,897 | 1992 |
3 غرف نوم | 83,423,676,480 | 18365 | 4,542,536 | 1949 |
4 غرف نوم | 92,541,528,255 | 16,588 | 5,578,824 | 1575 |
5 غرف نوم | 60,975,568,758 | 5664 | 10,765,461 | 1784 |
6 أسرّة | 28,267,551,830 | 1394 | 20,278,014 | 2361 |
7 أسرّة | 6,674,415,703 | 233 | 28,645,561 | 2156 |
8 أسرّة | 380,499,980 | 16 | 23,781,249 | 3432 |
9 غرف نوم | 27,555,000 | 5 | 5,511,000 | – |
10 أسرّة | 116,629,000 | 7 | 16,661,286 | 661 |
في عام 2025، تحوّل اهتمام المشترين في دبي نحو المواقع التي تجمع بين قوة الموقع، وارتفاع الطلب على الإيجار، ونمو الأسعار المطرد. وقد برزت هذه المناطق الناشئة بفضل استمرار الصفقات، وارتفاع معدلات الإشغال، وجاذبيتها الواضحة للمستخدمين النهائيين.
واصلت العقارات المعروضة للبيع في منطقة الخليج التجاري تعزيز مكانتها كمنطقة حيوية تضم منازل ومكاتب على حد سواء. وظل النشاط السكني مدفوعًا بالمهنيين والمستأجرين لفترات قصيرة. وقد ساهم إطلاق مشاريع جديدة في عام 2025 في زيادة المعروض دون التأثير على معدل الإقبال.
شهدت العقارات المعروضة للبيع في دبي هيلز إستيت إقبالاً متزايداً مع توجه المزيد من المشترين نحو المنازل الأكبر حجماً خارج المناطق الحضرية المكتظة. وحافظت مبيعات الفيلات والمنازل المتلاصقة على نشاطها نظراً لمحدودية العرض واستمرار الطلب من المستخدمين النهائيين. كما حققت الشقق أداءً جيداً بالقرب من المناطق التجارية والمناطق المطلة على الحدائق.
ظلت منطقة قرية جميرا فيليدج واحدة من أكثر المناطق الناشئة نشاطاً من حيث عدد المعاملات في عام 2025. وساهمت مساحات الوحدات الأصغر حجماً والمرافق المجتمعية المتنامية في الحفاظ على معدلات إشغال عالية. وركز المستثمرون على المشاريع ذات التصاميم الفعالة والقريبة من مراكز التسوق.
حافظ وسط مدينة دبي على جاذبيته كمنطقة منخفضة المخاطر وعالية السيولة. واستمرت الشقق الفاخرة المعروضة للبيع في وسط مدينة دبي في استقطاب المستثمرين على المدى الطويل الذين يفضلون استقرار الأسعار على المكاسب السريعة قصيرة الأجل. وظلت الإيجارات قصيرة الأجل محركاً رئيسياً للعوائد.
برزت العقارات المعروضة للبيع في خور دبي كخيار مفضل على الواجهة البحرية في عام 2025. وقد ساهم موقعها بين وسط المدينة والمطار في دعم الطلب على الإيجار والاستخدام النهائي. وسجلت الوحدات المطلة على الخور معدلات إقبال وأسعاراً أفضل.
يعكس تقرير سوق العقارات في دبي لعام 2025 نمواً قوياً ومتوازناً في قطاع العقارات خلال العام. فقد بلغ إجمالي مبيعات العقارات السكنية 541.5 مليار درهم إماراتي، مع أكثر من 200,780 صفقة، بينما أضافت العقارات التجارية ما يقارب 15.5 مليار درهم إماراتي إلى قيمتها.
شهدت مناطق مثل قرية جميرا الدائرية، والخليج التجاري، ووسط مدينة دبي، ودبي هيلز إستيت، نشاطاً ملحوظاً في سوق العقارات، مدعومةً بطلب ثابت على الشقق والفلل والمنازل. وسيطر حجم المعاملات على الوحدات المكونة من غرفة نوم واحدة أو غرفتين، بينما سجلت المنازل الفاخرة أسعاراً قياسية جديدة. وبشكل عام، اختُتم عام 2025 كعامٍ واعد لسوق العقارات في دبي، مدعوماً بثقة المستثمرين العالميين وزخم السوق المستمر.
إذا كنت تخطط للاستثمار في سوق العقارات بدبي، تواصل مع بريمو كابيتال اليوم . سنقدم لك معلومات وافية حول أداء المنطقة، والأسعار، وأنواع الوحدات، ومواعيد التسليم القادمة. لنبدأ رحلتك العقارية الآن.
لا تتردد في الاتصال بنا في أي وقت، فنحن متواجدون على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع
