يسلط تقرير العقارات في دبي لشهر فبراير 2025 الضوء على الزخم القوي المستمر الذي تشهده السوق، حيث يستعرض أحجام وقيم المعاملات المثيرة للإعجاب. وأبدى المستثمرون والمشترون اهتمامًا كبيرًا بالعقارات الجاهزة وغير الجاهزة، مما عزز مكانة دبي كمركز عالمي للعقارات. يقدم هذا التقرير تحليلاً شاملاً لمعاملات العقارات والمبيعات عالية القيمة واتجاهات السوق التي تشكل القطاع.
بلغت معاملات العقارات في دبي خلال فبراير 2025 نحو 15,801 معاملة، ما يشير إلى نشاط قوي في مختلف قطاعات العقارات. وبلغت القيمة الإجمالية لهذه المعاملات 50.2 مليار درهم، ما يعكس ثقة المستثمرين المستدامة. كما ظلت تسجيلات الرهن العقاري قوية، حيث بلغ عدد المعاملات 1,550 معاملة بقيمة 14.4 مليار درهم، ما يشير إلى طلب صحي على خيارات التمويل بين مشتري العقارات.
وشهدت مناطق الثنية الرابعة ووادي الصفا الثالثة وجميرا الثانية معاملات عقارية عالية القيمة، حيث اجتذبت العقارات المميزة استثمارات متميزة. وتسلط هذه المعاملات الضوء على تنوع سوق العقارات في دبي ، كما ينعكس في نظرة عامة على سوق العقارات في دبي لشهر فبراير 2025، حيث يختار المشترون الأثرياء مواقع حصرية.
وظلت قرية جميرا سيركل الخيار المفضل للمشترين، حيث سجلت مبيعات كبيرة في فبراير 2025.
نوع العقار | إجمالي سعر البيع (درهم إماراتي) | عدد المعاملات | متوسط السعر (درهم إماراتي) | متوسط السعر (درهم إماراتي/قدم مربع) |
الاستوديو | 249,285,179 | 374 | 666,538 | 1,565 |
1 سرير | 615,134,228 | 591 | 1,040,836 | 1,313 |
2 سرير | 286,077,499 | 173 | 1,653,627 | 1,210 |
3 غرف نوم | 101,074,798 | 40 | 2,526,870 | 1,246 |
4 غرف نوم | 34,380,000 | 11 | 3,125,455 | 1,043 |
وبلغ إجمالي عدد الصفقات في قرية جميرا الدائرية 1,193 صفقة بقيمة مبيعات تراكمية بلغت 1.3 مليار درهم، واستحوذت الشقق على حصة الأسد من السوق بواقع 1,153 صفقة، كما شهدت الفلل والتاون هاوس مبيعات ملحوظة.
وواصلت منطقة الخليج التجاري جذب المستثمرين الباحثين عن عوائد مرتفعة، وخاصة في الشقق الفاخرة.
نوع العقار | إجمالي سعر البيع (درهم إماراتي) | عدد المعاملات | متوسط السعر (درهم إماراتي) | متوسط السعر (درهم إماراتي/قدم مربع) |
الاستوديو | 226,723,945 | 211 | 1,074,521 | 2,422 |
1 سرير | 513,720,241 | 290 | 1,771,449 | 2,208 |
2 سرير | 474,295,216 | 161 | 2,945,933 | 2,035 |
3 غرف نوم | 255,263,704 | 49 | 5,209,463 | 2,279 |
4 غرف نوم | 137,309,980 | 5 | 27,461,996 | 3,716 |
سجلت منطقة الخليج التجاري 719 صفقة، بقيمة مبيعات إجمالية بلغت 1.67 مليار درهم إماراتي.
وشهد الوادي طلبًا قويًا، لا سيما على الفيلات والمنازل الكبيرة.
نوع العقار | إجمالي سعر البيع (درهم إماراتي) | عدد المعاملات | متوسط السعر (درهم إماراتي) | متوسط السعر (درهم إماراتي/قدم مربع) |
3 غرف نوم | 555,386,883 | 194 | 2,862,819 | 1,244 |
4 غرف نوم | 1,939,631,285 | 421 | 4,607,200 | 1,292 |
5 غرف نوم | 271,300,731 | 35 | 7,751,449 | 1,315 |
وشهدت منطقة الوادي 691 صفقة بقيمة إجمالية بلغت 3.03 مليار درهم إماراتي.
واصل مجمع دبي ريزيدنس جذب المشترين من ذوي الدخل المتوسط، مع حجم كبير من المعاملات.
نوع العقار | إجمالي سعر البيع (درهم إماراتي) | عدد المعاملات | متوسط السعر (درهم إماراتي) | متوسط السعر (درهم إماراتي/قدم مربع) |
الاستوديو | 182,823,419 | 312 | 585,972 | 1,394 |
1 سرير | 197,534,992 | 221 | 893,823 | 1,118 |
2 سرير | 83,561,335 | 70 | 1,193,733 | 963 |
3 غرف نوم | 27,893,596 | 18 | 1,549,644 | 1,057 |
وبلغ إجمالي صفقات الشقق في مجمع دبي ريزيدنس 621 صفقة بقيمة 491.8 مليون درهم.
وظلت منطقة مرسى دبي بمثابة نقطة جذب للشقق الفاخرة المطلة على الواجهة البحرية.
نوع العقار | إجمالي سعر البيع (درهم إماراتي) | عدد المعاملات | متوسط السعر (درهم إماراتي) | متوسط السعر (درهم إماراتي/قدم مربع) |
الاستوديو | 246,298,809 | 181 | 1,360,767 | 2,749 |
1 سرير | 466,440,656 | 247 | 1,888,424 | 2,323 |
2 سرير | 331,634,283 | 121 | 2,740,779 | 1,982 |
3 غرف نوم | 192,255,286 | 39 | 4,929,623 | 1,990 |
4 غرف نوم | 123,989,710 | 9 | 13,776,634 | 2,809 |
وشهدت منطقة دبي مارينا 597 صفقة بقيمة مبيعات إجمالية بلغت 1.36 مليار درهم.
وكانت المعاملات الفاخرة سمة مميزة، حيث تم تداول العقارات الراقية بأسعار مميزة. ومن بين أعلى المبيعات قطعة أرض في الثنية الرابعة بقيمة 65 مليون درهم، وشقة في جميرا الثانية بقيمة 55.2 مليون درهم، وعقار تجاري في برج خليفة بقيمة 25 مليون درهم. وتسلط هذه المعاملات الضوء على الطلب على العقارات الحصرية في دبي، كما ينعكس في تقرير العقارات في دبي لشهر فبراير 2025.
حافظ سوق العقارات في دبي على مسار تصاعدي في فبراير 2025، حيث شهدت أسعار البيع والإيجار زيادات ملحوظة. ويشير ارتفاع أسعار الإيجار إلى الطلب المستدام على العقارات السكنية، وخاصة في المواقع الرئيسية.
نوع العقار | متوسط سعر البيع (درهم إماراتي) | متوسط سعر الإيجار (درهم إماراتي سنويًا) |
شقق سكنية | 2.1 مليون | 98 ألف |
منازل المدينة | 3.1 مليون | 180 ألف |
الفلل | 4.2 مليون | 420 ألف |
شقق فاخرة | 3.9 مليون | - |
وبلغ متوسط سعر بيع الشقق 2.1 مليون درهم إماراتي، في حين بلغ متوسط سعر بيع المنازل والفلل 3.1 مليون درهم إماراتي و4.2 مليون درهم إماراتي على التوالي. وبلغ متوسط سعر بيع الشقق الفاخرة 3.9 مليون درهم إماراتي، وهو ما يعكس الاهتمام المستمر بالعقارات الراقية.
وعلى صعيد الإيجارات، بلغ متوسط إيجار الشقق 98 ألف درهم إماراتي سنوياً، في حين تم تأجير المنازل مقابل 180 ألف درهم إماراتي سنوياً. وظلت الفلل الخيار الإيجاري الأكثر تكلفة، بمتوسط إيجار يبلغ 420 ألف درهم إماراتي سنوياً. وتشير توقعات سوق العقارات في دبي لعام 2025 إلى أن هذا الاتجاه التصاعدي من المتوقع أن يستمر، مدفوعاً بالطلب المرتفع والعرض المحدود.
سجل قطاع الرهن العقاري في دبي ارتفاعاً ملحوظاً في فبراير 2025، بواقع 3,520 معاملة رهن عقاري بقيمة 14.4 مليار درهم، وهو ما يسلط الضوء على التفضيل المتزايد لحلول التمويل العقاري، مما يسمح لمزيد من المشترين بدخول السوق دون الحاجة إلى دفعات مقدمة كاملة.
مع عرض البنوك لأسعار فائدة تنافسية وخطط سداد مرنة، يستمر تبني الرهن العقاري في الارتفاع. ومن المتوقع أن يؤدي تزايد إمكانية الوصول إلى التمويل إلى زيادة مبيعات العقارات، مما يجعل امتلاك المسكن خيارًا قابلاً للتطبيق لمجموعة أوسع من المشترين.
عكست معاملات العقارات في دبي في فبراير 2025 طلبًا قويًا على مختلف أنواع العقارات، مما عزز مسار نمو السوق. تشير أحجام المعاملات القوية والمبيعات ذات القيمة العالية والطلب المستمر على العقارات الفاخرة والمعقولة التكلفة إلى مرونة السوق المستدامة. مع استمرار المواقع الاستراتيجية في جذب المستثمرين، تظل سوق العقارات في دبي وجهة مربحة للمشترين في جميع أنحاء العالم.
لا تتردد في الاتصال بنا في أي وقت، فنحن متواجدون على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع
