Get Support

971 5641 89201

نظرة عامة على سوق العقارات في دبي للربع الأول من عام 2025: مبيعات بقيمة 114.15 مليار درهم إماراتي، و"قرية جميرا فيليج" تتصدر 3,453 صفقة

  • Primo Capital
  • March 29 2025

لا يزال سوق العقارات في دبي من أكثر الأسواق حيويةً في العالم، حيث سجّل سوق العقارات في دبي مبيعات بقيمة 114.15 مليار درهم إماراتي في الربع الأول من عام 2025، موزعة على 42,273 صفقة . وشهد الربع الأول من عام 2025 نموًا ملحوظًا، مما يؤكد ثقة المستثمرين والارتفاع المستمر في الطلب على مختلف أنواع العقارات. وتصدرت قرية جميرا الدائرية (JVC) القائمة بـ 3,453 صفقة ، مما يعكس جاذبيتها القوية وأدائها القوي في السوق.

إجمالي المعاملات العقارية في دبي للربع الأول من عام 2025

شهد سوق العقارات في دبي 42,273 صفقة في الربع الأول من عام 2025، بقيمة إجمالية بلغت 114.15 مليار درهم إماراتي. وتفاوت متوسط سعر البيع والمساحة المبنية باختلاف أنواع العقارات.

نوع العقار

الحجم الإجمالي

إجمالي سعر البيع (درهم إماراتي)

إجمالي المساحة المبنية (قدم مربع)

متوسط سعر البيع (درهم إماراتي)

متوسط المساحة المبنية (قدم مربع)

متوسط مساحة الأرض (قدم مربع)

متوسط السعر (درهم إماراتي/قدم مربع)

إجمالي

41,156

111,366,938,423

50,528,555

2,705,971

1,345

3,333

1,766

شقة

31,270

59,348,284,956

30,045,466

1,897,930

961

-

1,842

تاون هاوس

6,669

19,949,174,214

11,050,942

2,991,329

2,492

2,125

1,208

فيلا

3,217

32,069,479,253

9,432,147

9,968,753

5,066

5,824

1,820

وتستمر دبي في جذب المستثمرين، حيث تشكل الشقق الجزء الأكبر من المعاملات، تليها المنازل والفلل.

المناطق ذات أعلى معاملات المبيعات في الربع الأول من عام 2025

المصدر: propertymonitor.ae

سجلت دائرة قرية جميرا (JVC) عددًا كبيرًا من المعاملات في الربع الأول من عام 2025، حيث هيمنت الشقق على السوق. كما ساهمت المنازل والفلل في إجمالي حجم المبيعات.

نوع العقار

الحجم الإجمالي

إجمالي سعر البيع (درهم إماراتي)

إجمالي المساحة المبنية (قدم مربع)

متوسط سعر البيع (درهم إماراتي)

متوسط المساحة المبنية (قدم مربع)

متوسط مساحة الأرض (قدم مربع)

متوسط السعر (درهم إماراتي/قدم مربع)

إجمالي

3,379

3,754,070,842

2,894,412

1,111,001

862

2,322

1,375

شقة

3,260

3,398,099,283

2,568,220

1,042,362

788

-

1,387

تاون هاوس

91

257,586,559

283,068

2,830,622

3,370

1,967

916

فيلا

28

98,385,000

43,124

3,513,750

3,080

3,450

1,239

تظل قرية جميرا سيركل (JVC) خيارًا شائعًا بين المشترين نظرًا لأسعارها المعقولة والبنية التحتية المجتمعية المتنامية.

المصدر: propertymonitor.ae

وظلت منطقة الخليج التجاري موقعًا يتمتع بطلب مرتفع، مدفوعًا في المقام الأول بمبيعات الشقق، مع مساهمة بسيطة من معاملات الفلل.

نوع العقار

الحجم الإجمالي

إجمالي سعر البيع (درهم إماراتي)

إجمالي المساحة المبنية (قدم مربع)

متوسط سعر البيع (درهم إماراتي)

متوسط المساحة المبنية (قدم مربع)

متوسط مساحة الأرض (قدم مربع)

متوسط السعر (درهم إماراتي/قدم مربع)

إجمالي

2,201

5,001,055,752

2,131,905

2,272,174

969

3,498

2,356

شقة

2200

4,997,105,752

2,131,905

2,271,412

969

-

2,356

فيلا

1

3,950,000

-

3,950,000

-

3,498

-

وتظل المنطقة مفضلة لدى المستثمرين بسبب مزيجها التجاري والسكني، مما يوفر عوائد إيجارية عالية.

المصدر: propertymonitor.ae

وشهد مجمع دبي ريزيدنس مبيعات مستقرة للشقق، مع مساهمة عدد محدود من معاملات الفلل في الأرقام الإجمالية.

نوع العقار

الحجم الإجمالي

إجمالي سعر البيع (درهم إماراتي)

إجمالي المساحة المبنية (قدم مربع)

متوسط سعر البيع (درهم إماراتي)

متوسط المساحة المبنية (قدم مربع)

متوسط مساحة الأرض (قدم مربع)

متوسط السعر (درهم إماراتي/قدم مربع)

إجمالي

1,905

1,542,983,122

1,346,748

809,965

707

-

1,238

شقة

1,903

1,541,759,603

1,340,524

810,173

704

-

1,239

فيلا

2

1,223,519

6,224

611,760

3,112

-

197

تستمر هذه المنطقة في جذب المشترين المهتمين بالميزانية الذين يبحثون عن فرص سكنية جديدة.

المصدر: propertymonitor.ae

وظلت منطقة مرسى دبي موقعًا رئيسيًا على الواجهة البحرية، حيث جاءت جميع معاملات البيع من الشقق.

نوع العقار

الحجم الإجمالي

إجمالي سعر البيع (درهم إماراتي)

إجمالي المساحة المبنية (قدم مربع)

متوسط سعر البيع (درهم إماراتي)

متوسط المساحة المبنية (قدم مربع)

متوسط مساحة الأرض (قدم مربع)

متوسط السعر (درهم إماراتي/قدم مربع)

إجمالي

1,611

3,717,789,981

1,670,696

2,307,753

1,037

-

2,413

شقة

1,611

3,717,789,981

1,670,696

2,307,753

1,037

-

2,413

بفضل وسائل الراحة الراقية والإطلالات على الواجهة البحرية، تظل منطقة مرسى دبي الخيار الأول لمشتري الشقق الفاخرة.

المصدر: propertymonitor.ae

وشهد مشروع "الوادي" من إعمار مبيعات قوية للفلل والمنازل، ما يجعله أحد أفضل المناطق أداءً في الربع الأول من عام 2025.

نوع العقار

الحجم الإجمالي

إجمالي سعر البيع (درهم إماراتي)

إجمالي المساحة المبنية (قدم مربع)

متوسط سعر البيع (درهم إماراتي)

متوسط المساحة المبنية (قدم مربع)

متوسط مساحة الأرض (قدم مربع)

متوسط السعر (درهم إماراتي/قدم مربع)

إجمالي

1,463

6,439,802,685

3,239,373

4,401,779

3,749

3,556

1,273

فيلا

779

4,098,054,205

1,990,208

5,260,660

4,482

4,331

1,307

تاون هاوس

684

2,341,748,480

1,249,165

3,423,609

2,974

2,673

1,236

بفضل تطورات مجتمعها الحديث، تظل منطقة ذا فالي وجهة رئيسية للمعيشة الصديقة للعائلة.

أبرز اتجاهات سوق العقارات في دبي في الربع الأول من عام 2025

النمو المستمر في الأسعار

تواصل أسعار العقارات في سوق دبي العقاري ارتفاعها، متوقعةً زيادةً بنسبة 9.25% في عام 2024، مع نموٍّ مطردٍ في سوق دبي العقاري خلال الربع الأول من عام 2025. وبلغ متوسط سعر القدم المربع 1,545 درهمًا إماراتيًا، بزيادةٍ قدرها 7% عن العام الماضي. وتشهد العقارات الفاخرة في مواقع مثل نخلة جميرا ووسط مدينة دبي أعلى ارتفاعٍ في أسعارها، في حين تشهد خيارات السكن بأسعارٍ معقولة طلبًا قويًا.

حجم مبيعات مثير للإعجاب

سجل قطاع العقارات في دبي ارتفاعًا بنسبة 20% في عدد المعاملات مقارنةً بالربع الأول من عام 2024، مما يعكس ثقة المستثمرين القوية. وفي عام 2023، بلغ إجمالي عدد المعاملات 133,134 معاملة، بزيادة قدرها 38% عن عام 2022. ويظل المستثمرون متفائلين بفضل بيئة دبي المعفاة من الضرائب وعوائد الإيجار المرتفعة، مما يجذب المشترين المحليين والدوليين على حد سواء.

ارتفاع الطلب على الفلل والمنازل

تستمر العقارات المناسبة للعائلات في اكتساب زخم، حيث ارتفعت قيم إعادة بيع الفلل بنسبة 22.6% لتصل إلى 24.60 مليار درهم إماراتي، وشهدت المنازل زيادة بنسبة 37.4% لتصل إلى 11.74 مليار درهم إماراتي في النصف الأول من عام 2024. وتعد مجتمعات مثل المرابع العربية، ودبي هيلز استيت، وقرية جميرا سيركل من بين أكثر المواقع المرغوبة للمنازل الفسيحة.

نمو الطلب على السكن بأسعار معقولة

تشهد دبي طلبًا متزايدًا على العقارات بأسعار معقولة نظرًا للتحديات العالمية المتعلقة بتكاليف السكن. وتبرز مناطق مثل دبي الجنوب ودبي لاند كوجهات رئيسية للمنازل التي تناسب الميزانيات المحدودة. وتجذب هذه العقارات المشترين الجدد والمستثمرين الباحثين عن عوائد إيجارية عالية ونمو رأس المال على المدى الطويل.

ارتفاع في العقارات قيد الإنشاء

لا يزال قطاع العقارات على المخطط الخيار الأمثل للمستثمرين، حيث ارتفعت الأسعار بنسبة 53% على أساس سنوي. وارتفعت أسعار الشقق في مشاريع البيع على المخطط بنسبة 48%، بينما شهدت أسعار الفلل والتاون هاوس ارتفاعًا بنسبة 12%. وتساهم مشاريع التطوير في إعمار بيتشفرونت وخور دبي في نمو سوق العقارات على المخطط، حيث توفر خطط سداد مرنة وعوائد واعدة.

خاتمة

يُظهر تقرير سوق العقارات في دبي للربع الأول من عام 2025 ازدهارًا في القطاع العقاري، حيث بلغت قيمة المبيعات 114.15 مليار درهم إماراتي، وتتصدرها قرية جميرا الدائرية بـ 3,453 صفقة. ويستمر الطلب على العقارات الفاخرة وذات الأسعار المعقولة في النمو، مع ارتفاع كبير في قيمة الاستثمارات على المخطط. ونظرًا لكون دبي وجهةً عالميةً رائدةً للقطاع العقاري، فمن المتوقع أن يستمر هذا الزخم خلال الأرباع القادمة.

Related Tags

Sandra Agent Photo
Sandra Darwiche
Property Advisor

Sandra is a dedicated and experienced real estate agent who has built a reputation for excellence. Her passion for helpi...


أدخل الرسالة

خبيرنا سوف يساعدك

جميع الحقوق محفوظة ©2025 جميع الحقوق محفوظة لشركة بريمو كابيتال