مع بداية الربع الثاني من عام 2025، يعكس تقرير سوق العقارات في دبي الصادر في أبريل 2025 مزيجًا من ثقة المستثمرين المستمرة، ونمو العرض، وضغوط تضخمية طفيفة. وتشير أحدث البيانات إلى أن معدل التضخم في الإمارات العربية المتحدة سيبلغ حوالي 3.2% في الربع الأول من عام 2025، وفقًا للبنك المركزي. ويضيف ربط الدرهم الإماراتي بالدولار الأمريكي مستوى آخر من الاستقرار، وخاصةً للمستثمرين من دول مجلس التعاون الخليجي.
علاوةً على ذلك، لا تزال العقارات قيد الإنشاء محط اهتمام، حيث تواصل إعلانات المشاريع الجديدة جذب اهتمام دولي. وبشكل عام، يُظهر سوق العقارات في دبي في أبريل 2025 مؤشرات على التوازن، حيث يراقب كلٌّ من المستثمرين المخضرمين والمشترين الجدد عن كثب الفرص الناشئة.
يظل برنامج التأشيرة الذهبية عامل جذب رئيسي للمستثمرين الأجانب، مع زيادة الطلب من المشترين في روسيا والهند ونيجيريا وفرنسا.
ويشهد قطاع الإيجارات نشاطاً ملحوظاً، لا سيما في المناطق الشعبية، حيث تشهد المناطق الرئيسية ارتفاعاً في الإيجارات بنسبة تتراوح بين 12% إلى 18% مقارنة بالعام الماضي.
ومن المتوقع أن يتم تسليم ما يقرب من 38 ألف وحدة سكنية جديدة بحلول نهاية عام 2025.
وتستمر المنازل الجاهزة في المناطق الراسخة في تحقيق عوائد إيجارية قوية تتراوح بين 6% إلى 8%، مما يجذب المستثمرين الذين يركزون على الدخل.
ونتيجة للارتفاع الكبير في الإيجارات، يفكر المزيد من السكان الآن في التملك بدلاً من الاستئجار عند البحث عن عقارات لشرائها في دبي في أبريل 2025.
يكتب | السعر الإجمالي (درهم إماراتي) | عدد المعاملات | متوسط السعر (درهم إماراتي) | متوسط السعر (درهم إماراتي/قدم مربع) |
الاستوديو | 341,813,155 | 481 | 710,630 | 1,634 |
غرفة نوم واحدة | 753,626,480 | 689 | 1,093,798 | 1,366 |
2 سرير | 281,405,578 | 171 | 1,645,647 | 1,252 |
3 غرف نوم | 144,855,438 | 56 | 2,586,704 | 1,225 |
4 غرف نوم | 47,100,314 | 14 | 3,364,308 | 1,091 |
سجلت قرية جميرا الدائرية أكثر من 1400 صفقة، بقيمة إجمالية بلغت 1.57 مليار درهم إماراتي. وبلغ متوسط أسعار الشقق 1443 درهمًا إماراتيًا للقدم المربع، مما يجعلها منطقة جذابة للمشترين الباحثين عن عقارات للبيع في أبريل 2025.
يكتب | السعر الإجمالي (درهم إماراتي) | عدد المعاملات | متوسط السعر (درهم إماراتي) | متوسط السعر (درهم إماراتي/قدم مربع) |
الاستوديو | 400,100,059 | 288 | 1,389,236 | 2,642 |
غرفة نوم واحدة | 555,800,732 | 289 | 1,923,186 | 2,300 |
2 سرير | 681,086,168 | 149 | 4,571,048 | 2,511 |
3 غرف نوم | 186,551,696 | 27 | 6,909,322 | 2,496 |
4 غرف نوم | 156,259,305 | 11 | 14,205,391 | 3,032 |
5 غرف نوم | 37,000,000 | 1 | 37,000,000 | 3,424 |
لا تزال منطقة الخليج التجاري مركزًا حضريًا عالي الطلب، حيث بلغ متوسط سعر البيع للقدم المربع 2,409 درهمًا إماراتيًا. وبلغ إجمالي الصفقات 2.21 مليار درهم إماراتي عبر 839 عملية بيع، مما يعكس الطلب المطرد في تقرير سوق العقارات في دبي الصادر في أبريل 2025.
يكتب | السعر الإجمالي (درهم إماراتي) | عدد المعاملات | متوسط السعر (درهم إماراتي) | متوسط السعر (درهم إماراتي/قدم مربع) |
4 غرف نوم | 1,243,429,159 | 516 | 2,409,746 | 1,098 |
5 غرف نوم | 896,348,370 | 250 | 3,585,393 | 1,072 |
6 غرف نوم | 313,348,055 | 46 | 6,811,914 | 1,497 |
7 أسرة | 319,512,840 | 18 | 17,750,713 | 1,037 |
شهدت جزر داماك 830 صفقة، بإجمالي مبيعات تجاوز 2.77 مليار درهم إماراتي. وبمتوسط سعر 1,112 درهم إماراتي للقدم المربع، لا تزال وجهةً واعدةً للمشترين الذين يبحثون عن عقارات للشراء في دبي في أبريل 2025.
يكتب | السعر الإجمالي (درهم إماراتي) | عدد المعاملات | متوسط السعر (درهم إماراتي) | متوسط السعر (درهم إماراتي/قدم مربع) |
الاستوديو | 299,114,156 | 546 | 547,828 | 1,383 |
غرفة نوم واحدة | 127,843,589 | 135 | 946,990 | 1,198 |
2 سرير | 50,654,363 | 44 | 1,151,236 | 1,028 |
3 غرف نوم | 1,120,000 | 1 | 1,120,000 | 825 |
تميزت مدينة دبي للإنتاج باستثماراتها الميسورة التكلفة، لا سيما في شقق الاستوديو. بلغ متوسط سعر البيع للقدم المربع 1,326 درهمًا إماراتيًا، بقيمة إجمالية بلغت نحو 487 مليون درهم إماراتي.
يكتب | السعر الإجمالي (درهم إماراتي) | عدد المعاملات | متوسط السعر (درهم إماراتي) | متوسط السعر (درهم إماراتي/قدم مربع) |
الاستوديو | 287,624,222 | 198 | 1,452,648 | 3,319 |
غرفة نوم واحدة | 488,151,710 | 237 | 2,059,712 | 2,779 |
2 سرير | 306,808,679 | 107 | 2,867,371 | 1,989 |
3 غرف نوم | 144,217,665 | 32 | 4,506,802 | 2,185 |
4 غرف نوم | 70,754,888 | 10 | 7,075,489 | 2,006 |
لا تزال منطقة مرسى دبي من أفخم المناطق وأكثرها طلبًا. بلغ متوسط سعر القدم المربع 2,766 درهمًا إماراتيًا، مع إتمام صفقات تجاوزت قيمتها 1.3 مليار درهم إماراتي.
يعكس تقرير سوق العقارات في دبي لشهر أبريل 2025 سوقًا نشطًا ومتنوعًا. من الاستوديوهات بأسعار معقولة في مدينة الإنتاج إلى المنازل الفاخرة في مرسى دبي وخليج الأعمال، يمتد اهتمام المشترين إلى جميع القطاعات. ووفقًا لكبار محللي السوق، "لا تزال دبي معقلًا للاستثمار العقاري، حتى في ظل حالة عدم اليقين العالمية". سواء كنت مستثمرًا متمرسًا أو مبتدئًا، فالآن هو الوقت المناسب للاطلاع على العقارات المعروضة للبيع في أبريل 2025 في جميع أنحاء الإمارة.
لا تتردد في الاتصال بنا في أي وقت، فنحن متواجدون على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع
