يُظهر عالم الاستثمار العقاري العالمي أن دبي وزيورخ مدينتان رائدتان توفران فرصًا استثمارية منفصلة. يشهد كل سوق عقاري ازديادًا في شعبيته، إلا أن كل سوق منهما يُخاطب المستثمرين في نقاط مختلفة من حيث تحمل المخاطر وتفضيلات الاستثمار. يُحلل المؤلف بدقة سوق العقارات في دبي مقابل زيورخ، من خلال دراسة أدائهما الاستثماري، وسلوك السوق، والجوانب الرئيسية المؤثرة على نتائجهما.
شهد الاستثمار العقاري في دبي تغيرات هيكلية هائلة على مدار العقود الماضية، مما جعله سوقًا نابضًا بالحياة لمستثمري العقارات. وقد استقر المستثمرون من جميع أنحاء العالم في دبي بفضل موقعها المتميز، وإعفائها من الضرائب، ومبادراتها التنموية واسعة النطاق.
يتميز سوق العقارات في دبي بإمكانيات عائد إيجار جذابة، مما يجذب العديد من المستثمرين. بالنسبة للعقارات المؤجرة ، يمكن للمستأجرين توقع عائد إيجار إجمالي قدره 6.97% في نوفمبر 2024، مقارنةً بالعام السابق، حيث بلغ 7.13%. يوضح الجدول التالي:
الشقق: وفقًا لبيانات نوفمبر 2024، وصلت عائدات إيجار الشقق إلى 7.39%، وهو انخفاض طفيف عن 7.52% المسجلة في العام السابق.
الفلل: انخفض عائد قطاع الفلل إلى 5.26% في العام الماضي من 5.61%.
تتميز دبي عن غيرها من المدن العالمية بتحقيق عوائد أعلى بكثير، مما يشجع المستثمرين الذين يركزون على عوائد العائد على اختيارها كوجهة استثمارية. كما أن هيكل المزايا الضريبية في الإمارات العربية المتحدة، الذي يخلو من ضرائب العقارات، ومكاسب رأس المال، ودخل الإيجار، يمنح المستثمرين فرصة أفضل للاستفادة من عوائد سوق العقارات في دبي .
ارتفع متوسط سعر العقارات في دبي بنسبة 75% من فبراير 2021 حتى الآن، ليصل الآن إلى 1,750 درهمًا إماراتيًا (476.50 دولارًا أمريكيًا) للقدم المربع. وقد ساهمت عوامل استهلاكية وعقارية متعددة في هذا التوسع.
المرونة الاقتصادية: أثبت اقتصاد دبي المتنوع مرونته من خلال جذب العمال الأجانب والمستثمرين إلى سوقه.
النمو السكاني: زاد عدد سكان المدينة بشكل كبير بمقدار 500 ألف نسمة في عام 2020، مما أدى إلى ارتفاع الطلب على العقارات.
إصلاحات التأشيرات: يشهد قطاع العقارات الآن طلبًا مستمرًا لأن إصلاحات التأشيرات مكنت المقيمين الدائمين من البقاء في المدينة.
وعلى الرغم من التوقعات المستقبلية الواعدة، يتعين على المستثمرين إدراك المخاطر المحددة في هذه السوق.
تقلبات السوق: تظهر العقارات في دبي أنماط سوق متقلبة، مما يدفع المستثمرين إلى اتخاذ قرارات بشأن دخول أو الخروج من قطاع العقارات خلال الأوقات المثلى.
التغييرات التنظيمية: يجب على مشتري المنازل البقاء على اطلاع دائم بالتغييرات في اللوائح لأن الحكومة تعمل بشكل متكرر على تحسين لوائح العقارات.
تُقدّم زيورخ، العاصمة المالية لسويسرا، بيئة استثمارية تجمع بين الأداء الثابت ومستويات الربح المتواضعة. وتستمر الاستثمارات العقارية في المدينة بثبات، إذ يعتمد السوق في نجاحه على اقتصاد نابض بالحياة، ويُقرض الأموال بحذر.
لا تزال عوائد إيجار العقارات في زيورخ أقل من نظيرتها في دبي. يتراوح متوسط الربح السنوي من الاستثمارات السكنية المشتركة بين 5% و7%. وبفضل عائد الإيجار المتواضع، تُعد سوق العقارات في زيورخ من المدن الأوروبية التي يحقق فيها مالكو الشقق المكونة من غرفتي نوم ربحًا سنويًا يقارب 2.8%.
يتميز سوق العقارات في زيورخ بالميزات التالية:
ارتفاع الأسعار: شهد سوق المساكن ارتفاعًا ربع سنويًا بنسبة 0.6%، تلاه نمو بنسبة 2.4% اعتبارًا من ديسمبر 2023 مقارنة بالمستويات السنوية.
الطلب المستقر: يأتي الطلب المستقر من الاقتصاد المتنوع للمدينة ومستويات المعيشة الممتازة، والتي تجذب السكان المحليين والدوليين.
البيئة التنظيمية: تزدهر الاستثمارات التجارية الموثوقة في سويسرا بسبب الظروف السياسية المستقرة والأطر التنظيمية الصارمة.
ينبغي على المستثمرين أن يأخذوا بعين الاعتبار ما يلي:
إمكانية العائد المنخفض: تظل عائدات الإيجار منخفضة نسبيًا بسبب الطبيعة التقليدية للسوق.
أسعار العقارات المرتفعة: تعمل زيورخ كمركز مالي رائد، مما يتسبب في وصول أسعار المساكن إلى مستويات مرتفعة، مما يجعل نمو رأس المال صعبًا.
هناك العديد من العناصر التي تحتاج إلى تقييم لفهم العائدات الاستثمارية المحتملة بين استثمارات سوق العقارات السويسرية في دبي:
عائدات الإيجار: تصل عائدات الإيجار في دبي إلى متوسط 6.97%، وهو ما يتجاوز عائدات الإيجار في زيورخ، والتي تتراوح عادة بين 5% و7%.
نمو السوق: تجاوز توسع سوق العقارات في دبي 75% منذ أوائل عام 2021 ويظهر بالفعل متوسط عائد إيجاري بنسبة 6.97% أعلى من إحصائيات زيورخ.
البيئة التنظيمية: في مقارنة العقارات في دبي مقابل زيوريخ، يعمل السوق في ظل أنظمة تنظيمية مستقرة، كما أن حالة الإعفاء من الضرائب في دبي توفر للمستثمرين فوائد إضافية.
عوامل الخطر: يشهد سوق العقارات في دبي تقلبات أعلى في الأسعار وعوائد مجزية، إلا أنه يتطلب مخاطر استثمارية إضافية، في حين تحافظ زيورخ على بيئة آمنة توفر إمكانات ربح محدودة.
يُقدم سوق العقارات في دبي مقارنةً بسوق زيورخ فرصًا استثمارية فريدة. يختار المستثمرون عقارات دبي لتحقيق أقصى دخل من الإيجار وإمكانية نمو الأصول، مع تقبّلهم لتقلبات الأسعار ومخاطر السوق المرتبطة بها. تُوفر زيورخ بيئة استثمارية تُحقق عوائد مستقرة، مع حماية المستثمرين الباحثين عن الأمان الذي يتجاوز العوائد المرتفعة. ينبغي على المستثمرين الذين يخططون لأسواقهم وضع استراتيجيات بناءً على حدود المخاطر، وفترة الاستثمار، وتوقعات السوق.
لا تتردد في الاتصال بنا في أي وقت، فنحن متواجدون على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع
