منازل أقل من مليون درهم، دبي تشهد تحولاً هائلاً من المستأجرين إلى مالكي المنازل

يشهد سوق العقارات في دبي ارتفاعًا في عدد المنازل قيد الإنشاء التي تقل قيمتها عن مليون درهم إماراتي . يحاول المطورون إقناع المستأجرين بالشراء وتحويل أنفسهم إلى ملاك منازل من خلال إزالة علامة المستأجر. ولكن هل حان الوقت للاستثمار في أفضل العقارات في دبي ؟ كما يتم دفع اتجاه الزيادة في شراء العقارات قيد الإنشاء أو تحديثه من خلال مؤشر الإيجار التابع لمؤسسة التنظيم العقاري في دبي، مما يتيح للملاك رفع الإيجارات بشكل كبير للإيجار التالي. أيا كان السبب وراء التحول الهائل للمستأجرين إلى ملاك منازل، فمن المهم التركيز على سبب حدوث ذلك، أو ما إذا كان يتوقع آثارًا إيجابية أو سلبية على سوق العقارات في دبي.

سوق العقارات في دبي يرصد تحول المستأجرين إلى ملاك عقارات بأقل من مليون درهم

دعونا نلقي نظرة على عدد كبير من المستأجرين الذين أصبحوا من أصحاب المنازل في دبي بأسعار عقارات تقل عن مليون درهم إماراتي.

ارتفاع إيجارات السكن بشكل كبير – مشكلة للمستأجرين

حافظت الإيجارات في القطاعات الفاخرة والمعقولة على اتجاهها التصاعدي في العام السابق للربع الثالث من عام 2023، مع استمرار زيادة عدد سكان دبي. ويتوسع الاقتصاد المحلي في دبي مع زيادة عدد الشركات الأجنبية والعديد من العمال القادمين للعمل. وقد أدى هذا أيضًا إلى زيادة الطلب على العقارات الإيجارية في سوق العقارات في دبي.

وأظهر تحليل أجراه موقع بيوت العقاري أن إيجارات الشقق ذات الأسعار المعقولة في الوجهات أو المناطق الشهيرة ارتفعت بنسبة تصل إلى 11%، في حين ارتفعت تكلفة إيجار الشقق الفاخرة بنسبة 13%.

مطورو دبي يستهدفون المستأجرين – تملك المنازل بأسعار معقولة

كما كان واضحًا في سيناريوهات مختلفة مما جعله جانبًا ملحوظًا، أن المطورين في دبي يستهدفون المستأجرين الذين تقل قيمة منازلهم عن مليون درهم إماراتي . ويتم ذلك لتشجيع المستأجرين على أن يصبحوا مشترين. على الرغم من أن شراء شقة في دبي ليس مريحًا حتى الآن، فإن هذا يرجع إلى أن المطورين يصممون خطط دفع خاصة للمستأجرين، مما يؤدي إلى خطط دفع سهلة ومجدية.

علاوة على ذلك، سمح التطور الأخير في مؤشر الإيجارات في دبي لملاك العقارات بزيادة الإيجارات بنسبة تصل إلى 20%. ونتيجة لهذا، أصبح المستأجرون أكثر اهتمامًا بشراء العقارات في دبي بأقل من مليون درهم إماراتي. على سبيل المثال، يبلغ سعر موتور سيتي وتاون سكوير 770 ألف درهم إماراتي.

خطة دفع جذابة للمشترين – سارع بشراء عقار في دبي الآن!

وبما أن الرهن العقاري مرتفع ولا يظهر الاتجاه أي دليل على الانخفاض، فقد أصبح من الصعب على المستأجرين شراء العقارات في دبي وسط ارتفاع الإيجارات. ومع ذلك، لم يتم تطوير خطط الدفع خصيصًا لجذب المشترين.

وبفضل خطط الدفع الجذابة، نلاحظ ارتفاعاً في مبيعات العقارات على المخطط خاصة في منطقتي سوبا هارتلاند وجميرا فيليج سيركل. وإذا كنت ترغب في شراء شقق في دبي الآن، فهذا أكثر ملاءمة لك، حيث دفعت الإيجارات المرتفعة في وقت سابق السكان من ذوي الدخل المتوسط إلى الامتناع عن شراء العقارات في دبي.

خفض أسعار الفائدة – تحفيز نشاط المشتري

كان أداء سوق العقارات في دبي ملحوظًا في عام 2023. ومن المتوقع أن يكون أداء مماثلًا هذا العام مع قيام البنوك في الإمارات العربية المتحدة بخفض أسعار الفائدة، مما يجعل شراء منزل في دبي أو امتلاكه أكثر سهولة ويسرًا.

ورغم أن التحليلات أظهرت أن بنك الاحتياطي الفيدرالي الأميركي لم يعلن بعد عن خفض أسعار الفائدة، فقد اتخذت بنوك جمهورية الكونغو الديمقراطية هذا القرار بشكل استباقي في ظل الانخفاض المتوقع في أسعار الفائدة. كما أدى هذا الانخفاض في أسعار الفائدة إلى زيادة عدد المستأجرين وتحويلهم إلى مالكي مساكن.

جعل امتلاك المسكن أكثر سهولة – دبي تحتضن التغيير

كما أشرنا سابقًا، يستهدف المطورون في دبي المستأجرين بشكل أكبر، لجذبهم نحو شراء منازل تقل قيمتها عن مليون درهم إماراتي . ومع تطور المشهد العقاري في دبي، يعمل مطورو العقارات على تسهيل امتلاك المنازل من خلال تقديم المزيد من العقارات التي يمكن للمشترين شراؤها.

وتشمل بعض العقارات الجذابة المعروضة للبيع في دبي للمشترين مثلث قرية جميرا، وفيرونا في داماك هيلز 2، وإيليتز 2 من دانوب العقارية. وفي قطاع العقارات الفاخرة، ركز المقيمون الراغبون في شراء عقار في دبي على واحة دبي للسيليكون ودبي مارينا.

خاتمة

لا يُظهِر سوق دبي أي علامات تباطؤ في الإيجارات، مما يجعل من الصعب على المستأجرين إعادة التفاوض في كل مرة على الإيجار من المالك. من التحليل أعلاه، من الواضح أن هناك جوانب مختلفة تجعل المستأجرين الآن أكثر اهتمامًا بامتلاك منازل تقل قيمتها عن مليون درهم إماراتي . تشمل الأسباب انخفاض أسعار الفائدة، وخطط الدفع السهلة، والمطورين الذين يعرضون عقارات تستهدف المشترين من ذوي الدخل المتوسط، والإيجارات المرتفعة. لذلك، فقد حان الوقت لإجراء أفضل استثمار عقاري في دبي ، للاستفادة من الفوائد في شكل عائد استثمار مرتفع لاحقًا.