كيفية العثور على مالك عقار في دبي

مقدمة

امتلاك الممتلكات في دولة الإمارات العربية المتحدة يمكن أن يوفر بعض الفوائد، مثل الأهلية للحصول على تأشيرات إقامة طويلة الأمد، تبعاً لقيمة الممتلكات وعوامل أخرى. سوق العقارات في الإمارات يحتوي أيضًا على قطاع إيجار نابض بالحياة، وخاصة في دبي. يفضل العديد من الوافدين والمقيمين استئجار العقارات بدلاً من شرائها، نظرًا لطبيعة إقامتهم المؤقتة. تحتوي الإمارات على العديد من مطوري العقارات الرائدين الذين ساهموا في نمو سوق العقارات في البلاد. بعض المطورين المعروفين تشمل شركات إعمار العقارية، ونخيل، وشركة الدار للتطوير العقاري. سوق العقارات الرائع في دبي استقطب اهتمام الملايين من العملاء. التحقق من العنوان هو الجانب الأكثر شيوعاً والأصعب في شراء أو امتلاك العقارات. سوق العقارات في دبي ينمو بشكل يومي. يتوافد الناس من جميع أنحاء العالم إلى أكبر مدينة في دولة الإمارات العربية المتحدة. إذا كنت أيضًا تفكر في الانتقال إلى دبي لأي سبب من الأسباب، يجب أن تعرف كيفية التحقق من ملكيتك للعقار في دبي.

كيفية العثور على مالك العقار في الإمارات؟

يمتلك المستثمرون في العقارات جدول أعمال مكتمل من المسؤوليات اليومية. يجب على المستثمرين التنقل بين السيطرة وتوازن الموارد لتحقيق النجاح في العثور على مالك العقار في الإمارات. قد تفاجأ بأن الاستثمار في العقارات يتطلب أحيانًا بعض العمل الاستقصائي، خاصة إذا كنت مهتمًا بشراء عقار معين ولكنك لا تعرف من هو المالك. ولتنفيذ المعلومات للعثور على مالك العقار في الإمارات، يُدرج أدناه أساليب مهمة للحصول على المعلومات الحقيقية.

التحقيق الإلكتروني

الطريقة الأكثر أهمية في إجراء البحوث الأولية هي الإنترنت، حيث تتيح لك العديد من المواقع التحقيق في أوراق الإقامة للسكان، وإضافة عناوينهم، وتحديد موقعك إلى المعلومات الحالية التي تساعدك في العثور على مالك عقار في الإمارات.

البحث في شركات العقارات التي تمتلك قوائم بالبريد والوسطاء

طريقة أخرى مهمة للعثور على مالك عقار في الإمارات هي الاتصال بوكيل العقارات لأنهم مهمون في إبقاء السجلات حديثة لتشغيل أعمالهم بسلاسة، ويبيعون القوائم التي تحتوي على جميع المعلومات اللازمة للعثور على مالك العقار.

التحقيق لدى السكان الحاليين

الخطوة الأخرى المفيدة التي ستساعدك في العثور على مالك عقار هي الذهاب ببساطة إلى أبوابهم، والاتصال بالمنطقة، وإذا سمحت العقارات لك بالوصول إلى هذه الخطوة، فتقدم إلى الأمام كما لو كان العقار يشغل حالياً بواسطة المستأجرين، فسيقوم المستأجرون بتوجيهك إلى مالك العقار إذا كان لديهم المزيد من الأوراق أو يرغبون في البيع.

زيارة مكتب سجلات الدائرة

مكتب مسجل الدائرة أو كاتب المقاطعة هو مصدر آخر للمعلومات التي قد يستخدمها مستثمرو العقارات. تُحتفظ بشهادات الميلاد والزواج، بين أوراق قانونية أخرى، في مكتب مسجل الدائرة من قبل سكان المقاطعة. سيكون لدى مسجل الدائرة معلومات حول حقوق الممرات، شهادات الملكية، الرهون العقارية، الرهون الضريبية، وفواتير البيع.

كيف أعرف من يملك عقارًا في دبي؟

دبي، أرض مشاريع العقارات الموفرة التي تعتبر الفخامة والراحة بشكل عام، تبني إعجابًا بامتلاك عقار في هذه المدينة الحصرية في دولة الإمارات العربية المتحدة. وبالتالي، يمكن للشخص الحصول على المعلومات بشكل فعّال ومعرفة مالك العقار في دبي بوجود المعلمات الإيضاحية التالية.

شهادة الملكية توفر أقصى مصدر للعثور على مالكي العقارات في دبي

يُدرج اسم المالك والمعلومات الأخرى ذات الصلة في شهادة الملكية الخاصة بالعقار إذا كنت تمتلك وصولًا إليها. يمكنك طلب نسخة من شهادة الملكية من المالك الحالي أو الحصول عليها من دائرة الأراضي في دبي.

شركات إدارة الممتلكات

تُدار العقارات في دبي أحيانًا من قبل شركات إدارة الممتلكات. يمكن أن تحتوي هذه الشركات على سجلات المالكين للعقارات وقد توفر لك المعلومات التي تحتاج إليها. استفسر عن المالكين بمساعدة شركات الإدارة للعقار الذي تهتم به.

التشاور مع وكيل عقارات

قد يكون من المفيد العمل مع وكيل عقارات موثوق به والذي يختص في المنطقة أو نوع المنزل الذي تنوي الاطلاع عليه. غالباً ما يكون لديهم وصول إلى شبكات وقواعد بيانات يمكن أن تساعد في تحديد مالكي العقارات. إذا قدمت تفاصيل محددة حول العقار الذي تهتم به، سيساعدونك في جمع المعلومات.

أين أجد رقم شهادة الملكية؟

رقم شهادة الملكية هو رمز تعريف فردي يستخدم لتحديد والإشارة إلى المستند الذي يثبت ملكية العقار في دبي في السجلات الرسمية بسهولة. يحتوي وثيقة شهادة ملكية العقار أو خدمة التحقق من شهادة الملكية عبر الإنترنت التابعة لهيئة دبي العقارية على رقم شهادة الملكية. يتم وضع رقم شهادة الملكية في أعلى سجلات الملكية، مما ينطبق بغض النظر عن حالة ملكية العقار - سواء كانت حرة، أو مؤجرة، أو ما إذا كانت تتعلق بعقار قانوني أو مصلحة حقيقية في العقار. دائرة الأراضي والأملاك هي الجهة الحكومية المسؤولة عن تتبع بيانات ملكية الأراضي في دبي.

ما هو رقم الشهادة في شهادة الملكية في الإمارات؟

يمكن العثور على رقم الشهادة تحت الرمز الشريطي أو رمز الاستجابة السريعة لشهادة الملكية؛ رقم العقد لـ "العقود" (إذا اخترت شراء منزل في مرحلة التخطيط أو البناء، ستمنحك الهيئة العقارية الإقليمية (RERA) Oqood. الوثيقة تضمن تسجيل اسمك وبناءه. يصبح الـ Oqood شهادة ملكية بعد الانتهاء من البناء أو الانتهاء منه.) يتم تسجيل رقم الشهادة تحت الرمز الشريطي أو رمز الاستجابة السريعة في تنسيق رقم الشهادة / السنة (99909/2019).

ما هي الوثائق المتضمنة في عملية شراء أو بيع أي عقار في الإمارات؟

هل تفكر في بيع عقارك في الإمارات؟ حسنًا، ستحتاج إلى الكثير من الوثائق الهامة لإتمام الصفقة. عند بيع عقار في الإمارات، ستحتاج إلى تحضير الوثائق الهامة التالية:

شهادة الملكية

أهم وثيقة تثبت ملكية العقار هي شهادة الملكية. يتطلب بيع العقار نسخة أصلية أو نسخة من الشهادة.

بطاقة الهوية الإماراتية

يتعين على جميع مقيمي الإمارات امتلاك بطاقة الهوية الإماراتية، وهي بطاقة هوية صادرة عن الحكومة. لإثبات هويتك للمشتري، يجب أن تقدم له نسخة من بطاقة الهوية الإماراتية.

عقد البيع والشراء

تُحدد شروط البيع بينك وبين المشتري في عقد البيع والشراء، وهو وثيقة قانونية. وهذا يشمل تكاليف الشراء وجداول الدفع ومعلومات أخرى هامة.

شهادة عدم الممانعة (NOC)

إذا كان العقار مرهونًا أو مقترضًا، فيجب أن تحصل على شهادة عدم الممانعة من البنك أو المؤسسة المالية التي تحمل الرهن العقاري. تُثبت هذه الوثيقة موافقة البنك على بيع العقار.

شهادة تسوية رسوم الخدمات

تُثبت هذه الوثيقة أن جميع رسوم الصيانة والخدمات المستحقة تم دفعها بالكامل. يجب الحصول على هذه الشهادة من شركة إدارة الممتلكات.

فواتير المرافق

يجب أن تقدم نسخًا من فواتير المرافق الحديثة، مثل فواتير المياه والكهرباء، كدليل على الدفع في التواريخ المحددة.

هل عام 2023 وقتٌ جيدٌ لشراء عقار في الإمارات؟

سوق العقارات المتنامي هو مثال على التقدم الوفير، ولا يوجد توقف؛ وفقًا لخبر الخليج، من المتوقع أن ينمو سوق العقارات في دبي أكثر في عام 2023، مما يجعله وقتًا مثاليًا للاستثمار وشراء العقارات في الإمارات. تسعى أفضل مطوري العقارات لتحقيق مزيد من النجاح في عالم العقارات حيث تُقدر إسهاماتهم بشدة، مما يجعلها مكانًا مذهلاً لبدء استثماراتك. وفقًا لـ "العربية للأعمال"، فإن مشاريع العقارات في دبي في مرحلة التخطيط قد جذبت العديد من المستثمرين وسط زيادة في السكان والطلب من العملاء، مما أدى إلى انتعاش سوق العقارات. أيضًا، شهدت دبي زيادة بنسبة 21 في المائة من عام 2021 في أسعار الإيجارات ومن المتوقع أن تزيد أكثر مع زيادة الطلب اليومي.

الختام

الطلب يزداد تدريجياً كما يُعد الوقت المناسب لشراء عقار في الإمارات من أجل مستقبل أفضل. تأكد من وجود الوثائق الصحيحة قبل شراء عقار في الإمارات، والتي ستساعد في تسهيل عملية الشراء أو البيع.