جزيرة رامهان من إيجل هيلز هي مجمع سكني فاخر على الواجهة البحرية في أبوظبي، بُني حول جزيرة طبيعية خلابة تضم خلجاناً وممرات مائية وأشجار مانغروف. وعلى عكس الضواحي التقليدية المخططة، تضع جزيرة رامهان الماء والخصوصية والطبيعة في صميم تجربة السكن، حيث تضم فللاً شاطئية وشواطئ خاصة ومرافق مرسى لليخوت ومطاعم ومتاجر وأماكن ترفيهية موزعة في أنحاء الجزيرة. وتصف إيجل هيلز جزيرة رامهان بأنها وجهة ساحلية ذات كثافة سكانية منخفضة، تشكلت ملامحها بفعل طبيعتها الخلابة.
بالنسبة للمشترين الذين يبحثون حاليًا عن فلل للبيع في جزيرة رامهان ، تجدر الإشارة إلى أن رامهان تضم الآن عدة مراحل سكنية. لذا، قد تختلف الأسعار وخطط الدفع ومواعيد التسليم اختلافًا كبيرًا بين كل مرحلة وأخرى. تشمل قائمة العقارات المعروضة حاليًا من قبل شركة بريمو كابيتال فللًا تتراوح مساحتها بين 3 و7 غرف نوم ، ويبدأ سعر المرحلة الرابعة من حوالي 6.9 مليون درهم إماراتي . ( بريمو كابيتال )
استكشف أحدث المعلومات حول الفيلات المتاحة للبيع في جزيرة رامهان على موقع بريمو كابيتال .
| تفاصيل المشروع | معلومة |
|---|---|
| مشروع | جزيرة رامهان |
| مطور | إيجل هيلز |
| موقع | جزيرة رامهان، أبوظبي |
| نوع العقار | فلل مطلة على الواجهة البحرية |
| غرف النوم | 3-7 غرف نوم |
| السعر المبدئي الحالي للمرحلة الرابعة | حوالي 6.9 مليون درهم إماراتي |
| منطقة البداية | مساحة تقريبية 3559 قدم مربع. |
| هيكل الدفع الحالي للمرحلة الرابعة | 10/40/50 |
| المرحلة الرابعة: موعد التسليم المتوقع | الربع الثالث من عام 2028 |
| نمط الحياة | واجهة بحرية / جزيرة |
| الميزات الرئيسية | شواطئ، أشجار المانغروف، مرسى لليخوت، متاجر ومطاعم |
تختلف الأسعار والمساحات وجداول الدفع ومواعيد التسليم بين مراحل مشروع جزيرة رامهان والعقارات الفردية. يجب على المشترين التأكد من شروط الفيلا المحددة قبل الشراء. ( بريمو كابيتال )
جزيرة رامهان هي مشروع تطوير فاخر على الواجهة البحرية من شركة إيجل هيلز في أبو ظبي.
إن أكبر ما يميزها موجود بالفعل: الجزيرة نفسها .
تصف إيجل هيلز جزيرة رامان بأنها جزيرة طبيعية التكوين تتميز بخلجانها ومناظرها الطبيعية من أشجار المانغروف. وتتضمن خطتها الرئيسية فللًا شاطئية وفيلات شاطئية خاصة إلى جانب مرسى لليخوت ومجموعة مختارة من متاجر ومطاعم راقية.
وهذا يسمح للمجتمع بتقديم شيء مختلف عن مشاريع تطوير الفيلات الداخلية التقليدية.
يمكن للمنازل أن تتفاعل مباشرة مع المياه، والشواطئ ذات المناظر الطبيعية الخلابة، والبيئة الطبيعية للجزيرة، مما يخلق تجربة سكنية تتمحور حول:
سكن على الواجهة المائية
خصوصية
المناظر الطبيعية
الشواطئ
أشجار المانغروف
نمط الحياة على الموانئ
الترفيه في الهواء الطلق
السكن ذو الكثافة السكانية المنخفضة
بالنسبة للمشترين الباحثين عن الرفاهية، يُعد هذا المزيج أحد أقوى عوامل الجذب في جزيرة رامهان.
تشمل قائمة الفيلات المتوفرة حاليًا في جزيرة رامهان مجموعة واسعة من أحجام العائلات.
تتضمن قائمة شركة بريمو كابيتال الحالية ما يلي:
المرجع الحالي للمرحلة الرابعة:
ابتداءً من حوالي 6.9 مليون درهم إماراتي
مساحة تبدأ من حوالي 3559 قدم مربع.
تمثل هذه الوحدات نقطة الدخول الحالية إلى مجموعة فلل المرحلة الرابعة. ( بريمو كابيتال )
المرجع الحالي:
حوالي 9.2 مليون درهم إماراتي
مساحة تبلغ حوالي 3801 قدم مربع.
المرجع الحالي:
حوالي 14 مليون درهم إماراتي
تبلغ مساحتها حوالي 5373 قدم مربع.
المرجع الحالي:
حوالي 16 مليون درهم إماراتي
تبلغ مساحتها حوالي 5376 قدم مربع.
أما في الجزء الأكبر من المجموعة، فتصل المراجع الحالية إلى:
حوالي 22 مليون درهم إماراتي
مع المناطق المحيطة:
6862 قدم مربع ( بريمو كابيتال )
قد تتغير إمكانية التوفر، كما أن مراحل رامهان الأخرى لها تصميمات فلل وأسعار مختلفة.
توفر المراجع الحالية للمرحلة الرابعة لمحة مفيدة:
| فيلا | المساحة التقريبية | السعر المرجعي الحالي |
|---|---|---|
| ثلاث غرف نوم | 3559 قدم مربع | 6.9 مليون درهم إماراتي |
| أربع غرف نوم | 3801 قدم مربع | 9.2 مليون درهم إماراتي |
| خمس غرف نوم | 5373 قدم مربع | 14 مليون درهم إماراتي |
| 6 غرف نوم | 5376 قدم مربع | 16 مليون درهم إماراتي |
| 7 غرف نوم | 6862 قدم مربع | 22 مليون درهم إماراتي |
لا ينبغي تفسير هذه الأرقام على أنها أسعار موحدة لجزيرة رامهان .
يتألف مشروع رامان من مراحل متعددة، وقد تختلف أسعار ومساحات ومواقع وجداول إنجاز الإصدارات السابقة أو اللاحقة. ( بريمو كابيتال )
بالنسبة للمشاريع السكنية المطلة على الواجهة البحرية، ينبغي على المشترين أيضاً النظر إلى ما هو أبعد من عدد غرف النوم.
قد تختلف قيمة فيلتين متماثلتين في الحجم اختلافاً جوهرياً تبعاً لما يلي:
موقع على الواجهة البحرية
الوصول المباشر إلى الشاطئ
مساحة الأرض
إطلالات على المياه
توجيه الفيلا
خصوصية
المنطقة الداخلية
مساحة خارجية
مرحلة
حالة التسليم
يُعد هذا الأمر بالغ الأهمية في مشاريع تطوير الجزر حيث يمكن أن توفر قطع الأراضي الفردية علاقات مختلفة تمامًا مع الواجهة البحرية.
بالنسبة للمرحلة الرابعة الحالية، فإن هيكل الدفع الذي عرضته شركة بريمو كابيتال هو:
| منصة | قسط |
|---|---|
| الحجز | 10% |
| أثناء البناء | 40% |
| تسليم | 50% |
| المجموع | 100% |
هذا في الواقع هيكل مراحل ما قبل وما بعد البناء بنسبة 50/50 ، حيث يتم دفع نصف سعر الشراء عند التسليم.
من المتوقع تسليم المرحلة الرابعة في الربع الثالث من عام 2028. ( بريمو كابيتال )
ومع ذلك، ينبغي على المشترين التأكد من جدول الدفع المرفق بفيلاهم المحددة لأن مراحل أخرى من جزيرة رامهان قد يكون لها شروط مختلفة.
إن السمة المميزة لجزيرة رامهان ليست مجرد قربها من البحر.
تم دمج المياه في المخطط الرئيسي.
تؤثر الخلجان الطبيعية والممرات المائية ومناظر أشجار المانغروف في الجزيرة على كيفية تحديد مواقع المناطق السكنية.
تُبرز إيجل هيلز على وجه الخصوص الفيلات المطلة على الشاطئ والفيلات الخاصة المطلة على الشاطئ كجزء من الوجهة.
وبالتالي، يمكن أن توفر العقارات المختارة تجربة مختلفة تماماً عن الفيلات التقليدية في أبوظبي.
بحسب نوع المنزل والقطعة الأرضية، قد يجد المشترون ميزات مثل:
وظائف على الواجهة البحرية
إطلالات على البحر أو البحيرة
مساحات خارجية خاصة
حمامات السباحة
شرفات واسعة
حدائق ذات مناظر طبيعية
الوصول إلى الشاطئ
روابط مع الممرات المائية للجزيرة
ينبغي دائمًا التحقق من الميزات الدقيقة مقابل كل فيلا على حدة بدلاً من افتراض أنها تنطبق على كل منزل.
تم التخطيط لجزيرة رامهان لتكون أكثر من مجرد مجموعة من الفيلات الفاخرة.
تشمل الوجهة الأوسع نطاقاً بنية تحتية لنمط الحياة تهدف إلى السماح للمقيمين بقضاء وقت طويل على الجزيرة نفسها.
تشمل الميزات المخطط لها ما يلي:
مارينا
مرافق اليخوت
الشواطئ
بيع بالتجزئة
المطاعم والمقاهي
مرافق صحية
المناطق الترفيهية
مساحات مُنسقة
مرافق السباحة
مناطق الأطفال
مرافق اللياقة البدنية
المساحات المجتمعية
تؤكد إيجل هيلز بشكل خاص على الجمع بين الفيلات ومرافق المرسى ومتاجر التجزئة والمطاعم المختارة بعناية ضمن وصفها الحالي لجزيرة رامهان.
الهدف هو إنشاء وجهة ساحلية متكاملة بدلاً من مجرد منطقة سكنية بحتة.
تقع جزيرة رامهان في أبو ظبي ، حيث يوفر موقعها على الجزيرة بيئة ساحلية خاصة مع الحفاظ على اتصالها بالإمارة الأوسع.
يتميز موقعها بأهمية خاصة لأن السكان يمكنهم الجمع بين الحياة في الجزيرة والوصول إلى وجهات نمط الحياة الرئيسية في أبو ظبي.
بحسب حركة المرور وطريق الوصول النهائي، يمكن للسكان الوصول إلى مناطق مثل:
جزيرة ياس
جزيرة السعديات
مطار زايد الدولي
مدينة أبوظبي
وجهات الترفيه والتسلية الرئيسية
بالنسبة للمستثمرين، هذا يخلق فرقاً مهماً.
تم وضع رامهان كوجهة خاصة على الواجهة البحرية، ولكن ليس المقصود منها أن تعمل كمنتجع منعزل عن أبو ظبي.
تضم أبوظبي العديد من المجتمعات السكنية الفاخرة المطلة على الواجهة البحرية، لكن رامهان تتمتع بهوية واضحة بشكل خاص.
تؤكد إيجل هيلز مراراً وتكراراً أن رامهان جزيرة تشكلت بشكل طبيعي .
وهذا يمنح المخطط الرئيسي إطاراً طبيعياً قائماً بدلاً من إنشاء بيئة واجهة بحرية اصطناعية بالكامل.
تساهم أشجار المانغروف والخلجان الطبيعية في الهوية البصرية للجزيرة.
بينما تشكل أنواع العقارات الأخرى جزءًا من المخطط الرئيسي الأوسع، فإن الفيلات الخاصة تُعد عنصرًا أساسيًا في موقع رامهان.
يصف مشروع إيجل هيلز الوجهة بأنها ذات كثافة سكانية منخفضة، مما يعزز التركيز على الخصوصية والمساحة والحياة الساحلية.
يُضيف عنصر المرسى بُعدًا آخر للسكان المهتمين بركوب القوارب والأنشطة الترفيهية على الواجهة البحرية.
هذه العوامل تجعل رامهان مختلفًا بشكل أساسي عن مجمعات الفيلات التقليدية المغلقة.
تتمتع جزيرة رامهان بعدة خصائص تستحق الدراسة من منظور استثماري.
هذا لا يعني ضمان زيادة رأس المال أو عوائد الإيجار.
الأراضي المميزة المطلة على الواجهة البحرية محدودة بطبيعتها.
وبالتالي، يمكن للعقارات التي توفر علاقات مباشرة أو وثيقة مع المياه أن تشغل شريحة مختلفة عن الفيلات الداخلية القياسية.
إيجل هيلز هي شركة تطوير عقاري دولية مقرها أبوظبي، ولديها مشاريع في أسواق متعددة ومحفظة كبيرة من المشاريع المطلة على الواجهة البحرية في الإمارات العربية المتحدة.
يستهدف رامهان بشكل أساسي المشترين الذين يبحثون عن عقارات سكنية أكبر وأكثر تميزاً.
وهذا يخلق نمط طلب مختلف عن سوق الشقق السكنية في أبو ظبي.
تمنح أشجار المانغروف والخلجان الطبيعية والشواطئ رامان قصة موقع لا يمكن تكرارها بسهولة.
يمكن أن تعزز عناصر المرسى والتجزئة والمطاعم والضيافة جاذبية الجزيرة مع نضوج الوجهة السياحية بشكل عام.
ومع ذلك، ينبغي على المستثمرين تقييم الفيلا المحددة ، وليس مجرد اسم جزيرة رامهان.
يمكن أن يؤثر موقع قطعة الأرض، وإمكانية الوصول إلى المياه، وسعر الشراء، والمرحلة، وتاريخ التسليم بشكل كبير على جدوى الاستثمار.
يُعد مشروع رامهان مناسبًا بشكل خاص للمشترين الذين يبحثون عن مسكن أساسي أو ثانوي حيث تكون الخصوصية والعيش على الواجهة البحرية أكثر أهمية من التواجد في مركز مدينة مكتظ بالسكان.
إن توفر الفيلات الأكبر حجماً المكونة من 4 و 5 و 6 و 7 غرف نوم يجعل المشروع مناسباً للعائلات التي تحتاج إلى مساحة داخلية وخارجية كبيرة.
من المرجح أن يجد المشترون الذين يبحثون تحديداً عن فلل مطلة على الواجهة البحرية في أبو ظبي أن موقع رامهان ذو صلة خاصة.
قد يجذب موقع رامهان الذي يشبه المنتجعات وطابعه المطل على الواجهة البحرية المشترين الدوليين الذين يبحثون عن عقارات فاخرة في أبوظبي.
قد يرغب المستثمرون الذين يؤمنون باستمرار توسع أبوظبي كسوق سكني وسياحي فاخر في تقييم شركة رامهان كجزء من محفظة استثمارية طويلة الأجل.
يمكن لكل من رامهان وسعديات جذب مشترين مميزين على الواجهة البحرية، لكن عروضهما مختلفة.
تجمع جزيرة السعديات بين الشواطئ والمؤسسات الثقافية الرئيسية والمنتجعات وملاعب الغولف والتعليم والمجتمعات السكنية الراسخة.
تتمحور جزيرة رامهان بشكل أكبر حول الحياة في الفيلات الخاصة، والممرات المائية الطبيعية، وأشجار المانغروف، ونمط الحياة الجزرية الموجه نحو المرسى.
لذا، ينبغي على المشتري الذي يختار بينهما أن ينظر فيما إذا كانت هذه الخيارات تعطي الأولوية لما يلي:
الثقافة والبنية التحتية الراسخة للجزيرة - السعديات
أو
العيش في فيلا خاصة على الواجهة البحرية ووجهة جزيرة نامية ذات كثافة سكانية منخفضة - رامهان.
يمكن للمشترين المهتمين بسوق الجزر الأوسع في أبوظبي استكشاف عقارات مرسى السعديات كخيار آخر على الواجهة البحرية.
قبل حجز الفيلا، يجب على المشترين التحقق من مواصفات العقار المحدد:
مرحلة
سعر البيع المحدد
المنطقة المبنية
مساحة الأرض
موقع على الواجهة البحرية
الرؤية والاتجاه
الوصول إلى الشاطئ أو الماء
خطة الدفع
حالة الإنشاء
التسليم المتوقع
رسوم الخدمات/المجتمع
قيود إعادة البيع، إن وجدت
شروط الملكية
مخطط الطابق
المواصفات المضمنة
وهذا أمر بالغ الأهمية لأن جزيرة رامهان الآن تضم مراحل متعددة بشروط تجارية مختلفة .
تقدم جزيرة رامهان التابعة لشركة إيجل هيلز واحدة من أكثر عروض الفيلات الفاخرة تميزاً في أبوظبي.
تتمثل نقطة البيع الأقوى فيها في أمر بسيط: السكن الخاص المصمم حول جزيرة ساحلية طبيعية التكوين.
توفر الخلجان الطبيعية وأشجار المانغروف والشواطئ والممرات المائية الأساس، بينما تضيف إيجل هيلز الفيلات ومرافق المرسى ومتاجر التجزئة والمطاعم والبنية التحتية الترفيهية لخلق وجهة فاخرة أوسع.
تبدأ أسعار المرحلة الرابعة الحالية من حوالي 6.9 مليون درهم إماراتي ، وتتراوح مساحات الفيلات من 3 إلى 7 غرف نوم ، وتبدأ المساحات الحالية من حوالي 3559 قدم مربع. ( بريمو كابيتال )
لكن ينبغي على المشترين تجنب التعامل مع مشروع رامهان كمشروع متجانس واحد.
تختلف أسعار وأنظمة الدفع ومواعيد التسليم باختلاف المراحل. لذا، فإنّ أفضل طريقة هي مقارنة الفيلات الفردية بناءً على المرحلة التي تقع فيها، ومساحة الأرض، وموقعها على الواجهة البحرية، وحجمها، وسعرها للمتر المربع .
للاطلاع على الوحدات المتاحة حاليًا، يمكن للمشترين استكشاف قائمة جزيرة رامهان التابعة لشركة إيجل هيلز على موقع بريمو كابيتال .
جزيرة رامهان هي جزيرة طبيعية تشكلت في أبو ظبي، وتتميز بالخلجان والممرات المائية ومناظر أشجار المانغروف.
شركة إيجل هيلز هي الشركة المطورة لجزيرة رامهان.
تبدأ أسعار الفيلات في المرحلة الرابعة من مشروع بريمو كابيتال من حوالي 6.9 مليون درهم إماراتي للفيلا المكونة من 3 غرف نوم . وتختلف الأسعار بشكل كبير حسب مساحة الفيلا والمرحلة والموقع على الأرض وإطلالة الواجهة البحرية. ( بريمو كابيتال )
تشمل المخزونات الحالية فلل مكونة من 3 و 4 و 5 و 6 و 7 غرف نوم ، وتبدأ مساحات المرحلة الرابعة حاليًا من حوالي 3559 قدمًا مربعًا ( بريمو كابيتال ).
تشير المعلومات الحالية للمرحلة الرابعة إلى دفع 10% عند الحجز، و40% أثناء الإنشاء، و50% عند التسليم . قد تختلف جداول الدفع في المراحل الأخرى. ( بريمو كابيتال )
يعتمد إنجاز المشروع على المرحلة. تشير المعلومات الحالية للمرحلة الرابعة إلى الربع الثالث من عام ٢٠٢٨ ، بينما تختلف مواعيد تسليم إصدارات رامان الأخرى. ( بريمو كابيتال )
نعم. يصف مشروع إيجل هيلز المشروع تحديداً بأنه يشمل فللاً مطلة على الشاطئ وفللاً خاصة مطلة على الشاطئ .
نعم. يشكل المرسى جزءًا من المفهوم الأوسع لوجهة جزيرة رامان في إيجل هيلز.
إن الفيلات الأكبر حجماً في رامهان، وبيئتها منخفضة الكثافة، ومساحاتها الخارجية، ووسائل الراحة الترفيهية المخطط لها، تجعلها ذات أهمية خاصة للعائلات التي تبحث عن سكن فاخر على الواجهة البحرية.
تُقدّم رامان مزايا جذابة تشمل ندرة العقارات المطلة على الواجهة البحرية، وموقعها الطبيعي على الجزيرة، وفيلاتها الفاخرة الواسعة، ومخططها الرئيسي الشامل الذي يرتكز على مرسى لليخوت. مع ذلك، فإن أداء الاستثمار غير مضمون، لذا يُنصح المشترون بمقارنة العقارات الفردية بناءً على السعر، والمرحلة، ومساحة الأرض، وتاريخ التسليم، وموقعها على الواجهة البحرية.
لا تتردد في الاتصال بنا في أي وقت، فنحن متواجدون على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع
