أعلى 5 مناطق من حيث عدد الصفقات العقارية في دبي لعام 2024: قرية جميرا الدائرية تتصدر القائمة بأكثر من 16700 صفقة

شهد سوق العقارات في دبي أداءً استثنائيًا في عام 2024، مع اتجاهات نمو ملحوظة في جميع قطاعات العقارات، وخاصة في أعلى 5 مناطق من حيث أعلى المعاملات في دبي. من أحجام المعاملات القياسية إلى الارتفاعات المذهلة في قيم العقارات، عزز العام مكانة دبي كمركز عالمي للعقارات.

تحتل قرية جميرا الدائرية المراكز الخمسة الأولى حيث شهدت أكثر من 16700 معاملة. دعونا نستكشف أبرز النقاط المثيرة للاهتمام حول أفضل المواقع التي حققت نجاحًا أكبر ونكتشف لماذا تجذب هذه الأماكن العديد من المشترين والمستثمرين.

2024: عام النجاح لأعلى 5 مناطق من حيث التداول في دبي

في عام 2024، سيحتفل قطاع العقارات في دبي بأداء ملحوظ في المرونة والنمو، مع احتلال أعلى 5 مناطق من حيث التعاملات العقارية في دبي.

وبلغ عدد المعاملات السكنية أكثر من 75,543 معاملة خلال النصف الأول من العام، بقيمة لا تصدق بلغت 191 مليار درهم، بزيادة قدرها 36% على أساس سنوي عن العام السابق، كما سجلت زيادة قدرها 17%، وهو ما يزيد عن النصف الثاني من عام 2023.

واستمر زخم النمو في الربع الثالث من عام 2024 حيث سجل أعلى إجمالي معاملات على الإطلاق في أي ربع سنوي واحد عند 50,425 وبلغ إجمالي حجم المبيعات مستوى قياسيًا قدره 141.95 مليار درهم إماراتي، بزيادة قدرها 30٪ عن رقم الربع الثالث من عام 2023.

وكانت العقارات الفاخرة في دبي المحرك الأكبر للنمو، حيث ارتفعت معاملات العقارات التي تزيد قيمتها عن 10 ملايين درهم إماراتي بنسبة 47% مقارنة بعام 2023. وقد أدى هذا الارتفاع إلى زيادة جاذبية دبي للأفراد ذوي الثروات العالية. كما عزز من مكانة هذه المناطق كأفضل 5 مناطق من حيث أعلى معاملات المبيعات في عام 2024.

أفضل 5 مناطق تداول في دبي في عام 2024

1. قرية جميرا الدائرية

برزت منطقة قرية جميرا الدائرية كأكثر المناطق تداولاً في عام 2024، حيث تصدرت أعلى 5 مناطق تداولاً في دبي بواقع 16,749 صفقة بقيمة 16.92 مليار درهم إماراتي. وقد جعلتها محفظتها العقارية المتنوعة وبأسعارها المعقولة وموقعها الاستراتيجي نقطة جذب للمشترين والمستثمرين على حد سواء.

• الشقق: في حين تصدرت مبيعات الشقق السوق، حققت 16,325 شقة مبيعات بقيمة 15.58 مليار درهم إماراتي، بمتوسط سعر 954,645 درهم إماراتي. وكانت الاستوديوهات والشقق المكونة من غرفة نوم واحدة الأكثر شعبية، بمتوسط سعر 621,701 درهم إماراتي و953,435 درهم إماراتي على التوالي.

• المنازل المتاون: سجلت المنازل المتاون 340 صفقة بقيمة مبيعات إجمالية بلغت 1.04 مليار درهم إماراتي، بمتوسط 3.06 مليون درهم إماراتي لكل وحدة.

• الفلل: سجلت الفلل 84 صفقة فقط، وبلغت مبيعاتها 292.57 مليون درهم، بمتوسط سعر الوحدة 3.48 مليون درهم.

يعود حجم المعاملات القوي لشركة JVC إلى مجموعة واسعة من الخيارات التي تلبي احتياجات العائلات والأفراد والمستثمرين الذين يبحثون عن فرص للحصول على دخل من الإيجار.

2. الخليج التجاري

واحتلت منطقة الخليج التجاري المركز الثاني بواقع 10,189 صفقة بقيمة 23.32 مليار درهم إماراتي. وتشتهر هذه المنطقة بموقعها المتميز وجاذبيتها التجارية، وتستمر في جذب المستخدمين النهائيين والمستثمرين، مما يجعلها واحدة من أفضل 5 مناطق من حيث أعلى معاملات المبيعات في عام 2024.

• الشقق: بلغت قيمة الشقق في معظم المعاملات 23.26 مليار درهم، وبلغ متوسط سعر الوحدة 2.28 مليون درهم، وظلت الاستوديوهات والوحدات المكونة من غرفة نوم واحدة الأكثر طلباً، حيث بيعت بسعر 1.14 مليون درهم و1.76 مليون درهم على التوالي.

• قطاع العقارات الفاخرة: كانت العقارات الراقية هي الأكثر طلباً أيضاً، حيث بلغ متوسط سعر الشقق المكونة من 5 غرف نوم 64.55 مليون درهم إماراتي، في حين وصلت الوحدات المختارة إلى 11.87 مليون درهم إماراتي للشقق المكونة من 4 غرف نوم.

في عام 2024، سيتكامل الخليج التجاري بشكل سلس مع المساحات السكنية والتجارية والتجزئة للمحترفين والمستثمرين.

3. دبي هيلز استيت

سجلت منطقة دبي هيلز استيت 7,081 معاملة بقيمة 22.28 مليار درهم إماراتي، ما يجعلها وجهة سكنية فاخرة. وقد اجتذبت بيئتها المجهزة جيدًا وموقعها الراقي العائلات والمشترين ذوي الثروات العالية، مما يجعلها واحدة من أكثر المناطق التي تشهد معاملات في عام 2024.

• الشقق: بلغت قيمة الشقق 15.12 مليار درهم، بواقع 6,557 صفقة، وبلغ متوسط أسعارها 2.3 مليون درهم.

• الفلل: شهدت الفلل الفاخرة إقبالاً كبيراً، حيث بلغ عدد الصفقات 322 صفقة بقيمة 6.12 مليار درهم، وبلغ متوسط سعر الفلل 19 مليون درهم، وذلك بسبب مكانتها المتميزة.

• العقارات الفاخرة: بلغ متوسط سعر المنازل الأكبر حجماً، بما في ذلك الفلل المكونة من 6 و7 غرف نوم، 30.75 مليون درهم إماراتي و172.5 مليون درهم إماراتي على التوالي، وهو ما يسلط الضوء على الطلب على المساكن الفاخرة للغاية.

4. مدينة محمد بن راشد (مدينة ام بي ار)

وشهدت مدينة محمد بن راشد 6,552 معاملة بقيمة 18.41 مليار درهم خلال العام 2024، مما يجعلها واحدة من أعلى 5 مناطق من حيث المعاملات في دبي، بدعم من مشاريعها الفاخرة وقربها من وسط مدينة دبي.

• الشقق: تم جمع 6.18 مليار درهم من خلال 5,589 صفقة، حيث بلغ متوسط سعر الاستوديو 664,636 درهم.

• الفلل: شهد سوق الفلل في المنطقة 597 صفقة بقيمة 10.82 مليار درهم، وبلغ متوسط سعر الفلل 18.12 مليون درهم، والوحدات الأكبر حجماً مثل الوحدات المكونة من 6 غرف نوم 36.25 مليون درهم.

وتستمر العروض متعددة الاستخدامات وأسلوب الحياة الفاخر الذي توفره مدينة محمد بن راشد في تعزيز شعبيتها بين المستخدمين النهائيين والمستثمرين على حد سواء.

5. داماك هيلز 2

واحتلت داماك هيلز 2 المركز الخامس بواقع 5,774 صفقة بقيمة 6.18 مليار درهم إماراتي. وتشتهر المنطقة بأسعارها المعقولة وبيئتها الملائمة للعائلات، مما يجعلها المفضلة لدى المشترين الذين يفضلون العيش في الضواحي.

• الشقق: بلغ متوسط سعر الشقق 604,554 درهم إماراتي لكل وحدة من خلال 1,563 صفقة، وساهمت بمبلغ 944.98 مليون درهم إماراتي.

• الفلل والمنازل: تصدرت الفلل قائمة مبيعات السوق بواقع 4,211 صفقة بقيمة 5.23 مليار درهم، بمتوسط سعر 2.96 مليون درهم للوحدة الواحدة، كما سجلت المنازل ذات الخمس غرف متوسط سعر 4.29 مليون درهم للوحدة.

إن القدرة على تحمل التكاليف والمرافق المتنامية في داماك هيلز 2 تجعلها وجهة للعائلات والمشترين لأول مرة، مما يجعلها واحدة من أعلى المناطق تداولاً في عام 2024.

خاتمة

شهد سوق العقارات في دبي في عام 2024 نموًا هائلاً، حيث تقود مناطق مثل قرية جميرا الدائرية، وخليج الأعمال، ودبي هيلز استيت، والتي تحتل جميعها مكانة بارزة بين أعلى 5 مناطق من حيث أعلى المعاملات في دبي.

سواء كنت مستثمرًا يبحث عن عوائد مرتفعة أو مشتري منزل يبحث عن الفخامة أو القدرة على تحمل التكاليف، فإن هذه المناطق التي تشهد أعلى معدلات المعاملات توفر فرصًا لا حصر لها. ومع استمرار تطور قطاع العقارات في دبي، فمن المتوقع أن تظل هذه المواقع في طليعة السوق في السنوات القادمة.

الأسئلة الشائعة

1. لماذا تعد قرية جميرا الدائرية المنطقة الأكثر تداولاً في عام 2024؟

تتصدر منطقة قرية جميرا الدائرية (JVC) قائمة المناطق بأكثر من 16,700 معاملة بفضل قدرتها على تحمل التكاليف وخيارات العقارات المتنوعة وموقعها الاستراتيجي، مما يجعلها جذابة للعائلات والمستثمرين على حد سواء.

2. ما الذي يجعل منطقة الخليج التجاري جذابة للمستثمرين العقاريين؟

يوفر الخليج التجاري مزيجًا رائعًا من المساحات السكنية والتجارية والتجزئة، مع عقارات راقية وعوائد ممتازة على الاستثمار.

3. لماذا يعد دبي هيلز استيت مشهورًا بين المشترين؟

تشتهر منطقة دبي هيلز استيت بفللها الفاخرة وبيئتها ذات المناظر الطبيعية الجميلة والتطورات المتميزة التي تلبي احتياجات العائلات والأفراد ذوي الثروات العالية.

4. ما الذي يحرك الطلب على العقارات في داماك هيلز 2؟

يعد مشروع داماك هيلز 2 من المشاريع المفضلة بفضل خيارات السكن ذات الأسعار المعقولة ووسائل الراحة المناسبة للعائلات ونمط الحياة الضواحي، مما يجعله مثاليًا للمشترين لأول مرة.