قطع أراضي فلل باي إستيتس من نخيل هي مجموعة محدودة من قطع الأراضي السكنية المطلة على الشاطئ في جزيرة إي بجزر دبي، تتيح للمشترين فرصة إنشاء فلل خاصة مصممة حسب الطلب ضمن أحد أحدث مجمعات نخيل السكنية ذات الكثافة السكانية المنخفضة على الواجهة البحرية. تتراوح مساحات القطع حاليًا بين 7500 و10000 قدم مربع تقريبًا، وتقع كل قطعة أرض على طول الواجهة البحرية وضمن بيئة جزيرة باي إستيتس الأوسع. تتوفر أسعار القطع حاليًا عند الطلب، وتخضع معايير البناء النهائية لإرشادات نخيل المعمارية والتخطيطية.

يختلف طرح قطع الأراضي هذا اختلافاً جوهرياً عن مخزون منازل وفيلات باي إستيتس القياسي. فبدلاً من شراء منزل مصمم مسبقاً بثلاث أو أربع غرف نوم، يحصل مشتري قطع الأراضي على أرض سكنية يمكن تطويرها إلى فيلا مصممة حسب الطلب ، وذلك وفقاً لضوابط المطور الرئيسي.

وهذا يمنح المشترين مرونة أكبر بكثير فيما يتعلق بما يلي:

عدد غرف النوم

التصميم الداخلي

تكوين المعيشة العائلية / الرسمية

المناطق الإضافية

مسبح خاص

تنسيق الحدائق

المدرجات

وربما ميزات أخرى تسمح بها المبادئ التوجيهية النهائية للقصة.

يتم تسويق قطع الأراضي على أنها قطع أراضٍ مطلة على البحر / الشاطئ ، بمساحات تتراوح بين 7500 و 10000 قدم مربع تقريبًا. وتصف صفحات الإطلاق الحالية هذه القطع بأنها واحدة من الفرص النادرة نسبيًا في دبي لشراء أرض فيلا مطلة على الواجهة البحرية ضمن مجتمع رئيسي مخطط له حديثًا.

يُعدّ موقعها في الجزيرة "إي" ذا أهمية بالغة. إذ تُصنّف الخطة الرئيسية لجزر دبي الجزيرة "إي" كإحدى أقل المناطق السكنية كثافةً في الأرخبيل، حيث تضمّ مناطق مخصصة للفيلات، ومرافق مجتمعية، ونوادي، وحدائق عامة، وواجهة بحرية واسعة. وتُشير الخطة الرئيسية إلى وجود ما يقارب 49,095 مترًا مربعًا من الحدائق والمساحات المفتوحة ، ونحو 186,695 مترًا مربعًا من الواجهة البحرية للجزيرة "إي".

تحدد نفس الخطة الرئيسية بشكل صريح المناطق التي تحمل اسم "قطع أراضي العقارات المميزة" و "فيلات الواجهة الشاطئية" ، مما يعزز دور الجزيرة E كمنطقة ذات كثافة سكانية منخفضة تضم الفيلات وقطع أراضي العقارات.

تم تصميم مشروع باي إستيتس نفسه وفقًا لنمط حياة يتمحور حول نادٍ خاص ومرسى لليخوت. وتشير مواد إطلاق المشروع الحالية إلى نادٍ خاص بالسكان فقط، وحدائق ذات مناظر طبيعية خلابة، وواجهة شاطئية، وإمكانية الوصول إلى المرسى، ومراسي لليخوت، بينما يركز مفهوم جزيرة إي الأوسع على الاستخدام السكني بدلاً من الأبراج عالية الكثافة.

أما بالنسبة لمشتري الأراضي، فإن القرار الرئيسي يختلف عن شراء فيلا مكتملة.

سعر قطعة الأرض ← مساحة قطعة الأرض ← موقع على شاطئ البحر ← الاتجاه ← المساحة الإجمالية المسموح بها ← مساحة البناء ← ارتفاع/مساحة الطابق المسموح بها ← تكلفة البناء ← التكلفة الإجمالية للفيلا المكتملة

قد توفر قطعة الأرض التي تبدو باهظة الثمن على أساس الأرض فقط مرونة أفضل على المدى الطويل إذا كانت تدعم فيلا أكبر بكثير أو واجهة بحرية مميزة.

لماذا يختلف منتج الحبكة؟

1. بناء فيلا مصممة حسب الطلب

يتم تسويق قطع الأراضي خصيصاً للمشترين الذين يرغبون في بناء منزل مصمم حسب الطلب بدلاً من قبول مخطط فيلا مصمم مسبقاً .

2. مساحات قطع أراضي كبيرة

تتراوح مساحات المخططات الحالية تقريبًا من:

من 7500 إلى 10000 قدم مربع

3. موقع مطل على الشاطئ / البحر

تصف مواد إطلاق المشروع الحالية قطع الأراضي على وجه التحديد بأنها تقع على شاطئ البحر أو تطل على البحر .

4. جزيرة إي - بيئة منخفضة الكثافة

يُظهر مخطط استخدام الأراضي في جزيرة نخيل E تقسيمًا محدودًا للفيلات، وقطع أراضي للعقارات، ومرافق للأندية، وحدائق، وواجهة بحرية كبيرة بدلاً من تطوير الشقق السكنية عالية الكثافة.

5. الملكية المطلقة

تصف حملة التسويق الحالية لقطع الأراضي في شركة "كارنت باي إستيتس" المنتج بأنه قطع أراضي فلل مملوكة ملكية حرة .

حجم الوحدة

بالنسبة للرسوم البيانية، الحقل الصحيح هو:

مساحة الأرض: حوالي 7500-10000 قدم مربع.

لا تسمي ذلك BUA .

يعتمد إجمالي مساحة البناء على قواعد التخطيط الخاصة بكل قطعة أرض والتصميم المعتمد من قبل المشتري.

المرافق

سيشكل مالكو قطع الأراضي جزءًا من مجتمع باي إستيتس / آيلاند إي الأوسع.

معلومات الإطلاق الحالية تشير إلى:

• مدخل خاص إلى الشاطئ
• مدخل المرسى
• مراسي اليخوت
• نادي خاص بالسكان فقط
• مرافق السباحة
• مرافق اللياقة البدنية
• مساحات العافية
• حدائق ذات مناظر طبيعية
• مسارات المشي
• مسارات الدراجات
• المناطق الرياضية
• مساحات الأطفال
• ممشى الواجهة البحرية
• بيئة مجتمعية مسوّرة

تشير صفحة إطلاق مشروع Bay Estates الحالية تحديدًا إلى نادٍ خاص تبلغ مساحته حوالي 3800 متر مربع، و49000 متر مربع من الحدائق، وأكثر من 180000 متر مربع من الواجهة البحرية .

موقع

تقع قطع أراضي فلل باي إستيتس في الجزيرة E في جزر دبي .

تُحدد التوجيهات الحالية للمشروع موقع المجتمع الأوسع تقريبًا على النحو التالي:

• 15 دقيقة - مطار دبي الدولي
• ١٥ دقيقة - خور دبي
• 20 دقيقة — مركز دبي المالي العالمي
• 20 دقيقة — وسط مدينة دبي

أما التسويق الحالي الذي يركز على الحبكة فيقدم بديلاً لذلك:

• مدينة دبي الملاحية - حوالي 10 دقائق
• ديرة / بر دبي — ~10-15 دقيقة
• منطقة الخليج التجاري / مركز دبي المالي العالمي / وسط المدينة — حوالي ٢٠-٢٥ دقيقة
• دبي — حوالي ٢٠ دقيقة

اعتبر جميع أوقات القيادة تقريبية وتعتمد على حركة المرور.