Yas Acres The Orchids By Aldar On Yas Island Abu Dhabi

ياس أكرز - الأوركيد من شركة الدار العقارية هو حي سكني جديد مسوّر متصل بمجمع ياس أكرز السكني الراسخ في جزيرة ياس، أبوظبي . صُمم المشروع ليلبي احتياجات الحياة العصرية للعائلات، حيث يجمع بين منازل تاون هاوس وفيلات واسعة مع حدائق خاصة، ومساحات عامة مُنسقة، وإمكانية الوصول إلى البنية التحتية المتكاملة لأسلوب الحياة في ياس أكرز وجزيرة ياس.

يضم مشروع "الأوركيدز" في ياس أكريس 217 وحدة سكنية عائلية من تطوير شركة الدار العقارية في جزيرة ياس، تشمل منازل تاون هاوس بغرفتين وثلاث غرف نوم، بالإضافة إلى مجموعة محدودة من الفيلات. تبدأ أسعار منازل التاون هاوس من حوالي 3.35 مليون درهم إماراتي، مع خطة سداد 55/45، تشمل دفعة أولى 5% عند الحجز، ومن المتوقع تسليم الوحدات في الربع الثالث من عام 2030. يضم المجمع ناديًا سكنيًا بمساحة 500 متر مربع، ومسابح للكبار والصغار، ومنطقة ألعاب مائية، وصالة رياضية، وقاعة متعددة الأغراض، وملعب بادل، وحديقة ذات مناظر طبيعية خلابة، ومناطق لعب للأطفال. كما يستفيد السكان من نادي ياس أكريس للجولف والمنتجع، ومتاجر، ومدارس، ومسجد، ومسارات للدراجات.

يُعد مشروع "الأوركيدز" ذا أهمية خاصة لأنه لا يُقام في منطقة غير مطورة. فـ"ياس أكريس" مجتمع سكني قائم بالفعل ، يتمتع بمساحات خضراء وخدمات مجتمعية متكاملة، بالإضافة إلى نادي "ياس أكريس" للغولف والريف الذي يعمل منذ عام 2021. وهذا يمنح المشترين بيئة محيطة أكثر نضجاً من المشاريع التي لا تزال أحياءها قيد الإنشاء.

صُممت المنازل مع مراعاة الخصوصية والمرونة ودمج المساحات الداخلية والخارجية . وتتميز منازل الدار بتصاميمها الرحبة وحدائقها الخاصة وإضاءتها الطبيعية وتصميماتها الداخلية المفتوحة، كما توفر الفيلات خيار إضافة مسبح خاص.

تشير معلومات السوق الحالية إلى أن أسعار منازل التاون هاوس المكونة من غرفتي نوم تبدأ من حوالي 1356 قدمًا مربعًا و3.35 مليون درهم إماراتي ، بينما تبدأ أسعار منازل التاون هاوس المكونة من ثلاث غرف نوم من حوالي 1722 قدمًا مربعًا و3.67 مليون درهم إماراتي . أما الفيلات الأكبر حجمًا المكونة من أربع غرف نوم فتبلغ مساحتها حوالي 3929 قدمًا مربعًا ، بينما تصل مساحة الفيلات المكونة من خمس غرف نوم إلى حوالي 5016 قدمًا مربعًا. يُنصح بمراجعة أسعار الفيلات مع أسعار الوحدات المتاحة حاليًا من شركة الدار العقارية، نظرًا لنفاد وحدات التاون هاوس بسرعة.

أعلنت شركة الدار العقارية في 26 يونيو 2026 عن بيع جميع وحدات التاون هاوس بالكامل خلال فترة الإطلاق ، محققةً مبيعات تجاوزت 680 مليون درهم إماراتي . وتُعد هذه المعلومة مؤشراً هاماً للسوق الحالية، إذ تُغيّر من كيفية تسويق شركة بريمو كابيتال للمشروع اليوم: فلم يعد المشترون ينظرون فقط إلى وحدات التاون هاوس التي تُطرح في السوق؛ بل قد يُقيّمون أيضاً وحدات الفيلات المحدودة أو فرص إعادة بيع/تنازل وحدات التاون هاوس.

يتميز نمط المشترين بتوجهه العائلي القوي. وتصف شركة الدار مشروع ياس أكرز بأنه أحد أكثر المجتمعات العائلية رسوخاً في جزيرة ياس، حيث يضم مدارس قريبة منها مدرسة نويا البريطانية وأكاديمية ياس الأمريكية ، بالإضافة إلى الحدائق ومراكز التسوق ومرافق الترفيه.

يضم مجمع "ذا أوركيدز" نادياً اجتماعياً تبلغ مساحته حوالي 500 متر مربع ، يشمل صالة رياضية وقاعة متعددة الأغراض ومساحات اجتماعية. وتشمل المرافق الإضافية مسبحاً للكبار، ومسبحاً للأطفال، ومنطقة ألعاب مائية، وملعباً للأطفال، وملعباً للعبة البادل، ومساحات خضراء مُنسقة، ومناطق خارجية مظللة.

يستفيد المشروع أيضاً من المخطط الرئيسي الأوسع نطاقاً لمنطقة ياس أكريس ، والذي يشمل نادي ياس أكريس للغولف والمنتجع، ومتاجر التجزئة المجتمعية، والمدرسة، والمسجد، ومسارات المشي وركوب الدراجات. وهذا أمر بالغ الأهمية لأن مشروع "الأوركيدز" لا يعتمد فقط على باقة المرافق الخاصة به التي تضم 217 وحدة سكنية.

يُتيح موقع جزيرة ياس للسكان سهولة الوصول إلى أهم وجهات الترفيه والتسوق. وتشير التقديرات الحالية للمشروع إلى أن الوصول إلى عالم فيراري يستغرق حوالي 8 دقائق، وياس مول حوالي 10 دقائق، وياس ووتروورلد حوالي 10 دقائق، وحلبة مرسى ياس حوالي 12 دقيقة، ومطار زايد الدولي حوالي 15 دقيقة ، وذلك بحسب حركة المرور.

خطة الدفع بسيطة نسبياً: 5% عند الحجز، و50% أثناء البناء، و45% عند التسليم ، مما يعطي هيكلاً إجمالياً بنسبة 55/45 .

بالنسبة للمشترين اليوم، لا يقتصر المعيار الأهم على ما إذا كانت ياس إيكرز مجتمعًا عائليًا جيدًا أم لا. بل يكمن القرار الحقيقي في المفاضلة بين دفع مبلغ إضافي مقابل منزل نادر في المرحلة النهائية ضمن مجتمع قائم، وبين شراء منزل أحدث في مشروع آخر بجزيرة ياس يتوفر فيه عدد أكبر من الوحدات السكنية .

ينبغي على المشترين مقارنة سعر إعادة البيع الحالي أو سعر طرح الفيلا، وموقع قطعة الأرض، والمساحة الداخلية، وحجم الحديقة، وإطلالة ملعب الغولف/المجمع السكني، ورصيد الدفعة، ورسوم الخدمات، والقيمة الإضافية المرتبطة بالتواجد ضمن عنوان ياس أكرز الراسخ .