Add Primo Capital as a preferred source for more UAE property news, market insights and real estate updates on Google.
السعر الابتدائي
AED 13.5M
خطة الدفع
80/20 %
سنة الانتهاء
2029-12-31
المرحلة الثانية عشرة من مشروع حدائق ند الشبا، والمعروفة أيضاً باسم "ذا لاين"، هي مشروع فلل جديد ضمن مجمع حدائق ند الشبا السكني الرئيسي من شركة مراس في دبي. تتألف هذه المرحلة من 97 وحدة سكنية مكونة من طابقين (أرضي + طابقين)، تشمل 55 فيلا بأربع غرف نوم و42 فيلا بخمس غرف نوم، بمساحات مبنية تتراوح بين 4770 و5651 قدم مربع تقريباً. ويعتمد المشروع هيكل دفع بنسبة 80/20، حيث يتم دفع 20% عند الحجز، و60% أثناء الإنشاء، و20% عند التسليم. وتشير بيانات المشروع المرتبطة بدائرة الأراضي والأملاك في دبي إلى اكتمال المشروع في أغسطس 2029.
تُحافظ المرحلة الثانية عشرة على الطابع السكني ذي الكثافة السكانية المنخفضة لحدائق ند الشبا، مع التركيز حصراً على منازل أكبر حجماً تضم أربع وخمس غرف نوم. ويُعدّ هذا تمييزاً هاماً عن المراحل السابقة ضمن المجمع السكني الرئيسي، والتي شملت تصميمات مختلفة لغرف النوم، ومنازل تاون هاوس، وفيلات، وأراضي مخصصة لبناء الفيلات.
تمتد الوحدات السكنية على الطوابق الأرضي والأول والثاني ، لتشكل منازل عائلية واسعة بمساحة مبنية تتراوح بين 4770 و5651 قدمًا مربعًا تقريبًا. وتشير المعلومات الحالية الخاصة بكل مرحلة إلى وجود 55 وحدة سكنية بأربع غرف نوم و42 وحدة سكنية بخمس غرف نوم، مما يجعل المرحلة الثانية عشرة مجموعة محدودة نسبيًا تضم 97 وحدة سكنية.
صُممت حدائق ند الشبا نفسها وفقاً لنمط حياة حضري أكثر خصوصية وجمالاً. فالشوارع المزدانة بالأشجار والمساحات الخضراء وممرات المشاة والبنية التحتية الترفيهية تخلق بيئة موجهة نحو العائلات مع الحفاظ على سهولة الوصول نسبياً إلى وسط دبي.
يضم المجمع السكني مسارات للجري وركوب الدراجات، وملاعب لكرة القدم والتنس، وملاعب لكرة السلة، ومناطق لياقة بدنية خارجية، وبحيرات اصطناعية، ومسبحًا بأمواج اصطناعية، ومساحات للتجمعات، وناديًا اجتماعيًا، ومناطق مخصصة للأطفال، ومدارس، ومساحات ترفيهية ذات مناظر طبيعية خلابة. يُرجى من المشترين ملاحظة أن هذه المرافق هي مرافق رئيسية للمجمع السكني ، ولا ينبغي اعتبار جميع المرافق حصرية للمرحلة الثانية عشرة.
يُعد الموقع سمةً أخرى مهمة. تقع حدائق ند الشبا بالقرب من ميدان وطريق دبي-العين ، وعلى بُعد حوالي 10 دقائق من وسط مدينة دبي في ظل ظروف مرورية مواتية. وهذا ما يُميّز المشروع عن مجمعات الفلل الواقعة على بُعد أكبر بكثير من المناطق التجارية والترفيهية المركزية في دبي.
بالنسبة للمشترين الذين يفكرون في المرحلة الثانية عشرة، لا ينبغي أن يكون عدد غرف النوم وحده هو العامل الحاسم في اختيارهم بين الفيلات ذات الأربع والخمس غرف نوم. بل ينبغي أن تكون المقارنة الأكثر فائدة هي مساحة البناء، ومساحة الأرض، والتصميم الداخلي، وتوزيع غرف النوم، وموقع الحديقة، والاتجاه، والسعر الفعلي للدرهم الإماراتي للمتر المربع .
توصي شركة بريمو كابيتال بمراجعة ورقة مبيعات وحدات ميراس الحالية قبل الحجز لأن الأسعار والتوافر يمكن أن تتغير بين قطع الأراضي الفردية وتكوينات الفيلات.
تركز المرحلة 12 على الفيلات المكونة من 4 و 5 غرف نوم والمكونة من طابق أرضي وطابقين علويين، والتي تتميز بتصميم معماري معاصر مصمم خصيصاً لتخطيطات عائلية أكبر.
أبرز ما جاء في الأوصاف الحالية:
يجب التعامل مع الفيلات المكونة من 4 غرف نوم و 5 غرف نوم كمنتجات منفصلة في نظام إدارة المحتوى الخاص بك بمجرد أن تنشر شركة ميراس المخططات النهائية للطوابق.
تصف هذه المرافق في المقام الأول مجتمع حدائق ند الشبا الأوسع نطاقاً بدلاً من المرافق المخصصة حصرياً للمرحلة 12.
| وجهة | السفر التقريبي |
|---|---|
| مضمار سباق ميدان | قريب / حوالي 5 دقائق |
| وسط مدينة دبي | حوالي 10 دقائق |
| دبي مول | حوالي 10-15 دقيقة |
| مطار دبي الدولي | حوالي 15 دقيقة |
| دبي هيلز | حوالي 10-15 دقيقة |
ينبغي دائماً وصف أوقات السفر بأنها تقريبية وتعتمد على حركة المرور .
تشمل الطرق الرئيسية ما يلي:
المساحة الإجمالية (م²) 4,750
AED 13,500,000
المساحة الإجمالية (م²) 5,650
AED 16,600,000
On Booking
On Construction
On Handover
حول المطور
Meraas emphasizes sophistication and innovation in developing outstanding destinations and exquisite landmarks that are well-designed and offers exceptional lifestyle experience in excellent locations Read More...
Mohamad Zeaiter is a distinguished Senior Property Advisor with over eight years of expertise in the real estate industry. Fluent in both Arabic and English, he bridges communication gaps effortlessly Read More
بصفتنا خبراء عقاريين متمرسين، ندرك مدى صعوبة سوق العقارات على الخريطة في دبي، سواءً للمبتدئين أو للمستثمرين ذوي الخبرة، لا سيما في ظل وجود مئات العقارات على الخريطة في دبي.
لن تحتاج للبحث في قوائم العقارات الكثيرة على مواقع العقارات الأخرى في الإمارات العربية المتحدة. لمساعدتك في اختيار منزلك المثالي في أقل من دقيقتين، جمعنا لك كل المعلومات التي قد تحتاجها حول العقارات قيد الإنشاء في مكان واحد سهل الاستخدام، وأعددنا استبيانًا سريعًا.
لاختيار مشروعك المُناسب الذي يُلبي جميع احتياجاتك، ما عليك سوى اتباع التعليمات الظاهرة على الشاشة. تواصل معنا لمناقشة أي مشروع يُثير اهتمامك في دبي!
اكتشف خيارات البيع على الخارطة في دقائق
احصل على إرشادات عقارية مخصصة