Dubais ejendomssektor gennemgår en strategisk transformation, da førende udviklere skifter til byggeri i Dubai for at imødekomme den stigende efterspørgsel. Denne tilgang giver virksomheder mulighed for at accelerere leveringen, få større kontrol over omkostningerne og sikre større profitter, da de reagerer på den stigende efterspørgsel efter fast ejendom i Dubai i 2025.
Indførelsen af Dubais udvikleres byggestrategi markerer et vendepunkt på markedet. Emaar Properties har lanceret Emaar internt byggeri under navnet Rukn Mirage, hvilket signalerer en ny integrationsfase. Andre store aktører, herunder Samana Developers, Ellington, Azizi og Arada, bringer også byggeriaktiviteter ind i deres organisationer. Samlet set omformer disse tiltag tendenserne på Dubais ejendomsmarked og giver udviklere mulighed for at reducere afhængigheden af tredjepartsentreprenører.
Byen oplever et betydeligt boom i ejendomsmarkedet i Dubai , hvor ejendomspriserne er steget med 70 % over fire år frem til december 2024. Dette har givet næring til Dubais udviklingsprojekter i 2025, da efterspørgslen efter boliger intensiveres under en regeringsvision om at fordoble befolkningen til 7,8 millioner inden 2040. De stigende ejendomspriser i Dubai afspejler både investorernes appetit og et begrænset udbud.
Branchedata fremhæver, at væksten i ejendomssalget i Dubai steg kraftigt med lanceringer på 83 % i 2024, selvom antallet af færdiggjorte ejendomme faldt med 23 %. Ubalancen mellem udbud og efterspørgsel har forstærket efterspørgslen efter off-plan ejendomme i Dubai og tiltrukket både lokale købere og udenlandske investorer.
De stærke udsigter for ejendomsinvesteringer i Dubai har tilskyndet udviklere til at benytte sig af gældsmarkederne for finansiering, samtidig med at de driver flere projekter gennem deres interne afdelinger. Samana Developers planlagde for eksempel oprindeligt at administrere 20 % af projekterne internt, men nu falder 80-90 % af nye projekter under deres interne teams. Dette fremhæver, hvordan Dubais udviklermarkedsandel udvikler sig, hvor vertikalt integrerede modeller vinder frem.
Samtidig står Dubais byggefirmaer uden for ejendomssektoren over for udfordringer, da færre kontrakter outsources. Mange forventes at omdirigere indsatsen mod offentlig infrastruktur, energi og produktion.
Analytikere advarer om, at fuld intern integration indebærer risici. Udviklere, der balancerer jordkøb, markedsføring, salg og finansiering med direkte byggeledelse, kan blive overbelastede. Hvis efterspørgslen aftager, kan ledige fabrikker, udstyr og personale belaste omkostningerne kraftigt.
Den nuværende cyklus afspejler dog de bredere ejendomstendenser i UAE . Udviklere ser fuld kontrol, fra jordkøb til overdragelse, som afgørende for at opretholde cashflow og opfylde aktionærernes forpligtelser. Med nye projekter og en voksende befolkning positionerer Dubais interne model udviklere til at fange vækst, samtidig med at de former byens skyline for det næste årti.
Du er velkommen til at kontakte os når som helst, vi er online 24/7
