Ejendomsmarkedet i Dubai er blevet et knudepunkt for internationale købere. Russiske investorer er mere aktive i Dubai nu end nogensinde før. Faktisk rangerer russere konsekvent blandt de 5 bedste nationaliteter, der køber ejendomme i Dubai. Dubai er blevet et af de bedste steder for russere at købe ejendomme i UAE. Dubai tilbyder noget unikt, som er svært at finde andre steder, herunder fordele, skattefordele og stærk kapitalvækst. Hvis russiske borgere navigerer gennem sanktioner og økonomiske begrænsninger, er Dubai blevet en pålidelig vej til at sikre livsstilsfordele og langtidsbolig.
Det er tid til at undersøge, hvorfor russere investerer i ejendomme i Dubai i 2025.
Volatile valutakurser og kapitalkontrolfaktorer får mange velhavende russere til at afbøde de risici, der er forbundet med at eje aktiver i lokal valuta. Ejendomme i et dollar-bundet marked, såsom Dubai, giver boliger et værdilager, der stort set ikke påvirkes af rublens udsving. Målet med at investere i fast ejendom i Dubai handler dog ikke kun om afkast, men også om kapitalbevarelse sammen med den stabile indkomst.
Dubai er et sikkert fundament for både forretningsfolk og familier. Det omfatter moderne infrastrukturudvikling, fremragende ejendomsrettigheder, uddannelsesinstitutioner og sundhedsfaciliteter af høj kvalitet samt en kosmopolitisk kultur, hvor man kan tale russisk i servicebranchen og professionelle netværk. Størstedelen af iværksætterne flytter deres virksomheder til frizoner (såsom DMCC eller IFZA) og køber lejligheder i nærheden af erhvervslokalerne.
Når du foretrækker investeringsejendomme i Dubai, har UAE fortsat en stærk personlig beskatning, da de er fri for individuel indkomstskat på løn og kapitalgevinstskat på salg af ejendomme. De har ingen tilbagevendende ejendomsrelateret lokal skat på en boligejer. Der er transaktionsomkostninger (f.eks. registrerings- og overdragelsesgebyrer) og driftsomkostninger (f.eks. vedligeholdelse af bygninger/fællesskaber). Ikke desto mindre er manglen på en ejendomsskat, som du kan betale årligt, og en kapitalgevinstskat en rungende langsigtet rentabel fordel. For at vide mere detaljeret om ejendomsinvesteringer i Dubai, læs vores fulde vejledning om, hvordan man køber ejendom i Dubai.
Den hurtige procedure for juridisk overdragelse af ejendomsret gennem Dubai Land Department (DLD), digitalisering af overdragelsestrin for at gøre det gennemsigtigt, og målrettede områder med udenlandsk ejendomsret gør det problemfrit og sikkert. Ejendomsskøder udstedes inden for kort tid, og infrastrukturen, herunder advokater, realkreditmæglere og ejendomsadministratorer, er der til at lytte til ikke-residente køberes forretning.
At købe ejendom i Dubai som udlænding vil kvalificere til en langtidsopholdstilladelse. Faciliteter er attraktive i form af stabilitet, f.eks. skoler, flere muligheder for permanent ophold, mere bevægelsesfrihed osv. Flere lejere vælger ejendomsbeslutningen som en af faktorerne i deres flyttestrategi, men ikke i et vakuum.
De indledende efterspørgselsbobler opstod i trofæprojekter - tænk på Palm Jumeirah, Dubai Marina, Downtown, Business Bay. I 2025 gør køb af ejendom i Dubai fra Rusland segmenteringsstrategien mere akut:
Off-plan er en attraktiv mulighed på grund af de lange betalingsbetingelser og muligheden for at øge priserne i hver fase af byggeriet. Disse roller har ført til mere kyndige købere, der nu undersøger tidligere bygherres præstationer, escrow, realistiske byggeprogrammer og opkrævning af betalinger efter levering. Mange vil vælge et engangsbeløb, off-plan såkaldt vækstbudget, sammen med en færdig enhed til at generere øjeblikkelig leje.
Efterspørgslen efter ferieboliger er fortsat robust i populære turistkorridorer. I 2025 bruger russiske investorer i Dubai i stigende grad licenserede operatører til overholdelse af standarder (tilladelser, gæsteregistrering) og overholdelse af standarder på hotelniveau, herunder fotos, opsætning og dynamisk prissætning, da professionalisering kan øge nettoomsætningen betydeligt.
Dubais tiltrækningskraft ligger delvist i matematikken:
Ejendomme i topklasse er knappe, og i takt med at efterspørgslen efter UHNWI fortsætter med at vokse globalt, forbliver disse mikromarkeder robuste. Der lægges vægt på bygningens kvalitet, brandets troværdighed, facade ved vandet og aktivernes unikke karakter (udsigt, planløsninger). Ikke alle brandboliger i Dubai er ens - det er vigtigt at sikre værdien af et brand i forhold til videresalg og udlejning.
Områder med gode forbindelser tilbyder fordelene ved at købe ejendom i Dubai, herunder nærhed til gode skoler og adgang til bedre udviklede detailhandels- og parker, hvilket kan understøtte pålidelige lejegrænser. Investorer, der erhverver 1-2-værelses enheder, der er veldesignede og beliggende i områder, der er let tilgængelige med metro eller andre vigtige hovedfærdselsårer, har lavere ledighed og nemmere administration.
Rækkehusklynger med mulige overdragelsesdatoer vil være familievenlige og vil udnytte den naturlige efterspørgsel (tilflytninger og flytninger). Selvom det samlede afkast for disse typer lejligheder kan være lavere end for kompakte lejligheder, kan kapitalstabiliteten og dybden af ejer-beboerforhold gøre dem attraktive langsigtede beholdninger.
Investér i projekter med haltende infrastruktur (nye knudepunkter, skoler, parker), og hvor der er dokumenteret erfaring med bankfinansieret byggeri, der hjælper med at eliminere risikoen for levering af bygherrer. Russiske ejendomsselskaber i Dubai foretrækker realistiske betalingsplaner frem for aggressive, udskudte betalingsplaner.
Sammensæt et førsteklasses eller unikt livsstilsaktiv, som du er glad for at ride gennem cyklusserne med en kontantstrømmende mellemmarkedsleje. Den første sikrer langsigtet formue, og den anden giver regelmæssig indkomst og økonomisk stabilitet.
Projekter med en færdiggørelsestid på 6-18 måneder foretaget af troværdige udviklere. Selvom en stor del af byggerisikoen er afklaret, kan prissætningen stadig være lavere end den færdige lagerbeholdning. Fastslå forpligtelser efter overdragelse til at foretage betalinger og sandsynlig leje på vigtige overdragelsesdatoer.
Vælg en bygning, der er egnet til et feriehus i en turisttung korridor, og udlej den med hotelindretning og -administration til en operatør med licens til at drive den. Vær opmærksom på de rejsendes bekvemmelighed: tilgængelighed af parkering, teknologisk udstyr til check-in, mørklægningsgardiner, stilhed og hurtig ekspeditionstid for vedligeholdelsesservice.
Russerne investerer mere end nogensinde i ejendomme i Dubai, primært fordi byen adresserer flere centrale problemstillinger samtidigt: den er stabil, skattefri og åbent forbundet med verden, med klare ejendomsrettigheder og et veletableret udlejningssystem. I 2025 er markedet også mere modent: kunderne ændrer deres købsadfærd til at være mindre aktiv og mere strategisk, og træffer porteføljebaserede beslutninger, der omfatter underwriting af udviklere, modellering af nettoafkast, planlægning af bopæl og investeringer.
Du er velkommen til at kontakte os når som helst, vi er online 24/7
