Investoren in Dubai und auch Expats suchen nach einer wachsenden Wirtschaft. Die starke und stabile Wirtschaft Dubais hat Immobilien in Dubai zu einem begehrten Ziel für Investoren gemacht. Darüber hinaus lösen Investitionen in Dubai verschiedene Sorgen und Unsicherheiten, darunter Steuern, Mietrenditen und mehr. In diesem Beitrag untersuchen wir, wie sich Immobilien in Dubai verändern und die Aufmerksamkeit der Investoren gewinnen.
Immobilien in Dubai ziehen Käufer aus aller Welt an. Primocapital hat daher eine Liste mit den fünf wichtigsten Gründen für Investitionen in Immobilien in Dubai zusammengestellt.
Das wirtschaftsfreundliche Ökosystem Dubais ist ein großer Pluspunkt für Investoren. Die 0%-Grundsteuer und weitere Reformen haben ein investorenfreundliches Klima geschaffen. Die Dubai Real Estate Sector Strategy 2033 hat diesen wirtschaftlichen Fortschritt zusätzlich gefördert. Bereits im Mai 2025 erreichte der Immobilienmarkt in Dubai einen Rekordumsatz von 18,2 Milliarden US-Dollar, was auf das große Vertrauen der Käufer hindeutet.
In London und New York hingegen müssen Investoren 20–40 % und bis zu 10,9 % Einkommensteuer auf Mieten zahlen. Auch in Dubai gibt es keine jährliche Grundsteuer. Im Gegensatz dazu gibt es in London Gemeindesteuern und in New York Stadt- und Bezirkssteuern.
Die Einstiegspreise für Immobilien in Dubai variieren. Faktoren wie Lage, Immobilienart und Wohnungsgröße spielen dabei eine Rolle. Der durchschnittliche Einstiegspreis für Immobilieninvestitionen in Dubai liegt für Käufer jedoch bei ca. 204.000 US-Dollar. In London hingegen liegt der Einstiegspreis für eine Immobilie bei ca. 665.000 US-Dollar. In New York liegt der Einstiegspreis bei ca. 795.968 US-Dollar. Der Vergleich verdeutlicht die deutlich unterschiedlichen Einstiegspreise für Investoren.
Eines der exklusiven und hervorragenden Angebote für Investoren, die sich für Dubai entscheiden, ist das Goldene Visum. Dieses 10-jährige Aufenthaltsvisum ermöglicht es Investoren und Käufern, ohne emiratischen Sponsor in den Vereinigten Arabischen Emiraten (VAE) zu arbeiten, zu leben und Geschäfte zu tätigen. Der Mindestbetrag für dieses Goldene Visum beträgt 2 Millionen AED.
Für Aufenthalts- und Investorenvisa in London hingegen beträgt die erforderliche Mindestinvestition 2 Millionen Pfund. Der Betrag entspricht etwa 9,9 Millionen AED. Für ein Investorenvisum hingegen müssen Sie mindestens 1,05 Millionen US-Dollar in ein US-Unternehmen investieren. Dieser Betrag entspricht 3 Millionen AED. Dubai ist aufgrund der geringeren Beschränkungen und der günstigeren Investitionsbeträge vergleichsweise geeignet.
Dubai ist ein attraktiver Standort für Investoren, die moderne Infrastruktur und einen modernen Lebensstil suchen. Die Stadt besticht durch modernste Stadtentwicklung, ikonische Wahrzeichen und erstklassige Annehmlichkeiten und übertrifft damit die veralteten oder überlasteten Systeme Londons und New Yorks. Dubais kosmopolitische Kultur, der luxuriöse Lebensstil und die hohen Sicherheitsstandards bieten ein hervorragendes, steuerfreundliches Umfeld für globale Investoren.
Darüber hinaus schaffen Dubais rasante technologische Fortschritte und Smart-City-Initiativen ein zukunftsfähiges Umfeld und ziehen innovative Unternehmen und Einwohner an. Im Gegensatz zu London und New York bietet Dubais Immobilienmarkt vereinfachte Regelungen, minimale Bürokratie und erleichtert Ausländern den Erwerb von Immobilien. Die lebendigen Freizeit-, Unterhaltungs- und Einzelhandelssektoren machen die Stadt für anspruchsvolle Investoren zusätzlich attraktiv.
Investitionen in Dubais Immobilienmarkt bieten aufgrund des schnellen Wachstums und des investorenfreundlichen Umfelds im Vergleich zu London und New York bessere Wachstumsaussichten. Der Markt in Dubai wuchs im ersten Quartal 2025 um über 5,6 %, nach einem Anstieg von 20 % in den Jahren 2023–2024. Die Transaktionswerte erreichten im Mai 2025 den Rekordwert von 66,8 Milliarden AED, ein Anstieg von 44 % gegenüber dem Vorjahr.
Dubais Steuerfreiheit, Langzeitvisa und hohe Mietrenditen (rund 7 %) ziehen internationale Investoren an, im Gegensatz zu den reifen, langsamer wachsenden Märkten London und New York. Darüber hinaus sorgen Dubais umfangreiche neue Versorgungs- und Infrastrukturprojekte für anhaltende Nachfrage und Wertsteigerungspotenzial.
Obwohl zahlreiche extravagante Projekte in Dubai das Interesse von Investoren wecken, finden Sie unten die fünf wichtigsten Neuerscheinungen, in die Sie investieren können:
Ein luxuriöses Wohnprojekt von Ever Glory Developments am Wasser auf den Dubai Islands mit 1- bis 3-Zimmer-Apartments, Reihenhäusern und Maisonette-Wohnungen. Firoza Residences verbindet modernen Komfort mit Natur und besticht durch hochwertige Ausstattung und großzügige Raumaufteilung. Die Bewohner genießen einen ausgeglichenen Lebensstil mit Zugang zu Stränden, Yachthäfen und Grünflächen.
Entwickler: Ever Glory Developments
Standort: Dubai Islands
Startpreis: Ab 1,7 Mio. AED (1-Zimmer-Wohnung)
Übergabe: Q4 2026
Ausstattung: Infinity-Pool, Spa mit Sauna und Whirlpool, Fitnesscenter, Yoga- und Pilates-Studios, Co-Working-Spaces, angelegte Spazierwege, Grillbereiche, Kinderspielplätze
Eine neo-luxuriöse 10-stöckige Boutique-Residenz von Citi Developers auf den Dubai Islands mit nur 68 voll möblierten Einheiten. Arya Residences bietet Apartments mit 1 bis 3 Schlafzimmern und Maisonette-Penthouses mit 4 bis 5 Schlafzimmern, jeweils mit privaten Skypools und KI-gestützten persönlichen Heimassistenten, die intelligentes Wohnen an der Küste neu definieren.
Entwickler: Citi Developers
Standort: Dubai Islands
Startpreis: Ab 2,4 Mio. AED
Übergabe: Q4 2027
Ausstattung: Infinity-Pool auf dem Dach, eingelassene Poolbar, römische Bäder, Hamam, Sauna, privates Kino, Fitnesscenter, Yoga-Bereich, Executive-Clubhaus, Panoramablick auf den Yachthafen, persönlicher KI-Assistenzroboter.
The Horizon ist ein Premium-Apartmentprojekt von Sobha Realty in den Jumeirah Lake Towers. Es bietet moderne Apartments mit 1 bis 2 Schlafzimmern, elegantem Design und Zugang zu umfangreichen Gemeinschaftseinrichtungen und ist ideal für Familien und Berufstätige.
Entwickler: Sobha Realty
Standort: Jumeirah Lake Towers (JLT)
Startpreis: 1,5 Mio. AED
Übergabe: Wird bald bekannt gegeben
Ausstattung: Schwimmbäder, Fitnessstudio, Kinderspielplätze, angelegte Gärten, Einzelhandelsgeschäfte
Ein modernes Wohnprojekt der Tiger Group in Motor City mit stilvollen Studios, Apartments mit 1 bis 2 Schlafzimmern und Maisonette-Wohnungen mit 2 Schlafzimmern. Ananda Residences bietet moderne Ausstattung und gemeinschaftsorientierte Annehmlichkeiten für ein urbanes Leben.
Entwickler: Tiger Group
Ort: Motor City
Startpreis: 713.000 AED
Übergabe: Juni 2028
Ausstattung: Schwimmbäder, Fitnesscenter, angelegte Gärten, Kinderspielplätze
Glade Villas ist eine Wohnanlage von Aldar in Dubailand mit geräumigen, modernen Villen mit 3 bis 4 Schlafzimmern. Die Glade Villa bietet familienfreundliche Grundrisse und Zugang zu weitläufigen Grünflächen und Freizeiteinrichtungen.
Entwickler: Aldar
Ort: Dubailand
Startpreis: 3 Mio. AED
Start und Übergabe: September 2027
Einrichtungen: Parks, Schwimmbäder, Fitnesscenter, Kinderspielplätze, Einzelhandelsgeschäfte
Die finanziellen Ziele, die Risikobereitschaft und der Investitionszeitplan jedes Investors sind individuell. Ob Sie luxuriöses Wohnen am Wasser, familienfreundliche Wohnanlagen oder Immobilien mit hoher Mietrendite suchen – Dubais vielfältiges Portfolio bietet maßgeschneiderte Lösungen für Ihre spezifischen Bedürfnisse. Von Einsteigerwohnungen für 713.000 AED bis hin zu Premiumvillen für über 3 Millionen AED – der Markt bietet Lösungen für unterschiedliche Investitionsgrößen und -präferenzen.
Sind Sie bereit, Ihre Immobilieninvestitionsmöglichkeiten in Dubai zu erkunden? Kontaktieren Sie Primo Capital noch heute für eine persönliche Beratung und finden Sie heraus, welche Immobilien perfekt zu Ihrer Anlagestrategie und Ihren finanziellen Zielen passen.
Immobilien in Dubai bieten gegenüber traditionellen Investmentzentren wie London und New York überzeugende Vorteile, darunter keine Grundsteuer, geringere Einstiegskosten, attraktive Golden-Visa-Programme und ein außergewöhnliches Wachstumspotenzial mit einem Marktwachstum von 5,6 % im ersten Quartal 2025. Die moderne Infrastruktur der Stadt, vereinfachte Vorschriften und vielfältige Neubauprojekte – von luxuriösen Immobilien am Wasser bis hin zu familienfreundlichen Wohnanlagen – machen sie zu einem idealen Ziel für globale Investoren, die auf der Suche nach steuereffizienten, ertragreichen Anlagemöglichkeiten in einem schnell wachsenden Markt sind.
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