Können Ausländer in Dubai Immobilien kaufen? Regeln und Expertentipps für 2025

Dubai ist eine der wenigen Weltstädte, in denen Ausländer Eigentum erwerben können. Wenn Sie als Ausländer eine Immobilie in Dubai kaufen möchten, müssen Sie jedoch einige besondere Regeln, Vorschriften und wichtige Tipps beachten. Die Stadt heißt inländische Investoren auf dem Immobilienmarkt willkommen. Dies erleichtert Ausländern den Kauf, Verkauf und die Investition in Immobilien in Dubai. Wir danken den digitalen Transaktionen, den Immobiliengesetzen der VAE und dem reifenden Immobiliensektor.

In diesem Artikel werden die Regeln für Ausländer dargelegt, die im Jahr 2025 in Dubai Land kaufen möchten. Außerdem werden Expertentipps gegeben, die potenzielle Käufer durch den Prozess führen.

Überblick über den Immobilienmarkt in Dubai

Immobilieninvestitionen in Dubai haben sich weltweit zu einem Schwergewicht entwickelt. Mit seiner legendären Skyline und der erstklassigen Infrastruktur ist Dubai eine Touristenattraktion, die Möglichkeiten für Gewerbe- und Wohnimmobilien bietet. Annehmlichkeiten wie der Zugang zum Meer, die Steuerbefreiung und die hohen Mieteinnahmen machen die Stadt zudem zu einem Ziel für Immobilieninvestitionen weltweit.

Dennoch gibt es für Ausländer einige Bedingungen für den Immobilienkauf in Dubai. Diese Regelungen sollen die Interessen ausländischer Investoren und Stadtbewohner schützen.

Können Ausländer in Dubai Immobilien kaufen?

Die am häufigsten gestellte Frage im Zusammenhang mit dem Immobiliensektor im Emirat Dubai ist, ob ein Ausländer auf dem Dubai-Markt ein Haus kaufen kann. Viele Bürger fragen sich auch, ob es für Ausländer möglich ist, in Dubai eine Immobilie zu erwerben und langfristig profitabel zu sein.

Ja, Ausländer, wie z. B. im Ausland ansässige Personen und nichtansässige Investoren, können in Dubai Immobilien auf Eigentumsbasis erwerben. Dies gibt Ausländern das Recht, ihre Immobilie zu kaufen, zu verkaufen oder zu vermieten. Allerdings erlaubt die Regierung Ausländern den Kauf eines Hauses in Dubai nur in Gebieten mit Eigentumsrecht.

Wichtige Regeln für den Immobilienkauf in Dubai für Ausländer im Jahr 2025

Ab 2025 ist es für Ausländer legal, in die VAE zu ziehen oder dort Eigentum zu erwerben, sofern sie bestimmte Kriterien erfüllen. Die Regierung hat mehrere Regeln und Vorschriften für Immobilien in Dubai erlassen, um den Prozess zu vereinfachen. Dabei sind bestimmte Regeln einzuhalten:

1. Eigentums- und Pachtgebiete

Wenn Sie in Dubai Eigentumswohnungen erwerben möchten, sind ausschließlich ausländische Eigentümer zugelassen. Nichtansässige dürfen das Land vollständig besitzen. Umgekehrt ermöglichen Pachtzonen Ausländern den Erwerb von Immobilien, wobei die Eigentumsdauer jedoch auf eine maximale Anzahl von Jahren (normalerweise 99 Jahre) begrenzt ist.

Hier sind beliebte Freehold-Gebiete, in denen Ausländer in Dubai Immobilien kaufen können:

• Innenstadt von Dubai
• Dubai Marina
• Palmeninsel Jumeirah
• Dubai Hills Anwesen
• Arabische Ranches

In solchen Regionen ist es ausländischen Investoren gestattet, das Eigentum an der Immobilie vollständig zu übernehmen, was sie für diejenigen attraktiv macht, die in Dubai investieren möchten.

2. Teilnahmekriterien

Obwohl Ausländer Anspruch auf Immobilien in Dubai haben, sollten sie bestimmte Berechtigungskriterien erfüllen. Wichtige Voraussetzungen sind:

• Alter: Um Ihre Frage zu beantworten: Wer kann in Dubai eine Immobilie kaufen? Der Käufer sollte 21 Jahre alt sein.
• Aufenthaltsstatus: Ausländische Investoren dürfen innerhalb der Grenzen Dubais Immobilien erwerben, unabhängig davon, ob sie in den VAE wohnen oder nicht. In anderen Fällen kann es für ausländische Einwohner jedoch einfacher sein, die Finanzierung ihrer Immobilien zu erhalten.
• Investitionszweck: Sie können es für den Eigengebrauch oder als Investition kaufen oder vermieten. In anderen Regionen gelten jedoch Regeln für den Kauf von Immobilien, die nicht zu Wohnzwecken genutzt werden.

3. Eigentumsgrenzen für Ausländer

In Freehold-Gebieten können Ausländer in Dubai 100 % des Eigentums besitzen. Bestimmte Bauvorhaben beschränken den Anteil ausländischer Immobilien. So kann ein Bauträger beispielsweise die Anzahl der an Ausländer veräußerten Einheiten begrenzen, um das Gleichgewicht der Gemeinschaft zu wahren. Viele fragen sich: Können Expats in Dubai Land kaufen? Dadurch wird verhindert, dass sich die Expats in einer einzigen Region überlagern.

4. Hypothekenberechtigung für Ausländer

Ausländische Investoren, die in Dubai Immobilien in Raten kaufen, können Hypotheken aufnehmen. Um die richtige Finanzierung für Immobilieninvestitionen zu finden, ist es wichtig, die verfügbaren Hypothekenoptionen in Dubai zu kennen. Die Konditionen variieren je nachdem, ob der Käufer Einwohner oder Nicht-Einwohner ist.

• Nichtansässige: Nichtansässige in Dubai sind ausländische Käufer, die beim Kauf einer Immobilie zur persönlichen Nutzung möglicherweise bis zu 60 % des Immobilienpreises leihen können. Bei Anlageimmobilien kann dieser Betrag auf 50 % gesenkt werden.
• Einwohner: Ausländern in Dubai kann je nach Bank und finanzieller Situation ein höheres Beleihungsauslaufverhältnis (LTV) von bis zu 75 Prozent angeboten werden.

Die Zinssätze sind normalerweise wettbewerbsfähig. Allerdings muss man nach den besten Konditionen suchen, da diese von Finanzinstitut zu Finanzinstitut unterschiedlich sein können.

Expertentipps für Ausländer, die in Dubai eine Immobilie kaufen

Obwohl der Erwerb einer Immobilie in Dubai einfach ist, können einige professionelle Einblicke ihn effizienter und angenehmer machen.

1. Arbeiten Sie mit einem seriösen Immobilienmakler zusammen

Der Kauf einer Immobilie in Dubai bietet Ihnen viele Vorteile, wenn Sie Ihre Immobilie von einem etablierten und seriösen Immobilienmakler erwerben. Ein lokaler Immobilienmakler führt Sie durch den Prozess, unterstützt Sie bei rechtlichen Anforderungen und gibt Ihnen Ideen für passende Investitionsmöglichkeiten.

2. Führen Sie gründliche Recherchen durch

Bevor Sie sich für den Kauf einer Immobilie in Dubai entscheiden, ist eine Marktforschung unerlässlich. Informieren Sie sich über die Preisentwicklung in Ihrer Wunschregion, bewerten Sie verschiedene Immobilientypen und prüfen Sie die Anzahl der Besichtigungen, die erforderlichen Grundkosten und die erwartete Rendite (ROI). Der Immobilienmarkt in Dubai unterliegt Schwankungen, daher sollten Sie die Marktsituation an Ihrem Wunschstandort kennen.

3. Verstehen Sie die damit verbundenen Kosten

Neben dem Kaufpreis fallen beim Kauf einer Immobilie in Dubai weitere Kosten an. Dazu können gehören:

• Gebühren des Dubai Land Department (DLD) : Das Dubai Land Department erhebt ebenfalls eine Gebühr von 4 % auf eine bestimmte Immobilie.
• Maklergebühren: Der Immobilienmakler erhebt beim Verkauf einer Immobilie normalerweise eine Provision, die zwischen 2 % und 3 % des Immobilienpreises liegt.

4. Erwägen Sie die Hausverwaltung

Um Immobilien zu vermieten, sollten Sie eine Hausverwaltung mit der täglichen Verwaltung beauftragen. Dazu gehört die Suche nach Mietern, das Einziehen der Miete und die Instandhaltung der Immobilie.

5. Überprüfen Sie den Ruf des Entwicklers

Beim Kaufeiner Off-Plan-Immobilie sollten Sie sich über den Ruf des Bauträgers informieren. Stellen Sie sicher, dass dieser eine gute Erfolgsbilanz bei der pünktlichen Lieferung hochwertiger Immobilien vorweisen kann. Dies ist notwendig, um Verzögerungen oder Probleme im Entwicklungsprozess zu vermeiden.

Abschließende Gedanken

Der Kauf einer Immobilie in Dubai ist für Ausländer eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Der florierende und dynamische Immobilienmarkt, die günstigen Steuerbedingungen und die niedrigen Mieteinnahmen machen Dubai zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit für ausländische Investoren.

Dubai entwickelt sich kontinuierlich, verfügt über eine stabile Wirtschaft und eine hervorragende Infrastruktur. Daher ist Dubai ab 2025 einer der ersten Orte, an denen sich Ausländer für den Immobilienkauf interessieren. Dubai bietet vielfältige Möglichkeiten, egal ob für den Eigenbedarf oder eine langfristige Investition. Hoffentlich verstehen die Leute, die fragen, ob Ausländer in den VAE Immobilien kaufen können, dies sehr gut.