Immobilienmarkt in Dubai erlebt im 1. Quartal 2024 einen Aufschwung – alle 18 Stunden wird eine Immobilie auf den Markt gebracht

Im ersten Quartal 2024 kam es auf dem Immobilienmarkt in Dubai zu massiven Immobilieneinführungen, im Schnitt wurde jeden Tag eine Immobilie auf den Markt gebracht. Diese Einführungen stammen nicht nur von lokalen, sondern auch von ausländischen Entwicklern. Dies hat den Immobilienmarkt in Dubai völlig durcheinandergebracht, und die Immobilienbranche prognostiziert weitere derartige Entwicklungen.

Immobilienmarkt in Dubai blüht im 1. Quartal 2024

Wie Khaleej Times berichtete, wurden im ersten Quartal 2024 in Dubai 120 Projekte gestartet, wobei 34.000 Einheiten angeboten wurden. Lassen Sie uns darüber sprechen, wie sich die Zahlen für Immobilienstarts alle 18 Stunden ändern.

Dubais Immobilienmarkt ist im Wandel

Auf dem Markt ist ein hohes Aktivitätsniveau zu beobachten, und es sind keine Anzeichen eines baldigen Rückgangs erkennbar. Investoren möchten alle 18 Stunden wissen, was sich tut, um die richtige Wahl für ihre Finanzierungsinvestitionen zu treffen. Im Folgenden sind einige der neuen Produkteinführungen aufgeführt, die die Käufer neugierig auf die Ausstattung, Architektur, Lage und den primären Zahlungsplan dieser Projekte gemacht haben.

• Sonate Residences bei JVT
• Greenway bei Emaar South
• Hillmont Residence bei JVC
• Cala Del Mer auf der Insel Marjan

Große Off-Plan-Immobilieneinführungen in den VAE – Gründe?

Im Folgenden sind einige Gründe aufgeführt, warum Bauträger schnell Immobilien auf den Markt bringen und die Nachfrage der Käufer steigt:

• Dubai absorbiert derzeit zahlreiche Off-Plan-Immobilien in den VAE , die luxuriöses Wohnen neu definieren.

• Die Nachfrage nach Immobilien in Dubai ist enorm und das Vertrauen in die Bauträger ist groß. Wenn eine Privatperson eine Immobilie in Dubai kaufen möchte, ist sie äußerst zuversichtlich.

• Die Immobilien bieten exklusive Annehmlichkeiten und Anbindung an die Stadt, was zu einem komfortablen Leben führt.

• Aufgrund niedrigerer Zinsen und bequemer Zahlungspläne besteht eine große Nachfrage der Käufer nach Immobilien.

Der Immobilienmarkt in Dubai steht vor Herausforderungen! – Stimmt das?

Da alle 18 Stunden eine so große Zahl an Immobilien auf den Markt kommt, stehen die Entwickler vor zahlreichen Herausforderungen.

• Angebot flexibler Zahlungspläne

Die erste Herausforderung für die Entwickler besteht darin, weiterhin flexible Zahlungsoptionen anzubieten, was angesichts der hohen Konkurrenz immer schwieriger wird. Andernfalls müssen Entwickler, wenn sie keine geeigneten Pläne anbieten, die Immobilie in Dubai mit Zahlungsplänen nach der Übergabe, flexiblen Immobiliengebühren und anderen Optionen verkaufen.

• Den Erwartungen des Käufers gerecht werden

Um die Herausforderung zu verstehen, den Erwartungen der Käufer gerecht zu werden, die sich aus der enormen Zahl von Immobilien ergeben, die alle 18 Stunden auf den Markt kommen, soll die folgende Aussage von Jochinke näher erläutert werden:

„Dieses reichhaltige Angebot an Projekten und die damit verbundene Auswahl könnten für Projektentwickler eine immer größere Herausforderung darstellen, da der Wettbewerb hart sein wird, die Erwartungen der Käufer hoch sind und die Auswahl der besten Investitionen mit größerer Sorgfalt erfolgen wird.“

Er fügte hinzu:

„Etablierte und größere Bauträger werden am besten aufgestellt sein, um den Massenmarkt in den meisten Preisklassen zu erschließen. Nischenentwickler, die sich auf das Luxus- und Ultraluxussegment konzentrieren, werden sich ebenfalls in einer starken Position befinden, da sie weniger Projekte starten und sich klar auf ihre Zielmärkte konzentrieren“,

Immobilienunternehmen warnen, dass es bei Fortsetzung dieses Trends zu unkontrollierbarem Wettbewerb kommen wird. Dieser Trend, in den VAE Immobilien auf Plan zum Verkauf anzubieten, wird die Bauträger dazu bewegen, die traditionelle Art des Immobilienangebots mit anderen flexiblen Zahlungsplänen zu praktizieren.

Leistung im März – Bahnbrechende Verkäufe

Der Trend, alle 18 Stunden ein neues Objekt auf den Markt zu bringen, hat Auswirkungen auf den Immobilienmarkt in Dubai . Wie der Dynamic Price Index (DPI) von Property Monitor zeigt, liegt der aktuelle Preis der Immobilie bei 1.325 AED pro Quadratfuß. Dies deutet auch auf einen Anstieg der Verkäufe um 7,4 % hin.

Allein im März 2024 wurden in Dubai beeindruckende 7.768 Off-Plan-Oqood-Transaktionen (Vertragstransaktionen) dokumentiert, was einem Anstieg von 21,7 % gegenüber dem Vormonat entspricht.

Luxusimmobilien in Dubai – Warnung von Immobilienexperten

Die Analyse zeigte auch, dass der Marktanteil des Luxusimmobilienmarktes wächst, einschließlich Immobilien über 10 Mio. AED. Der Marktanteil stieg im März 2024 um 2,7 %. Immobilien im Bereich von 5 Mio. AED und 10 Mio. AED machten 6,3 % der Verkäufe aus. Wenn Investoren oder Käufer jedoch eine Wohnung in Dubai im Bereich von 3 Mio. AED und 5 Mio. AED kaufen möchten, profitieren sie ebenfalls, da der Marktanteil in diesem Bereich im März um 13,8 % stieg.

Abschluss

Da der Immobilienmarkt in Dubai mit all seinem Prestige am Arabischen Golf floriert, ist es wichtig, diese Entwicklung zu verstehen. Für die Käufer ist dieser Trend in vielerlei Hinsicht von Vorteil. Auf der anderen Seite stehen die Bauträger angesichts der unaufhaltsamen und kontinuierlichen Markteinführung neuer Immobilien in Dubai vor der Herausforderung intensiver Konkurrenz. Bauträger sind gezwungen, flexible Zahlungsmöglichkeiten anzubieten und auch die Erwartungen der Käufer in Bezug auf verschiedene Aspekte von Einrichtungen, Annehmlichkeiten, Architektur, Design und Luxusleben zu erfüllen. Wenn Käufer und Bauträger diesen Trend intensiver Markteinführungen verstehen, können sie die richtige Entscheidung treffen.