Überblick über den Immobilienmarkt Dubai Q1 2025: Umsatz von 114,15 Mrd. AED, JVC führt 3.453 Transaktionen an

Dubais Immobilienmarkt zählt weiterhin zu den dynamischsten der Welt. Im ersten Quartal 2025 verzeichnete der Immobilienmarkt in Dubai einen Umsatz von 114,15 Milliarden AED bei 42.273 Transaktionen . Das erste Quartal 2025 war von einem beeindruckenden Wachstum geprägt, das das Vertrauen der Investoren und eine stetig steigende Nachfrage nach verschiedenen Immobilienarten unterstreicht. Spitzenreiter ist der Jumeirah Village Circle (JVC) mit 3.453 Transaktionen , was seine hohe Attraktivität und solide Marktperformance unterstreicht.

Gesamttransaktionsrekord im Immobilienbereich Dubai für das 1. Quartal 2025

Auf dem Immobilienmarkt in Dubai wurden im ersten Quartal 2025 42.273 Transaktionen mit einem Gesamtwert von 114,15 Milliarden AED verzeichnet. Der durchschnittliche Verkaufspreis und die bebaute Fläche variierten je nach Immobilienart.

Dubai zieht weiterhin Investoren an, wobei Wohnungen den Großteil der Transaktionen ausmachen, gefolgt von Stadthäusern und Villen.

Gebiete mit den höchsten Verkaufstransaktionen im 1. Quartal 2025

1. Jumeirah Village Circle

Der Jumeirah Village Circle (JVC) verzeichnete im ersten Quartal 2025 eine beträchtliche Anzahl von Transaktionen, wobei Wohnungen den Markt dominierten. Auch Reihenhäuser und Villen trugen zum Gesamtumsatz bei.

Jumeirah Village Circle (JVC) bleibt aufgrund seiner Erschwinglichkeit und der wachsenden Gemeinschaftsinfrastruktur eine beliebte Wahl unter Käufern.

2. Business Bay

Business Bay blieb weiterhin ein Standort mit hoher Nachfrage, was vor allem auf den Verkauf von Wohnungen zurückzuführen war, während der Verkauf von Villen nur einen geringen Beitrag leistete.

Aufgrund der Mischung aus Gewerbe- und Wohnimmobilien ist die Gegend nach wie vor bei Investoren beliebt und bietet hohe Mietrenditen.

3. Dubai Residence Komplex

Im Dubai Residence Complex gab es stetige Wohnungsverkäufe, wobei begrenzte Villentransaktionen zu den Gesamtzahlen beitrugen.

Diese Gegend zieht weiterhin preisbewusste Käufer an, die nach neuen Wohnmöglichkeiten suchen.

4. Dubai Marina

Dubai Marina blieb eine erstklassige Lage am Wasser, wobei alle Verkaufstransaktionen auf Wohnungen entfielen.

Mit seinen erstklassigen Annehmlichkeiten und dem Blick auf das Wasser bleibt Dubai Marina eine Top-Wahl für Käufer von Luxuswohnungen.

5. Das Tal

The Valley by Emaar verzeichnete starke Verkäufe von Villen und Reihenhäusern und war damit im ersten Quartal 2025 eine der umsatzstärksten Gegenden.

Mit seinen modernen Gemeindeentwicklungen bleibt The Valley ein Top-Ziel für familienfreundliches Wohnen.

Top-Immobilientrends in Dubai im 1. Quartal 2025

Konstantes Preiswachstum

Die Immobilienpreise auf dem Dubaier Immobilienmarkt steigen weiter, mit einem Anstieg von 9,25 % im Jahr 2024 und stetigem Wachstum im ersten Quartal 2025. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis erreichte 1.545 AED, ein Anstieg von 7 % gegenüber dem Vorjahr. Luxusimmobilien in Lagen wie Palm Jumeirah und Downtown Dubai verzeichnen weiterhin die höchsten Wertsteigerungen, während auch erschwingliche Wohnmöglichkeiten stark nachgefragt sind.

Beeindruckendes Verkaufsvolumen

Der Immobiliensektor in Dubai verzeichnete im Vergleich zum ersten Quartal 2024 einen Anstieg der Transaktionen um 20 %, was das starke Vertrauen der Anleger widerspiegelt. Im Jahr 2023 wurden insgesamt 133.134 Transaktionen verzeichnet, was einem Anstieg von 38 % gegenüber 2022 entspricht. Die Investoren bleiben aufgrund der Steuerfreiheit und der hohen Mietrenditen in Dubai optimistisch und ziehen sowohl lokale als auch internationale Käufer an.

Steigende Nachfrage nach Villen und Stadthäusern

Familienfreundliche Immobilien erfreuen sich weiterhin wachsender Beliebtheit: Die Wiederverkaufswerte von Villen stiegen um 22,6 % auf 24,60 Milliarden AED und die von Reihenhäusern verzeichneten im ersten Halbjahr 2024 einen Anstieg um 37,4 % auf 11,74 Milliarden AED. Wohnanlagen wie Arabian Ranches, Dubai Hills Estate und JVC gehören zu den begehrtesten Standorten für geräumige Häuser.

Nachfragewachstum nach bezahlbarem Wohnraum

Dubai erlebt aufgrund der globalen Herausforderungen bei der Erschwinglichkeit von Wohnraum einen starken Anstieg der Nachfrage nach erschwinglichen Immobilien. Gebiete wie Dubai South und Dubailand entwickeln sich zu beliebten Zielen für preisgünstige Eigenheime. Bezahlbarer Wohnraum zieht Erstkäufer und Investoren an, die hohe Mietrenditen und langfristiges Kapitalwachstum anstreben.

Anstieg der Off-Plan-Immobilien

Das Off-Plan-Segment bleibt weiterhin eine beliebte Wahl für Investoren, mit einem Preisanstieg von 53 % im Vergleich zum Vorjahr. Die Preise für Wohnungen in Off-Plan-Projekten sind um 48 % gestiegen, während die Preise für Villen und Reihenhäuser um 12 % zunahmen. Entwicklungen in Emaar Beachfront und Dubai Creek Harbour treiben das Wachstum des Off-Plan-Marktes voran und bieten flexible Zahlungspläne und vielversprechende Renditen.

Abschluss

Der Bericht zum Immobilienmarkt in Dubai für das erste Quartal 2025 zeigt einen florierenden Sektor mit einem Umsatz von 114,15 Milliarden AED, wobei Jumeirah Village Circle (JVC) mit 3.453 Transaktionen führend ist. Die Nachfrage nach Luxus- und erschwinglichen Immobilien wächst weiter, wobei Off-Plan-Investitionen stark an Wert gewinnen. Da Dubai weiterhin ein globaler Immobilien-Hotspot ist, wird erwartet, dass sich die Dynamik in den kommenden Quartalen fortsetzt.