Dubais Immobiliensektor befindet sich in einem strategischen Wandel. Um der steigenden Nachfrage gerecht zu werden, setzen führende Bauträger verstärkt auf Eigenbau in Dubai. Dieser Ansatz ermöglicht es Unternehmen, die Umsetzung zu beschleunigen, die Kosten besser zu kontrollieren und höhere Gewinne zu erzielen, um der steigenden Nachfrage nach Immobilien in Dubai bis 2025 gerecht zu werden.
Die Übernahme der Baustrategie der Dubaier Bauträger markiert einen Wendepunkt im Markt. Emaar Properties hat den Emaar-Inhouse-Bau unter der Marke Rukn Mirage eingeführt und damit eine neue Integrationsphase eingeleitet. Auch andere große Akteure wie Samana Developers, Ellington, Azizi und Arada integrieren ihre Bauaktivitäten in ihre eigenen Organisationen. Zusammengenommen verändern diese Maßnahmen die Trends auf dem Immobilienmarkt in Dubai und ermöglichen es Bauträgern, ihre Abhängigkeit von externen Auftragnehmern zu reduzieren.
Dubai erlebt derzeit einen enormen Immobilienboom . Die Immobilienpreise sind in den vier Jahren bis Dezember 2024 um 70 % gestiegen. Dies hat die Bauprojekte 2025 in Dubai beflügelt, da die Nachfrage nach Wohnraum im Zuge der Regierungsvision, die Bevölkerung bis 2040 auf 7,8 Millionen zu verdoppeln, zunimmt. Der Anstieg der Immobilienpreise in Dubai spiegelt sowohl die Nachfrage der Investoren als auch das begrenzte Angebot wider.
Branchendaten zeigen, dass das Wachstum der Immobilienverkäufe in Dubai stark zugenommen hat. Die Zahl der Immobilieneinführungen stieg bis 2024 um 83 %, während die Zahl der Fertigstellungen um 23 % zurückging. Das Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage hat die Nachfrage nach Off-Plan-Immobilien in Dubai verstärkt und zieht sowohl einheimische Käufer als auch ausländische Investoren an.
Die positiven Aussichten für Immobilieninvestitionen in Dubai haben Bauträger dazu ermutigt, Kreditmärkte zur Finanzierung zu nutzen und gleichzeitig mehr Projekte intern voranzutreiben. Samana Developers beispielsweise plante ursprünglich, 20 % der Projekte intern abzuwickeln, doch mittlerweile werden 80–90 % der neuen Projekte von den internen Teams betreut. Dies verdeutlicht die Entwicklung des Marktanteils der Bauträger in Dubai, wobei vertikal integrierte Modelle an Boden gewinnen.
Gleichzeitig stehen Bauunternehmen außerhalb des Immobiliensektors in Dubai vor Herausforderungen, da immer weniger Aufträge ausgelagert werden. Viele werden ihre Bemühungen voraussichtlich auf staatliche Infrastruktur, Energie und Produktion konzentrieren.
Analysten warnen, dass eine vollständige In-House-Integration mit Risiken verbunden ist. Bauträger, die neben der direkten Bauleitung auch Grundstückserwerb, Marketing, Vertrieb und Finanzierung unter einen Hut bringen müssen, könnten überfordert sein. Bei sinkender Nachfrage könnten ungenutzte Fabriken, Anlagen und Mitarbeiter die Kosten stark belasten.
Dennoch spiegelt der aktuelle Zyklus allgemeine Trends auf dem Immobilienmarkt der VAE wider. Bauträger sehen die umfassende Kontrolle vom Grundstückskauf bis zur Übergabe als entscheidend an, um den Cashflow aufrechtzuerhalten und den Verpflichtungen gegenüber den Aktionären nachzukommen. Dank neuer Projekte und einer wachsenden Bevölkerung ermöglicht Dubais In-House-Modell den Bauträgern, vom Wachstum zu profitieren und gleichzeitig die Skyline der Stadt für das nächste Jahrzehnt zu prägen.
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