Wie man in Ras Al Khaimah eine Immobilie kauft: Eine Schritt-für-Schritt-Anleitung

Ras Al Khaimah (RAK) ist bekannt für seine natürliche Schönheit, seinen modernen Lebensstil und bezahlbare Immobilien. Die Stadt zieht sowohl Einheimische als auch ausländische Investoren an, die ihren Lebensstandard verbessern möchten. Der Kauf einer Immobilie vom Plan in Ras Al Khaimah (RAK) erfordert einige Schritte. Die Immobilienpreise variieren je nach Art der Immobilie. Apartments kosten zwischen 120.000 und 800.000 AED, Reihenhäuser zwischen 250.000 und 800.000 AED. Im Folgenden erklären wir Ihnen Schritt für Schritt, wie Sie eine Immobilie in RAK erwerben können.

1. Marktforschung betreiben und Standort auswählen

Eine gründliche Marktanalyse ist der erste Schritt auf Ihrem Weg zum Immobilienerwerb in Ras Al Khaimah. Legen Sie fest, welche Art von Immobilie Sie kaufen möchten: eine Wohnung, eine Villa oder ein Reihenhaus. Überlegen Sie sich auch, warum Sie die Immobilie erwerben möchten: als Kapitalanlage, zum Eigenheim oder zur Vermietung.

Berücksichtigen Sie bei der Bewertung einer Immobilie auch die Erreichbarkeit, die Nähe zu Schulen und medizinischer Versorgung sowie die Anbindung an die Stadt Dubai, da diese Faktoren den Wert der Immobilie und ihre Mieteinnahmen bestimmen.

2. Eigentumsregeln und Teilnahmeberechtigung verstehen

Vor einem solchen Kauf muss man wissen, wem die Immobilie gehört und wo sie sich befindet. Der Immobilienkauf in RAK erlaubt Ausländern und Expats den Erwerb von Immobilien in ausgewiesenen Gebieten mit Volleigentum, wo sie zu 100 % Eigentümer sind.

Es gibt zwei Hauptarten von Eigentumsverhältnissen:

• Freies Eigentum: Es gewährt das unbefristete Eigentum an der Immobilie und dem Grundstück.
• Erbpacht: In den meisten Fällen berechtigt ein Erbpachtvertrag zum Besitz für einen bestimmten Zeitraum (25-99 Jahre), jedoch nicht zum Besitz des Grundstücks selbst.

Achten Sie als ausländischer Käufer darauf, dass sich Ihre Wunschimmobilie in einem Gebiet mit Volleigentum befindet. Diese Gebiete wurden eingerichtet, um ausländische Investitionen anzuziehen, und unterliegen strengen Regulierungen durch die Stadtverwaltung von Ras Al Khaimah (RAK) und die Immobilienaufsichtsbehörde.

Sind Sie unsicher, welche Gegend in Ras Al Khaimah die richtige für Sie ist? Entdecken Sie die besten Gegenden für den Kauf einer Immobilie in Ras Al Khaimah.

3. Legen Sie Ihr Budget fest und regeln Sie die Finanzierung

Bei der Auswahl eines Zielgebiets sollten Sie Ihr Budget berücksichtigen. Der Immobilienmarkt in den VAE bietet verschiedene budgetfreundliche Optionen an. Neben dem Kaufpreis sollten Sie auch zusätzliche Kosten wie die folgenden einplanen:

• Grundbuch- und Übertragungsgebühren (in der Regel etwa 2 % des Kaufpreises)
• Agentur- oder Maklergebühren
• Anschlussgebühren
• Service- und Wartungsgebühren
• Hypotheken- oder Finanzierungskosten, falls zutreffend

Wenn Sie eine Finanzierung benötigen, wenden Sie sich am besten frühzeitig an lokale Banken oder Bauträger. Eine vorläufige Kreditzusage ist ratsam, um bessere Konditionen auszuhandeln und den Abschluss zu beschleunigen. Achten Sie auf monatliche Raten, die zu Ihrem Einkommen und Ihren langfristigen Plänen passen.

4. Immobilien in die engere Auswahl nehmen und besichtigen

Sobald Sie Ihr Budget festgelegt haben und wissen, ob Sie Eigentümer werden oder nicht, können Sie mit der Haussuche beginnen. Nutzen Sie seriöse Immobilienmakler in Ras Al Khaimah oder arbeiten Sie direkt mit Bauträgern zusammen, um verfügbare Objekte zu finden.

Bei einer Objektbesichtigung sollten die Bauqualität, die Aussicht, die Raumaufteilung, die Ausstattung und die Erreichbarkeit der grundlegenden Infrastruktur überprüft werden. Fordern Sie die aktuellsten Wartungsberichte an und vergewissern Sie sich, ob der Bauträger eine laufende oder abgeschlossene Instandhaltungshistorie vorweisen kann.

Beim Kauf einer Immobilie vom Plan sollten Sie sicherstellen, dass die Behörden in Ras Al Khaimah den Bauträger und das Projekt registrieren. Prüfen Sie die Zahlungs- und Übergabetermine. Und vergessen Sie nicht, sich die besten Anlageimmobilien in Ras Al Khaimah anzusehen.

Machen Sie ein Angebot und unterzeichnen Sie den Kaufvertrag

Sobald Sie die Immobilie erworben haben, sollten Sie ein Angebot abgeben. Die Höhe Ihres Angebots hängt von vergleichbaren Verkäufen, Markttrends und dem Zustand der Immobilie ab. Nach der Preisverhandlung müssen beide Parteien den Kaufvertrag unterzeichnen. Dieser beinhaltet:

• Vereinbarter Preis und Zahlungsbedingungen
• Anzahlung (üblicherweise 10 % des Immobilienpreises)
• Fertigstellungstermin des Projekts (für Einheiten, die noch nicht geplant sind)
• Verantwortlichkeiten von Käufer und Verkäufer
• Strafklauseln bei Nichterfüllung oder Verzögerung

6. Eintragung der Immobilie und Eigentumsübertragung

Immobilieninvestitionen in Ras Al Khaimah sind einfach, aber unerlässlich. Beide Parteien müssen die Transaktion nach Unterzeichnung des Kaufvertrags und Zahlung des vereinbarten Betrags beim Grundbuchamt von Ras Al Khaimah registrieren lassen.

Zu den üblicherweise benötigten Dokumenten gehören:

• Reisepass und Emirates ID (für Einwohner der VAE)
• Eigentumsurkunde oder Unbedenklichkeitsbescheinigung (NOC) des Bauträgers
• Unterzeichneter Kaufvertrag und Zahlungsnachweis

7. Profitieren Sie langfristig von den Vorteilen des Immobilienbesitzes in RAK.

Für Immobilienbesitzer bietet Ras Al Khaimah herausragendes langfristiges Potenzial. Das Emirat ist aufgrund seines wachsenden Tourismussektors, der verbesserten Infrastruktur und der Nachfrage nach luxuriösen Resort- und Küstenimmobilien ein lukratives Reiseziel.

Ein weiterer Vorteil für ausländische Käufer besteht darin, dass bestimmte Immobilienkäufe unter Umständen auch für eine Aufenthaltsgenehmigung in den VAE in Frage kommen. Es ist zu erwarten, dass die Immobilienwerte allmählich steigen werden, da RAK vermehrt Luxuswohnanlagen errichtet und Nachhaltigkeitsinitiativen verfolgt.

Schlussworte

Der Kauf einer Immobilie in Ras Al Khaimah kann ein aufregendes Erlebnis sein. Sie erwerben nicht nur ein Zuhause, sondern eine Lebensweise, die Ihren persönlichen und finanziellen Wünschen entspricht. Indem Sie den Markt verstehen, den Kaufprozess nachvollziehen und die vielfältigen Wohngebiete erkunden, können Sie fundierte Entscheidungen treffen und so den Weg für eine lohnende Investition in diesem charmanten Emirat ebnen.