So finden Sie den Eigentümer einer Immobilie in Dubai

Einführung

Der Besitz einer Immobilie in den VAE kann je nach Wert der Immobilie und anderen Faktoren bestimmte Vorteile bieten, wie etwa die Berechtigung für ein Visum für einen langfristigen Aufenthalt. Der Immobilienmarkt der VAE verfügt auch über einen lebhaften Mietsektor, insbesondere in Dubai. Viele Expatriates und Einwohner ziehen es vor, Immobilien zu mieten, anstatt sie zu kaufen, da ihr Aufenthalt nur vorübergehend ist. In den VAE gibt es zahlreiche renommierte Immobilienentwickler, die zum Wachstum des Immobilienmarktes des Landes beigetragen haben. Einige bekannte Entwickler sind Emaar Properties, Nakheel und Aldar Properties. Der angesehene Immobilienmarkt von Dubai hat das Interesse von Millionen von Kunden geweckt. Die Überprüfung des Eigentumstitels ist der häufigste und schwierigste Aspekt beim Kauf oder Besitz von Immobilien. Der Immobilienmarkt von Dubai boomt täglich. Menschen aus aller Welt ziehen in die größte Stadt der Vereinigten Arabischen Emirate. Wenn Sie aus irgendeinem Grund auch darüber nachdenken, nach Dubai zu ziehen, müssen Sie wissen, wie Sie Ihren Immobilienbesitz in Dubai überprüfen.

Wie findet man den Eigentümer einer Immobilie in den VAE?

Ein Immobilieninvestor hat einen vollen Terminkalender mit täglichen Aufgaben. Investoren müssen abwechselnd Ressourcen kontrollieren und ausbalancieren, um erfolgreich den Eigentümer einer Immobilie in den VAE zu finden. Sie werden überrascht sein zu erfahren, dass Immobilieninvestitionen manchmal etwas Detektivarbeit erfordern, insbesondere wenn Sie am Kauf einer bestimmten Immobilie interessiert sind, aber nicht wissen, wer der Eigentümer ist. Um die Informationen zu verwenden, die Sie benötigen, um den Eigentümer einer Immobilie in den VAE zu finden, sind im Folgenden die wichtigsten Methoden aufgeführt, um das echte Geschäft zu ergattern.

Online-Ermittlung

Die wichtigste Methode zur Durchführung einer vorläufigen Recherche ist das Internet. Dort können Sie auf mehreren Websites die Referenzen der Bewohner prüfen, ihre Adressen hinzufügen und die Website findet Sie zu den aktuellen Informationen, die Ihnen bei der Suche nach einem Immobilieneigentümer in den VAE helfen.

Suche nach Unternehmen mit Mailinglisten und Brokern

Eine weitere wichtige Möglichkeit, einen Immobilieneigentümer in den VAE zu finden, besteht darin, Kontakt zu einem Immobilienmakler aufzunehmen, da dieser für die Aktualität seiner Unterlagen wichtig ist, damit sein Geschäft reibungslos laufen kann. Zudem verkauft er Listen mit allen Informationen, die für die Suche nach dem Immobilieneigentümer erforderlich sind.

Befragung der lebenden Bewohner

Ein weiterer nützlicher Schritt, der Ihnen dabei hilft, den Eigentümer einer Immobilie zu finden, besteht darin, einfach zu ihm nach Hause zu gehen und Kontakt mit der Gegend aufzunehmen. Wenn die Räumlichkeiten Ihnen diesen Schritt erlauben, gehen Sie so vor, als ob die Immobilie derzeit von den Vermietern bewohnt wäre. Je nach Ihrem geschätzten Interesse werden die Vermieter Sie an den Eigentümer weiterleiten, wenn sie mehr übrig haben oder verkaufen möchten.

Ein Besuch beim Bezirksschreiber

Das Büro des Bezirksschreibers oder des Bezirksschreibers ist eine weitere Informationsquelle, die Immobilieninvestoren nutzen können. Geburts- und Heiratsurkunden sowie andere juristische Dokumente werden von den Einwohnern des Bezirks im Büro des Bezirksschreibers aufbewahrt. Der Bezirksschreiber verfügt über Informationen zu Dienstbarkeiten, Eigentumsurkunden, Hypotheken, Steuerpfandrechten und Kaufverträgen.

Wie finde ich heraus, wem eine Immobilie in Dubai gehört?

Dubai, ein Land der einfallsreichen Immobilienprojekte, das Luxus und Komfort als Ganzes vereint, weckt die Faszination, eine Immobilie in dieser exklusiven Stadt der VAE zu besitzen. Mit den folgenden Informationsparametern kann man daher gezielt auf die Informationen zugreifen und den Eigentümer der Immobilie in Dubai herausfinden.

Der Grundbucheintrag ist die beste Quelle, um die Eigentümer von Immobilien in Dubai zu finden

Der Name des Eigentümers und andere relevante Informationen sind häufig im Grundbucheintrag der Immobilie enthalten, sofern Sie Zugriff darauf haben. Sie können den derzeitigen Eigentümer um eine Kopie des Grundbucheintrags bitten oder eine Kopie vom Dubai Land Department erhalten.

Immobilienverwaltungsgesellschaften

Immobilien in Dubai werden gelegentlich von Immobilienverwaltungsfirmen verwaltet. Diese Unternehmen verfügen möglicherweise über Aufzeichnungen der Immobilieneigentümer und können Ihnen die benötigten Informationen liefern. Erkundigen Sie sich mithilfe der Verwaltungsfirmen nach den Eigentümern der Immobilie, an der Sie interessiert sind.

Beratung durch einen Immobilienmakler

Es kann von Vorteil sein, mit einem zuverlässigen Immobilienmakler zusammenzuarbeiten, der sich auf die Region oder die Art von Haus spezialisiert hat, nach der Sie suchen. Diese Makler haben häufig Zugriff auf Netzwerke und Datenbanken, die bei der Identifizierung von Immobilienbesitzern helfen können. Wenn Sie spezifische Details zu der Immobilie angeben, an der Sie interessiert sind, hilft Ihnen der Makler, die Informationen zusammenzutragen.

Wo finde ich die Eigentumsurkundenummer?

Die Grundbuchnummer ist ein individueller Identifikationscode, der verwendet wird, um das Dokument, das den Besitz der Immobilie in Dubai nachweist, in offiziellen Aufzeichnungen leicht zu finden und darauf zu verweisen. Sowohl das Grundbuchdokument der Immobilie als auch der Online-Grundbuchüberprüfungsdienst des DLD enthalten die Grundbuchnummer. Die Grundbuchnummer befindet sich oben in den Grundbuchregistern und gilt unabhängig vom Eigentumsstatus der Immobilie – Eigentum, Pacht oder ob es sich um ein gesetzliches Anwesen oder einen tatsächlichen Anteil an Immobilien handelt. Das DLD ist die Regierungsbehörde, die für die Erfassung der Daten zum Landbesitz in Dubai zuständig ist.

Was ist die Zertifikatsnummer im Eigentumstitel in den VAE?

Die Zertifikatsnummer finden Sie unter dem Strichcode oder QR-Code der Eigentumsurkunde; Vertragsnummer für Oqood (Wenn Sie sich für den Kauf eines Hauses auf Plan entscheiden, während es sich noch in der Planungs- oder Bauphase befindet, erteilt Ihnen RERA (Real Estate Regulatory Authority) ein Oqood. Das Dokument garantiert die Registrierung Ihres Namens und wird somit gebaut. Das Oqood wird zu einer Eigentumsurkunde, nachdem das Gebäude fertiggestellt oder abgeschlossen ist.) Die Zertifikatsnummer ist unter dem Strichcode oder QR im Format Zertifikatsnummer/Jahr (99909/2019) registriert.

Welche Unterlagen sind beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie in den VAE erforderlich?

Sie möchten Ihre Immobilie in den VAE verkaufen? Dann benötigen Sie viele wichtige Dokumente, um die Transaktion abzuschließen. Wenn Sie eine Immobilie in den VAE verkaufen, müssen Sie die folgenden wichtigen Dokumente vorbereiten:

Urkunde

Das wichtigste Dokument, das den Besitz einer Immobilie nachweist, ist der Eigentumstitel. Für den Verkauf der Immobilie ist ein Original oder eine Kopie des Eigentumstitels erforderlich.

Emirates-ID

Alle Einwohner der VAE müssen einen Emirates ID Card besitzen, einen amtlichen Personalausweis. Um dem Käufer Ihre Identität nachzuweisen, müssen Sie ihm eine Kopie Ihres Emirates ID Card vorlegen.

Kaufvertrag

Die Bedingungen des Verkaufs zwischen Ihnen und dem Käufer werden im Kaufvertrag, einem Rechtsdokument, festgelegt. Dazu gehören Kaufkosten, Zahlungspläne und andere wichtige Informationen.

Kein Objektivierungszertifikat (NOC)

Wenn die Immobilie mit einer Hypothek oder einem Kredit belastet ist, müssen Sie von der Bank oder dem Finanzinstitut, das die Hypothek hält, ein No Objection Certificate (NOC) einholen. Dieses Dokument belegt, dass die Bank dem Verkauf der Immobilie zugestimmt hat.

Service Charge Clearing-Zertifikat

Mit diesem Dokument wird die vollständige Bezahlung aller offenen Instandhaltungs- und Servicegebühren bescheinigt. Diese Bescheinigung ist bei der Hausverwaltung erhältlich.

Nebenkostenabrechnungen

Als Zahlungsnachweis müssen Sie Kopien aktueller Versorgungsrechnungen, wie z. B. Wasser- und Stromrechnungen, vorlegen.

Ist 2024 ein guter Zeitpunkt, um in den VAE Immobilien zu kaufen?

Der wachsende Immobilienmarkt ist ein Beispiel für einen enormen Fortschritt, und er ist nicht aufzuhalten. Laut Gulf News wird erwartet, dass der Immobilienmarkt in Dubai im Jahr 2024 weiter wachsen wird, was es zu einem perfekten Zeitpunkt macht, um in den VAE zu investieren und Immobilien zu kaufen. Die führenden Immobilienentwickler haben sich auf die Mission begeben, in der Immobilienwelt noch erfolgreicher zu werden, da ihr Beitrag sehr wertvoll ist, was Dubai zu einem großartigen Ort macht, um mit Ihren Investitionen zu beginnen. Laut „Arabian Business“ haben die Off-Plan-Projekte in Dubai angesichts der steigenden Bevölkerungszahl und der steigenden Nachfrage seitens der Kunden zahlreiche Investoren angezogen, was zu einem Boom des Immobilienmarktes geführt hat. Außerdem verzeichnete Dubai ab 2021 einen Anstieg der Mietpreise um 21 Prozent und es wird erwartet, dass dieser Anstieg weiter ansteigt, da die Nachfrage täglich steigt.

Abschluss

Die Nachfrage steigt allmählich, da der richtige Zeitpunkt für den Immobilienkauf in den VAE für eine bessere Zukunft gewählt wird. Stellen Sie sicher, dass Sie die richtigen Unterlagen haben, bevor Sie eine Immobilie in den VAE kaufen, da dies den Kauf- oder Verkaufsprozess erleichtert.