Wer möchte nicht der Immobilienbesitzer in Dubai mit dem unkompliziertesten Prozess, den reibungslosesten Transaktionen und den größten Gewinnen sein?! Aber bleiben Sie ruhig. Alles perfekt unter einem Dach zu haben, mag der große Reiz sein, aber hinter der Immobilieninvestition verbergen sich lauernde Fallstricke. Die Frage ist jedoch, wie man diese Warnzeichen erkennt. Nun, keine Sorge! Um Ihre Bedenken genau auszuräumen, haben wir diesen Blog verfasst, der alle vier Ecken des Immobilienmarkts in Dubai abdeckt. Hier finden Sie eine Liste der Dinge, die Sie auf dem Immobilienmarkt in Dubai 2024 nicht vermeiden sollten, mit denen Sie ohne Unterbrechung Immobilien in Dubai kaufen, verkaufen oder in sie investieren können!
Die häufigste Regel im Immobiliengeschäft in Dubai ist die Überprüfung der Echtheit von Immobiliennachweisen. Investoren, die zum ersten Mal Immobilien in Dubai kaufen, werden zweifellos auf attraktive Standorte und vergleichsweise niedrige Prozesse hereinfallen, was leider ein Warnsignal ist, das man beachten muss! Der einfachste Weg, die Immobiliennachweise zu überprüfen und Reue zu vermeiden, besteht darin, sich auf der Website des Dubai Land Department anzumelden, auf der bereits Informationen über die Immobilie aufgeführt sind. Die auf dieser Website enthaltenen Informationen sind der Eigentumstitel, die Zertifikatsnummer, das Zertifikatsjahr und der Status des Eigentümernamens.
Diese Untersuchung wird zeigen, ob das Eigentum an der Immobilie frei und unbelastet, rechtmäßig, mit einer Hypothek belastet oder anderweitig ist. Mit diesen Schritten können Sie sich sicher auf dem Immobilienmarkt von Dubai bewegen und Ihre Investition schützen.
Die Medien in Dubai berichten häufig über Betrüger, die Menschen um ihre Kaution und Miete bringen. Höhere Polizeibeamte in Dubai haben angeblich die Strategien von Immobilienbetrügern offengelegt, die noch im Bau befindliche Immobilien als zur Miete verfügbar anbieten, indem sie niedrigere Mieten vorschlagen. Sie bringen arglose Kunden dazu, im Voraus Bargeld oder Schecks zu übergeben und verschwinden, sobald die Zahlung eingegangen ist.
Dieser besorgniserregende Trend ist im Immobilienbereich von Dubai immer noch vorhanden. Opfer verlieren beträchtliche Summen durch Mietbetrug, bei dem es um leerstehende Häuser oder Gebäude geht, die nicht ehrlich gehalten oder besessen werden. Es ist wichtig, vorsichtig zu sein und sich nicht von niedrigeren Angeboten verführen zu lassen, die die Zahlung der gesamten Jahresmiete im Voraus fordern.
Die ultimative Vision beim Immobilienkauf in Dubai ist jedoch, eine Wertsteigerung Ihrer Investition zu erzielen. Menschen werden oft mit Betrügereien abgezockt, die ihnen eine hohe Wertsteigerung ihrer Käufe versprechen. Stellen Sie sicher, dass Sie den Wertsteigerungsspielraum der Immobilie prüfen, bewerten und analysieren. Wenn ein Verkäufer an die Bedingung Ihrer Wunschimmobilie einen nicht praktischen Wertsteigerungswert knüpft, könnte dies das Warnsignal sein, das Sie auf dem Immobilienmarkt in Dubai 2024 vermeiden müssen.
Umfassende „Property Condition Assessment“-Berichte bieten umfassende Einblicke in den Zustand der Immobilie und geben Empfehlungen für notwendige Reparaturen sowie eine physische Überprüfung der Immobilie. „Madmoun“, ein hochmodernes Verifizierungssystem, das es potenziellen Mietern erleichtert, Immobilieninformationen schnell und effektiv zu überprüfen, wurde von Dubai Land Development vorgestellt. Alle authentifizierten Immobilien müssen ab dem 24. April 2023 über einen QR-Code verfügen, der in gedruckter und audiovisueller Werbung verwendet werden darf. Kunden von DLD können den QR-Code auf jeder Immobilienanzeige scannen, um die autorisierten Informationen über die Immobilie in Dubai anzuzeigen und festzustellen, ob sie verkauft oder vermietet wurde.
„Wir sind ständig bestrebt, die Transparenz im Immobiliensektor zu verbessern und sicherzustellen“, fuhr Bin Ghalita fort. Basierend auf einer hochmodernen digitalen Infrastruktur und qualifizierten Mitarbeitern werden wir die Immobiliengemeinschaft von Dubai weiterhin mit proaktiven, effizienten Immobiliendienstleistungen und integrierten Daten unterstützen. Dies würde Dubai als Vorreiter in dieser Branche positionieren, mit den besten Praktiken und Standards weltweit Schritt halten und dem Immobiliensektor ermöglichen, nachhaltig zu gedeihen und zu florieren.
Das größte Warnsignal, das Sie auf dem Immobilienmarkt in Dubai im Jahr 2024 vermeiden sollten, sind Transaktionen in „BARGELD“. Die Betrüger nehmen das Geld gerne in die Hand, sodass es keinen Nachweis für eine Banküberweisung gibt, wenn sie verschwinden. Zahlen Sie lieber per Scheck oder überweisen Sie das Geld, sobald Sie den Immobiliendeal abgeschlossen haben.
Die Dubai Real Estate Institution (DREI) hat die Formulare A (Verkäufer-Makler-Abkommen), B (Käufer-Makler-Abkommen) und F (Käufer-Verkäufer-Abkommen) als erforderliche Dokumente entwickelt. Jede Immobilientransaktion muss mit dem Ausfüllen und Unterschreiben dieser Formulare beginnen, die durch die Beglaubigung und Datierung der Unterlagen durch die Makler formalisiert werden.
Formular U hingegen wird zur Kündigung von Verträgen verwendet. Interessanterweise kann das Dubai REST-Programm (Dubai Real Estate Self Transaction) Formular F erfolgreich ungültig machen. Das gesamte Verfahren wird dank dieser benutzerfreundlichen App rationalisiert, die es Vermietern, Mietern und Investoren ermöglicht, immobilienbezogene Transaktionen durchzuführen, ohne physisch zu Behörden gehen zu müssen.
Der neue Trend auf dem Immobilienmarkt in Dubai 2024 ist es, clever zu bleiben und immer einen Schritt voraus zu sein. Indem Sie eine Liste mit Dingen erstellen, die Sie bei Investitionen im kommenden Jahr „nicht vermeiden“ sollten, wappnen Sie sich mit Weisheit und Warnsignalen, die zu Immobilienbetrug und Fallstricken führen könnten. Halten Sie also die Augen offen, vermeiden Sie die Fallen und lassen Sie Ihre Investitionen gedeihen.
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