Fertige Immobilien vs. Immobilien im Bau in Ras Al Khaimah

Eine der ersten wichtigen Entscheidungen, die Investoren beim Immobilienkauf in Ras Al Khaimah (RAK) treffen müssen, ist die Wahl zwischen einer Immobilie im Bau oder einer bereits fertiggestellten Immobilie. Je nach Zeitrahmen, Risikobereitschaft und finanziellen Zielen bieten beide Varianten spezifische Vor- und Nachteile.

Was bedeuten „Off-Plan“ und „Ready“?

• Immobilien, die im Bau erworben werden, werden als Off-Plan-Immobilien bezeichnet. Die Käufer leisten Zahlungen entsprechend dem Baufortschritt und übernehmen nach Fertigstellung das Eigentum. Off-Plan-Immobilien in Ras Al Khaimah sind in der Regel bei Investoren beliebt, die niedrigere Preise und höhere langfristige Renditen anstreben.
• Bezugsfertige Immobilien hingegen sind komplett ausgestattete Häuser oder Wohnungen. Sie können von den Käufern direkt nach dem Kauf bezogen oder vermietet werden. Bezugsfertige Immobilien in Ras Al Khaimah bieten mehr Sicherheit, da der Käufer genau weiß, was er erhält – Grundriss, Ausstattung und Lage.

Ras Al Khaimah: Ein Markt im Aufschwung

In den Vereinigten Arabischen Emiraten hat sich Ras Al Khaimah aufgrund des zunehmenden Tourismus, des Infrastrukturausbaus und des Zustroms von Investoren zu einem der vielversprechendsten Immobilienmärkte entwickelt. Nachfolgend einige verlässliche Statistiken, die die aktuelle Performance von Immobilieninvestitionen in Ras Al Khaimah belegen:

• Der Preisindex für Wohnimmobilien in RAK verzeichnete im ersten Halbjahr 2025 einen Aufwärtstrend mit einer jährlichen Wachstumsrate von rund 13,8 %. Villen und Wohnungen wiesen Wachstumsraten von etwa 15,0 bzw. 13,2 auf.
• Etwa 85 % aller Verkäufe von Eigentumswohnungen in RAK erfolgen mittlerweile im Vorverkauf, und die Verkäufe von Eigentumswohnungen überstiegen im ersten Halbjahr 2025 3.000 Einheiten mit einem Wert von rund 6 Milliarden AED.
• Im gleichen Zeitraum wurden 550 sofort verfügbare Immobilientransaktionen mit einem Wert von rund 650 Millionen AED abgewickelt.
• Die durchschnittliche Mietrendite für Wohnungen in RAK liegt je nach Region zwischen 5,5 % und 6 %, die durchschnittliche Rendite für Villen zwischen 2 % und 3 %.
• Im vergangenen Jahr gab es in Ras Al Khaimah einen Anstieg der Off-Plan-Investitionen um 15-20%, insbesondere bei den sehr beliebten Küsten- und Inselprojekten.

Vorteile von Immobilien, die noch nicht im Bau sind

1. Niedrigere Einstiegspreise

Die Kosten für Immobilien, die in Dubai oder RAK noch nicht gebaut wurden, sind in der Regel 10 bis 30 % niedriger als die von bereits fertiggestellten Immobilien, was sie für Erstkäufer und Investoren attraktiv macht.

2. Flexible Zahlungspläne

Die in Ras Al Khaimah üblichen Zahlungsstrukturen für Bauträger umfassen 40/60- oder 60/40-Modelle, bei denen ein Teil der Zahlung während der Bauphase und der Rest bei Übergabe erfolgt. Dies trägt zur Kontrolle des Cashflows bei.

3. Höherer Kapitalzuwachs

Die ersten Investoren werden mit erheblichen Kapitalgewinnen rechnen können, wenn sich das Projekt dem Ende nähert. Hochwertige Bauprojekte in Ras Al Khaimah erzielten zwischen Baubeginn und Übergabe Renditen von bis zu 20 % bei Käufern, die noch vor Baubeginn kauften.

4. Modernes Design und Ausstattung

Die meisten Immobilieninvestitionen in Ras Al Khaimah 2025 zeichnen sich in der Regel durch moderne Architektur, Smart-Home-Ausstattung und Annehmlichkeiten im Resort-Stil aus, die sowohl Bewohner als auch Mieter ansprechen.

Vorteile von bezugsfertigen Immobilien

1. Sofortiger Bezug und Einkommen

Kunden können direkt nach dem Kauf einziehen oder die Immobilie vermieten. Dadurch eignen sich bezugsfertige Objekte ideal für alle, die sofort Mieteinnahmen erzielen oder selbst wohnen möchten. Informieren Sie sich über die besten Gegenden für den Immobilienkauf in Ras Al Khaimah, um die richtige Entscheidung zu treffen.

2. Transparenz und geringeres Risiko

Sie können die Immobilie vor Ort besichtigen und sich ein genaues Bild davon machen, was Sie kaufen, wodurch das Risiko von Überraschungen verringert wird.

3. Etablierte Marktdaten

Bezugsfertige Immobilien lassen sich hinsichtlich Preisgestaltung, Rendite und Mietanforderungen leichter beurteilen, da die umliegende Gemeinschaft bereits etabliert ist.

4. Einfachere Finanzierung

Kreditgeber und Banken bevorzugen in der Regel die Finanzierung bereits fertiggestellter Immobilien, da dies den Hypothekengenehmigungsprozess beschleunigt.

Wahl zwischen Neubauprojekt und bezugsfertigem Haus

So entscheiden Sie, ob eine Immobilie im Bau oder eine bereits bezugsfertige Immobilie in den VAE Ihren Zielen entspricht:

Praktische Tipps für Käufer in RAK

• Recherchieren Sie den Bauträger: Wählen Sie seriöse Bauträger mit nachweislicher Erfolgsbilanz. Luxusimmobilien in den VAE werden von erstklassigen Bauträgern entwickelt, die termingerecht liefern.
• Projektfortschritt prüfen: Bei Projekten, die sich noch in der Planungsphase befinden, sollten Sie die Baufortschritte regelmäßig überwachen, um eine termingerechte Fertigstellung sicherzustellen.
• Vergleichen Sie den ROI: Prüfen Sie sowohl die kurzfristigen Mietrenditen als auch das langfristige Wertsteigerungspotenzial.
• Die Lage ist entscheidend: In den günstigsten Gegenden, wie Al Marjan Island , Mina Al Arab und Al Hamra Village, dürfte das größte Wachstum und die höchste Nachfrage nach Mietwohnungen zu verzeichnen sein.
• Zahlungsbedingungen verstehen: Um den Ablauf eines Immobilienkaufs in RAK zu verstehen, sollten Sie den Vertrag sorgfältig prüfen, um die Meilensteine und die Strafen bei Verzögerungen zu verstehen.
• Diversifizieren Sie Ihr Portfolio: Viele Anleger nutzen sowohl sofort verfügbare als auch noch nicht geplante Wohneinheiten, um ihr Portfolio auszubalancieren und Risiko und Rendite zu steuern.

Zusammenfassung

Sowohl bezugsfertige als auch noch im Bau befindliche Immobilien in Ras Al Khaimah bieten gute Investitionsmöglichkeiten. Wichtig ist, dass Sie Ihre Anlageziele genau definieren. Projekte im Bau sind ideal für Anleger, die flexiblere Zahlungsbedingungen und ein höheres Wachstumspotenzial wünschen. Bezugsfertige Immobilien hingegen eignen sich für Käufer, die sofortige Mieteinnahmen bei minimalem Risiko erzielen möchten.

Da RAK derzeit seinen Tourismus, das Gastgewerbe und die Infrastruktur ausbaut, werden beide Segmente wachsen. Immobilien im Bau sind in Dubai oder RAK langfristig die beste Wahl, da sie den meisten Investoren die höchsten Renditen und Wertsteigerungen ermöglichen.