Ο απόλυτος οδηγός για επενδύσεις σε ακίνητα στο Ντουμπάι

Εισαγωγή

Το Ντουμπάι, η κολοσσιαία εισροή ανθρώπων, διασκεδάζει πάντα τους επενδυτές ακινήτων παρέχοντας κορυφαία ακίνητα στο Ντουμπάι. Αυτός ο μαγευτικός συνδυασμός πολυτέλειας και καινοτομίας προσελκύει τους λάτρεις των ακινήτων με τον εμβληματικό του ορίζοντα και τις απεριόριστες επενδυτικές ευκαιρίες. Από πολυτελείς οικιστικούς πύργους μέχρι εμπορικές συνοικίες και παραθαλάσσια ακίνητα στο Ντουμπάι, οι επενδύσεις σε ακίνητα σε αυτήν την προέλευση μπορούν πάντα να πάνε σωστά! Η HNWI (High Networth Individuals) έχει ήδη θέσει την αγορά ακινήτων του Ντουμπάι σε τροχιά για να πετύχει πωλήσεις 18 δισεκατομμυρίων δολαρίων (300 δισεκατομμύρια Dh) φέτος.

Αν θέλετε να αγκαλιάσετε το ταξίδι ακίνητης περιουσίας με σταθερές αποδόσεις ενοικίασης και μεγάλη εκτίμηση, τότε είναι καιρός να κάνετε μια επένδυση σε ακίνητα στο Ντουμπάι. Ωστόσο, για να αποφύγετε τυχόν αβεβαιότητες στην αγορά ακινήτων του Ντουμπάι, διαβάστε το πλήρες ιστολόγιο μας και ενημερωθείτε για τους τύπους ακινήτων για επένδυση στο Ντουμπάι, τις συμβουλές για την πραγματοποίηση επενδύσεων, τους κινδύνους και τα πλεονεκτήματα της επένδυσης σε ακίνητα του Ντουμπάι.

Νομικό πλαίσιο εργασίας για επενδύσεις σε ακίνητα στο Ντουμπάι

Το Τμήμα Κτηματολογίου του Ντουμπάι είναι εξουσιοδοτημένο να καταγράφει δικαιώματα σε ακίνητα στο Ντουμπάι, συμπεριλαμβανομένων τίτλων ελεύθερης ιδιοκτησίας, επικαρπίας, μουσατάχας και μακροχρόνιων μισθώσεων. Ωστόσο, το Διεθνές Οικονομικό Κέντρο του Ντουμπάι ξεχωρίζει ως ακραίο, επειδή έχει τους δικούς του κανόνες ιδιοκτησίας και ένα ξεχωριστό αρχείο ιδιοκτησίας για τα ακίνητα εντός του DIFC.

Το δικαίωμα κατοχής ιδιοκτησίας σε ακίνητη περιουσία και απόκτησης όλων των τύπων συμφερόντων ακίνητης περιουσίας, όπως επικαρπία, μουσατάχα και μακροχρόνιες μισθώσεις έως 99 ετών που βρίσκονται σε οποιαδήποτε περιοχή του Ντουμπάι, παρέχεται από το Άρθρο 4 του Νόμου 7. του 2006 σχετικά με την εγγραφή ακινήτων στο Εμιράτο του Ντουμπάι ("Property Ownership Law").

Οι υπήκοοι που δεν ανήκουν στα Ηνωμένα Αραβικά Εμιράτα/ΣΣΚ μπορούν να κατέχουν μόνο την ιδιοκτησία, τη μίσθωση (έως 99 έτη) ή την επικαρπία στις καθορισμένες περιοχές του Ντουμπάι, σύμφωνα με τον τροποποιημένο κανόνα αριθμό 3 του 2006. Αυτό ισχύει επίσης για ξένες επιχειρήσεις και εταιρείες, με την επιφύλαξη η πολιτική του Τμήματος Κτηματολογίου του Ντουμπάι σχετικά με τον τίτλο της ακίνητης περιουσίας, η οποία τέθηκε σε ισχύ την 1η Ιανουαρίου 2011.

Οι καθορισμένες περιοχές του Ντουμπάι περιλαμβάνουν Palm Jumeirah, Jumeirah Village, Jumeirah Island, International City, Business Bay, Jumeirah Lake Tower, Falcon City, Downtown Dubai, Old Town, Burj Khalifa, Dubai Motor City, The World's Island, Arabian Ranches Midriff, Dubai Investment Park , Jumeirah Beach Residence, Discovery Gardens.

Επιπλέον, σύμφωνα με τον Νόμο Αριθμό 7 του 2006, ένας αλλοδαπός μπορεί να αγοράσει μίσθωση εκτός αυτών των απαγορευμένων ζωνών. Επιπλέον, επιτρέπεται η ξένη ιδιοκτησία σε ελεύθερες ζώνες, όπως το DIFC. Σύμφωνα με την Πολιτική Γης του Ντουμπάι, οι επενδύσεις σε ακίνητα στο Ντουμπάι σε καθορισμένες περιοχές εκδίδεται σε εταιρείες που είναι εγγεγραμμένες στην ξηρά στο Ντουμπάι ή υπεράκτια σε άλλες ελεύθερες ζώνες του Ντουμπάι. Οποιεσδήποτε αλλαγές σχετικά με το ποσοστό συμμετοχής της εταιρείας καλό είναι να ειδοποιούνται η DLD. Σε αντίθετη περίπτωση θα επιβληθεί πρόστιμο και η εταιρεία θα απαγορευτεί να πουλήσει οποιοδήποτε ακίνητο στο Μέλλον.

Τύποι επενδύσεων σε ακίνητα στο Ντουμπάι:

Με πολλαπλές επενδύσεις σε ακίνητα στο Ντουμπάι, η ακίνητη περιουσία αυτής της περιοχής πάντα προσπαθούσε να προσφέρει σημαντικές επενδυτικές επιλογές στους αγοραστές της. Μπορείτε να επιλέξετε τον τρόπο επένδυσης σας εδώ! Με επενδύσεις εκτός σχεδίου, μπορείτε να γίνετε μέρος των αρχιτεκτονικών ονείρων του Ντουμπάι, διαμορφώνοντας τον ορίζοντα του αύριο. Οι εμπορικοί χώροι εμπνέουν το επιχειρηματικό πνεύμα, ενώ τα οικόπεδα κατοικιών προσφέρουν έναν καμβά για να εκτιναχθεί η φαντασία σας στα ύψη. Για κάθε προϋπολογισμό, η διαφοροποιημένη ακίνητη περιουσία στο Ντουμπάι έχει κάτι να προσφέρει. Ακολουθούν οι τύποι ακινήτων του Ντουμπάι που παραμένουν πάντα ξενώνες στην αγορά.

1- Διαμερίσματα

2- Βίλες

3- Αρχοντικά

4- Ρετιρέ

Διαμερίσματα – Επενδυτική προσέγγιση σε ακίνητα υψηλής ζήτησης στο Ντουμπάι:

Η διαμερισματοποίηση στο Ντουμπάι είναι η πιο κοινή προσέγγιση των κατοίκων, η οποία αυξάνει έμμεσα τη ζήτηση για επένδυση σε αυτά τα διαμερίσματα. Το Ντουμπάι προσφέρει διάφορα είδη διαμερισμάτων προς πώληση, όπως στούντιο, δίκλινα, τρίκλινα και διαμερίσματα με service. Αυτές οι επενδύσεις σε ακίνητα αποδίδουν 10% σε μακροχρόνιες μισθώσεις και 30% σε βραχυχρόνιες μισθώσεις. Το ελάχιστο ROI που καταγράφεται στην επένδυση διαμερισμάτων στο Ντουμπάι είναι 5%-8%.

Βίλες – Επενδυτική Προσέγγιση σε Πολυτελή Ακίνητα στο Ντουμπάι:

Σε αντίθεση με τα διαμερίσματα στο Ντουμπάι, όπου σχεδόν έχει ήδη κατασκευαστεί, η επένδυση σε βίλες του Ντουμπάι σας δίνει μια αίσθηση προσαρμογής όσον αφορά τη δημιουργία μιας δικής σας βεράντας, γκαράζ, περιφραγμένης κοινότητας, κήπου ή ακόμα και παιδικού χώρου. Οι περισσότερες οικογένειες που ζουν σε βίλες στο Ντουμπάι τείνουν να είναι πιο εγκατεστημένες και λιγότερο πιθανό να μετεγκατασταθούν.

Άτομα υψηλής καθαρής αξίας προσελκύονται συχνά από βίλες ως επενδύσεις σε ακίνητα στο Ντουμπάι, καθώς αυτή η προσέγγιση είναι πιο διάσημη, προσαρμοσμένη και ιδιωτική από άλλες επενδυτικές ευκαιρίες στο Ντουμπάι. Η μέση απόδοση επένδυσης για επενδύσεις σε βίλες στο Ντουμπάι είναι 4,98% σε βίλες τριών ή 4 υπνοδωματίων. Οι πιο προσιτές περιοχές για να αγοράσετε βίλες στο Ντουμπάι είναι το Jumeirah Village Circle, το Dubailand και οι πηγές.

Mansions – Prestige Property Investment Approach στο Ντουμπάι:

Τα αρχοντικά στο Ντουμπάι είναι γιγάντια και περιλαμβάνουν κυρίως γήπεδα τένις, χώρους μπάσκετ ή πισίνες στις εγκαταστάσεις του. Τα αρχοντικά είναι συνήθως πολυτελή σπίτια όπου ζουν πολλές οικογένειες μαζί. Το μέγεθός τους βασίζεται σε 5000 τετραγωνικά πόδια με περισσότερους από έναν όροφο. Πολλαπλές πτέρυγες σε αυτήν την επένδυση ακινήτων του Ντουμπάι διασκεδάζουν διάφορες εγκαταστάσεις για τις οικογένειες σε σύγκριση με άλλα ακίνητα στο Ντουμπάι.

Ρετιρέ – Συναρπαστική χλιδή στις επενδύσεις σε ακίνητα του Ντουμπάι:

Το να μένεις σε ένα ρετιρέ είναι αδιάφορο! Η μαγευτική θέα, οι αποκλειστικές ανέσεις και η επιτομή της πολυτέλειας συνδυάζονται σε αυτή τη ζωή στον ορίζοντα του Ντουμπάι. Μακριά από κορνάρισμα αυτοκινήτων, φεστιβάλ πόλης και ράλι, αυτή η επένδυση σε ακίνητα στο Ντουμπάι είναι ένα απόλυτο μάτι!

Τον Μάιο του 2023, ο Δρ. Taieser Al Saati - ένας από τους κορυφαίους μεσίτες πολυτελών ακινήτων, ανακοίνωσε την πώληση του "Ultra-Luxury Penthouse in Marsa Al Arbab" για ρεκόρ 420 εκατομμυρίων dhh, ξεπερνώντας το προηγούμενο ρεκόρ πώλησης ρετιρέ 410 εκατομμυρίων Dhh. στο Φάρο Bvlgari, στο νησί Jumeirah Bay, τον Φεβρουάριο του 2023. Αυτά τα γεγονότα διαμορφώνουν επένδυση σε ρετιρέ στο Ντουμπάι ως το κορυφαίο αγαπημένο ιδιωτικό για επενδυτές υψηλής καθαρής αξίας παγκοσμίως.

Οι καλύτερες περιοχές για επενδύσεις σε ακίνητα στο Ντουμπάι

Η δέσμη περιοχών υψηλής ζήτησης για επενδύσεις σε ακίνητα παρατίθεται παρακάτω. Αυτές οι περιοχές είναι κατηγορίες όσον αφορά τον προϋπολογισμό και την οικονομική προσιτότητα ώστε κάθε επενδυτής να μπορεί να αξιοποιήσει στο έπακρο!

Προσιτές περιοχές ακινήτων στο Ντουμπάι για επένδυση:

Το Ντουμπάι δεν είναι μόνο εξοπλισμένο με πολυτέλεια σε κάθε γωνιά, αλλά προσφέρει επίσης διάφορες προσιτές επενδύσεις σε ακίνητα για τους απαιτητικούς αγοραστές του. International City, Discovery Gardens & Liwan είναι οι περιοχές όπου μπορείτε να αγοράσετε οικονομικά ακίνητα στο Ντουμπάι για επενδυτικούς σκοπούς. Οι νέοι ή χαμηλού προϋπολογισμού επενδυτές μπορούν εύκολα να αγοράσουν ή να επενδύσουν σε ακίνητα σε αυτές τις περιοχές. Οι τιμές των διαμερισμάτων που διατίθενται για επένδυση σε αυτές τις περιοχές ξεκινούν από 289.000 AED. Η απόδοση επένδυσης σε αυτούς τους τομείς είναι κατά μέσο όρο 6,4%

Περιοχές ακινήτων μεσαίας τιμής στο Ντουμπάι για επένδυση:

Εάν ο προϋπολογισμός σας είναι αρκετός για μια κατάλληλη επένδυση στο Ντουμπάι, σκεφτείτε τις παρακάτω περιοχές για να αγοράσετε ακίνητο. Το Al-Furjan, το Downtown Dubai, το Mudon και το Dubai South είναι μερικά ονόματα προς αναφορά που προσφέρουν ένα εύρος τιμών ακινήτων για επένδυση στο Ντουμπάι. Η μέση τιμή εκκίνησης των ακινήτων σε αυτές τις εγκαταστάσεις είναι 1,1 εκατ. AED. Η μέση απόδοση επένδυσης (ROI) που επιτυγχάνεται σε αυτούς τους τομείς είναι 7,2%.

Περιοχές πολυτελών ακινήτων για επένδυση στο Ντουμπάι:

Οι επενδύσεις σε πολυτελή ακίνητα στο Ντουμπάι παραμένουν ισχυρές από το 2021, καθιστώντας το τον απόλυτο προορισμό για αγοραστές πολυτελείας παγκοσμίως. Ο ορισμός της πολυτέλειας που συγκρίνεται από το Ντουμπάι δεν ανταποκρίνεται σε κανέναν. Κινέζοι και Βρετανοί επενδυτές έχουν αναδειχθεί ως κορυφαίοι αγοραστές πολυτελών ακινήτων στο Ντουμπάι . Οι Business Bay, Palm Jumeirah, Marina Bay και Emirates Hills παρέμειναν σε υψηλή ζήτηση.

3 στρατηγικές WINNER για επενδύσεις σε ακίνητα στο Ντουμπάι:

Επενδυτικές στρατηγικές στην ακίνητη περιουσία του Ντουμπάι: Αγορά και διατήρηση, βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις και επιδιόρθωση και αναστροφή

Για να πλοηγηθείτε ομαλά και αποτελεσματικά στις ευκαιρίες επένδυσης σε ακίνητα στο Ντουμπάι, κατανοήστε αυτές τις τρεις εξέχουσες προσεγγίσεις: buy and hold (μακροχρόνια μίσθωση), βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις και επιδιόρθωση και αναστροφή. Κάθε στρατηγική έχει ξεχωριστά πλεονεκτήματα και εκτιμήσεις, επιτρέποντας στους επενδυτές να ευθυγραμμίσουν την προσέγγισή τους με τους στόχους τους και την ανοχή κινδύνου.

1. Αγορά και Διατήρηση - Μακροχρόνια ενοικίαση:

Η επενδυτική προσέγγιση αγοράς και κράτησης είναι η πιο ακολουθούμενη στρατηγική στην αγορά ακινήτων. Είναι η προσέγγιση κατά την οποία ο επενδυτής αγοράζει ένα σταθερό ακίνητο και το κρατά μέχρι να ανατιμηθεί η τιμή του—εν τω μεταξύ, ο επενδυτής ενοικιάζει το ακίνητο, το οποίο αρχίζει αμέσως να βγάζει τις αποδόσεις της επένδυσης. Με τη σωστή διαχείριση, ένα καλά επιλεγμένο ακίνητο μπορεί να αποφέρει σταθερές ταμειακές ροές, καλύπτοντας πληρωμές στεγαστικών δανείων, έξοδα συντήρησης και ακόμη και κέρδη.

2. Βραχυχρόνιες ενοικιάσεις:

Ο ακμάζων τουριστικός τομέας του Ντουμπάι και η ζήτηση για ευέλικτες λύσεις διαβίωσης έχουν οδηγήσει σε ταχεία ανάπτυξη στην αγορά βραχυπρόθεσμης ενοικίασης. Αυτή η στρατηγική είναι παράλληλη αγορά και κράτημα. Ωστόσο, οι ενοικιαστές συνήθως μένουν για μικρότερες περιόδους, που κυμαίνονται από μερικές ημέρες ή εβδομάδες έως μηνιαίες διαμονές, αντί για μακροχρόνιες μισθώσεις, όπως δωμάτια ξενοδοχείων, Airbnb ή διαμερίσματα στούντιο για επαγγελματικά ταξίδια. Οι βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις ευνοούνται από επενδυτές που αναζητούν υψηλότερες αποδόσεις σε σύγκριση με τις μακροπρόθεσμες μισθώσεις. Οι επενδυτές μπορούν να επιτύχουν υψηλότερο εισόδημα από ενοίκια χρεώνοντας τιμές πριμοδότησης για μικρότερες διαμονές, ιδιαίτερα σε δημοφιλείς τουριστικές ή επιχειρηματικές περιοχές. Οι βραχυχρόνιες ενοικιάσεις παρέχουν επίσης ευελιξία για προσωπική ή οικογενειακή χρήση του ακινήτου. Ωστόσο, οι διακυμάνσεις της αγοράς και η εποχική ζήτηση ενέχουν κινδύνους και η τοποθεσία είναι ζωτικής σημασίας για την προσέλκυση ενοικιαστών.

3. Διόρθωση και αναστροφή:

Η στρατηγική επιδιόρθωσης και αναστροφής περιλαμβάνει την αγορά, την ανακαίνιση και τη μεταπώληση ενός ακινήτου με σκοπό το κέρδος. Αυτή η προσέγγιση απαιτεί προσεκτικό σχεδιασμό και εξέταση των πιθανών κινδύνων. Τα επιτυχημένα έργα επιδιόρθωσης και αναστροφής μπορούν να αποφέρουν σημαντικά κέρδη σε σχετικά σύντομο χρονικό διάστημα. Οι επενδυτές εντοπίζουν υποτιμημένα ακίνητα, τα ανακαινίζουν στρατηγικά και κεφαλαιοποιούν την αυξημένη αγοραία αξία κατά τη μεταπώληση. Για την επιτυχία, είναι ζωτικής σημασίας η ολοκληρωμένη έρευνα αγοράς, η αξιολόγηση συγκρίσιμων πωλήσεων και οι ισχυρές σχέσεις με τους εργολάβους. Οι επιλογές χρηματοδότησης κατάλληλες για βραχυπρόθεσμες επενδύσεις, ρεαλιστικά χρονοδιαγράμματα και προϋπολογισμοί ανακαίνισης είναι ζωτικής σημασίας για την κερδοφορία. Η εμπειρία, η γνώση του σχεδιασμού ή η πρόσβαση σε αξιόπιστους εργολάβους είναι επωφελής για την αποτελεσματική εκτέλεση αυτής της στρατηγικής.

Σύναψη

Συμπερασματικά, η αγορά ακινήτων του Ντουμπάι συνεχίζει να αιχμαλωτίζει τους επενδυτές με το μείγμα πολυτέλειας, καινοτομίας και απεριόριστων ευκαιριών. Με άτομα υψηλής καθαρής αξίας που ήδη ωθούν τις πωλήσεις να φτάσουν σε νέα ύψη, δεν υπήρξε ποτέ καλύτερη στιγμή για να ξεκινήσετε ένα ταξίδι επένδυσης σε ακίνητα στο Ντουμπάι. Με ασφαλή και ταξινομημένα νομικά πλαίσια, διαφοροποιημένες επενδυτικές ευκαιρίες, πολλαπλούς προϋπολογισμούς και νικηφόρες επενδυτικές στρατηγικές στο Ντουμπάι, ο καθένας μπορεί να προτείνει την εκτέλεση του δρόμου προς την κερδοφόρα επένδυση σε ακίνητα στο Ντουμπάι.

FAQ

Ε1- Είναι το ακίνητο στο Ντουμπάι μια καλή επένδυση;

Σίγουρα, η επένδυση σε ακίνητα στο Ντουμπάι είναι μια εξαιρετική επιλογή για τη δημιουργία πλούτου και προσοδοφόρες επενδυτικές ευκαιρίες. Το αφορολόγητο περιβάλλον του Ντουμπάι είναι το μεγαλύτερο προνόμιο που προσελκύει παγκόσμιους επενδυτές στα ακίνητα των ΗΑΕ.

Ε2 – Ποια είναι η ελάχιστη απαιτούμενη επένδυση σε ακίνητα στο Ντουμπάι;

Η ελάχιστη επένδυση που απαιτείται για ακίνητα στο Ντουμπάι είναι 300.000 AED – 400.000 AED. Η πληρωμή μπορεί να διαφέρει από τις κατηγορίες που επιλέγετε για επενδύσεις σε ακίνητα, αλλά με ένα ελάχιστο όμορφο ποσό μπορείτε να ευδοκιμήσετε σε επενδύσεις σε ακίνητα στο Ντουμπάι.

Ε3- Μπορούν οι ξένοι να κάνουν επενδύσεις σε ακίνητα στο Ντουμπάι;

ΕΝΑ ΜΕΓΑΛΟ ΝΑΙ! Η κυβέρνηση του Ντουμπάι ενθαρρύνει πολύ τους ξένους επενδυτές να έρθουν και να επενδύσουν στο Ντουμπάι. Αυτή η ευκαιρία ενισχύεται με το προνόμιο της χορήγησης χρυσών βίζας σε επενδυτές ακινήτων στο Ντουμπάι.