Οι βίλες προς πώληση στο Ντουμπάι κυμαίνονται από οικογενειακές κατοικίες τριών και τεσσάρων υπνοδωματίων έως κατοικίες με θέα στο γκολφ, παραθαλάσσιες βίλες, επώνυμα αρχοντικά και υπερπολυτελή κτήματα με ιδιωτικές πισίνες, διαμορφωμένους κήπους και εκτεταμένα οικόπεδα.
Οι αγοραστές μπορούν να εξερευνήσουν βίλες σε καθιερωμένες και αναπτυσσόμενες κοινότητες, όπως το Dubai Hills Estate, το Arabian Ranches, το Tilal Al Ghaf, το Dubailand, το Dubai South, το DAMAC Hills, το Al Furjan, το The Valley, το Al Barari, το Palm Jebel Ali και το Nad Al Sheba .
Η ευρύτερη αγορά ακινήτων του Ντουμπάι συνέχισε να καταγράφει σημαντική δραστηριότητα το 2026. Σύμφωνα με το Τμήμα Γης του Ντουμπάι, το εμιράτο κατέγραψε συναλλαγές ακινήτων αξίας 252 δισεκατομμυρίων AED κατά το πρώτο τρίμηνο του 2026 , που αντιπροσωπεύει αύξηση αξίας 31% σε ετήσια βάση. Καταγράφηκαν συνολικά 60.303 συναλλαγές ακινήτων , αύξηση 6% σε σύγκριση με το πρώτο τρίμηνο του 2025. Αυτά τα στοιχεία αντιπροσωπεύουν τον συνολικό τομέα ακινήτων του Ντουμπάι και όχι συγκεκριμένα τις βίλες. Τμήμα Γης του Ντουμπάι
Συγκεκριμένα, για την κατηγορία των βιλών, ο δείκτης τιμών βιλών του Ντουμπάι κατέγραψε μέση τιμή πώλησης περίπου 1.931 AED ανά τετραγωνικό πόδι τον Ιούλιο του 2026 , σε σύγκριση με 1.895 AED ανά τετραγωνικό πόδι 12 μήνες νωρίτερα. Οι τιμές ποικίλλουν σημαντικά ανάλογα με τον αριθμό των υπνοδωματίων, την κοινότητα και τον τύπο του ακινήτου.
Το τρέχον απόθεμα βιλών της Primo Capital αντικατοπτρίζει αυτήν την ποικιλομορφία. Οι τρέχουσες τιμές των παραδειγμάτων κυμαίνονται από την Avena at The Valley από περίπου 4,4 εκατομμύρια AED και την The Wilds by Aldar από 5,1 εκατομμύρια AED έως τις βίλες The Oasis Branded από 12 εκατομμύρια AED, τις βίλες Palm Jebel Ali στην παραλία από περίπου 20 εκατομμύρια AED και την Altissima at Al Barari άνω των 58 εκατομμυρίων AED .
Οι αγοραστές που συγκρίνουν βίλες με άλλους τύπους κατοικιών μπορούν επίσης να εξερευνήσουν ακίνητα προς πώληση στο Ντουμπάι .
Ναι. Για την τελική έκδοση, θα χρησιμοποιούσα τη συνολική αγορά βιλών στο Ντουμπάι ως σημείο αναφοράς τιμολόγησης και το απόθεμα Primo ως παραδείγματα πραγματικών έργων. Επίσης, έλεγξα ξανά τα δεδομένα της αγοράς: Οι βίλες στο Ντουμπάι κόστιζαν περίπου 1.931 AED/τ.μ. τον Ιούλιο του 2026 , ενώ τα δεδομένα του πρώτου εξαμήνου του 2026 δείχνουν σημαντικές διαφορές μεταξύ προσιτών, μεσαίας και πολυτελών κοινοτήτων βιλών.
Μια σημαντική διόρθωση από το προηγούμενο προσχέδιο: Η ανακοίνωση του DLD για το πρώτο τρίμηνο του 2026 αναφέρει 48.448 επενδυτές , όχι 49.606. Το Ντουμπάι κατέγραψε 252 δισεκατομμύρια AED σε συνολικές συναλλαγές ακινήτων σε 60.303 συναλλαγές το πρώτο τρίμηνο του 2026. Τμήμα Γης του Ντουμπάι
Οι βίλες προς πώληση στο Ντουμπάι κυμαίνονται από οικογενειακές κατοικίες τριών και τεσσάρων υπνοδωματίων έως κατοικίες με θέα στο γκολφ, παραθαλάσσιες βίλες, επώνυμα αρχοντικά και υπερπολυτελή κτήματα με ιδιωτικές πισίνες, διαμορφωμένους κήπους και εκτεταμένα οικόπεδα.
Οι αγοραστές μπορούν να εξερευνήσουν βίλες σε καθιερωμένες και αναπτυσσόμενες κοινότητες, όπως το Dubai Hills Estate, το Arabian Ranches, το Tilal Al Ghaf, το Dubailand, το Dubai South, το DAMAC Hills, το Al Furjan, το The Valley, το Al Barari, το Palm Jebel Ali και το Nad Al Sheba .
Η ευρύτερη αγορά ακινήτων του Ντουμπάι συνέχισε να καταγράφει σημαντική δραστηριότητα το 2026. Σύμφωνα με το Τμήμα Γης του Ντουμπάι, το εμιράτο κατέγραψε συναλλαγές ακινήτων αξίας 252 δισεκατομμυρίων AED κατά το πρώτο τρίμηνο του 2026 , που αντιπροσωπεύει αύξηση αξίας 31% σε ετήσια βάση. Καταγράφηκαν συνολικά 60.303 συναλλαγές ακινήτων , αύξηση 6% σε σύγκριση με το πρώτο τρίμηνο του 2025. Αυτά τα στοιχεία αντιπροσωπεύουν τον συνολικό τομέα ακινήτων του Ντουμπάι και όχι συγκεκριμένα τις βίλες. Τμήμα Γης του Ντουμπάι
Συγκεκριμένα, για την κατηγορία των βιλών, ο δείκτης τιμών βιλών του Ντουμπάι κατέγραψε μέση τιμή πώλησης περίπου 1.931 AED ανά τετραγωνικό πόδι τον Ιούλιο του 2026 , σε σύγκριση με 1.895 AED ανά τετραγωνικό πόδι 12 μήνες νωρίτερα. Οι τιμές ποικίλλουν σημαντικά ανάλογα με τον αριθμό των υπνοδωματίων, την κοινότητα και τον τύπο του ακινήτου.
Το τρέχον απόθεμα βιλών της Primo Capital αντικατοπτρίζει αυτήν την ποικιλομορφία. Οι τρέχουσες τιμές των παραδειγμάτων κυμαίνονται από την Avena at The Valley από περίπου 4,4 εκατομμύρια AED και την The Wilds by Aldar από 5,1 εκατομμύρια AED έως τις βίλες The Oasis Branded από 12 εκατομμύρια AED, τις βίλες Palm Jebel Ali στην παραλία από περίπου 20 εκατομμύρια AED και την Altissima at Al Barari άνω των 58 εκατομμυρίων AED .
Οι αγοραστές που συγκρίνουν βίλες με άλλους τύπους κατοικιών μπορούν επίσης να εξερευνήσουν ακίνητα προς πώληση στο Ντουμπάι .
Η αγορά βιλών του Ντουμπάι καλύπτει ένα ευρύ φάσμα μεγεθών ακινήτων, αρχιτεκτονικών στυλ, κοινοτήτων και τιμών.
Το κατάλληλο ακίνητο θα πρέπει να επιλεγεί με βάση:
Προϋπολογισμός → Κοινότητα → Υπνοδωμάτια → Δομημένη περιοχή → Εμβαδόν οικοπέδου → Προγραμματιστής → Κατάσταση ολοκλήρωσης → Παροχές → Σχέδιο πληρωμής → Προβλεπόμενη χρήση
Σε αντίθεση με τα διαμερίσματα, οι αγοραστές βιλών θα πρέπει να λαμβάνουν υπόψη τόσο την δομημένη επιφάνεια όσο και το μέγεθος του οικοπέδου .
Δύο βίλες τεσσάρων υπνοδωματίων, για παράδειγμα, μπορούν να έχουν ουσιαστικά διαφορετικούς εσωτερικούς χώρους, κήπους, χώρο στάθμευσης, εξωτερικούς χώρους και επίπεδα ιδιωτικότητας.
Οι βίλες 3 υπνοδωματίων προς πώληση στο Ντουμπάι μπορούν να αποτελέσουν σημείο εισόδου για οικογένειες που δεν χρειάζονται την κλίμακα μεγαλύτερων ακινήτων τεσσάρων, πέντε ή έξι υπνοδωματίων.
Σε συνολικό επίπεδο αγοράς του Ντουμπάι, οι βίλες τριών υπνοδωματίων κόστιζαν περίπου 1.643 AED ανά τετραγωνικό πόδι τον Ιούλιο του 2026 , σύμφωνα με τον δείκτη τιμών βιλών.
Ωστόσο, οι συνολικές τιμές των ακινήτων ποικίλλουν σημαντικά ανάλογα με την τοποθεσία.
Τα παραδείγματα σε επίπεδο κοινότητας του πρώτου εξαμήνου του 2026 περιελάμβαναν περίπου:
Αυτά είναι στοιχεία για την κοινότητα σε επίπεδο αγοράς και όχι τιμές για συγκεκριμένα διαθέσιμα ακίνητα.
Για σύγκριση με το τρέχον απόθεμα Primo, το The Wilds by Aldar προσφέρει αυτήν τη στιγμή μια βίλα τριών υπνοδωματίων περίπου 2.972 τετραγωνικών ποδιών στην τιμή των 5,1 εκατομμυρίων AED .
Οι βίλες 4 υπνοδωματίων στο Ντουμπάι καλύπτουν ένα ιδιαίτερα ευρύ τμήμα της αγοράς, από πιο προσβάσιμες προαστιακές κοινότητες έως premium γήπεδα γκολφ και κεντρικές τοποθεσίες.
Ο δείκτης τιμών βιλών του Ντουμπάι τοποθέτησε τις βίλες τεσσάρων υπνοδωματίων σε περίπου 1.731 AED ανά τετραγωνικό πόδι τον Ιούλιο του 2026 .
Παραδείγματα αγοράς για το πρώτο εξάμηνο του 2026 περιελάμβαναν περίπου:
| Κοινότητα | Τιμή Αγοράς 4 υπνοδωματίων |
|---|---|
| Λόφοι DAMAC 2 | 2,15 εκατομμύρια AED |
| Λιμνοθάλασσες DAMAC | 2,97 εκατομμύρια AED |
| Ντουμπάιλαντ | 4,03 εκατομμύρια AED |
| Λόφοι DAMAC | 4,15 εκατομμύρια AED |
| Νότιο Ντουμπάι | 4,17 εκατομμύρια AED |
| Αλ Φουρτζάν | 5,98 εκατομμύρια AED |
| Τιλάλ Αλ Γαφ | 6,52 εκατομμύρια AED |
| Αραβικά ράντσα | 8,15 εκατομμύρια AED |
| Ντουμπάι Χιλς Κτήμα | 9,57 εκατομμύρια AED |
Αυτά είναι στοιχεία αγοράς σε επίπεδο κοινότητας για το πρώτο εξάμηνο του 2026 και θα πρέπει να χρησιμοποιούνται ως σημεία αναφοράς και όχι ως αποτιμήσεις μεμονωμένων ακινήτων.
Το τρέχον απόθεμα Primo παρέχει παραδείγματα σε διαφορετικές θέσεις σε αυτήν την αγορά.
Η Avena at The Valley προσφέρει βίλες τεσσάρων υπνοδωματίων περίπου 3.082 τετραγωνικών ποδιών από 4,4 εκατομμύρια AED .
Το The Wilds by Aldar παρουσιάζει αυτήν τη στιγμή μια βίλα τεσσάρων υπνοδωματίων περίπου 3.373 τετραγωνικών ποδιών στην τιμή των 6 εκατομμυρίων AED .
Η Φάση 12 των Κήπων Nad Al Sheba παρουσιάζει αυτήν τη στιγμή μια βίλα τεσσάρων υπνοδωματίων περίπου 4.750 τετραγωνικών ποδιών στην τιμή των 13,5 εκατομμυρίων AED .
Το Park Gate 2 στο Dubai Hills Estate παρουσιάζει αυτήν τη στιγμή μια βίλα τεσσάρων υπνοδωματίων περίπου 5.146 τετραγωνικών ποδιών στην τιμή των 14,1 εκατομμυρίων AED .
Οι βίλες 5 υπνοδωματίων προς πώληση στο Ντουμπάι περιλαμβάνουν οικογενειακές κατοικίες, πολυτελείς κατοικίες σε γήπεδα γκολφ, παραθαλάσσια ακίνητα και πολυτελή κτήματα.
Ο δείκτης τιμών βιλών του Ντουμπάι για τον Ιούλιο του 2026 τοποθέτησε τις κατοικίες πέντε υπνοδωματίων σε περίπου 2.123 AED ανά τετραγωνικό πόδι.
Οι τιμές σε επίπεδο κοινότητας για το πρώτο εξάμηνο του 2026 διέφεραν σημαντικά:
Η τρέχουσα γκάμα της Primo περιλαμβάνει μια βίλα πέντε υπνοδωματίων στο The Wilds στην τιμή των AED 7,1 εκατομμυρίων περίπου για 4.448 τετραγωνικά πόδια.
Στο πολυτελές άκρο της παραλίας, το Palm Jebel Ali Villas – Frond F διαθέτει αυτή τη στιγμή μια βίλα πέντε υπνοδωματίων περίπου 7.372 τετραγωνικών ποδιών στην τιμή των 20 εκατομμυρίων AED .
Το τμήμα των βιλών με έξι υπνοδωματία και μεγαλύτερες βίλες στο Ντουμπάι στρέφεται ολοένα και περισσότερο προς πολυτελή και υπερπολυτελή ακίνητα.
Ο δείκτης βιλών του Ντουμπάι για τον Ιούλιο του 2026 κατέγραψε περίπου:
| Τύπος Βίλας | Μέση τιμή ανά τετραγωνικό πόδι |
|---|---|
| 6 υπνοδωμάτια | 2.581 AED |
| 7+ Υπνοδωμάτια | 2.794 AED |
Οι βίλες Oasis Branded από την Emaar περιλαμβάνουν κατοικίες τεσσάρων έως έξι υπνοδωματίων. Η Primo παρουσιάζει αυτήν τη στιγμή κατά προσέγγιση εμβαδόν:
| Τύπος Βίλας | Κατά προσέγγιση περιοχή |
|---|---|
| 4 υπνοδωμάτια | 8.250 τετραγωνικά πόδια |
| 5 υπνοδωμάτια | 9.000 τετραγωνικά πόδια |
| 6 υπνοδωμάτια | 12.700 τ.μ. |
Η ανάπτυξη ξεκινά αυτήν τη στιγμή από περίπου 12 εκατομμύρια AED σε επίπεδο έργου .
Οι αγοραστές που αναζητούν ακόμη μεγαλύτερα ακίνητα μπορούν να εξερευνήσουν έργα όπως το Palm Jebel Ali και το Al Barari.
Η αγορά πολυτελών βιλών του Ντουμπάι περιλαμβάνει:
Οι τιμές των πολυτελών βιλών δεν πρέπει να συγκρίνονται άμεσα με τον συνολικό μέσο όρο των βιλών στο Ντουμπάι.
Παράγοντες όπως η σπανιότητα, η τοποθεσία, το οικόπεδο, η θέση στην παραλία, η πρόσοψη σε γήπεδο γκολφ, η αρχιτεκτονική, η επωνυμία και η ιδιωτικότητα μπορούν να αυξήσουν σημαντικά τις τιμές.
Στο Al Barari, το Altissima περιλαμβάνει μόνο 23 αυτόνομες βίλες επτά υπνοδωματίων. Το Primo διαθέτει σήμερα μια διαρρύθμιση περίπου 27.199 τετραγωνικών ποδιών στην τιμή των 58,5 εκατομμυρίων AED .
Δεν υπάρχει μία και μοναδική καλύτερη κοινότητα βιλών για κάθε αγοραστή.
Η κατάλληλη τοποθεσία εξαρτάται από τον προϋπολογισμό, το μέγεθος του νοικοκυριού, τον τρόπο ζωής, τα σχολεία, τον χώρο εργασίας, το επιθυμητό μέγεθος οικοπέδου και από το αν το ακίνητο είναι κυρίως κατοικία ή επένδυση .
Το Dubai Hills Estate είναι μια από τις καθιερωμένες, υψηλής ποιότητας, σχεδιασμένες κοινότητες του Ντουμπάι, που συνδυάζει βίλες με εκτεταμένους χώρους πρασίνου, καταστήματα λιανικής, σχολεία και γήπεδα γκολφ.
Τα δεδομένα της αγοράς για το πρώτο εξάμηνο του 2026 τοποθετούν τη μέση τιμή των βιλών στο Dubai Hills Estate σε περίπου 2.870 AED ανά τετραγωνικό πόδι , με μέση αξία συναλλαγής περίπου 13,67 εκατομμύρια AED.
Οι μέσοι όροι σε επίπεδο υπνοδωματίου περιελάμβαναν περίπου:
4 υπνοδωμάτια → 9,57 εκατομμύρια AED
5 υπνοδωμάτια → 22,68 εκατομμύρια AED
6 υπνοδωμάτια → 48,35 εκατομμύρια AED
Αυτά είναι σημεία αναφοράς της αγοράς της κοινότητας και όχι τιμές για κάθε βίλα.
Το τρέχον απόθεμα Primo περιλαμβάνει το Park Gate 2 , όπου μια βίλα τεσσάρων υπνοδωματίων έχει εμβαδόν περίπου 5.146 τετραγωνικά πόδια από 14,1 εκατομμύρια AED .
Οι αγοραστές μπορούν να εξερευνήσουν τα ευρύτερα ακίνητα προς πώληση στο Dubai Hills Estate .
Το Arabian Ranches είναι μια καθιερωμένη κοινότητα βιλών χαμηλής πυκνότητας που συνδέεται με την οικογενειακή διαβίωση, τις διαμορφωμένες γειτονιές και τα μεγαλύτερα οικιστικά ακίνητα.
Τα στοιχεία της αγοράς για το πρώτο εξάμηνο του 2026 έδειξαν μέση τιμή βίλας περίπου 2.184 AED ανά τετραγωνικό πόδι και μέση αξία συναλλαγής περίπου 9,11 εκατομμύρια AED .
Τα τυπικά στοιχεία της αγοράς στην ίδια έκθεση ήταν περίπου:
4 υπνοδωμάτια → 8,15 εκατομμύρια AED
5 υπνοδωμάτια → 14,80 εκατομμύρια AED
6 υπνοδωμάτια → 20,45 εκατομμύρια AED
Το Tilal Al Ghaf αντιπροσωπεύει έναν νεότερο προορισμό για βίλες και μεζονέτες υψηλής ποιότητας.
Τα στοιχεία για το πρώτο εξάμηνο του 2026 έδειξαν μέση τιμή βίλας περίπου 2.282 AED ανά τετραγωνικό πόδι , με μέση αξία συναλλαγής κοντά στα 9,97 εκατομμύρια AED .
Στην έκθεση, οι βίλες τεσσάρων υπνοδωματίων είχαν μέση τιμή περίπου 6,52 εκατομμύρια AED, οι βίλες πέντε υπνοδωματίων 13,36 εκατομμύρια AED και τα ακίνητα έξι υπνοδωματίων 19,5 εκατομμύρια AED.
Η Dubailand καλύπτει μια μεγάλη συλλογή από κοινότητες και αναπτύξεις, δημιουργώντας επιλογές για βίλες σε διαφορετικά τμήματα της αγοράς.
Τα δεδομένα της αγοράς για το πρώτο εξάμηνο του 2026 τοποθετούν τη μέση τιμή των βιλών σε περίπου 1.609 AED ανά τετραγωνικό πόδι , με μέση αξία συναλλαγής περίπου 2,93 εκατομμύρια AED .
Τα τρέχοντα έργα της Primo περιλαμβάνουν τα The Wilds της Aldar και τα The Oasis Branded Villas της Emaar .
Το κόστος του The Wilds ξεκινάει από περίπου 5,1 εκατομμύρια AED , ενώ το κόστος του The Oasis Branded Villas σε επίπεδο έργου είναι περίπου 12 εκατομμύρια AED .
Το Dubai South είναι σχετικό με αγοραστές που αναζητούν αναπτυσσόμενες κοινότητες και συγκριτικά προσιτές τιμές για βίλες.
Τα στοιχεία της αγοράς για το πρώτο εξάμηνο του 2026 έδειξαν μέση τιμή βίλας περίπου 1.368 AED ανά τετραγωνικό πόδι και μέση αξία συναλλαγής περίπου 3,34 εκατομμύρια AED .
Μέσοι όροι σε επίπεδο υπνοδωματίου που περιλαμβάνονται:
3 υπνοδωμάτια → 2,73 εκατομμύρια AED
4 υπνοδωμάτια → 4,17 εκατομμύρια AED
5 υπνοδωμάτια → 6,05 εκατομμύρια AED
Το The Valley by Emaar είναι ένας προορισμός με βίλες και μεζονέτες, σχεδιασμένος γύρω από οικογενειακές οικιστικές κοινότητες.
Το τρέχον απόθεμα Primo περιλαμβάνει την Avena στο The Valley .
Το έργο προσφέρει επί του παρόντος βίλες τεσσάρων υπνοδωματίων περίπου 3.082 τετραγωνικών ποδιών από 4,4 εκατομμύρια AED .
Επομένως, η Κοιλάδα μπορεί να ληφθεί υπόψη από αγοραστές που αναζητούν μια νεότερη κοινότητα βιλών Emaar και μια τιμή χαμηλότερη από αρκετούς από τους καθιερωμένους προορισμούς πολυτελών βιλών του Ντουμπάι.
Το Al Barari αντιπροσωπεύει το τμήμα πολυτελών και υπερπολυτελών βιλών χαμηλής πυκνότητας του Ντουμπάι.
Η κοινότητα χαρακτηρίζεται από εκτεταμένο πράσινο, μεγάλα οικόπεδα και πολυτελείς κατοικίες.
Το τρέχον απόθεμα της Primo περιλαμβάνει την Altissima στο Al Barari , με βίλες επτά υπνοδωματίων που ξεπερνούν τα 27.000 τετραγωνικά πόδια και τρέχουσες τιμές περίπου 58,5 εκατομμύρια AED.
Το Palm Jebel Ali είναι ένας από τους σημαντικότερους αναδυόμενους προορισμούς για παραθαλάσσιες βίλες στο Ντουμπάι.
Το τρέχον απόθεμα Primo περιλαμβάνει τις βίλες Palm Jebel Ali – Frond F.
Τα τρέχοντα παραδείγματα περιλαμβάνουν:
| Τύπος Βίλας | Προσεγγιστικό μέγεθος | Τρέχουσα τιμή Primo |
|---|---|---|
| 5 υπνοδωμάτια | 7.372 τ.μ. | 20 εκατομμύρια AED |
| 6 υπνοδωμάτια | 7.582 τ.μ. | 22,35 εκατομμύρια AED |
Αυτά είναι παραδείγματα τρεχόντων έργων και όχι οι μέσοι όροι της αγοράς του Palm Jebel Ali.
Το Nad Al Sheba προσφέρει διαμονή σε βίλες σχετικά κοντά στο κέντρο του Ντουμπάι και το Μεϊντάν.
Το τρέχον απόθεμα Primo περιλαμβάνει τους Κήπους Nad Al Sheba, Φάση 12 .
Τα τρέχοντα παραδείγματα περιλαμβάνουν:
4 υπνοδωμάτια → 4.750 τ.μ. → AED 13,5 εκατ.
5 υπνοδωμάτια → 5.650 τ.μ. → 16,6 εκατομμύρια AED
Οι τιμές των βιλών στο Ντουμπάι ποικίλλουν σημαντικά ανάλογα με την κοινότητα, τον αριθμό των υπνοδωματίων, την δομημένη περιοχή, το μέγεθος του οικοπέδου, τον κατασκευαστή, την κατάσταση ολοκλήρωσης και την τοποθέτηση του ακινήτου.
Σε ευρύτερο επίπεδο αγοράς, ο δείκτης τιμών βιλών του Ντουμπάι διαμορφώθηκε σε περίπου 1.931 AED ανά τετραγωνικό πόδι τον Ιούλιο του 2026 , περίπου 1,9% πάνω από το επίπεδο που καταγράφηκε 12 μήνες νωρίτερα.
| Τύπος Βίλας | Τιμή αγοράς ανά τετραγωνικό πόδι στο Ντουμπάι |
|---|---|
| Βίλα 2 υπνοδωματίων | ~1.505 AED |
| Βίλα 3 υπνοδωματίων | ~1.643 AED |
| Βίλα 4 υπνοδωματίων | ~1.731 AED |
| Βίλα 5 υπνοδωματίων | ~2.123 AED |
| Βίλα 6 υπνοδωματίων | ~2.581 AED |
| Βίλα 7+ υπνοδωματίων | ~2.794 AED |
| Συνολική Αγορά Βιλών | ~1.931 AED |
Αυτά τα στοιχεία του Ιουλίου 2026 αποτελούν σημεία αναφοράς της αγοράς σε ολόκληρο το Ντουμπάι και δεν αντιπροσωπεύουν την τιμή ζήτησης κάθε μεμονωμένου ακινήτου.
Τα στοιχεία του πρώτου εξαμήνου του 2026 απεικονίζουν αρκετές συγκριτικά προσβάσιμες αγορές βιλών:
| Κοινότητα | Μέση τιμή/τ.μ. | Μέση αξία συναλλαγής |
|---|---|---|
| Λόφοι DAMAC 2 | 1.072 AED | 1,82 εκατομμύρια AED |
| Νότιο Ντουμπάι | 1.368 AED | 3,34 εκατομμύρια AED |
| Ντουμπάιλαντ | 1.609 AED | 2,93 εκατομμύρια AED |
Ο όρος «προσιτή» σχετίζεται με την ευρύτερη αγορά βιλών του Ντουμπάι και δεν σημαίνει ότι κάθε βίλα σε αυτές τις κοινότητες εμπίπτει στον ίδιο προϋπολογισμό.
Παραδείγματα αγοράς για το πρώτο εξάμηνο του 2026 περιελάμβαναν:
| Κοινότητα | Μέση τιμή/τ.μ. | Μέση αξία συναλλαγής |
|---|---|---|
| Λιμνοθάλασσες DAMAC | 1.603 AED | 3,39 εκατομμύρια AED |
| Αλ Φουρτζάν | 1.677 AED | 5,49 εκατομμύρια AED |
| Λόφοι DAMAC | 1.876 AED | 5,38 εκατομμύρια AED |
Αυτές οι κοινότητες καταδεικνύουν πώς παράγοντες πέρα από τον αριθμό των υπνοδωματίων —συμπεριλαμβανομένης της τοποθεσίας, του οικοπέδου και της ωριμότητας ανάπτυξης— μπορούν να επηρεάσουν τη συνολική τιμολόγηση.
Οι πολυτελείς κοινότητες με βίλες λειτουργούν σε σημαντικά υψηλότερες τιμές.
| Κοινότητα | Μέση τιμή/τ.μ. | Μέση αξία συναλλαγής |
|---|---|---|
| Αραβικά ράντσα | 2.184 AED | 9,11 εκατομμύρια AED |
| Τιλάλ Αλ Γαφ | 2.282 AED | 9,97 εκατομμύρια AED |
| Ντουμπάι Χιλς Κτήμα | 2.870 AED | 13,67 εκατομμύρια AED |
Αυτοί οι μέσοι όροι δεν θα πρέπει να χρησιμοποιούνται ως εκτιμήσεις για μεμονωμένες βίλες. Οι πολυτελείς υποκοινότητες, τα μεγαλύτερα οικόπεδα, οι προσόψεις σε γήπεδα γκολφ και τα εξαιρετικά ακίνητα μπορούν να διαπραγματεύονται σημαντικά πάνω από τους μέσους όρους της κοινότητας.
Το τρέχον απόθεμα Primo παρέχει στους αγοραστές συγκεκριμένα παραδείγματα έργων:
| Έργο Primo | Κοινότητα | Τρέχον παράδειγμα |
|---|---|---|
| Άβενα | Η Κοιλάδα | 4 υπνοδωμάτια, 3.082 τ.μ. – από 4,4 εκατομμύρια AED |
| Οι Άγριες Φύσεις | Ντουμπάιλαντ | 3 υπνοδωμάτια, 2.972 τ.μ. – 5,1 εκατομμύρια AED |
| Οι Άγριες Φύσεις | Ντουμπάιλαντ | 4 υπνοδωμάτια, 3.373 τ.μ. – 6 εκατομμύρια AED |
| Οι Άγριες Φύσεις | Ντουμπάιλαντ | 5 υπνοδωμάτια, 4.448 τ.μ. – 7,1 εκατομμύρια AED |
| Οι επώνυμες βίλες Oasis | Ντουμπάιλαντ | Έργο από 12 εκατομμύρια AED |
| Κήποι Nad Al Sheba Φάση 12 | Ναντ Αλ Σέμπα | 4 υπνοδωμάτια, 4.750 τ.μ. – 13,5 εκατομμύρια AED |
| Πύλη Πάρκου 2 | Ντουμπάι Χιλς Κτήμα | 4 υπνοδωμάτια, 5.146 τ.μ. – 14,1 εκατομμύρια AED |
| Παλμ Τζέμπελ Άλι Φροντ Φ | Παλμ Τζεμπέλ Άλι | 5 υπνοδωμάτια, 7.372 τ.μ. – 20 εκατομμύρια AED |
| Παλμ Τζέμπελ Άλι Φροντ Φ | Παλμ Τζεμπέλ Άλι | 6 υπνοδωμάτια, 7.582 τ.μ. – 22,35 εκατομμύρια AED |
| Αλτίσιμα | Αλ Μπαράρι | 7 υπνοδωμάτια, 27.199 τ.μ. – 58,5 εκατομμύρια AED |
Η διάκριση είναι σημαντική:
Συνολικά δεδομένα αγοράς = ένα σημείο αναφοράς για την κατανόηση των τιμών των βιλών στο Ντουμπάι.
Primo Capital Inventory = συγκεκριμένα ακίνητα και έργα που οι αγοραστές μπορούν να εξερευνήσουν αυτήν τη στιγμή μέσω της Primo Capital.
Οι αγοραστές θα πρέπει επίσης να υπολογίσουν:
Τιμή Αγοράς ÷ Δομημένη Επιφάνεια = Προσεγγιστική Τιμή ανά Τετραγωνικό Πόδι
Ωστόσο, η αξία της βίλας μπορεί επίσης να επηρεαστεί από:
Μέγεθος Οικοπέδου → Τοποθεσία → Θέση σε Παραλία/Γκολφ → Προγραμματιστής → Αρχιτεκτονική → Θέα → Ιδιωτικότητα → Κήπος → Πισίνα → Κοινότητα → Κατάσταση Ολοκλήρωσης
Οι εκτός σχεδίου βίλες στο Ντουμπάι αγοράζονται πριν από την ολοκλήρωση της κατασκευής.
Η αγορά βιλών εκτός σχεδίου προσφέρει επιλογές σε αναπτυσσόμενες οικογενειακές κοινότητες, πολυτελή γενικά σχέδια και παραθαλάσσιους προορισμούς.
Ο δείκτης για βίλες εκτός σχεδίου τον Αύγουστο του 2026 όρισε την τιμή σε ολόκληρο το Ντουμπάι σε περίπου 1.755 AED ανά τετραγωνικό πόδι , αν και οι τιμές διέφεραν σημαντικά ανάλογα με τον αριθμό των υπνοδωματίων και το έργο.
Τα τρέχοντα παραδείγματα εκτός σχεδίου λειτουργίας του Primo περιλαμβάνουν:
Οι δομές πληρωμών διαφέρουν ανάλογα με την εξέλιξη.
Οι αγοραστές θα πρέπει να συγκρίνουν:
Πληρωμή Κράτησης → Δόσεις Κατασκευής → Πληρωμή Παράδοσης → Συνολική Τιμή Αγοράς → Αναμενόμενη Ολοκλήρωση
αντί να επιλέγουν μια βίλα αποκλειστικά με βάση τη χαμηλότερη αρχική πληρωμή.
Οι έτοιμες βίλες προς πώληση στο Ντουμπάι μπορούν να προσελκύσουν αγοραστές που θέλουν να επιθεωρήσουν ένα ολοκληρωμένο σπίτι πριν από την αγορά.
Μια έτοιμη βίλα επιτρέπει στους αγοραστές να αξιολογήσουν:
Πραγματική Δομημένη Εμβαδόν → Οικόπεδο → Κήπος → Πισίνα → Κατάσταση Ακινήτου → Θέα → Ιδιωτικότητα → Πάρκινγκ → Κατάσταση Κοινότητας
Οι έτοιμες βίλες μπορούν επίσης να προσφέρουν δυνατότητα πρόωρης κατοίκησης ή ενοικίασης, ανάλογα με το αν το ακίνητο είναι κενό ή ενοικιασμένο.
Οι αγοραστές θα πρέπει να διακρίνουν μεταξύ:
Ολοκληρωμένο και Κενή → Ολοκληρωμένο και Μισθωμένο → Πρόσφατα Παραδοθέν → Παλαιότερη Βίλα προς Μεταπώληση
επειδή κάθε κατηγορία μπορεί να περιλαμβάνει διαφορετικές παραμέτρους τιμολόγησης, συντήρησης και πληρότητας.
| Παράγοντας | Βίλα εκτός σχεδίου | Έτοιμη Βίλα |
|---|---|---|
| Κατασκευή | Υπό ανάπτυξη | Ολοκληρώθηκε το |
| Φυσική επιθεώρηση | Περιωρισμένος | Διαθέσιμος |
| Εκτίμηση οικοπέδου | Περιορισμένο πριν από την ολοκλήρωση | Δυνατός |
| Δομή πληρωμών | Συχνά σκηνοθετημένο | Συνήθως μεγαλύτερη αρχική απαίτηση |
| Κατοχή | Μετά την παράδοση | Δυνητικά νωρίτερα |
| Έσοδα από ενοίκια | Γενικά μετά την παράδοση | Δυνητικά νωρίτερα |
| Κίνδυνος κατασκευής | Παρόν | Σημαντικά μειωμένο |
| Προδιαγραφές | Συνήθως νεότερο | Εξαρτάται από την ηλικία του χωριού |
| Επιλογή μονάδας | Συχνά ευρύτερο κατά την κυκλοφορία | Εξαρτάται από το μεταπωλούμενο απόθεμα |
| Κοινοτική ωριμότητα | Μπορεί να εξακολουθεί να αναπτύσσεται | Ευκολότερη αξιολόγηση |
| Τοπιοτεχνία | Μπορεί ακόμα να ωριμάσει | Μπορεί να επιθεωρηθεί |
| Επενδυτικός ορίζοντας | Συχνά μεσοπρόθεσμα/μακροπρόθεσμα | Πιο ευέλικτο |
Καμία από τις δύο επιλογές δεν είναι αυτόματα καλύτερη.
Η απόφαση θα πρέπει να εξαρτάται από την ταμειακή ροή, την προβλεπόμενη χρήση, τον επενδυτικό ορίζοντα και την προθυμία αναμονής για την ολοκλήρωση .
Η αγορά παραθαλάσσιων βιλών του Ντουμπάι αντιπροσωπεύει ένα σχετικά σπάνιο τμήμα σε σύγκριση με τις συμβατικές κοινότητες της ενδοχώρας.
Οι κύριοι προορισμοί μπορούν να περιλαμβάνουν:
Το τρέχον απόθεμα Primo περιλαμβάνει βίλες Palm Jebel Ali μπροστά στην παραλία.
Το Palm Jebel Ali Frond F περιλαμβάνει επί του παρόντος βίλες πέντε και έξι υπνοδωματίων, οι οποίες κοστίζουν περίπου 20 εκατομμύρια AED–22,35 εκατομμύρια .
Οι αγοραστές που επιλέγουν παραθαλάσσια καταλύματα θα πρέπει να διακρίνουν μεταξύ:
Άμεση Παραλία → Άμεση Πρόσβαση στο Νερό → Θέα στο Νερό → Κοντά στην Προκυμαία
επειδή αυτά τα χαρακτηριστικά μπορούν να έχουν ουσιωδώς διαφορετικές επιπτώσεις στη σπανιότητα και την τιμολόγηση.
Η αγορά πολυτελών βιλών του Ντουμπάι εκτείνεται από πολυτελείς οικογενειακές κατοικίες έως υπερπολυτελή αρχοντικά.
Οι πολυτελείς κατοικίες μπορεί να περιλαμβάνουν:
Μεγάλο Οικόπεδο → Ιδιωτική Πισίνα → Διαμορφωμένος Κήπος → Πολλαπλοί Χώροι Διαβίωσης → Διαμονή Προσωπικού → Χώροι Ψυχαγωγίας → Ιδιωτικό Γυμναστήριο → Κινηματογράφος → Χώρος Ταράτσας → Πολυτελή Φινιρίσματα
Ωστόσο, το μέγεθος από μόνο του δεν καθορίζει μια πολυτελή βίλα.
Οι αγοραστές θα πρέπει να αξιολογήσουν:
Κοινότητα → Σπανιότητα → Οικόπεδο → Ιδιωτικότητα → Αρχιτεκτονική → Θέα → Τοπιοτεχνία → Προδιαγραφές → Προγραμματιστής/Εμπορική επωνυμία → Συγκρίσιμη Προσφορά
Τα τρέχοντα παραδείγματα Primo περιλαμβάνουν τις βίλες Oasis Branded, τις βίλες Palm Jebel Ali και την Altissima στο Al Barari .
Ο ιδιωτικός εξωτερικός χώρος είναι μια από τις σημαντικότερες διαφορές μεταξύ της διαβίωσης σε βίλα και σε διαμέρισμα.
Ανάλογα με την ανάπτυξη, οι βίλες στο Ντουμπάι μπορεί να περιλαμβάνουν:
Οι αγοραστές θα πρέπει να καθορίσουν εάν η πισίνα και η διαμόρφωση του τοπίου περιλαμβάνονται στις αρχικές προδιαγραφές του κατασκευαστή, διατίθενται ως αναβαθμίσεις ή προστίθενται αργότερα από τον ιδιοκτήτη .
Αυτά τα χαρακτηριστικά μπορούν επίσης να αυξήσουν τις συνεχείς απαιτήσεις συντήρησης.
Οι αλλοδαποί μπορούν να αγοράσουν ακίνητα που πληρούν τις προϋποθέσεις εντός των καθορισμένων περιοχών ελεύθερης κυριότητας του Ντουμπάι.
Πολλές μεγάλες κοινότητες βιλών βρίσκονται εντός ζωνών ελεύθερης ιδιοκτησίας.
Η διεθνής συμμετοχή παραμένει σημαντική στην ευρύτερη αγορά ακινήτων του Ντουμπάι. Η DLD ανέφερε 148,35 δισεκατομμύρια AED σε ξένες επενδύσεις σε ακίνητα κατά το πρώτο τρίμηνο του 2026 , σημειώνοντας αύξηση 26% σε ετήσια βάση. Τμήμα Γης του Ντουμπάι
Οι ξένοι αγοραστές θα πρέπει να επιβεβαιώσουν το ακριβές καθεστώς ιδιοκτησίας της κάθε βίλας και να κατανοήσουν τις ισχύουσες απαιτήσεις εγγραφής και συναλλαγής.
Οι βίλες στο Ντουμπάι μπορούν να ληφθούν υπόψη για διάφορες στρατηγικές:
Μακροχρόνια Ενοικίαση → Προσωπική Χρήση → Μακροχρόνια Ιδιοκτησία → Πολυτελές Ακίνητο → Δεύτερη Κατοικία
Η απόδοση ποικίλλει σημαντικά ανάλογα με την ιδιότητα.
Οι επενδυτές θα πρέπει να αξιολογήσουν:
Τιμή Αγοράς → Οικόπεδο → Δομημένη Περιοχή → Τέλη Κοινότητας → Συντήρηση → Διαμόρφωση Τοπίου → Κόστος Πισίνας → Ζήτηση Ενοικίασης → Κενές Διαμερίσματα → Μελλοντική Προσφορά Βίλας → Ζήτηση Μεταπώλησης
Υπολογίστε το συνολικό κόστος κτήσης:
Τιμή Αγοράς + Κόστος Εγγραφής/Συναλλαγής + Κόστος Χρηματοδότησης + Άλλα Έξοδα Απόκτησης = Συνολικό Κόστος Απόκτησης
Στη συνέχεια, υπολογίστε το εκτιμώμενο ετήσιο καθαρό εισόδημα:
Ετήσιο ενοίκιο − Τέλη κοινότητας − Συντήρηση − Κόστος διαμόρφωσης τοπίου/πισίνας − Κενή θέση − Κόστος διαχείρισης = Εκτιμώμενο καθαρό εισόδημα από ενοίκια
Τότε:
Εκτιμώμενο Καθαρό Έσοδα από Ενοίκια ÷ Συνολικό Κόστος Κτήσης × 100 = Εκτιμώμενη Καθαρή Απόδοση Ενοικίου
Τα λειτουργικά έξοδα των βιλών μπορεί να διαφέρουν σημαντικά από τα διαμερίσματα, επειδή οι ιδιοκτήτες μπορεί να είναι υπεύθυνοι για μεγαλύτερους ιδιωτικούς χώρους, κήπους και πισίνες.
Ελέγξτε τον πραγματικό εσωτερικό και στεγασμένο δομημένο χώρο.
Προσδιορίστε πόση ιδιωτική γη περιβάλλει τη βίλα.
Διαπιστώστε εάν το ακίνητο είναι:
Αυτόνομη Βίλα → Ημι-ανεξάρτητη Βίλα → Δίκλινη Βίλα → Αρχοντικό
Συγκρίνετε τη βίλα με παρόμοια ακίνητα εντός της ίδιας κοινότητας.
Χρησιμοποιήστε δεδομένα αγοράς σε επίπεδο κοινότητας για να κατανοήσετε εάν το ακίνητο εμπίπτει σε μια προσιτή, μεσαία, premium ή πολυτελή κατηγορία.
Για ολοκληρωμένα ακίνητα, ελέγξτε τη δομική και αισθητική τους κατάσταση.
Λάβετε υπόψη τόσο τις απαιτήσεις ποιότητας όσο και τις απαιτήσεις συντήρησης.
Προσδιορίστε εάν περιλαμβάνεται μια ομάδα και εκτιμήστε το τρέχον κόστος.
Σκεφτείτε τα σχολεία, το λιανικό εμπόριο, την υγειονομική περίθαλψη, τα πάρκα, τους δρόμους και τις κοινοτικές εγκαταστάσεις.
Για ακίνητα εκτός σχεδίου, ελέγξτε τον κατασκευαστή και το σχετικό ιστορικό παραδόσεων.
Κατανοήστε κάθε πληρωμή μέσω της παράδοσης.
Ελέγξτε εάν η αναμενόμενη παράδοση ταιριάζει στο χρονοδιάγραμμά σας.
Συμπεριλάβετε τα επαναλαμβανόμενα έξοδα ιδιοκτησίας στον προϋπολογισμό.
Συγκρίνετε παρόμοιες βίλες στην ίδια κοινότητα και τμήμα , αντί να συγκρίνετε άσχετες τοποθεσίες.
Ξεκινήστε ορίζοντας τον σκοπό:
Οικογενειακή Κατοικία → Αναβάθμιση → Επένδυση σε Ενοικίαση → Πολυτελής Κατοικία → Δεύτερη Κατοικία → Μακροπρόθεσμη Επένδυση
Οι αγοραστές μπορούν να χρησιμοποιήσουν την αναζήτηση ακινήτων της Primo Capital για να συγκρίνουν διαθέσιμα ακίνητα.
Η Primo Capital παρέχει πρόσβαση σε βίλες προς πώληση στο Ντουμπάι σε κατηγορίες οικογενειακών, premium, παραθαλάσσιων και υπερπολυτελών.
Τα τρέχοντα παραδείγματα περιλαμβάνουν τα Avena at The Valley , The Wilds by Aldar , The Oasis Branded Villas , Park Gate 2 , Palm Jebel Ali Villas – Frond F , Nad Al Sheba Gardens Phase 12 και Altissima στο Al Barari .
Οι αγοραστές θα πρέπει να χρησιμοποιούν δεδομένα αγοράς σε επίπεδο Ντουμπάι και κοινότητας ως σημείο αναφοράς τιμολόγησης και στη συνέχεια να συγκρίνουν αυτά τα στοιχεία με το μέγεθος, την έκταση, τις προδιαγραφές και τη δομή πληρωμών των μεμονωμένων καταχωρίσεων της Primo Capital.
Οι αγοραστές που εξακολουθούν να συγκρίνουν τύπους κατοικιών μπορούν να εξερευνήσουν ακίνητα προς πώληση στο Ντουμπάι ή διαμερίσματα προς πώληση στο Ντουμπάι .