El mercado inmobiliario de Dubái ofrece la mejor oportunidad para los inversores, ya que existen diferentes opciones para todos los gustos y presupuestos. Mucha gente tiene dudas sobre la elección entre apartamentos y villas en los EAU , y cada tipo ofrece ventajas únicas. Mientras que los apartamentos en Dubái ofrecen el atractivo de una alta rentabilidad por alquiler y la comodidad de una ciudad, las villas prometen exclusividad y espacio. Entonces, ¿cuál es la inversión más inteligente? Analicémoslo.
Las villas y los apartamentos en los EAU tienen diferentes rentabilidades de alquiler. En la mayoría de las ciudades de los EAU, la rentabilidad de los apartamentos suele ser mayor que la de las villas. Esto se debe principalmente a:
El coste de comprar un apartamento también es bajo y los inquilinos, especialmente los expatriados y los profesionales, demandan apartamentos a precios elevados.
Los residentes desean comparar los ingresos por alquiler en los EAU. Downtown Dubai, Dubai Marina , Business Bay y Jumeirah Village Circle (JVC) han registrado buenos porcentajes de ocupación y tendencias estables en los alquileres a corto y largo plazo.
Los apartamentos con estudio y 1 dormitorio tienen especial éxito en los alquileres tipo Airbnb.
Considerando la mejor inversión inmobiliaria en apartamentos o villas en los EAU, las villas ofrecen alquileres más altos, pero inicialmente el costo es demasiado alto. Familias o ejecutivos corporativos podrían alquilarlas y podrían permanecer vacías por más tiempo entre inquilinos.
Criterios | Departamento | Villa |
Costo de compra | Más bajo | Más alto |
Rendimiento del alquiler (%) | 6% a 9% en zonas privilegiadas | Entre el 4% y el 6% en promedio |
Demanda de los inquilinos | Alto (solteros, parejas) | Mediano (familias, expatriados) |
Ciclo de ocupación | Vacantes más cortas | Posibilidad de vacantes más largas |
El mantenimiento es otro factor que quizás no tengas en cuenta al considerar propiedades en Dubai , pero puede tener un gran impacto en tu ROI (retorno de la inversión).
Generalmente más bajos y más predecibles.
La seguridad de los edificios y servicios, la eliminación de basura y el mantenimiento exterior son los cargos por servicio anuales.
Rango 15-30 AED / pie cuadrado por año, la ubicación y la calidad de la construcción varían.
Más inestable según tamaño, barrio y comodidades personales.
En los distintos tipos de propiedad en los Emiratos Árabes Unidos, los propietarios son responsables del mantenimiento del jardín, los servicios de aire acondicionado, la pintura exterior de la casa, la plomería, la limpieza de la piscina y el control de plagas.
Rango: AED 7.000-20.000+ al año sin gastos de comunidad.
Nota importante: Otras comunidades de villas (p. ej., Arabian Ranches, The Villa) pueden tener mantenimiento comunitario, pero siguen siendo más caras que los apartamentos, ya que las áreas edificadas asociadas a las villas son necesariamente más grandes. Las ventajas y desventajas de las villas frente a los apartamentos dependen de sus preferencias, estilo de vida, presupuesto y prioridades.
La mayoría de la gente busca casas en venta en los Emiratos Árabes Unidos . Los apartamentos en Dubái y Abu Dabi siguen siendo una inversión atractiva, y algunas regiones atractivas ofrecen una alta rentabilidad y ganancias a largo plazo. Consulte las siguientes opciones inmobiliarias para inversores en los Emiratos Árabes Unidos:
Jumeirah Village Circle (JVC): propiedades con alto retorno sobre la inversión (ROI). Los Emiratos Árabes Unidos tienen un punto de entrada asequible, una alta demanda de alquiler y un buen ROI (aproximadamente 7-9%).
Business Bay: una ubicación considerable, muy famosa entre los profesionales, con revalorización del capital.
Dubai Marina: la leyenda del estilo de vida frente al mar, solicitudes estables de residentes a corto y largo plazo.
Centro de Dubái: Al comparar los tipos de propiedades en los EAU, se ven zonas lujosas con casas con nombre. Generarán grandes ingresos por alquiler; sin embargo, el precio de entrada es demasiado alto.
Arjan & Al Furjan – Nuevos spots con bajos costos y creciente interés de los inversores.
Isla Al Reem: hay torres de lujo con excelentes servicios y una atractiva cartera de inquilinos. En la Isla Reem, el estilo de vida varía según las necesidades de cada uno, desde villas hasta apartamentos.
Isla Saadiyat: zona de inversión de élite con estilo cultural e inversiones respaldadas por el gobierno.
Isla Yas: una sociedad en expansión cerca de lugares de ocio, adecuada para familias y jóvenes profesionales.
En los Emiratos Árabes Unidos, se establecieron grandes extensiones de territorios de propiedad absoluta, con inversores extranjeros capaces de comprar y vender bienes inmuebles con derechos de propiedad.
En Dubai:
Ranchos árabes y ranchos árabes 2
Oxígeno DAMAC Hills y Akoya
La Villa (Dubái)
Finca Dubai Hills
Villas Palm Jumeirah
Parque Jumeirah / Islas Jumeirah
En Abu Dhabi:
Acres de Yas
Isla Saadiyat
Villas Al Reef
100% de propiedad con derechos legales para arrendar o vender.
Los vecindarios más grandes clasificados como villas premium generalmente tienen puertas, jardines privados, piscina y casas club avanzadas.
Algunos proyectos serán elegibles para visas doradas después de alcanzar el monto mínimo de inversión (AED 2M+).
La elección entre apartamentos o villas en los Emiratos Árabes Unidos depende de sus objetivos de inversión:
Objetivo del inversor | Opción recomendada |
Alto rendimiento de alquiler + bajo mantenimiento | Departamento |
Apreciación a largo plazo + exclusividad | Villa |
Ingresos por alquileres a corto plazo o Airbnb | Departamento |
Estilo de vida de lujo o uso final | Villa |
Entrada al mercado con un presupuesto ajustado | Departamento |
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