¿PODEMOS ESPERAR UNA FACILIDAD EN LOS PRECIOS DE ALQUILER DE PROPIEDADES EN DUBAI?

A medida que el mercado inmobiliario de Dubai crece, se está convirtiendo en sinónimo de innovación y estilo de vida extravagante. Uno de los elementos principales de esta vida cómoda es la casa, que si se ofrece a precios asequibles es la mejor oportunidad. Sin embargo, actualmente, la pregunta que se está planteando es si, en un contexto de altos precios de alquiler, hay alguna posibilidad de que haya una mejora. Esto se debe a que se espera un cierto alivio en los precios de alquiler de las propiedades de Dubai con el aumento de la oferta de propiedades. En este blog, nos centraremos en si los inquilinos tendrán o no un respiro de paz.

El mercado de alquiler de Dubai está cambiando.

Según los datos del Departamento de Tierras de Dubái, el número de registros de alquiler alcanzó la marca de un total de 255.178 en mayo de 2024. Esto supone un aumento del 5,9% en el porcentaje anual de reservas de alquiler, según menciona una fuente inmobiliaria de confianza. Por otro lado, el número de nuevos registros de contratos disminuyó un 3,7%.

Otro aspecto que sigue siendo muy evidente en el contexto del mercado de alquiler de Dubai es el cambio de preferencias. Los inquilinos ahora se centran más en renovar el contrato de alquiler, ya que los precios de los alquileres siguen aumentando. Ahora, analicemos algunos de los principales factores que determinan los precios de los alquileres.

Factores que determinan los precios de alquiler de propiedades en Dubai

Explorar los diferentes factores que determinan los precios de alquiler facilitará la comprensión del panorama inmobiliario de alquiler en Dubái. Esto también contribuirá a comprender las posibilidades de que los precios de alquiler de las propiedades en Dubái sean más accesibles. A continuación, se presentan los tres factores principales que impulsan el mercado de alquiler en Dubái.

Crecimiento económico: ¿bendición o maldición?

El resurgimiento de la economía de Dubái sigue siendo un signo de prosperidad en general, pero también ha impulsado la demanda de alquileres. Debido a este crecimiento, las oportunidades laborales resultan atractivas para los compradores que buscan una vivienda adecuada.

La afluencia de expatriados: la oferta y la demanda de alquiler están cambiando.

Otro factor que sigue siendo determinante a la hora de facilitar o relajar el alquiler de la vivienda en Dubái es la afluencia de expatriados. Según los datos del Departamento de Tierras de Dubái, el número de contratos de alquiler era del 58,71 % en 2022. Además, con las oleadas de recién llegados a la bulliciosa metrópolis, la tensión en el alquiler de viviendas aumentó.

Consecuencias de la Expo 2020: impacto en el mercado del alquiler

La fenomenal finalización de la Expo 2020 impulsó la demanda de alquiler, especialmente en los barrios cercanos. Aunque ha pasado el tiempo, los alquileres de propiedades en Dubái se dispararon significativamente. Además, la próxima exposición mundial GITEX en Dubái también proyecta impactos similares en el aumento de los precios de alquiler.

Lo que viene: una mirada al futuro

Pronóstico de la industria

Según una fuente confiable del sector inmobiliario, se prevé que, a pesar del aumento repentino de los precios de alquiler, el aumento será más lento en 2024. La demanda de viviendas en alquiler es el principal impulsor de este aumento.

Otro portal inmobiliario registró una ligera disminución en los alquileres del índice de precios de los apartamentos y el valor de los alquileres, ya que el precio del alquiler pasó de 103 AED en diciembre de 2022 a 101 AED. Estas previsiones sugieren una ligera relajación de los alquileres de viviendas en venta en Dubái.

Tendencias de alquiler de propiedades en Dubai

Para entender las tendencias de alquiler, analicemos los alquileres promedio de viviendas en diferentes zonas de Dubái en 2024 y 2023.

Del análisis de la tabla anterior se puede interpretar fácilmente que es difícil esperar facilidades en el alquiler de propiedades en Dubai en casi todas las áreas.

Consejos para inquilinos que viven en propiedades de Dubai

Ahora bien, si el alquiler aumenta, ¿qué haces como inquilino para seleccionar la mejor propiedad para ti? A continuación, se muestran las dos opciones que puedes elegir.

• Negociación
  Si los precios de alquiler de propiedades en Dubai están aumentando, una de las opciones es aprender a negociar. Esto le ayudará a seleccionar la oferta que más le convenga. Investigue los precios de alquiler promedio y luego negocie para llegar a un compromiso beneficioso a largo plazo.

• Explorando las opciones sobre la mesa
  Además, a través de una investigación exhaustiva y paciencia, puedes explorar las opciones existentes, incluidos espacios de convivencia o alojamiento compartido.

Conclusión

En este sentido, es fácil decir que no es ideal para usted como inquilino esperar una relajación en los precios de alquiler de las propiedades en Dubai . Además, ningún factor determina esta relajación en los alquileres. La fuerte presencia de expatriados de todo el mundo, la economía floreciente y los grandes acontecimientos contribuyen a este aumento de los precios de alquiler. Sin embargo, según los pronósticos de la industria, lo máximo que puede esperar es un aumento del alquiler, pero a un ritmo lento.