Bienes raíces en Dubái: los cambios en las normas de propiedad absoluta provocan un aumento de compradores, desarrollos y precios, según los expertos

El mercado inmobiliario de Dubái está experimentando un importante auge, impulsado por los recientes cambios en las normas sobre propiedad en régimen de propiedad absoluta. Estas reformas han abierto nuevas vías para los inversores locales e internacionales, lo que ha provocado un aumento de la demanda, una oleada de nuevos desarrollos y un aumento de los precios de las propiedades.

Comprender los cambios en las reglas de propiedad absoluta

En una medida estratégica para impulsar el sector inmobiliario, Dubai ha ampliado los derechos de propiedad absoluta a los inversores extranjeros en zonas clave como Sheikh Zayed Road y Al Jaddaf. Este cambio de política otorga a los ciudadanos no residentes en los EAU la posibilidad de comprar propiedades con plenos derechos de propiedad en estas zonas que antes estaban restringidas. La iniciativa abarca 457 parcelas, lo que las hace accesibles a todas las nacionalidades y, por lo tanto, aumenta el atractivo de la ciudad para los inversores internacionales.

Impacto en la demanda del comprador

La ampliación de la propiedad absoluta ha aumentado notablemente el interés por la inversión inmobiliaria en Dubai. Los inversores extranjeros están ahora más dispuestos a entrar en el mercado, atraídos por la perspectiva de la propiedad total en ubicaciones privilegiadas. Este aumento de la demanda es evidente en los datos de transacciones recientes: entre el 17 y el 21 de febrero de 2025, el sector inmobiliario de Dubai registró 17.950 millones de AED (4.900 millones de dólares) en transacciones , con ventas que representaron 12.600 millones de AED (3.400 millones de dólares).

Proliferación de nuevos desarrollos

Para satisfacer la creciente demanda, los promotores están lanzando nuevos proyectos, especialmente en el segmento de lujo. Dubái planea completar casi 9.000 villas para finales de año y otras 19.700 para 2025. Esta expansión tiene como objetivo dar cabida a la afluencia de personas con un patrimonio neto muy elevado que buscan propiedades de lujo.

Aumento de los precios de las propiedades

La combinación de una mayor demanda y una oferta limitada ha provocado un aumento notable de los precios de las propiedades. En zonas privilegiadas como Palm Jumeirah y Emirates Hills, los precios han aumentado, y las propiedades de lujo siguen siendo relativamente asequibles en comparación con ciudades como Londres y Nueva York. Esta asequibilidad, junto con la exención de impuestos de Dubái y la alta calidad de vida, hace que invertir en bienes raíces en Dubái sea una propuesta atractiva.

Perspectivas de expertos sobre el mercado inmobiliario y las tendencias en Dubái

Los expertos del sector predicen que los recientes cambios en la política de propiedad absoluta tendrán efectos positivos a largo plazo en el mercado inmobiliario de Dubai . Se espera que la mayor accesibilidad para los inversores extranjeros sostenga la demanda y fomente un mayor desarrollo.

Además, las iniciativas estratégicas del gobierno, como la Estrategia del Sector Inmobiliario de Dubái 2033, apuntan a amplificar la influencia de la industria impulsando significativamente los volúmenes de transacciones y posicionando a Dubái como un destino global de primer nivel para los inversores internacionales.

Consideraciones para potenciales inversores

Para quienes estén pensando en invertir en propiedades en Dubái, es fundamental realizar una investigación exhaustiva y tener en cuenta factores como la ubicación, el tipo de propiedad y las tendencias del mercado a largo plazo. La colaboración con expertos inmobiliarios locales puede proporcionar información y orientación valiosas, lo que garantiza que las inversiones se ajusten a los objetivos financieros y la tolerancia al riesgo de cada uno.

Mayores tasas de ocupación y rendimientos de alquiler

La reciente expansión de los derechos de propiedad absoluta en Dubai ha influido significativamente en los rendimientos de los alquileres y las tasas de ocupación. Ahora que hay más propiedades disponibles para los inversores extranjeros, el mercado ha experimentado una afluencia de compradores, lo que ha provocado una mayor competencia entre los propietarios.

Esta mayor demanda ha dado como resultado mayores rendimientos de alquiler, con retornos promedio que oscilan entre el 6 y el 8 %, superando los de ciudades como Londres y Nueva York. En consecuencia, las tasas de ocupación han mejorado, ya que los inquilinos se sienten atraídos por las diversas opciones de propiedades y los precios competitivos.

El desarrollo de infraestructura impulsa la inversión inmobiliaria

El desarrollo de la infraestructura ha desempeñado un papel fundamental en la mejora del atractivo de la inversión inmobiliaria en Dubái. El compromiso de la ciudad de ampliar sus redes de transporte, como la introducción de sistemas ferroviarios de alta velocidad, ha mejorado la conectividad y la accesibilidad. Estos avances no solo elevan la calidad de vida de los residentes, sino que también aumentan los valores de las propiedades en zonas bien conectadas, lo que hace que la inversión inmobiliaria en Dubái sea más atractiva para los compradores potenciales.

El crecimiento del turismo impulsa el mercado de alquileres a corto plazo

El sector turístico de Dubái también se ha beneficiado de los cambios en las normas de propiedad absoluta. A medida que más inversores internacionales adquieren propiedades, aumenta la oferta de alquileres a corto plazo, para satisfacer el creciente número de turistas. Esta tendencia ha dado lugar a un impulso en la industria hotelera, ya que los visitantes disfrutan de una gama más amplia de opciones de alojamiento. A su vez, los propietarios de propiedades están sacando partido del lucrativo mercado de alquileres a corto plazo, lo que mejora aún más la rentabilidad de sus inversiones inmobiliarias en Dubái.

El índice de alquiler inteligente mejora la transparencia del mercado

Además, la implementación del Smart Rental Index por parte del Departamento de Tierras de Dubái ha introducido una mayor transparencia y eficiencia en el mercado de alquiler. Esta innovadora herramienta proporciona datos en tiempo real y valoraciones precisas de los alquileres, lo que permite a los propietarios e inquilinos tomar decisiones informadas. Al promover un panorama de alquiler justo y competitivo, el Smart Rental Index infunde confianza entre los inversores y refuerza el atractivo de invertir en bienes raíces en Dubái.

Conclusión

En conclusión, los recientes cambios en las normas de propiedad absoluta han mejorado significativamente el atractivo del mercado inmobiliario de Dubái, lo que ha generado un mayor interés de los compradores, nuevos desarrollos y un aumento de los precios de las propiedades. A medida que el mercado continúa evolucionando, la inversión en bienes raíces en Dubái presenta oportunidades prometedoras tanto para los inversores locales como para los internacionales.