Informe del mercado inmobiliario de Dubái, agosto de 2025

El informe del mercado inmobiliario de Dubái de agosto de 2025 destaca otro mes récord en transacciones inmobiliarias. El mercado alcanzó casi 51.490 millones de AED en ventas totales. Los apartamentos se mantuvieron como el segmento más fuerte, registrando un crecimiento del 29,2 % en comparación con agosto de 2024, con más de 15.900 transacciones por valor de 30.200 millones de AED. Estas cifras reflejan el variado desempeño del mercado inmobiliario de Dubái en 2025 , donde los apartamentos lideraron el crecimiento, mientras que las villas se desaceleraron.

Aspectos destacados del mercado de agosto de 2025

• Los alquileres de apartamentos promediaron AED 85.000 por año, lo que muestra un aumento del 6,3% en comparación con agosto de 2024.
• Los alquileres de villas alcanzaron los 190.000 AED anuales, un aumento del 8,6% interanual.
• Los alquileres comerciales también crecieron fuertemente, promediando AED 62.900, lo que marca un aumento del 6,6% respecto al año pasado.
• Los inmuebles comerciales también aumentaron un 20,4%, con 442 ventas por un valor de 1.200 millones de AED.
• Las ventas de terrenos aumentaron un 7,4%, totalizando 392 transacciones por valor de 8.900 millones de AED.
• Sin embargo, las villas experimentaron una disminución del 38,1%, con 1.944 ventas por un valor de 10.900 millones de AED.

Principales promotores inmobiliarios de Dubái con mayores ventas (AED) en 2025

1. Propiedades Emaar

Emaar se erige como la promotora inmobiliaria más grande e icónica de Dubái, tras lugares emblemáticos como el Burj Khalifa y el Dubai Mall. Solo en el primer semestre de 2025, registró un aumento del 46 % en las ventas de propiedades, alcanzando aproximadamente los 46 000 millones de AED, mientras que su cartera de ingresos se disparó un 62 %, hasta los 146 300 millones de AED. El beneficio neto también aumentó un 33 %, alcanzando los 7080 millones de AED, lo que demuestra una fuerte demanda y un sólido rendimiento financiero.  

2. Propiedades de Damac

Fundada en 2002, Damac Properties se ha convertido en una de las promotoras inmobiliarias de lujo más destacadas de los EAU, conocida por sus proyectos residenciales, comerciales y de ocio de alta gama. La compañía ha entregado más de 45.000 viviendas y tiene más de 30.000 unidades en planificación y desarrollo. Damac es ampliamente reconocida por sus colaboraciones con marcas internacionales como Cavalli, de GRISOGONO y Versace, dando forma a algunas de las direcciones más elegantes de Dubái.

3. Sobha Realty

Sobha Realty continúa consolidando su posición en los Emiratos Árabes Unidos, expandiéndose más allá de Dubái, a Abu Dabi y Umm Al Quwain. A mediados de 2025, había completado 63 proyectos, registrado 16.470 millones de AED en ventas y ejecutado 6.649 transacciones, situándose entre los mejores promotores privados en términos de rendimiento.  

4. Nakheel

Nakheel es ampliamente conocido por sus comunidades planificadas como Palm Jumeirah, Jumeirah Village Circle y Dubai Islands. Como promotor estratégico, ha entregado más de 45.000 unidades residenciales, construido más de 21 millones de pies cuadrados de espacio comercial y mantiene una cartera de más de 21.000 unidades adicionales.

5. Meraas

Meraas Properties continúa impulsando el atractivo de Dubái con vibrantes destinos de estilo de vida, como Bluewaters, City Walk y La Mer. Si bien las cifras de ventas para 2025 no están disponibles en fuentes confiables, la promotora es conocida por estos proyectos icónicos, inspirados en la experiencia, que definen la vida urbana moderna.  

6. Binghatti

Binghatti ha dejado huella con sus audaces torres residenciales de marca, como Bugatti Residences, Jacob & Co Residences y Mercedes-Benz Places. En agosto de 2025, lanzó un sukuk de 500 millones de dólares, que despertó un gran interés de los inversores, con suscripciones que alcanzaron los 2500 millones de dólares.

7. Propiedades Aldar

Si bien Aldar es un actor importante, especialmente en el sector inmobiliario de Abu Dabi, las cifras específicas para principios de 2025 no se detallaron en fuentes fidedignas disponibles públicamente. Sin embargo, la promotora continúa ejecutando proyectos de uso mixto a gran escala que contribuyen significativamente al paisaje de la región.

8. Omniyat

Omniyat gana reconocimiento por sus propiedades de lujo en Dubái, pero no hay datos confiables ni estadísticas confirmadas para principios de 2025 de fuentes de primer nivel disponibles en este momento.

9. Desarrollo de H&H

H&H Development es reconocido como un desarrollador activo en Dubai, pero no hay información confiable y actualizada para principios de 2025 disponible públicamente en fuentes respetadas.

10. Propiedades del Danubio

Danube Properties se centra en el lujo accesible para el segmento de ingresos medios de Dubái. En 2025, presentó dos importantes proyectos: Diamondz (valorado en 2400 millones de AED) en JLT, y Sparklz, que debutó en IPS 2025. La compañía también se hizo conocida por su popular plan de pago del 1%, que facilita la adquisición de una vivienda.  

Zonas destacadas con alto volumen de transacciones en Dubái – Agosto de 2025

1. Bahía de negocios

Business Bay continuó atrayendo compradores con una fuerte actividad en estudios y apartamentos de un dormitorio.

Ventas por dormitorio (agosto de 2025)

Ventas de tipos de propiedad

2. Círculo del pueblo de Jumeirah

JVC mostró una fuerte demanda de unidades de un dormitorio, respaldada por precios asequibles por pie cuadrado.

Ventas por dormitorio (agosto de 2025)

Ventas de tipos de propiedad

3. Ribera del río Damac

Damac Riverside mostró un movimiento saludable, principalmente en apartamentos de un dormitorio.

Ventas por dormitorio (agosto de 2025)

Ventas de tipos de propiedad

4. Parque Científico de Dubái (DuBiotech)

El Parque Científico de Dubái mantuvo la demanda de estudios y apartamentos de un dormitorio.

Ventas por dormitorio (agosto de 2025)

Ventas de tipos de propiedad

5. Complejo Residencial Dubái

El complejo residencial Dubai ganó popularidad debido a su asequibilidad y sus apartamentos compactos.

Ventas por dormitorio (agosto de 2025)

Ventas de tipos de propiedad

Conclusión

El informe del mercado inmobiliario de Dubái de agosto de 2025 refleja un crecimiento constante, con apartamentos y locales comerciales a la cabeza, mientras que las ventas de villas se desaceleraron. Los precios de los alquileres mantuvieron su tendencia al alza, mostrando una fuerte demanda en todos los segmentos. Con las principales promotoras registrando ventas multimillonarias y las zonas privilegiadas registrando un alto volumen de transacciones, el mercado inmobiliario de Dubái se mantiene como uno de los más sólidos de la región.