Informe del mercado inmobiliario de Dubái del cuarto trimestre de 2025

Hogar › blog › Informe Del Mercado Inmobiliario De Dubái Del Cuarto Trimestre De 2025

Tabla de contenido

All Insights & Tips

Market Reports

Last Update: 1º ene. 2026

5 minutos Read

Informe del mercado inmobiliario de Dubái del cuarto trimestre de 2025

El informe del mercado inmobiliario de Dubái del cuarto trimestre de 2025 cerró el año con buenos resultados. En el cuarto trimestre de 2025, el mercado inmobiliario de Dubái registró aproximadamente 140.870 millones de AED en ventas, frente a los 116.500 millones del cuarto trimestre de 2024. El valor de las transacciones inmobiliarias aumentó aproximadamente un 12 % interanual. Las ventas se mantuvieron activas en apartamentos, casas adosadas y villas. Las viviendas sobre plano lideraron la demanda y representaron casi el 58 % de todas las transacciones. Esto demuestra la sólida confianza de los compradores en los próximos proyectos.

Jumeirah Village Circle y Business Bay lideraron las transacciones en volumen y valor. JV mantuvo su popularidad entre los apartamentos de precio medio, mientras que Business Bay atrajo compradores de apartamentos premium. Dubai South le siguió con una fuerte demanda de casas adosadas y villas. Jumeirah Village Triangle registró ventas de apartamentos estables. Dubai Residence Complex mantuvo su popularidad entre los compradores de nivel inicial gracias a sus precios asequibles.

Aspectos destacados del mercado del cuarto trimestre de 2025

Los valores totales de las transacciones en el cuarto trimestre de 2025 fueron de aproximadamente AED 46,61 mil millones en octubre, AED 47,8 mil millones en noviembre y AED 46,3 mil millones en diciembre.
Viviendas de alta gama, como penthouses, villas frente al mar y residencias de marca, alcanzaron nuevos récords de precios en los distritos más exclusivos.
El programa Golden Visa continuó apoyando la demanda de los compradores, especialmente de inversores a largo plazo y usuarios finales que planean estadías prolongadas en Dubai.
Los principales inversores internacionales procedieron de India, Reino Unido, Rusia, China y Arabia Saudita.
Los apartamentos siguieron siendo el segmento más comercializado, mientras que las villas y las casas adosadas ganaron interés en las comunidades exteriores.

Áreas destacadas con alto volumen de transacciones en Dubái, cuarto trimestre de 2025

1. Círculo del pueblo de Jumeirah

Las propiedades en venta en JVC lideraron la actividad del cuarto trimestre, con una fuerte demanda de estudios y apartamentos de un dormitorio. Los apartamentos dominaron el total de transacciones, impulsados por el constante interés de los inversores.

Jumeirah Village Circle

Desglose del dormitorio

Tipo de unidad	Valor total de ventas (AED)	Actas	Precio promedio (AED)	Precio promedio (AED/pie cuadrado)
Estudio	988.056.598	1.418	696.796	1.718
1 cama	2.664.966.412	2.318	1.149.684	1.462
2 habitaciones	865.848.986	502	1.724.799	1.295
3 habitaciones	263.231.439	96	2.741.994	1.318
4 camas	102.194.000	30	3.406.467	1.038
5 camas	10.020.000	2	5.010.000	991

Desglose del tipo de propiedad

Tipo de propiedad	Actas	Valor total de ventas (AED)	Precio promedio (AED)	Precio promedio (AED/pie cuadrado)
Departamento	4.291	4.617.798.499	1.076.159	1.527
Casa adosada	66	251.311.000	3.807.742	1.052
Villa	18	74.060.000	4.114.444	1.344
En general	4.375	4.943.169.499	1.129.867	1.519

2. Bahía de negocios

Business Bay

Las propiedades en venta en Business Bay registraron transacciones de apartamentos de alto valor en el cuarto trimestre. Las unidades más grandes impulsaron el aumento de los precios promedio.

Desglose del dormitorio

Tipo de unidad	Valor total de ventas (AED)	Actas	Precio promedio (AED)	Precio promedio (AED/pie cuadrado)
Estudio	969.520.623	816	1.188.138	2.605
1 cama	2.389.102.207	1.154	2.070.279	2.450
2 habitaciones	2.291.656.008	640	3.580.713	2.407
3 habitaciones	1.010.930.059	143	7.069.441	2.542
4 camas	295.695.548	25	11.827.822	2.577
5 camas	242.687.920	6	40.447.987	3.079
6 camas	625.100.000	4	156.275.000	5.629

Desglose del tipo de propiedad

Tipo de propiedad	Actas	Valor total de ventas (AED)	Precio promedio (AED)	Precio promedio (AED/pie cuadrado)
Departamento	2.789	7.828.692.365	2.806.989	2.497
En general	2.789	7.828.692.365	2.806.989	2.497

3. Sur de Dubái

Dubai South

La zona sur de Dubái mostró una fuerte demanda familiar en el cuarto trimestre. Las casas adosadas y villas impulsaron el tamaño promedio de las transacciones, impulsando un crecimiento sostenido del sector inmobiliario en Dubái en el cuarto trimestre de 2025.

Desglose del dormitorio

Tipo de unidad	Valor total de ventas (AED)	Actas	Precio promedio (AED)	Precio promedio (AED/pie cuadrado)
Estudio	323.312.181	574	563.262	1.475
1 cama	937.372.466	756	1.239.911	1.644
2 habitaciones	1.285.277.713	664	1.935.659	1.636
3 habitaciones	586.395.888	196	2.991.816	1.314
4 camas	966.244.108	227	4.256.582	1.207
5 camas	905.190.217	161	5.622.299	1.198
6 camas	73.213.000	11	6.655.727	1.230
7 camas	91.750.000	4	22.937.500	1.676

Desglose del tipo de propiedad

Tipo de propiedad	Actas	Valor total de ventas (AED)	Precio promedio (AED)	Precio promedio (AED/pie cuadrado)
Departamento	2.058	2.727.551.409	1.325.341	1.591
Casa adosada	484	2.058.237.388	4.252.557	1.197
Villa	80	557.374.709	6.967.184	1.323
En general	2.622	5.343.163.506	2.037.820	1.512

4. Triángulo de Jumeirah Village

JVT se mantuvo activo con fuertes ventas de estudios y apartamentos de un dormitorio. Las villas en venta en JVT registraron precios más altos por pie cuadrado.

Jumeirah Village Triangle

Desglose del dormitorio

Tipo de unidad	Valor total de ventas (AED)	Actas	Precio promedio (AED)	Precio promedio (AED/pie cuadrado)
Estudio	651.771.322	855	762.306	1.892
1 cama	1.325.056.157	1.067	1.241.852	1.593
2 habitaciones	687.797.894	335	2.053.128	1.386
3 habitaciones	44.749.230	16	2.796.827	1.382
4 camas	15.136.599	4	3.784.150	1.302

Desglose del tipo de propiedad

Tipo de propiedad	Actas	Valor total de ventas (AED)	Precio promedio (AED)	Precio promedio (AED/pie cuadrado)
Departamento	2.245	2.570.862.202	1.644.608	1.670
Villa	24	137.164.000	5.715.167	2.026
Casa adosada	9	27.185.000	3.020.556	1.473
En general	2.278	2.735.211.202	1.726.704	1.673

5. Complejo residencial de Dubái

El Complejo Residencial Dubái mantuvo su popularidad entre los compradores de primer nivel. Los estudios y apartamentos de un dormitorio en venta en la República Democrática del Congo impulsaron la mayor parte de las transacciones en el cuarto trimestre de 2025.

Dubai Residence Complex

Desglose del dormitorio

Tipo de unidad	Valor total de ventas (AED)	Actas	Precio promedio (AED)	Precio promedio (AED/pie cuadrado)
Estudio	720.266.144	1.066	675.672	1.572
1 cama	747.104.986	741	1.008.239	1.250
2 habitaciones	449.121.410	329	1.365.111	1.118
3 habitaciones	53.743.451	34	1.580.690	1.146
4 camas	4.621.660	2	2.310.830	1.414

Desglose del tipo de propiedad

Tipo de propiedad	Actas	Valor total de ventas (AED)	Precio promedio (AED)	Precio promedio (AED/pie cuadrado)
Departamento	2.172	1.974.857.651	1.519.084	1.386
En general	2.172	1.974.857.651	1.519.084	1.386

Conclusión

El mercado inmobiliario de Dubái registró una fuerte actividad en todo el país durante el cuarto trimestre de 2025, con ventas totales que alcanzaron cifras impresionantes gracias a una demanda constante. Jumeirah Village Circle registró el mayor número de transacciones. Zonas clave como Dubai South, Business Bay, Jumeirah Village Triangle y Dubai Residence Complex también registraron una alta actividad y valores en alza.

Si planea invertir en bienes raíces en Dubái, contacte con Primo Capital hoy mismo . Podemos guiarle con información clara sobre el rendimiento de la zona, precios, tipos de unidades y próximas entregas. Comience su aventura inmobiliaria ahora.