Panorama del mercado inmobiliario de Dubái, febrero de 2025: Jumeirah Village Circle lidera las transacciones de venta

El informe inmobiliario de Dubái de febrero de 2025 destaca el fuerte impulso continuo del mercado, que muestra volúmenes y valores de transacciones impresionantes. Los inversores y compradores demostraron un interés significativo tanto en propiedades sobre plano como en propiedades listas para su construcción, lo que refuerza la posición de Dubái como centro inmobiliario global. Este informe proporciona un análisis integral de las transacciones inmobiliarias, las ventas de alto valor y las tendencias del mercado que configuran el sector.

Resumen de transacciones inmobiliarias en Dubái en febrero de 2025

En febrero de 2025, las transacciones inmobiliarias en Dubái alcanzaron las 15.801, lo que indica una actividad sólida en varios segmentos inmobiliarios. El valor total de estas transacciones alcanzó los 50.200 millones de AED, lo que refleja una confianza sostenida de los inversores. Además, los registros de hipotecas se mantuvieron sólidos, con 1.550 transacciones por un valor de 14.400 millones de AED, lo que indica una demanda saludable de opciones de financiación entre los compradores de propiedades.

Las transacciones más destacadas

Se observaron transacciones de propiedades de alto valor en Al Thanayah Fourth, Wadi Al Safa 3 y Jumeirah Second, donde los bienes raíces de primera calidad atrajeron inversiones premium. Estas transacciones resaltan la diversidad del mercado inmobiliario de Dubái , como se refleja en el panorama inmobiliario de Dubái de febrero de 2025, con compradores adinerados que optan por ubicaciones exclusivas.

Áreas con mayores transacciones de venta

1. Círculo del pueblo de Jumeirah

Jumeirah Village Circle (JVC) siguió siendo la opción preferida de los compradores y registró ventas significativas en febrero de 2025.

El total de transacciones en JVC ascendió a 1.193, con un valor de venta acumulado de 1.300 millones de AED. Los apartamentos dominaron el mercado con 1.153 transacciones, mientras que las villas y las casas adosadas también registraron ventas notables.

2. Bahía de negocios

Business Bay siguió atrayendo a inversores que buscan altos rendimientos, especialmente en apartamentos de lujo.

Business Bay reportó 719 transacciones en total, con un valor de ventas general de AED 1.67 mil millones.

3. El Valle, Dubái

El Valle experimentó una fuerte demanda, particularmente de villas y casas adosadas de mayor tamaño.

En el Valle se registraron 691 transacciones, por un total de AED 3.03 mil millones en ventas.

4. Complejo residencial de Dubái

El complejo residencial Dubai siguió atrayendo a compradores de gama media, con un volumen significativo de transacciones.

El total de transacciones de apartamentos en el Dubai Residence Complex fue de 621, por un valor de 491,8 millones de AED.

5. Marina de Dubái

Dubai Marina sigue siendo un punto de interés para apartamentos de lujo frente al mar.

Dubai Marina reportó 597 transacciones, con un valor total de ventas de AED 1.36 mil millones.

La propiedad más cara vendida en febrero de 2025

Las transacciones de lujo fueron una característica definitoria, con propiedades de alta gama cambiando de manos a precios premium. Entre las ventas más importantes se encontraba un terreno en Al Thanayah Fourth por un valor de 65 millones de AED, un apartamento en Jumeirah Second valorado en 55,2 millones de AED y una propiedad comercial en Burj Khalifa que se vendió por 25 millones de AED. Estas transacciones ponen de relieve la demanda de propiedades exclusivas en Dubái, como se refleja en el informe inmobiliario de Dubái de febrero de 2025.

Tendencia de alquileres y precios de propiedades en febrero de 2025

El mercado inmobiliario de Dubái mantuvo una trayectoria ascendente en febrero de 2025, con aumentos notables tanto en los precios de venta como en los de alquiler. El aumento de los precios de alquiler indica una demanda sostenida de propiedades residenciales, en particular en ubicaciones privilegiadas.

Los apartamentos se vendieron a un precio medio de 2,1 millones de AED, mientras que las casas adosadas y las villas se vendieron a 3,1 millones de AED y 4,2 millones de AED, respectivamente. Los apartamentos de lujo promediaron 3,9 millones de AED, lo que refleja el continuo interés en las propiedades de alta gama.

En cuanto al alquiler, los apartamentos se alquilaron por un promedio de 98.000 AED al año, mientras que las casas adosadas se alquilaron por 180.000 AED al año. Las villas siguieron siendo la opción de alquiler más cara, con un alquiler promedio de 420.000 AED al año. El pronóstico del mercado inmobiliario de Dubái para 2025 indica que se espera que esta tendencia al alza continúe, impulsada por la alta demanda y la oferta limitada.

Crecimiento del mercado hipotecario en febrero de 2025

El sector hipotecario en Dubái registró un aumento significativo en febrero de 2025, con 3.520 transacciones hipotecarias por un valor de 14.400 millones de AED. Este aumento pone de relieve la creciente preferencia por las soluciones de financiación inmobiliaria, que permiten a más compradores entrar en el mercado sin exigir pagos iniciales completos.

Los bancos ofrecen tasas de interés competitivas y planes de pago flexibles, lo que hace que la adopción de hipotecas siga aumentando. Se espera que la mayor accesibilidad a la financiación impulse aún más las ventas de propiedades, convirtiendo la propiedad de una vivienda en una opción viable para una gama más amplia de compradores.

Conclusión

Las transacciones inmobiliarias de Dubái en febrero de 2025 reflejaron una fuerte demanda de diversos tipos de propiedades, lo que reforzó la trayectoria de crecimiento del mercado. Los sólidos volúmenes de transacciones, las ventas de alto valor y la demanda continua de propiedades de lujo y asequibles indican una resistencia sostenida del mercado. Con ubicaciones estratégicas que siguen atrayendo a los inversores, el mercado inmobiliario de Dubái sigue siendo un destino lucrativo para los compradores de todo el mundo.