Resumen del mercado inmobiliario de Dubái, primer trimestre de 2025: 114.150 millones de AED en ventas, con 3.453 transacciones lideradas por JVC

El mercado inmobiliario de Dubái sigue siendo uno de los más dinámicos del mundo. En el primer trimestre de 2025, el mercado inmobiliario de Dubái registró ventas por valor de 114.150 millones de AED en 42.273 transacciones . El primer trimestre de 2025 registró un crecimiento impresionante, lo que reforzó la confianza de los inversores y un aumento constante de la demanda en diversos tipos de propiedades. A la cabeza, Jumeirah Village Circle (JVC) encabezó la lista con 3.453 transacciones , lo que refleja su gran atractivo y su sólido desempeño en el mercado.

Récord general de transacciones inmobiliarias en Dubái durante el primer trimestre de 2025

El mercado inmobiliario de Dubái registró 42.273 transacciones en el primer trimestre de 2025, con un valor total de venta de 114.150 millones de AED. El precio de venta promedio y la superficie construida variaron según el tipo de propiedad.

Dubái continúa atrayendo inversores; los apartamentos representan la mayor parte de las transacciones, seguidos de las casas adosadas y las villas.

Áreas con mayor volumen de transacciones de venta en el primer trimestre de 2025

1. Círculo del pueblo de Jumeirah

Jumeirah Village Circle (JVC) registró un número significativo de transacciones en el primer trimestre de 2025, con apartamentos dominando el mercado. Las casas adosadas y las villas también contribuyeron al volumen total de ventas.

Jumeirah Village Circle (JVC) sigue siendo una opción popular entre los compradores debido a su asequibilidad y la creciente infraestructura comunitaria.

2. Bahía de negocios

Business Bay siguió siendo un lugar de alta demanda, impulsado principalmente por las ventas de departamentos, con una contribución menor de las transacciones de villas.

La zona sigue siendo una de las favoritas de los inversores debido a su combinación comercial y residencial, que ofrece altos rendimientos de alquiler.

3. Complejo residencial de Dubái

El complejo residencial Dubai registró ventas constantes de apartamentos, y las transacciones limitadas de villas contribuyeron a las cifras generales.

Esta zona continúa atrayendo a compradores conscientes de su presupuesto que buscan nuevas oportunidades residenciales.

4. Marina de Dubái

Dubai Marina siguió siendo una ubicación privilegiada frente al mar, y todas las transacciones de venta se realizaron en apartamentos.

Con sus comodidades de alta gama y vistas al mar, Dubai Marina sigue siendo una de las mejores opciones para los compradores de apartamentos de lujo.

5. El Valle

The Valley by Emaar experimentó fuertes ventas de villas y casas adosadas, lo que lo convirtió en una de las zonas de mejor desempeño en el primer trimestre de 2025.

Con sus modernos desarrollos comunitarios, The Valley sigue siendo un destino destacado para una vida familiar.

Principales tendencias inmobiliarias de Dubái en el primer trimestre de 2025

Crecimiento constante del precio

Los precios de las propiedades en el mercado inmobiliario de Dubái siguen en alza, con un incremento del 9,25 % en 2024 y un crecimiento constante en el primer trimestre de 2025. El precio promedio por pie cuadrado alcanzó los 1545 AED, un aumento del 7 % con respecto al año pasado. Las propiedades de lujo en zonas como Palm Jumeirah y el centro de Dubái siguen registrando la mayor revalorización, mientras que las opciones de vivienda asequible también experimentan una fuerte demanda.

Impresionante volumen de ventas

El sector inmobiliario de Dubái registró un aumento del 20 % en las transacciones en comparación con el primer trimestre de 2024, lo que refleja la sólida confianza de los inversores. En 2023, se registraron un total de 133 134 transacciones, lo que supone un aumento del 38 % con respecto a 2022. Los inversores se mantienen optimistas gracias al entorno libre de impuestos de Dubái y a la alta rentabilidad de los alquileres, que atrae a compradores tanto locales como internacionales.

Aumento de la demanda de villas y casas adosadas

Las propiedades familiares siguen ganando terreno: el valor de las villas aumentó un 22,6%, hasta los 24.600 millones de AED, y el de las casas adosadas, un 37,4%, hasta los 11.740 millones de AED, en el primer semestre de 2024. Comunidades como Arabian Ranches, Dubai Hills Estate y JVC se encuentran entre las más solicitadas para viviendas espaciosas.

Crecimiento de la demanda de vivienda asequible

Dubái está experimentando un aumento repentino de la demanda de propiedades asequibles debido a los desafíos globales de asequibilidad de la vivienda. Zonas como Dubái Sur y Dubailand se están consolidando como destinos clave para viviendas económicas. La vivienda asequible atrae a compradores primerizos e inversores que buscan una alta rentabilidad por alquiler y un crecimiento del capital a largo plazo.

Aumento de las propiedades sobre plano

El segmento de viviendas sobre plano sigue siendo una de las principales opciones para los inversores, con un aumento interanual de los precios del 53%. Los precios de los apartamentos en proyectos sobre plano han aumentado un 48%, mientras que los de las villas y casas adosadas han experimentado un incremento del 12%. Las promociones en Emaar Beachfront y Dubai Creek Harbour están impulsando la expansión del mercado de viviendas sobre plano, ofreciendo planes de pago flexibles y una rentabilidad prometedora.

Conclusión

El informe del Mercado Inmobiliario de Dubái del primer trimestre de 2025 muestra un sector floreciente con 114.150 millones de AED en ventas, con Jumeirah Village Circle (JVC) a la cabeza con 3.453 transacciones. La demanda de propiedades, tanto de lujo como asequibles, continúa creciendo, con una fuerte revalorización de las inversiones sobre plano. Dado que Dubái sigue siendo un polo inmobiliario de moda a nivel mundial, se espera que este impulso continúe en los próximos trimestres.