Informe del mercado inmobiliario de Dubái, diciembre de 2025

Informe del mercado inmobiliario de Dubái, diciembre de 2025

El informe del mercado inmobiliario de Dubái de diciembre de 2025 muestra un sólido cierre de año. Las ventas totales de propiedades en diciembre alcanzaron los 46.400 millones de AED, con 17.307 transacciones registradas durante el mes. Esto representó un aumento interanual del 30,64 %, lo que confirma la firme confianza de los compradores en el mercado inmobiliario de Dubái.

La actividad se mantuvo distribuida entre comunidades asequibles y premium, con Majan, Jumeirah Village Circle , Dubai South, Business Bay y Grand Polo Club & Resort liderando el volumen de transacciones.

Las viviendas más grandes destacaron, ya que las unidades de 6 y 7 dormitorios registraron el mayor número de ventas, lo que muestra una clara tendencia hacia viviendas familiares espaciosas y la propiedad a largo plazo. En general, diciembre cerró como uno de los meses más activos, sentando una base sólida para 2026.

Aspectos destacados del mercado de diciembre de 2025

• Las casas sobre plano lideraron el mercado y representaron más del 70% de las ventas totales.
• Las transacciones de alto valor aumentaron, con un fuerte crecimiento en propiedades con precios superiores a AED 10 millones.
• Los compradores de entre 31 y 45 años siguieron siendo el grupo más activo en todos los segmentos.
• La población de Dubái superó los 4 millones de residentes en 2025, gracias a más de 208.000 nuevos llegados.
• La actividad del mercado se mantuvo fuerte debido a la estabilidad política, el impuesto a la renta del 0%, el impuesto a las ganancias de capital del 0% y el continuo crecimiento de la infraestructura.
• Los precios de las villas aumentaron alrededor de un 22% debido a la limitada oferta disponible.
• Los precios de los apartamentos aumentaron alrededor de un 12%, impulsados por la demanda de los usuarios finales y de los inversores.

Áreas destacadas con alto volumen de transacciones en diciembre de 2025

En diciembre de 2025, el mercado inmobiliario de Dubái se posicionó como un claro foco de transacciones inmobiliarias. Desde apartamentos hasta villas, estas comunidades registraron la mayor actividad de ventas. Los siguientes puntos destacados muestran las áreas clave que impulsaron el mercado.

1. Majan

Majan registró fuertes ventas de apartamentos, con estudios y apartamentos de una habitación dominando el total de transacciones. Los precios promedio se mantuvieron atractivos, impulsando la demanda tanto de inversores como de usuarios finales.

Desglose del dormitorio

Tabla de desglose de tipos de propiedad

2. Círculo del pueblo de Jumeirah

JVC lideró el volumen de ventas con apartamentos de una habitación, mientras que las casas adosadas y las villas atrajeron a compradores de mayor valor. Los precios se mantuvieron estables en las unidades de tamaño mediano y grande.

Desglose del dormitorio

Tabla de desglose de tipos de propiedad

3. Sur de Dubái

Las transacciones de apartamentos de alto valor en Business Bay dominaron el mercado, con estudios y unidades de 6 dormitorios que atrajeron tanto a inversores como a compradores de lujo. Las unidades de lujo alcanzaron el precio más alto por metro cuadrado.

Desglose del dormitorio

Tabla de desglose de tipos de propiedad

4. Bahía de negocios

Business Bay siguió siendo uno de los mejores en el informe del mercado inmobiliario de Dubái de diciembre de 2025 , atrayendo tanto a inversores como a usuarios finales debido a su ubicación central y sus ofertas premium.

Desglose del dormitorio

Desglose del tipo de propiedad

5. Grand Polo Club & Resort

Las casas adosadas impulsaron las transacciones totales, mientras que las casas de 3 y 4 dormitorios lideraron las ventas por habitación. Las villas atrajeron a compradores con un alto poder adquisitivo que buscaban propiedades más grandes y exclusivas.

Desglose del dormitorio

Desglose del tipo de propiedad

Conclusión

Según nuestro informe sobre el mercado inmobiliario de Dubái de noviembre de 2025, este fue un mes sólido para el mercado inmobiliario, con ventas totales que alcanzaron los 46.400 millones de AED en 17.307 transacciones. Entre las zonas clave con un rendimiento excepcional se encuentran Majan, Jumeirah Village Circle, Dubai South , Business Bay y Grand Polo Club & Resort . Las unidades más vendidas fueron las de 6 y 7 dormitorios, mientras que los apartamentos sobre plano continuaron impulsando la mayoría de las ventas. Estas tendencias destacan la confianza sostenida de los inversores y la creciente demanda en el mercado inmobiliario de Dubái en 2025.

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