El mundo global de la inversión inmobiliaria muestra a Dubái y Zúrich como ciudades líderes que ofrecen oportunidades de inversión diferenciadas. Si bien cada mercado inmobiliario está en auge, se dirige a inversores con diferentes niveles de tolerancia al riesgo y preferencias de inversión. El autor analiza a fondo el mercado inmobiliario de Dubái y Zúrich examinando su rendimiento de inversión, el comportamiento del mercado y los aspectos clave que influyen en los resultados.
La inversión inmobiliaria en Dubái ha experimentado enormes cambios estructurales en las últimas décadas, lo que la ha consolidado como un mercado dinámico para los inversores inmobiliarios. Inversores de todo el mundo se han establecido en Dubái gracias a su ubicación privilegiada, su exención de impuestos y sus iniciativas de desarrollo a gran escala.
El mercado inmobiliario de Dubái destaca por su atractivo potencial de rentabilidad por alquiler, que atrae a numerosos inversores. En el caso de las propiedades en alquiler , los inquilinos pueden esperar una rentabilidad bruta del 6,97 % en noviembre de 2024, en comparación con el 7,13 % del año anterior. El desglose muestra:
Apartamentos: Según datos de noviembre de 2024, la rentabilidad del alquiler de apartamentos alcanzó el 7,39%, un ligero descenso respecto al 7,52% registrado el año anterior.
Villas: El rendimiento del sector de villas cayó al 5,26% el año pasado desde el 5,61%.
Dubái se distingue de otras ciudades internacionales por generar rentabilidades sustancialmente mayores, lo que anima a los inversores que priorizan la rentabilidad a elegirla como destino de inversión. La estructura de ventajas fiscales de los EAU, que carece de impuestos sobre la propiedad, las ganancias de capital y los alquileres, ofrece a los inversores una mejor percepción de la rentabilidad del mercado inmobiliario de Dubái .
El precio promedio de los bienes raíces en Dubái aumentó un 75% desde febrero de 2021 hasta la fecha, y actualmente se sitúa en 1750 AED (476,50 dólares) por pie cuadrado. Diversos factores, tanto de consumo como inmobiliarios, contribuyeron a esta expansión del mercado.
Resiliencia económica: La economía diversificada de Dubái ha demostrado ser resiliente al atraer trabajadores e inversores extranjeros a su mercado.
Crecimiento de la población: La población de la ciudad aumentó sustancialmente en 500.000 personas en 2020, lo que impulsó la demanda de propiedades.
Reformas de visas: El sector inmobiliario ahora experimenta una demanda continua porque las reformas de visas permitieron a los residentes permanentes permanecer en la ciudad.
A pesar de sus prometedoras perspectivas futuras, los inversores deben reconocer los riesgos específicos de este mercado.
Volatilidad del mercado: Las propiedades en Dubai exhiben patrones de mercado volátiles, lo que lleva a los inversores a tomar decisiones sobre ingresar o salir del sector inmobiliario en momentos óptimos.
Cambios regulatorios: Los compradores de viviendas deben mantenerse actualizados sobre los cambios en las regulaciones porque el gobierno mejora repetidamente las regulaciones inmobiliarias.
Zúrich, la capital financiera de Suiza, ofrece un entorno de inversión que combina un rendimiento estable con una rentabilidad moderada. Las inversiones inmobiliarias en la ciudad se mantienen estables porque el mercado basa su éxito en una economía vibrante y presta con cautela.
La rentabilidad del alquiler inmobiliario en Zúrich se mantiene por debajo de los estándares de Dubái. La rentabilidad anual media de las inversiones en viviendas en copropiedad se sitúa entre el 5 % y el 7 %. Debido a su modesta rentabilidad por alquiler, el mercado inmobiliario de Zúrich es una de las ciudades europeas donde los propietarios de pisos de dos habitaciones obtienen aproximadamente un 2,8 % de rentabilidad anual.
El mercado inmobiliario de Zúrich presenta las siguientes características:
Apreciación de precios: El mercado de vivienda experimentó un alza trimestral de 0,6%, seguido de un crecimiento de 2,4% a partir de diciembre de 2023 en comparación con los niveles anuales.
Demanda estable: La demanda estable proviene de la economía diversa de la ciudad y de sus excelentes estándares de vida, que atraen a la población nacional e internacional.
Entorno regulatorio: Las inversiones comerciales confiables florecen en Suiza debido a sus condiciones políticas estables y marcos regulatorios estrictos.
Los inversores deberían considerar:
Potencial de rendimiento menor: los rendimientos del alquiler se mantienen relativamente bajos debido a la naturaleza tradicional del mercado.
Precios elevados de la propiedad: Zúrich funciona como un centro financiero líder, lo que provoca que los precios de las viviendas alcancen niveles elevados, dificultando el crecimiento del capital.
Es necesario evaluar varios elementos para comprender el potencial de retorno de las inversiones en el mercado inmobiliario suizo de Dubai:
Rendimientos de alquiler: los rendimientos de alquiler de Dubái alcanzan un promedio del 6,97%, superando los rendimientos de alquiler de Zúrich, que normalmente se mantienen entre el 5% y el 7%.
Crecimiento del mercado: La expansión del mercado inmobiliario de Dubái ha superado el 75% desde principios de 2021 y ya exhibe un rendimiento de alquiler promedio del 6,97% por encima de las estadísticas de Zúrich.
Entorno regulatorio: En la comparación de propiedades entre Dubai y Zurich, el mercado opera bajo sistemas regulatorios estables y el estatus libre de impuestos de Dubai brinda a los inversores beneficios adicionales.
Factores de riesgo: El mercado inmobiliario de Dubai exhibe fluctuaciones de precios más altas y retornos gratificantes pero exige riesgos de inversión adicionales, mientras que Zúrich mantiene un entorno seguro que ofrece un potencial de ganancias limitado.
El mercado inmobiliario de Dubái, en comparación con el de Zúrich, presenta oportunidades de inversión únicas. Los inversores eligen propiedades en Dubái por sus altos ingresos por alquiler y su potencial de crecimiento de activos, pero aceptan la inestabilidad de precios y los riesgos del mercado. Zúrich ofrece un entorno de inversión que genera rentabilidades estables y protege a los inversores que buscan seguridad por encima de los altos rendimientos. Quienes planifiquen sus mercados deben desarrollar estrategias basadas en sus límites de riesgo, el plazo de inversión y las proyecciones del mercado.
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