Viviendas por menos de un millón de AED: Dubái presencia una transformación masiva de inquilinos en propietarios

El mercado inmobiliario de Dubái está experimentando un aumento de las viviendas sobre plano de menos de un millón de AED . Los promotores están intentando convencer a los inquilinos de que compren y se conviertan en propietarios eliminando la etiqueta de inquilino. Pero, ¿ha llegado el momento de invertir en la mejor propiedad de Dubái ? La tendencia de aumento de la compra de propiedades sobre plano también se ve impulsada o actualizada por el índice de alquiler RERA de Dubái, que permite a los propietarios aumentar enormemente los alquileres para el próximo contrato de alquiler. Sea cual sea el motivo de la transformación masiva de inquilinos en propietarios de viviendas, es importante centrarse en por qué está sucediendo esto, o si está proyectando implicaciones positivas o negativas en el mercado inmobiliario de Dubái.

El mercado inmobiliario de Dubái observa la conversión de inquilinos en propietarios de viviendas por menos de un millón de AED

Profundicemos en los detalles de cómo un gran número de inquilinos se están convirtiendo en propietarios de viviendas en Dubai con precios de propiedad inferiores a AED 1 millón.

El aumento vertiginoso de los alquileres residenciales: un problema para los inquilinos

Los alquileres en los segmentos de lujo y asequible mantuvieron su tendencia al alza en el tercer trimestre de 2023, y la población de Dubái siguió aumentando. La economía local se está expandiendo en Dubái con más empresas extranjeras y varios trabajadores que vienen a trabajar. Esto también ha aumentado la demanda de propiedades en alquiler en el mercado inmobiliario de Dubái.

Según un análisis del portal inmobiliario Bayut, el alquiler de apartamentos asequibles en destinos o zonas de renombre aumentó hasta un 11%. Por otro lado, el precio del alquiler de apartamentos de lujo aumentó un 13%.

Los promotores inmobiliarios de Dubái se centran en los inquilinos: vivienda asequible

También se ha puesto de manifiesto en diversos escenarios, lo que lo convierte en un aspecto observable, que los desarrolladores en Dubai están apuntando a inquilinos con viviendas por menos de 1 millón de AED . Esto se está haciendo para promover y alentar a los inquilinos a convertirse en compradores. Si bien comprar un apartamento en Dubai no es conveniente en este momento, esto se debe a que los desarrolladores están adaptando los planes de pago específicamente para los inquilinos, lo que resulta en planes de pago fáciles y factibles.

Además, el reciente desarrollo del índice de alquileres RERA de Dubái permitió a los propietarios aumentar los alquileres hasta en un 20%. Debido a esto, los inquilinos están más interesados en comprar propiedades en Dubái por menos de un millón de AED. Por ejemplo, Motor City y Town Square tienen un precio de 770.000 AED.

Atractivo plan de pago para compradores: ¡date prisa y compra una propiedad en Dubái ahora!

Como los precios de las hipotecas son altos y la tendencia no muestra indicios de una disminución, a los inquilinos les resultó difícil comprar propiedades en Dubai en un contexto de alquileres elevados. Sin embargo, los planes de pago no están diseñados específicamente para atraer a los compradores.

Debido a los atractivos planes de pago, se observa un aumento de las ventas de viviendas sobre plano, especialmente en las regiones de Soba Hartland y Jumeirah Village Circle. Si desea comprar apartamentos en Dubai ahora, es más conveniente, ya que antes, los altos alquileres expulsaban a los residentes de ingresos medios de la lista para comprar propiedades en Dubai.

Reducción de los tipos de interés: estímulo de la actividad de compra

En 2023, el mercado inmobiliario de Dubái tuvo un desempeño notable. Se espera que este año ocurra lo mismo, ya que los bancos de los Emiratos Árabes Unidos (EAU) están reduciendo las tasas de interés, lo que hace que comprar o convertirse en propietario de una casa en Dubái sea más fácil y accesible.

Aunque el análisis mostró que la Reserva Federal de los Estados Unidos aún no ha anunciado los recortes de tasas, los bancos de UAR tomaron esta decisión de manera proactiva ante la disminución anticipada de las tasas de interés. Esta disminución de las tasas de interés también impulsó y convirtió a una gran cantidad de inquilinos en propietarios de viviendas.

Hacer más accesible la propiedad de una vivienda: Dubái se suma al cambio

Como se destacó anteriormente, los desarrolladores de Dubai se están enfocando más en los inquilinos, para atraerlos hacia la compra de viviendas por menos de un millón de AED . Con el panorama cambiante de Dubai, los desarrolladores inmobiliarios están facilitando la propiedad de viviendas al ofrecer más propiedades que sean viables para los compradores.

Algunas de las propiedades atractivas a la venta en Dubái para los compradores incluyen Jumeirah Village Triangle (JVT), Verona at Damac Hills 2 y Elitz 2 by Danube. En el segmento de lujo, los residentes que querían comprar una propiedad en Dubái se centraron en Dubai Silicon Oasis y Dubai Marina.

Conclusión

El mercado de Dubai no muestra signos de desaceleración en los alquileres, lo que dificulta que los inquilinos renegocien cada vez el alquiler con un propietario. Del análisis anterior, es evidente que hay varios aspectos por los cuales los inquilinos ahora están más interesados en poseer viviendas por menos de 1 millón de AED . Las razones incluyen tasas de interés reducidas, planes de pago fáciles, desarrolladores que ofrecen propiedades dirigidas a compradores de ingresos medios y alquileres altos. Por lo tanto, es hora de hacer la mejor inversión inmobiliaria en Dubai , para aprovechar los beneficios en forma de alto retorno de la inversión más adelante.