Cómo comprar una propiedad en Dubái en 2025: guía del proceso legal

Muchas personas buscan información legal sobre la compra de propiedades en Dubái. No importa de dónde seas, como India, Estados Unidos o el Reino Unido, puedes invertir en bienes raíces sin problemas si sigues los pasos correctamente.

Lea esta guía completa paso a paso sobre cómo comprar una propiedad en Dubai en 2025 para que su viaje inmobiliario sea más sencillo.

Las reglas para comprar una propiedad en Dubai de manera legal

Consulte el artículo 4 de la Ley N.º 7 de 2006 para adquirir propiedades en Dubái. Esta es la principal referencia y regulación de la misma. Según esta ley, puede comprar propiedades en cualquier lugar de Dubái si es ciudadano de los EAU o del CCG. Lo bueno para los extranjeros es que pueden comprar propiedades en régimen de arrendamiento o de propiedad absoluta.

Propiedad absoluta y arrendamiento

Según la ley de propiedad absoluta, puede comprar o adquirir una propiedad sin ninguna restricción. Por el contrario, con un arrendamiento, puede poseer una propiedad durante un período específico, como hasta 99 años. Antes de tomar una decisión final, debe tener conocimientos sobre la propiedad absoluta y el arrendamiento, ya que esto tiene un impacto en sus objetivos de inversión.

Los principales requisitos para comprar una propiedad en Dubai

No importa si es nuevo en el campo de bienes raíces o está comprando una propiedad por primera vez, asegúrese de considerar estos documentos para comprender cómo comprar una propiedad en Dubai.

• Visa

• Comprobante de ingresos

• Extractos bancarios recientes

• Certificado de no objeción (NOC) del desarrollador

• Detalles sobre la propiedad

• Prueba de identidad del vendedor

• Información de pago

• Acuerdo de compra

Pasos esenciales para comprar una propiedad en Dubái

El proceso de compra de una propiedad en Dubái no es ninguna ciencia. Para obtener más información sobre este tema, siga los pasos que se indican a continuación:

• Prepare el contrato entre comprador y vendedor

El primer paso es discutir los términos de la transacción con el vendedor. Esto incluye las opciones de pago, la flexibilidad en el pago y cualquier otro dato relevante. Comprar una propiedad le dará dos opciones: efectivo o hipoteca. Los compradores en efectivo saben muy bien cómo negociar y convencer al vendedor para que acepte un precio bajo. No es necesario involucrar a un agente inmobiliario o un abogado. Redacte un contrato adecuado que muestre los términos y condiciones para que no haya malentendidos en el futuro.

• Firmar el acuerdo

Después de acordar los términos, es momento de firmar el acuerdo oficial de venta de bienes raíces en Dubái, un Memorando de Entendimiento (MOU). Este documento proviene del sitio web del Departamento de Tierras de Dubái y contiene los términos y condiciones de la venta, los cronogramas de pago, el precio de compra y otros detalles esenciales. El comprador y el vendedor deben firmar este formulario, y usted deberá pagar un depósito de seguridad del 10 % por la propiedad. Una vez que finalice la transacción, se lo devolverán.

• Obtenga el certificado de no objeción

En este proceso de compra de propiedades en Dubai, el comprador y el vendedor, junto con su agente inmobiliario, se reunirán en las oficinas de los desarrolladores, como Emaar Properties o Dubai Properties, durante la compra de una propiedad en Dubai. Durante esta sesión, los participantes solicitarán un Certificado de no objeción para efectuar la transferencia de propiedad. Un Certificado de no objeción demuestra que no existen modificaciones de servicios adicionales ni condiciones ilegales en la propiedad.

Tenga en cuenta que el NOC y el Formulario F son documentos importantes para comprar una propiedad en Dubai.

• Transferencia de propiedad en la oficina del registrador

Debes organizar los documentos necesarios, reunirte en persona o enviar al representante autorizado. Para finalizar la transferencia de la propiedad, debes contar con los siguientes documentos:

1. Presentar los documentos necesarios.

• Un cheque pagadero por el precio de la propiedad.

• Documentos de identificación originales tanto del vendedor como del comprador (identificación de los Emiratos y pasaporte)

• El NOC original

• El contrato firmado de Formulario F

2. Obtener verificación de los datos

3. Presentar las tarifas y recibir un recibo de pago

4. Obtenga el resultado por correo electrónico.

La transferencia comenzará a procesarse una vez que envíes todos los documentos y pagues las tarifas. Luego, recibirás el nuevo título de propiedad a tu nombre como nuevo propietario.

¿Cuánto salario debería tener una persona para comprar una propiedad en Dubai?

Si desea comprar una propiedad en Dubái , su salario mensual debe ser de 15 000 AED. También depende del tipo de propiedad, la ubicación y las políticas bancarias. Puede adquirir una propiedad en algunas zonas económicas si su salario es de 10 000 AED. En las zonas de clase alta, debe tener más de 30 000 AED o más.

¿Cuánto cuesta la administración al comprar una propiedad en Dubái?

Al comprar una propiedad en Dubai:

• El precio administrativo, que en su mayoría está relacionado con las tarifas del Departamento de Tierras de Dubái (DLD), suele rondar el 4 % del valor de la propiedad.

• Se aplican cargos administrativos adicionales de 580 AED por la escritura de propiedad. Esto significa que el costo administrativo no es fijo y puede variar.

• Puede calcularlo en función del costo de la propiedad con la tarifa adicional de AED 580.

Consideraciones para una compra de propiedades exitosa en el mercado inmobiliario de Dubái

Debes comprender algunos factores al comprar una casa u otra propiedad en Dubai:

1. Trabaje con agentes inmobiliarios registrados:

Para garantizar la profesionalidad y el cumplimiento, debe contratar a un agente que esté registrado en la Agencia Reguladora de Bienes Raíces (RERA).

2. Traducciones y Certificaciones:

Si existe algún documento en idioma extranjero, deberá convertirse en traducción al árabe.

3. Cronograma de inscripción:

Cuando el comprador y el vendedor firman el contrato, la transacción debe registrarse en un plazo de 60 días. Si la transacción se demora, se podría cobrar un monto adicional.

4. Distritos de propiedad libre para extranjeros:

Algunas zonas conocidas de Dubai son Arabian Reaches, Dubai Marina, Down Dubai y Palm Jumeirah , donde los extranjeros pueden comprar propiedades inmobiliarias.

Propiedades en venta en Dubai

• Villa

• Terra Nova, ranchos árabes, Dubái

• 17.499.995 AED

• Villa

• Fairway Villas 2, Emaar South, Dubái Sur, Dubái

• 4.200.000 dirhams

• Villa

• Binghatti Onyx, Distrito 15 de JVC, Jumeirah Village Circle (JVC), Dubái

• 1.030.000 AED

• Villa

• Terra Nova, ranchos árabes, Dubái

• 12.950.000 AED

• Villa

• La Avenida 2, La Avenida, Arabian Ranches, Dubái

• 13.999.995 AED