La guía definitiva para invertir en propiedades en Dubái

Introducción

Dubái, con su colosal afluencia de personas, siempre entretiene a los inversores inmobiliarios al ofrecerles propiedades de primera categoría. Esta fascinante combinación de lujo e innovación atrae a los entusiastas inmobiliarios con su icónico horizonte y sus ilimitadas oportunidades de inversión. Desde lujosas torres residenciales hasta distritos comerciales y propiedades frente al mar en Dubái, ¡la inversión inmobiliaria en este origen siempre puede salir bien! Los HNWI (individuos con un alto patrimonio neto) ya han colocado al mercado inmobiliario de Dubái en una trayectoria que le permitirá alcanzar los 18 mil millones de dólares (300 mil millones de dírhams) en ventas este año.

Si está buscando emprender el camino hacia el mercado inmobiliario con rendimientos constantes por alquiler y una gran apreciación, entonces este es el momento de realizar una inversión inmobiliaria en Dubái. Pero para evitar las incertidumbres presentes en el mercado inmobiliario de Dubái, lea nuestro blog completo y conozca los tipos de propiedades para invertir en Dubái, consejos para realizar inversiones, riesgos y ventajas de invertir en propiedades en Dubái.

Marco legal para la inversión inmobiliaria en Dubái

El Departamento de Tierras de Dubái está autorizado a registrar derechos sobre bienes inmuebles en Dubái, incluidos títulos de propiedad absoluta, usufructos, musatahas y arrendamientos a largo plazo. Sin embargo, el Centro Financiero Internacional de Dubái se destaca como un caso atípico porque tiene sus propias reglas de propiedad y un registro de propiedad separado para los bienes inmuebles dentro del DIFC.

El derecho a poseer título de propiedad absoluta sobre bienes inmuebles y a adquirir todo tipo de intereses inmobiliarios, tales como usufructo, musataha y arrendamientos a largo plazo de hasta 99 años ubicados en cualquier área de Dubai, está otorgado por el Artículo 4 de la Ley Número 7 de 2006 sobre Registro de Propiedad Inmueble en el Emirato de Dubai ("Ley de Propiedad").

Los ciudadanos no residentes en los Emiratos Árabes Unidos o en el CCG sólo pueden poseer la propiedad absoluta, el arrendamiento (hasta 99 años) o el usufructo en las regiones definidas de Dubái, de acuerdo con la regla modificada número 3 de 2006. Esto también se aplica a las empresas y compañías extranjeras, sujetas a la política del Departamento de Tierras de Dubái sobre el título de propiedad de bienes inmuebles, que entró en vigor el 1 de enero de 2011.

Las áreas designadas de Dubai incluyen Palm Jumeirah, Jumeirah Village, Jumeirah Island, International City, Business Bay, Jumeirah Lake Tower, Falcon City, Downtown Dubai, Old Town, Burj Khalifa, Dubai Motor City, The World's Island, Arabian Ranches Midriff, Dubai Investment Park, Jumeirah Beach Residence y Discovery Gardens.

Además, según la Ley Nº 7 de 2006, un extranjero puede comprar un contrato de arrendamiento fuera de estas zonas restringidas. Además, se permite la propiedad extranjera en zonas francas, como el DIFC. Según la Política de Tierras de Dubái, la inversión en propiedades inmobiliarias en Dubái en áreas designadas se otorga a empresas registradas en tierra en Dubái o en el extranjero en otras zonas francas de Dubái. Es recomendable notificar a DLD cualquier cambio con respecto a la participación accionaria de la empresa. De lo contrario, se impondrá una multa y se prohibirá a la empresa vender cualquier propiedad en el futuro.

Tipos de inversiones inmobiliarias en Dubái:

Con múltiples inversiones inmobiliarias en Dubái, el sector inmobiliario de esta región siempre ha buscado ofrecer importantes opciones de inversión a sus compradores. ¡Aquí puede elegir su forma de invertir! Con inversiones sobre plano, puede formar parte de los sueños arquitectónicos de Dubái y dar forma al horizonte del mañana. Los espacios comerciales atraen al espíritu emprendedor, mientras que las parcelas residenciales ofrecen un lienzo para que su imaginación vuele. Para todos los presupuestos, el sector inmobiliario diversificado de Dubái tiene algo que ofrecer. A continuación, se muestran los tipos de propiedades de Dubái que siempre siguen siendo populares en el mercado.

1- Apartamentos

2- Villas

3- Mansiones

4- Pent House

Apartamentos: un enfoque de inversión inmobiliaria de alta demanda en Dubái:

Vivir en un apartamento en Dubái es la opción más común entre los residentes, lo que indirectamente aumenta la demanda de inversión en estos apartamentos. Dubái ofrece varios tipos de apartamentos a la venta, como estudios, apartamentos de dos o tres habitaciones y apartamentos con servicio. Estas inversiones inmobiliarias generan un rendimiento del 10 % en alquileres a largo plazo y del 30 % en alquileres a corto plazo. El retorno de la inversión mínimo registrado en la inversión en apartamentos en Dubái es del 5 % al 8 %.

Villas: enfoque de inversión en propiedades de lujo en Dubái:

A diferencia de los apartamentos en Dubai, donde casi todo ya está construido, la inversión en villas en Dubai le brinda una sensación de personalización en términos de crear una terraza, garaje, comunidad cerrada, jardín o incluso un área de juegos para niños. La mayoría de las familias que viven en villas en Dubai tienden a estar más asentadas y es menos probable que se muden.

Las personas con un alto poder adquisitivo suelen sentirse atraídas por las villas como inversión inmobiliaria en Dubái, ya que este enfoque es más prestigioso, personalizado y privado que otras oportunidades de inversión en Dubái. El retorno de la inversión promedio en villas en Dubái es del 4,98 % en villas de tres o cuatro habitaciones. Las zonas más asequibles para comprar villas en Dubái son Jumeirah Village Circle, Dubailand y The Springs.

Mansiones: un enfoque de inversión en propiedades de prestigio en Dubái:

Las mansiones en Dubai son gigantescas y en su mayoría incorporan canchas de tenis, áreas de baloncesto o piscinas en sus instalaciones. Las mansiones suelen ser casas de alta gama donde viven juntas varias familias. Su tamaño se basa en 5000 pies cuadrados con más de un piso. Varias alas en esta inversión inmobiliaria de Dubai ofrecen diversas instalaciones para las familias en comparación con otras propiedades en Dubai.

Penthouse: fascinante opulencia en la inversión inmobiliaria de Dubái:

¡Vivir en un ático es incomparable! Vistas encantadoras, comodidades exclusivas y el epítome del lujo, todo ello combinado en esta vida en el horizonte de Dubái. Lejos de los bocinazos de los coches, los festivales de la ciudad y las manifestaciones, esta inversión inmobiliaria en Dubái es un auténtico deleite para la vista.

En mayo de 2023, el Dr. Taieser Al Saati, uno de los principales corredores inmobiliarios de lujo, anunció la venta de un "ático de ultra lujo en Marsa Al Arbab" por un récord de 420 millones de dirhams, superando el récord anterior de venta de un ático de 410 millones de dirhams en Bvlgari Lighthouse, Jumeirah Bay Island, en febrero de 2023. Estos hechos posicionan la inversión en áticos en Dubái como la principal opción privada favorita para los inversores de alto patrimonio neto en todo el mundo.

Las mejores zonas para invertir en propiedades en Dubái

A continuación se muestra un conjunto de áreas de alta demanda para inversiones inmobiliarias. Estas áreas se clasifican en función del presupuesto y la asequibilidad para que cada inversor pueda aprovecharlas al máximo.

Zonas inmobiliarias asequibles en Dubái para inversión:

Dubái no solo está equipado con lujo en cada rincón, sino que también ofrece diversas inversiones inmobiliarias asequibles para sus compradores más exigentes. International City, Discovery Gardens y Liwan son las áreas donde puede comprar propiedades asequibles en Dubái con fines de inversión . Los inversores nuevos o de bajo presupuesto pueden comprar o invertir fácilmente en propiedades en estas áreas. Los precios de los apartamentos disponibles para inversión en estas áreas comienzan desde AED 289,000. El ROI en estas áreas es un promedio de 6.4%

Áreas de propiedades de rango medio de precio en Dubái para inversión:

Si su presupuesto es suficiente para una inversión adecuada en Dubái, considere las siguientes áreas para comprar propiedades. Al-Furjan, Downtown Dubai, Mudon y Dubai South son algunos nombres que puede mencionar que ofrecen un rango de precios de propiedades para inversión en Dubái. El precio inicial promedio de las propiedades en estas instalaciones es de 1,1 millones de AED. El retorno de la inversión promedio logrado en estas áreas es del 7,2%.

Áreas de propiedades de lujo para inversión en Dubai:

La inversión en propiedades de lujo en Dubái se ha mantenido sólida desde 2021, lo que la convierte en el destino por excelencia para los compradores de lujo de todo el mundo. La definición de lujo que se utiliza en Dubái es insuperable. Los inversores chinos y británicos han surgido como los principales compradores de propiedades de lujo en Dubái . Business Bay, Palm Jumeirah, Marina Bay y Emirates Hills siguieron teniendo una gran demanda.

3 estrategias GANADORAS para la inversión inmobiliaria en Dubái:

Estrategias de inversión en el sector inmobiliario de Dubái: comprar y conservar, alquileres a corto plazo y reparar y revender

Para explorar las oportunidades de inversión inmobiliaria en Dubái de manera fluida y eficaz, es necesario comprender estos tres enfoques principales: comprar y conservar (alquiler a largo plazo), alquiler a corto plazo y reparar y revender. Cada estrategia tiene ventajas y consideraciones distintas, lo que permite a los inversores alinear su enfoque con sus objetivos y tolerancia al riesgo.

1. Comprar y conservar: alquiler a largo plazo:

La estrategia de inversión de comprar y mantener es la más seguida en el mercado inmobiliario. Se trata de una estrategia en la que el inversor compra una propiedad estable y la conserva hasta que su precio se revaloriza; mientras tanto, la pone en alquiler, lo que inmediatamente comienza a generar ganancias. Con una gestión adecuada, una propiedad bien seleccionada puede generar un flujo de efectivo constante, que cubra los pagos de la hipoteca, los costos de mantenimiento e incluso genere ganancias.

2. Alquileres a corto plazo:

El floreciente sector turístico de Dubái y la demanda de soluciones de vivienda flexibles han impulsado un rápido crecimiento en el mercado de alquileres a corto plazo. Esta estrategia es paralela a la de comprar y mantener. Sin embargo, los inquilinos suelen quedarse por períodos más cortos, que van desde unos pocos días o semanas hasta estancias mensuales, en lugar de alquileres a largo plazo como habitaciones de hotel, Airbnb o apartamentos tipo estudio para viajes de negocios. Los alquileres a corto plazo son los preferidos por los inversores que buscan mayores rendimientos en comparación con los alquileres a largo plazo. Los inversores pueden lograr mayores ingresos por alquiler cobrando tarifas premium por estancias más cortas, especialmente en áreas turísticas o comerciales populares. Los alquileres a corto plazo también brindan flexibilidad para el uso personal o familiar de la propiedad. Sin embargo, las fluctuaciones del mercado y la demanda estacional plantean riesgos, y la ubicación es crucial para atraer a los inquilinos.

3. Arreglar y voltear:

La estrategia de reparar y revender implica comprar, renovar y revender una propiedad para obtener ganancias. Este enfoque requiere una planificación cuidadosa y la consideración de los riesgos potenciales. Los proyectos exitosos de reparación y reventa pueden generar ganancias sustanciales en un período de tiempo relativamente corto. Los inversores identifican propiedades infravaloradas, las renuevan estratégicamente y aprovechan el aumento del valor de mercado durante la reventa. Para tener éxito, es vital realizar una investigación de mercado exhaustiva, una evaluación de ventas comparables y unas relaciones sólidas con los contratistas. Las opciones de financiación adecuadas para inversiones a corto plazo, plazos realistas y presupuestos de renovación son cruciales para la rentabilidad. La experiencia, el conocimiento del diseño o el acceso a contratistas confiables son ventajosos para ejecutar esta estrategia de manera eficaz.

Conclusión

En conclusión, el mercado inmobiliario de Dubái sigue cautivando a los inversores con su combinación de lujo, innovación y oportunidades ilimitadas. Con individuos con un alto patrimonio neto que ya impulsan las ventas a nuevas alturas, nunca ha habido un mejor momento para comenzar un viaje de inversión inmobiliaria en Dubái. Con marcos legales seguros y ordenados, oportunidades de inversión diversificadas, múltiples presupuestos y estrategias de inversión ganadoras en Dubái, cualquiera puede proponer una ruta exitosa hacia una inversión inmobiliaria rentable en Dubái.

Preguntas frecuentes

Q1- ¿Es la propiedad en Dubai una buena inversión?

Sin duda, la inversión inmobiliaria en Dubái es una excelente opción para generar riqueza y oportunidades de inversión lucrativas. El entorno libre de impuestos de Dubái es la mayor ventaja que atrae a inversores de todo el mundo a las propiedades de los EAU.

Q2 – ¿Cuál es la inversión mínima requerida en bienes raíces en Dubai?

La inversión mínima requerida para bienes raíces en Dubái es de 300 000 a 400 000 AED. El pago puede variar según la categoría que elija para la inversión inmobiliaria, pero con una cantidad mínima considerable puede prosperar en la inversión inmobiliaria en Dubái.

Q3- ¿Pueden los extranjeros realizar inversiones inmobiliarias en Dubai?

¡UN GRAN SÍ! El gobierno de Dubái alienta enérgicamente a los inversores extranjeros a venir a invertir en Dubái. Esta oportunidad se ve reforzada por la concesión de visas doradas a los inversores inmobiliarios en Dubái.