Dubai kinnisvarasektor läbib strateegilist ümberkujundamist, kuna juhtivad arendajad liiguvad Dubais oma ehituse poole, et rahuldada kasvavat nõudlust. See lähenemisviis võimaldab ettevõtetel kiirendada tarneid, saavutada suurem kontroll kulude üle ja tagada suuremat kasumit, reageerides Dubai kinnisvaranõudluse kasvule 2025. aastal.
Dubai arendajate ehitusstrateegia omaksvõtt tähistab turu pöördepunkti. Emaar Properties on käivitanud Emaari siseehituse kaubamärgi Rukn Mirage all, mis annab märku uuest integratsioonifaasist. Ka teised suured tegijad, sealhulgas Samana Developers, Ellington, Azizi ja Arada, toovad ehitustegevuse oma organisatsioonide sisse. Kokkuvõttes kujundavad need sammud Dubai kinnisvaraturu trende, võimaldades arendajatel vähendada sõltuvust kolmandatest osapooltest töövõtjatest.
Dubais on käimas märkimisväärne kinnisvarabuum , kus kinnisvarahinnad tõusid 2024. aasta detsembrini nelja aasta jooksul 70%. See on ergutanud Dubai arendajate projekte 2025. aastal, kuna nõudlus eluaseme järele suureneb valitsuse visiooni kohaselt, mille kohaselt peaks 2040. aastaks rahvaarv kahekordistuma 7,8 miljonini. Dubai kinnisvarahindade tõus peegeldab nii investorite isu kui ka piiratud pakkumist.
Valdkonna andmed näitavad, et kinnisvaramüügi kasv Dubais hüppas järsult, kusjuures kinnisvaraobjektide müük kasvas 2024. aastal 83%, isegi kui valminud objektide arv vähenes 23%. Pakkumise ja nõudluse tasakaalustamatus on suurendanud Dubais plaanivälise kinnisvara nõudlust, meelitades ligi nii kohalikke ostjaid kui ka välisinvestoreid.
Dubai kinnisvarainvesteeringute head väljavaated on julgustanud arendajaid rahastamise saamiseks laenuturge kasutama, samal ajal rohkem projekte oma sisemiste harude kaudu ellu viima. Näiteks Samana Developers plaanis algselt hallata 20% projektidest ettevõttesiseselt, kuid nüüd haldab ettevõte 80–90% uutest projektidest oma sisemisi meeskondi. See näitab, kuidas Dubai arendajate turuosa areneb, kus vertikaalselt integreeritud mudelid on populaarsust kogumas.
Samal ajal seisavad Dubai ehitusettevõtted väljaspool kinnisvarasektorit silmitsi väljakutsetega, kuna vähem lepinguid tellitakse alltöövõtjatelt. Paljudelt oodatakse, et nad suunavad oma jõupingutused valitsuse infrastruktuuri, energeetika ja tootmise poole.
Analüütikud hoiatavad, et täielik ettevõttesisene integratsioon kaasneb riskidega. Arendajad, kes peavad maa omandamise, turunduse, müügi ja rahastamise ning otsese ehitusjuhtimise vahel tasakaalu leidma, võivad ülekoormatud olla. Kui nõudlus väheneb, võivad seisvad tehased, seadmed ja töötajad kulusid oluliselt koormata.
Siiski peegeldab praegune tsükkel laiemaid AÜE kinnisvaratrende . Arendajad peavad otsast lõpuni kontrolli, alates maa ostmisest kuni üleandmiseni, rahavoo säilitamiseks ja aktsionäride kohustuste täitmiseks ülioluliseks. Uute projektide ja kasvava rahvaarvuga annab Dubai sisemudel arendajatele võimaluse kasvu ära kasutada ja samal ajal linna siluetti järgmiseks kümnendiks kujundada.
Property Advisor
Michael Nicolas on dünaamiline kinnisvaranõustaja, kellel on üle kolme aasta kogemust ning kes teenindab mitmekesist kli...
Võtke meiega julgelt igal ajal ühendust, oleme võrgus ööpäevaringselt
