Kuidas osta kinnisvara Ras Al Khaimahis: samm-sammult juhend

Inimesed mäletavad Ras Al Khaimahi (RAK) oma loodusliku ilu, moodsa elustiili ja taskukohaste koduvalikute poolest. Ras Al Khaimahi kinnisvara meelitab ligi nii kohalikke kui ka välisinvestoreid, kes soovivad oma elustiili parandada. Ras Al Khaimahis (RAK) ehitusjärgus kinnisvara ostmisel on erinevaid samme. Ras Al Khaimahi kinnisvarahinnad sõltuvad kinnisvara tüübist. Korterite hinnad jäävad vahemikku 120 000–800 000 AED ja ridaelamute hinnad 250 000–800 000 AED. Nüüd on aeg mõista samm-sammult protsessi, mis aitab teil RAKis kinnisvara osta .

1. Uurige turgu ja valige oma asukoht

Põhjalik turu-uuring on teie kinnisvarateekonna esimene etapp. Määrake kindlaks, millist tüüpi kinnisvara Ras Al Khaimahis soovite osta: kortermaja, villa, ridaelamu või põhjus, miks soovite kinnisvara osta: investeering, kodu või üüritulu.

Pidage meeles ligipääsetavust, koolide ja tervishoiuasutuste lähedust ning ühenduvust Dubai linnaga, kuna need määravad kinnisvara ja selle üürihinna väärtuse.

2. Omandireeglite ja abikõlblikkuse mõistmine

Enne sellise ostu sooritamist tuleb aru saada, kellele kinnisvara kuulub ja kus see asub. RAK-i kinnisvaraost lubab välismaalastel ja välismaalastel osta kinnisvara määratud vabaomandiga piirkondades, kus nad omavad 100% kinnisvarast.

Omandiõiguse peamisi tüüpe on kaks:

• Vabaomand: see annab kinnisvara ja maa määramata ajaks omandiõiguse.
• Renditud maa omandamine: Enamasti lubab renditud maa omamist teatud aja jooksul (25–99 aastat), kuid mitte alusmaad.

Kui olete välismaalane ostja, veenduge, et teie valitud kinnisvara asub vabaomandiga alal. Need piirkonnad on loodud välisinvesteeringute ligimeelitamiseks ning neid reguleerivad rangelt RAK-i omavalitsus ja Kinnisvaraamet.

Kas olete segaduses, millist piirkonda RAKis valida? Avastage parimad piirkonnad Ras Al Khaimahis kinnisvara ostmiseks.

3. Määrake oma eelarve ja korraldage rahastamine

Kui valite piirkonna, mida soovite sihtida, arvestage oma rahasummaga. AÜE kinnisvara püüab pakkuda eelarvesõbralikke valikuid. Lisaks kinnisvara hinnale arvestage lisakuludega, näiteks:

• Kinnisvara registreerimise ja üleandmise tasud (tavaliselt umbes 2% ostuhinnast
• Agentuuri- või maakleritasud
• Kommunaalteenuste liitumistasud
• Teenindus- ja hooldustasud
• Hüpoteeklaenu või finantseerimiskulud, kui need on kohaldatavad

Kui vajate rahastamist, võtke algstaadiumis ühendust kohalike pankade või arendaja toetatud plaanidega. Targem oleks omada eelkinnitusega hüpoteeklaenu, et saaksite paremini läbi rääkida ja kiiremini tehingu lõpetada. Kaaluge igakuiseid laenumakseid, mis on kooskõlas teie sissetuleku ja pikaajaliste plaanidega.

4. Eelvaliku koostamine ja kinnisvara ülevaatamine

Kui sul on eelarve olemas ja tead, kas oled omanik või mitte, hakka maju vaatama. Kasuta usaldusväärseid Ras Al Khaimahi kinnisvaramaaklereid või tee otse koostööd arendajatega, et leida saadaolevaid pakkumisi.

Kinnisvara ülevaatuse käigus tuleks kontrollida ehituskvaliteeti, vaadet, planeeringut, viimistlust ja ligipääsetavust põhiteenustele. Taotlege uusimaid hooldusaruandeid ja kontrollige, kas arendajal on käimasolevate või juba tehtud hooldustööde ajalugu.

Planeeringuvälise kinnisvara ostmisel veenduge, et RAK-i ametiasutused registreeriksid arendaja ja projekti. Kontrollige maksegraafikuid ja teadke üleandmise ajakava. Veel üks asi, ärge unustage vaadata parimaid investeerimiskinnisvaraobjekte RAK-is .

Esitage pakkumine ja allkirjastage müügileping

Kui olete kinnisvara omandanud, peaksite tegema pakkumise. Teie pakkumine sõltub võrreldavatest müügitulemustest, turusuundumustest ja kinnisvara seisukorrast. Pärast hindade arutamist peavad mõlemad pooled allkirjastama ostu-müügilepingu. See sisaldab järgmist:

• Kokkulepitud hind ja maksetingimused
• Tagatisraha summa (tavaliselt 10% kinnisvara hinnast)
• Projekti valmimiskuupäev (plaaniväliste üksuste puhul)
• Ostja ja müüja kohustused
• Viivituse või kohustuse täitmata jätmise korral määratavad trahvid

6. Registreeri vara ja anna omandiõigus üle

Kinnisvarainvesteering Ras Al Khaimahis on lihtne, aga oluline. Pärast SPA allkirjastamist ja kokkulepitud maksete tegemist peavad mõlemad pooled tehingu registreerima RAK-i maaosakonnas .

Nõutavad dokumendid sisaldavad tavaliselt järgmist:

• Pass ja Araabia Ühendemiraatide isikutunnistus (AÜE elanikele)
• Arendaja omandiõiguse dokument või NOC (vastuväidete puudumise tunnistus)
• Allkirjastatud SPA ja maksetõend

7. Nautige RAK-is omamise pikaajalisi eeliseid

Kinnisvaraomanikele pakub Ras Al Khaimah suurepärast pikaajalist potentsiaali. Emiraat on tulus reisisihtkoht tänu kasvavale turismitööstusele, infrastruktuuri täiustustele ja nõudlusele kuurordi- ja rannaelustiilis elustiili järele.

Teine eelis välisostjatele on see, et teatud kinnisvaraostud võivad olla abikõlblikud ka AÜE elamisviisade saamiseks. Võite eeldada, et kinnisvara väärtus tõuseb järk-järgult, kuna RAK ehitab rohkem luksuskogukondi ja viib ellu jätkusuutlikkuse algatusi.

Lõppsõnad

Kinnisvara ostmine Ras Al Khaimahis võib olla põnev kogemus. Te ei saa mitte ainult kodu, vaid ka elustiilivaliku, mis vastab teie isiklikele ja rahalistele püüdlustele. Turu mõistmise, ostuprotsessi jälgimise ja mitmekesiste kogukondade uurimise abil saate teha teadlikke otsuseid, mis sillutavad teed tasuvale investeeringule selles võluvas emiraadis.