"Mitte", et vältida asju Dubai kinnisvaraturul 2024

Kellele ei meeldiks olla Dubais kinnisvaraomanik, kellel on kõige lihtsam protsess, sujuv tehing ja tohutu kasum?! Aga hoia oma hobuseid. Kõige täiusliku ühe katuse alla saamine võib olla särav atraktsioon, kuid kinnisvarainvesteeringute all peituvad varitsevad lõksud. Kuid küsimus on selles, kuidas neid punaseid lippe tuvastada. Noh, ärge muretsege! Teie murede täpseks navigeerimiseks oleme koostanud selle ajaveebi, mis hõlmab Dubai kinnisvara kõiki nelja nurka. Siin on nimekiri asjadest, mida 2024. aasta Dubai kinnisvaraturul ei tohi vältida, mille kaudu saate Dubais kinnisvara osta, müüa või investeerida , ilma et jääksite vahele!

6 asja, mida 2024. aasta Dubai kinnisvaraturul vältida

1. Enne Dubai kinnisvarasse investeerimist kontrollige kinnisvara mandaate:

Dubai kinnisvaras levinuim ütlus on kinnisvara volikirjade autentsuse kontrollimine. Investorid, kes pole Dubais kinnisvara ostnud, langevad kahtlemata atraktiivsete asukohtade ja suhteliselt madalate protsesside alla, mis on kahjuks punane lipp, mis tuleb välja kaevata! Lihtsaim viis kinnisvara volikirjade kontrollimiseks, et vältida kahetsust, on logida sisse Dubai maaosakonna veebisaidile, kus teave vara kohta on juba kirjas. Sellel veebisaidil käsitletav teave on omandiõigus, sertifikaadi number, sertifikaadi aasta ja omaniku nime staatus.

See uurimine näitab, kas vara omandiõigus on vaba ja selge, seaduslik, hüpoteegiga või muul viisil. Neid samme astudes saate Dubai kinnisvaraturul enesekindlalt navigeerida ja oma investeeringuid kaitsta.

2- Olge ettevaatlik ettemaksetaotluste pärast:

Dubai meedia kajastab sageli petturitest, kes röövivad inimestelt nende tagatisraha ja üüri. Väidetavalt avalikustasid Dubai kõrgemad korrakaitsjad strateegiad, mida kinnisvarapetturid kasutasid, et reklaamida veel ehitusjärgus olevaid kinnisvara üürida, pakkudes välja madalamad üürihinnad. Nad meelitavad ettevaatamatuid kliente sularaha või tšekke ette üle andma ja kaovad pärast makse saamist.

See murettekitav suundumus on Dubai kinnisvaras endiselt olemas, kuna ohvrid kaotavad märkimisväärseid rahasummasid üüripettuste tõttu, mis hõlmavad vabu maju või hooneid, mida ei hoita ausalt ega oma. Oluline on olla ettevaatlik ja vältida kiusatust madalamate pakkumiste vastu, mis nõuavad kogu aasta üüri ettemaksu tasumist.

3- Kontrollige kinnisvara väärtust Dubais:

Kuid lõplik visioon Dubais kinnisvara ostmise taga on teie investeeringu tunnustuse saamine. Inimesed on sageli vabastatud petuskeemidest, mis lubavad neile nende ostude eest kopsakaid tunnustusi. Kontrollige, hinnake ja analüüsige kindlasti kinnisvara väärtustamise ulatust. Kui müüja kinnitab teie soovitud kinnisvara stringi, mille väärtus pole praktiline, võib see olla punane lipp, mida peate 2024. aasta Dubai kinnisvaraturul vältima.

4- Keelake vara terviklikkuse hindamise vältimine 2024. aastal:

Põhjalikud kinnisvara seisukorra hindamise aruanded annavad põhjaliku ülevaate kinnisvara seisukorrast ja annavad soovitusi oluliste remonditööde tegemiseks lisaks vara füüsilisele kontrollile. Dubai Land Development on esitlenud tipptasemel kontrollisüsteemi Madmouni , mis hõlbustab potentsiaalsetel üürnikel kinnisvarateabe kiiret ja tõhusat kontrollimist. Kõikidel autentitud varadel peab 24. aprilli 2023 seisuga olema QR-kood, mida saab kasutada trüki- ja audiovisuaalsetes reklaamides. DLD kliendid saavad skannida iga kinnisvarakuulutuse QR-koodi, et vaadata Dubais asuva kinnisvara volitatud teavet ja teha kindlaks, kas see on müüdud või renditud.

"Oleme pidevalt huvitatud kinnisvarasektori läbipaistvuse suurendamisest ja tagamisest," jätkas Bin Ghalita. Tuginedes tipptasemel digitaalsele infrastruktuurile ja kvalifitseeritud inimkaadritele, anname Dubai kinnisvarakogukonnale jätkuvalt võimalusi ennetavate, tõhusate kinnisvarateenuste ja integreeritud andmetega. See tooks Dubaile selles valdkonnas teedrajava näite, pidades sammu parimate tavade ja standarditega kogu maailmas ning võimaldades kinnisvarasektoril jätkusuutlikult areneda ja õitseda.

5- Eelistage vältida sularahamakseid:

Kõige hiiglaslikum punane lipp, mida Dubai kinnisvaraturul 2024. aastal vältida, on tehingute tegemine sularahas. Petturid on nõus raha kätte võtma, nii et nende kadumisel pole pangaülekande kohta tõendeid. Eelistage pärast kinnisvaratehingu sõlmimist tšeki või pangaülekandega tasumist.

6- Kasutage DERI vorme:

Dubai kinnisvaraasutus (DREI) on vajaliku dokumentatsioonina välja töötanud vormid A (müüja-agendi leping), B (ostja-agendi leping) ja F (ostja-müüja leping). Kõik kinnisvaratehingud peavad algama nende vormide täitmise ja kinnitamisega, mis vormistatakse agentide tunnistamise ja paberimajanduse kuupäevaga.

Teisest küljest kasutatakse lepingute lõpetamiseks vormi U. Huvitav on see, et Dubai REST (Dubai Real Estate Self Transaction) programm võib vormi F edukalt kehtetuks muuta. Tänu sellele kasutajasõbralikule rakendusele, mis võimaldab üürileandjatel, üürnikel ja investoritel teha kinnisvaraga seotud tehinguid ilma füüsiliselt minemata, on kogu protseduur sujuvam. valitsusasutustesse.

Järeldus:

Dubai kinnisvaraturu 2024. aasta uus trend on jääda asjatundlikuks ja mängust ees. Kui teil on tuleval aastal investeerimise ajal nimekiri asjadest, mida "mitte vältida", varustage end tarkuse ja ettevaatusmärkidega, mis võivad viia kinnisvarapettuste ja lõkse. Seega hoidke silmad pärani, vältige lõkse ja laske oma investeeringutel areneda.