Valmis vs. plaanivälised kinnisvarad Ras Al Khaimahis

Üks esimesi olulisi valikuid, mida investorid Ras Al Khaimah's (RAK) kinnisvara ostmisel tegema peavad, on see, kas osta kinnisvara ilma eelneva planeerimiseta või valmis kujul. Sõltuvalt teie ajakavast, riskitaluvusest ja finantseesmärkidest on valmis ja valmis kujul kinnisvaral unikaalsed eelised ja puudused.

Mida tähendavad „plaaniväline” ja „valmis”?

• Ehitusjärgus kinnisvara on kinnisvara, mis ostetakse ehitusjärgus. Ostjad teevad makseid projekti edenedes ja pärast valmimist saavad nad omandiõiguse. Ras Al Khaimahis asuv ehitusjärgus kinnisvara meelitab tavaliselt investoreid, kes otsivad madalamaid hindu ja paremat pikaajalist tootlust.
• Valmiskinnisvara on seevastu täielik kodu või korter. Ostjad saavad neisse kohe pärast ostmist sisse kolida või need üürida. Valmiskinnisvara Ras Al Khaimah's on turvalisem, kuna ostja on täielikult teadlik sellest, mida ta saab – planeeringu, viimistluse ja asukoha.

Ras Al Khaimah: tõusev turg

AÜE-s on Ras Al Khaimahi kinnisvara müügist kerkinud üks paljulubavamaid kinnisvaraturge tänu suurenenud turismile, infrastruktuuri arendamisele ja investorite sissevoolule. Järgnevalt on toodud mõned usaldusväärsed statistikad, mis viitavad Ras Al Khaimahi kinnisvarainvesteeringute praegusele tulemuslikkusele turul:

• RAK-i elamukinnisvara hinnaindeks on 2025. aasta esimesel poolel tõusutrendis olnud, aastase kasvumääraga umbes 13,8%. Villade ja korterite hinnad on kasvanud vastavalt umbes 15,0 ja 13,2%.
• Ligikaudu 85% RAK-i kinnistute müügist on nüüd plaaniväliselt toimunud ning kinnistute müük ületas 2025. aasta esimesel poolel 3000 ühikut, mille väärtus on ligikaudu 6 miljardit Araabia Ühendemiraatide dirhamit.
• Samal perioodil tehti kinnisvaratehinguid 550 ühikuga, mille väärtus oli ligikaudu 650 miljonit AED-d.
• RAK-is on korterite üüri keskmine tootlus 5,5–6% ja villade keskmine tootlus piirkonniti 2–3%.
• Viimase aasta jooksul on Ras Al Khaimahis toimunud 15–20% suurune plaaniväline investeering, eriti väga populaarsete ranniku- ja saarte projektide puhul.

Planeeringuvälise kinnisvara eelised

1. Madalamad sisenemishinnad

Dubais või RAKis asuvate ehitusjärgus kinnisvaraobjektide hind on üldiselt 10–30% madalam kui valmiskinnisvaraobjektidel, mistõttu on need atraktiivsed esmakordsetele ostjatele ja investoritele.

2. Paindlikud makseplaanid

RAK-i arendajate poolt tavaliselt kasutatavate maksestruktuuride hulka kuuluvad 40/60 või 60/40 plaanid, kus osa maksest tehakse ehituse ajal ja ülejäänu hoone üleandmisel. See aitab kontrollida rahavoogu.

3. Kõrgem kapitali kallinemine

Esialgsed investorid saavad projekti lõpu lähenedes märkimisväärset kapitalikasumit. Kvaliteetsete arenduste puhul on RAK-is saavutatud kuni 20% tootlust plaaniväliste ostjate puhul alates käivitamisest kuni üleandmiseni.

4. Kaasaegsed disainid ja mugavused

Enamik kinnisvarainvesteeringuid Ras Al Khaimah's 2025. aastal iseloomustab tavaliselt kaasaegne arhitektuur, nutika kodu mugavused ja kuurordistiilis mugavused, mis meeldivad nii elanikele kui ka üürnikele.

Valmisomaduste eelised

1. Kohene kasutatavus ja sissetulek

Kliendid saavad kohe pärast ostmist kolida või välja üürida. See muudab valmis kinnisvara ideaalseks valikuks neile, kes soovivad kohest üüritulu või elukohta. Lõpliku otsuse langetamiseks vaadake RAK-i parimaid piirkondi kinnisvara ostmiseks.

2. Läbipaistvus ja väiksem risk

Saate kinnisvara füüsiliselt üle vaadata ja aru saada, mida ostate, vähendades üllatuste ohtu.

3. Väljakujunenud turuandmed

Valmis kinnisvara on hinna, tootluse ja üürinõuete osas lihtsam hinnata, kuna ümbritsev kogukond on juba välja kujunenud.

4. Lihtsam rahastamine

Laenuandjad ja pangad eelistavad tavaliselt rahastada valmis kinnisvara, mis kiirendab hüpoteeklaenu kinnitamise protsessi.

Valimine plaanivälise ja valmisoleku vahel

Siit saate teada, milline AÜE-s asuv kinnisvara, mis on plaaniväliselt või valmis kujul, sobib teie eesmärkidega:

Praktilised näpunäited ostjatele RAK-is

• Uurige arendajat: valige hea mainega arendajad, kellel on tõestatud teostuskogemus. AÜE luksuskinnisvara arendavad tipptasemel arendajad, kes tarnivad oma tooted õigeaegselt.
• Projekti edenemise kontrollimine: Plaaniväliste projektide puhul jälgige regulaarselt ehitustööde uuendusi, et tagada õigeaegne valmimine.
• Võrdle investeeringutasuvust: Kontrolli nii kiiret üüritootlust kui ka pikaajalist potentsiaalset hinnatõusu.
• Asukoht on oluline: Kõige soodsamates piirkondades, nagu Al Marjani saar , Mina Al Arab ja Al Hamra küla, on tõenäoliselt suurim kasv ja üüripindade nõudlus.
• Maksetingimuste mõistmine: RAK-is kinnisvara ostmise protsessi mõistmiseks vaadake üle leping, et mõista verstaposte ja viivituste eest määratavaid trahve.
• Mitmekesista oma portfelli: Paljud investorid kasutavad oma portfellide tasakaalustamiseks ning riski ja tootluse haldamiseks nii valmis kui ka plaaniväliseid osakuid.

Kokkuvõte

Valmis ja mitte-plaanipõhised kinnisvarad Ras Al Khaimahis on head võimalused; teie enda teha on olla oma investeerimiseesmärkide osas täpne. Mitte-plaanipõhised projektid sobivad ideaalselt inimestele, kes otsivad paindlikumaid maksetingimusi ja suuremat kasvupotentsiaali. Seevastu valmis kinnisvara sobib ostjatele, kes soovivad kohest üüritulu ja minimaalset riski.

Kuna RAK laiendab oma turismi-, majutus- ja infrastruktuurivaldkonda, kasvavad need kaks segmenti. Dubais või RAKis asuvad kinnisvaraobjektid, mis on ehitusjärgus või juba ehitusvalmis, on pikas perspektiivis parimad, kuna need pakuvad enamiku investorite jaoks parimat tulu ja hinnatõusu.