AÜE kinnisvarasse investeerimise koha valimine võib olla keeruline, eriti kui võrrelda Sharjahi ja Dubai õitsvaid turge. Mõlemal emiraadil on selged eelised, kuid kumb neist investorite jaoks silma paistab. See blogi süveneb Sharjahi ja Dubai võrdlusse, uurides investeerimiskulusid, tootlust ja elustiilitegureid, mis aitavad teie otsust langetada. Olenemata sellest, kas otsite AÜE-s kinnisvara üüritulu või kapitalikasvu eesmärgil, on nende kahe turu mõistmine ülioluline.
Sharjahi kinnisvaraturg kogub 2025. aastal tugevat hoogu. Emiraadi kinnisvaratehingud ulatusid 2025. aasta esimesel poolel 7,3 miljardi AED-ni (2 miljardit dollarit), mis on 48,1% kasv aastavõrdluses. Seda soodustavad taskukohased ja laienevad piirkonnad nagu Aljada ja Tilal City Properties, mis on tavaliselt 30–40% odavamad kui sarnased valikud Dubais, meelitades ligi investoreid, kes otsivad soodsaid tehinguid.
Dubai on endiselt suurvõim, kus 2025. aasta esimesel poolel müüdi kinnisvara 431 miljardi Araabia Ühendemiraatide dirhami väärtuses, mida soodustasid luksusprojektid ja suur välisinvestorite huvi. Dubai turg pakub kiiremat kapitalikasvu ja laiemat valikut kortereid müügiks Dubais , alates luksuslikest kesklinna korteritest kuni perekorteriteni Dubai Hills Estate'is.
Sharjahis müüdav kinnisvara pakub hinnateadlikele investoritele veenvaid eeliseid. Keskmine hind on umbes 10 500 AED ruutmeetri kohta, kusjuures korterite hinnad tipppiirkondades, näiteks Al Majazis, on veidi kõrgemad. Villade ja ridaelamute hinnad on samuti konkurentsivõimelised, mis võimaldab investoritel siseneda väiksema kapitaliga võrreldes Dubaiga.
Seevastu Dubais kinnisvara ostmisega kaasnevad kõrgemad sisenemiskulud. Näiteks tõusid villade hinnad kallimates linnaosades nagu Jumeirahi saared ja Palm Jumeirah aastaga 29%. Ka korterite hinnad on pidevalt tõusnud, 2025. aastaks prognoositakse 10% tõusu. Vaatamata kõrgematele kuludele pakub Dubai premium-turg juurdepääsu maailmatasemel infrastruktuurile ja mugavustele, mis toetavad pikaajalist hinnatõusu.
Sharjah' üüriturg õitseb, keskmise tootlusega 6–10%, edestades paljusid Dubai asukohti. Näiteks Sharjah' Maryam Island paistab silma mõne kõrgeima rannikuäärse üüritootlusega. See muudab Sharjah' atraktiivseks investoritele, kes seavad esikohale stabiilse rahavoo koos mõõduka kapitalikasumiga.
Samal ajal pakub Dubai veidi madalamat üüritootlust, keskmiselt 6–9%, kuid seda kompenseerib kiirem kapitalikasv ja tugev edasimüügiturg, mida juhib rahvusvaheline nõudlus. See segu meeldib investoritele, kes otsivad nii lühiajalist tulu kui ka pikaajalist kapitalikasvu.
Investeerimiskoha valimisel mängivad elustiil ja infrastruktuur võtmerolli. Dubai kosmopoliitne elustiil, luksuskaupade jaemüük, meelelahutus ja ööelu meelitavad ligi nii välismaalasi kui ka dünaamilist linnaelu otsivaid spetsialiste. Linna suurepärane ühistransport, lennujaamaühendus ja haridusasutused suurendavad selle ihaldusväärsust.
Sharjah seevastu propageerib peresõbralikku ja kultuuriliselt rikkalikku keskkonda, mis meeldib neile, kes hindavad traditsioone, taskukohasust ja vaiksemat elu. Seal kasvavad kaubanduskeskused ja paraneb infrastruktuur, näiteks laienevad teedevõrgud ja eelseisvad metrooühendused, mis ühendavad seda paremini Dubai ja Ajmaniga. Sharjah on endiselt populaarne emiraatide perede ja eelarveteadlike välismaalaste seas.
Nii Sharjah kui ka Dubai on kohandanud seadusi, mis soodustavad välisinvesteeringuid. Dubai pakub välismaistele ostjatele ulatuslikke omandiõigusega tsoone, kus on lihtsad ostuprotsessid ja kinnisvarainvesteeringutega seotud elukoha valikud. Sharjah on üha enam leevendanud välisomandi seadusi, avades uusi tsoone ja arendusi mitte-GCC kodanikele, suurendades seeläbi oma atraktiivsust rahvusvaheliste investorite jaoks.
Sharjah vs Dubai arutelus sõltub parem valik teie investeerimiseesmärkidest. Sharjah taskukohased hinnad, tugev üüritootlus ja kultuurne elustiil pakuvad suurepärast väärtust, eriti eelarveteadlikele investoritele, kes otsivad stabiilset tootlust. Dubai paistab silma luksuse, kiire hinnatõusu ja maailmatasemel mugavuste poolest, mis sobivad ideaalselt neile, kes otsivad esmaklassilist kinnisvara ja mitmekesiseid korterivalikuid. Lõppkokkuvõttes pakuvad mõlemad emiraadid tulusaid kinnisvaravõimalusi. Sharjah's müüdavate kinnisvaraobjektide või Dubais kodude avastamise valik sõltub teie investeerimisstrateegiast ja elustiili-eelistustest. Nende erinevuste mõistmine annab teile võimaluse teha teadlik otsus.
Võtke meiega julgelt igal ajal ühendust, oleme võrgus ööpäevaringselt
