Aldar Propertiesi Talay Beach Marsa Al Saadiyatis on Abu Dhabis Saadiyati saarel asuv rannaäärne villade kogukond, mis on osa esimesest elamukompleksist 100 miljardi Araabia Ühendemiraatide dirhami maksva Marsa Al Saadiyati üldplaneeringu raames. Kogukond koosneb 184 eraldiseisvast 4-, 5- ja 6-magamistoaga villast, sealhulgas 81 nelja-, 42 viie- ja 61 kuue magamistoaga kodust. Aldari uusima teabe kohaselt algavad villade hinnad 13,5 miljonist Araabia Ühendemiraatide dirhamist, makseplaan on 50/50 ja sissemakse on broneerimisel 5% ning eeldatav üleandmine toimub 2030. aasta 4. kvartalis. Aldar kinnitab ametlikult, et laiem Talay arendus hõlmab 351 eraldiseisvat villa ja on esimene elamukompleks Marsa Al Saadiyatis.

Talay rand asub Talay üldplaneeringu merepoolsel küljel , asetades selle rannikule lähemale kui selle taga asuv 167 villaga Talay naabruskond. Praeguse projektiinfo kohaselt on Talay rand kahe kogukonnaga kompleksi liivale kõige lähemal asuv ja rannale orienteeritud osa.

Villade kollektsioon koosneb ainult suurtest pereelamutest. Nelja magamistoaga elamud on umbes 509 ruutmeetrit ehk 5479 ruutjalga , viie magamistoaga villad on umbes 587 ruutmeetrit ehk 6318 ruutjalga ja kuue magamistoaga elamud on umbes 634 ruutmeetrit ehk 6824 ruutjalga.

See teeb Talay Beachi sisemiselt veidi suuremaks kui vastavad Talay kodud. Näiteks Talay 5 magamistoaga maja on umbes 582 ruutmeetrit, samas kui Talay Beachil on umbes 587 ruutmeetrit. Kuue magamistoaga maja puhul on erinevus sarnaselt tagasihoidlik – umbes 630 ruutmeetrit vs 634 ruutmeetrit.

Seega ulatub kahe linnaosa tegelik erinevus sisepiirkonnast kaugemale.

Talay Beachi peamine eristav omadus on selle asukoht rannajoonele lähemal.

See muudab villa täpse krundi, asukoha, kauguse liivast ja seose rannajoonega olulisemaks kui paar lisaruutmeetrit siseruumi.

Iga villa paikneb esimesel ja teisel korrusel ning praegune turuletoomise teave kirjeldab privaatseid aedu, kaetud parklat ja valikut interjööri palette kogu Talay laiemas väljaandes.

Elanikud saavad kasu ka Talay laiemast maastiku- ja kogukonnafilosoofiast. Aldari ametlikus avamisteates kirjeldatakse omavahel ühendatud rohelist selgroogu aflajist inspireeritud veekanalite , peredele mõeldud ruumide, õues asuva majlis-paviljoni, tervisekeskuste ja Marsa Al Saadiyati randadele hõlpsa juurdepääsuga.

Laiem Marsa Al Saadiyati sihtkoht lisab ettepanekule veel ühe kihi. Aldar arendab umbes 8 km rannajoont , sealhulgas 5,6 km looduslikke randu , koos ulatuslike matka- ja jalgrattateede, kultuuriühenduste, külalislahkuse, jahisadama rajatiste ja tulevase transporditaristuga.

Projekti asukoht asetab elanikud tulevase Marsa jahisadama, rannaklubi, koolide ja Etihad Raili taristu lähedale, luues laiema elustiilipakkumise, mis ulatub üksikust villast kaugemale.

Talay Beachi villasid võrdleva ostja jaoks on õige otsustusraamistik järgmine:

Magamistubade arv → GSA → Krunt → Ranna lähedus → Orientatsioon → Vaade → Hind → Makseplaan

Rannale oluliselt lähemal asuv 4-toaline korter võib pakkuda väga erinevat pakkumist kui samas kogukonnas sügavamal asuv 4-toaline korter, isegi kui sisemine suurus on identne.

17. Talay rand vs Talay

See jaotis peaks ilmuma mõlemal lehel, kuna see vastab väga väärtuslikule ostja päringule.

Praegused projektiandmed näitavad järjepidevalt, et Talay rand on merepoolne naabruskond ja Talay on sisemaa/parkidele orienteeritud naabruskond otse selle taga.

18. Asukoha esiletõstmised

Praeguse turuletoomise teabe põhjal:

Need tuleks esitada ligikaudsete üldplaneeringu vahemaadena , kuna täpne vahemaa varieerub krunditi.

19. Marsa Al Saadiyati kontekst

Talay rand asub laiemas Marsa Al Saadiyati peamises sihtkohas.

Aldar kinnitab ametlikult:

• 100 miljardi AED arendusväärtus
• Ligikaudu 6,4 miljoni ruutmeetri suurune üldplaneering
• Ligikaudu 8 km rannajoont
• 5,6 km looduslikke randu
• 140 km matkaradade võrgustik
• 46 km jalgrattateid
• Otseühendus Saadiyati kultuuripiirkonnaga
• Tulevane maa-alune Etihad Raili jaam

20. Mugavused

Talay rand / Laiem Talay mugavused

Praegune turuletoomise teave toetab järgmist:

• Juurdepääs rannale
• Haljastatud roheline selgroog
• Aflajist inspireeritud veekanalid
• Ujumisbassein
• Lastebassein
• Jõusaal
• Heaolu rajatised
• Padeli rajatised
• Laste mänguväljakud
• Avastusaed
• Õues majlis
• Varjulised kogunemiskohad
• Matkarajad
• Jalgrattamarsruudid
• Haljastatud aiad

Aldar kinnitab avalikult Talay basseini, jõusaali, tervisekeskuse, lastealade, õueala ja looduskeskse maastiku kontseptsiooni.

Praegused Talay Beachi-spetsiifilised andmed viitavad lisaks padeliväljakutele, mitmeotstarbelisele väljakule ja viljaaiale Beachi piirkonnas.