دبی یکی از معدود شهرهای جهانی است که خارجیها میتوانند در آن ملک با مالکیت کامل خریداری کنند. اما اگر میخواهید به عنوان یک خارجی در دبی ملک بخرید، قوانین، مقررات و نکات مهمی وجود دارد که باید در نظر داشته باشید. این شهر از سرمایهگذاران داخلی در بازار املاک و مستغلات استقبال میکند. این امر خرید، فروش و سرمایهگذاری در املاک دبی را برای خارجیها آسان میکند. باید از معاملات دیجیتال، قوانین املاک و مستغلات امارات متحده عربی و بخش رو به رشد املاک و مستغلات تشکر کنیم.
این مقاله به تشریح قوانین خرید زمین در دبی توسط خارجیها در سال ۲۰۲۵ و نکات تخصصی برای راهنمایی خریداران بالقوه در این فرآیند میپردازد.
سرمایهگذاری در املاک و مستغلات در دبی به عنوان یک سرمایه گذاری سنگین در سراسر جهان ظهور کرده است. دبی با داشتن خط افق افسانهای و زیرساختهای درجه یک، شهری با جاذبههای گردشگری است که فرصتهایی را در زمینه املاک تجاری و مسکونی فراهم میکند. امکاناتی مانند دسترسی به دریا، معافیت مالیاتی و درآمد بالای اجاره، این شهر را به مقصدی برای سرمایهگذاری در املاک و مستغلات در سراسر جهان تبدیل کرده است.
با این وجود، شرایطی برای خرید ملک در دبی به عنوان یک خارجی وجود دارد. این مقررات برای محافظت از منافع سرمایهگذاران خارجی و ساکنان شهر طراحی شدهاند.
سوالی که بیشتر در مورد بخش املاک و مستغلات در امارات دبی پرسیده شده است این است که آیا یک خارجی میتواند در بازار دبی خانه بخرد. شهروندان همچنین این سوال را دارند که آیا خرید ملک در دبی به عنوان یک خارجی و سودآوری آن در درازمدت امکانپذیر است یا خیر.
بله، افراد غیر تبعه، مانند ساکنان مهاجر و سرمایهگذاران غیرمقیم، میتوانند املاک و مستغلات را در دبی به صورت مالکیت آزاد خریداری کنند. این امر به اتباع خارجی حق خرید، فروش یا اجاره ملک خود را میدهد. با این وجود، همانطور که توضیح داده شده است، دولت فقط در مناطق مالکیت آزاد اجازه خرید خانه در دبی را به عنوان یک خارجی میدهد.
از سال ۲۰۲۵، خرید ملک یا مهاجرت به امارات متحده عربی برای ساکنان خارجی قانونی شد، مشروط بر اینکه معیارهای خاصی را برآورده کنند. دولت چندین قانون و مقررات مربوط به املاک و مستغلات دبی را وضع کرده است تا این روند سادهتر شود و قوانین خاصی باید رعایت شوند:
اگر میخواهید در دبی ملک با مالکیت مطلق بخرید، فقط به مالکان خارجی اجازه داده میشود و افراد غیرمقیم میتوانند کل زمین را در اختیار داشته باشند. برعکس، مناطق اجارهای به خارجیها امکان خرید ملک را میدهند، اگرچه مالکیت به حداکثر تعداد سالها (معمولاً ۹۹ سال) محدود میشود.
در اینجا مناطق آزاد محبوبی که خارجیها میتوانند در دبی ملک بخرند، آورده شده است:
در چنین مناطقی، به سرمایهگذاران خارجی اجازه داده میشود که مالکیت کامل ملک را در اختیار بگیرند، که این امر باعث جذابیت آن برای کسانی میشود که میخواهند در دبی سرمایهگذاری کنند.
اگرچه خارجیها حق مالکیت در دبی را دارند، اما باید معیارهای واجد شرایط بودن مشخصی را داشته باشند. الزامات مهم عبارتند از:
در مناطق آزاد، خارجیها میتوانند ۱۰۰٪ از املاک دبی را در اختیار داشته باشند و برخی از پروژههای عمرانی، درصد املاک متعلق به خارجیها را محدود میکند. به عنوان مثال، یک توسعهدهنده میتواند تعداد واحدهایی را که ممکن است به خارجیها فروخته شود محدود کند تا تعادل جامعه حفظ شود. اکثر مردم میپرسند آیا مهاجران میتوانند در دبی زمین بخرند؟ این امر تضمین میکند که مهاجران در یک منطقه واحد تسلط نداشته باشند.
وام مسکن برای سرمایهگذاران خارجی که برای خرید ملک خود در دبی پرداخت میکنند، در دسترس است. درک گزینههای وام مسکن موجود در دبی برای مهاجران برای تأمین مالی مناسب هنگام سرمایهگذاری در ملک ضروری است. شرایط وام مسکن بسته به اینکه خریدار مقیم باشد یا غیرمقیم، متفاوت است.
نرخهای بهره معمولاً رقابتی هستند؛ با این حال، باید بهترین شرایط را انتخاب کرد زیرا این شرایط ممکن است در موسسات مالی مختلف متفاوت باشد.
اگرچه خرید ملک در دبی ساده است، اما برخی از بینشهای حرفهای میتواند آن را کارآمدتر و راحتتر کند.
با خرید ملک مسکونی از یک مشاور املاک معتبر و شناختهشده، از مزایای زیادی در دبی بهرهمند خواهید شد. یک مشاور املاک محلی، فرآیند خرید را به شما نشان میدهد، در مورد الزامات قانونی به شما کمک میکند و بر اساس خواستههای شما، ایدههایی در مورد مناطقی که میتوانید در آنها سرمایهگذاری کنید، ارائه میدهد.
قبل از تصمیم گیری برای خرید ملک در دبی ، تحقیقات بازار ضروری است. در مورد روند قیمت گذاری در منطقه مورد نظر خود اطلاعات کسب کنید، انواع مختلف ملک را ارزیابی کنید و تعداد بازدیدها، هزینه پایه مورد نیاز و بازده پیش بینی شده سرمایه گذاری (ROI) را بررسی کنید. بازار املاک دبی متغیر است و شما باید از وضعیت بازار در مکانی که قصد خرید دارید، مطلع باشید.
علاوه بر قیمت ملک، هزینههای اضافی مرتبط با خرید ملک در دبی وجود دارد. این هزینهها ممکن است شامل موارد زیر باشد:
برای اجاره املاک و مستغلات، باید قرارداد بستن با یک شرکت مدیریت املاک را برای انجام فعالیتهای روزانه در نظر بگیرید. این شامل یافتن مستاجر، جمعآوری اجاره بها و نگهداری از ملک میشود.
هنگام خرید ملک پیشفروش ، باید اعتبار سازنده را بررسی کنید. مطمئن شوید که سابقه خوبی در تحویل به موقع خانههای باکیفیت دارند. این امر برای جلوگیری از تأخیر یا مشکلات در روند ساخت و ساز ضروری است.
خرید ملک در دبی به عنوان یک خارجی امکانپذیر است که چشمانداز سرمایهگذاری خوبی را ارائه میدهد. بازار املاک و مستغلات پررونق و پویای دبی، شرایط مالیاتی مطلوب و بازده اجاره پایین، آن را به گزینه سرمایهگذاری جذابی برای سرمایهگذاران خارجی تبدیل کرده است.
دبی همچنان در حال توسعه است، اقتصاد پایداری دارد و زیرساختهای عالی دارد. بنابراین، دبی یکی از اولین مکانهایی است که خارجیها در سال ۲۰۲۵ و پس از آن برای خرید ملک به آن مراجعه میکنند. دبی فرصتهای متنوعی را در اختیار دارد، چه کسی بخواهد از آن برای استفاده شخصی استفاده کند و چه برای سرمایهگذاری بلندمدت. امیدوارم افرادی که میپرسند آیا خارجیها میتوانند در امارات ملک بخرند، به خوبی درک کنند.
Property Advisor
مایکل نیکولاس یک مشاور املاک پویا با بیش از سه سال سابقه است که به مشتریان متنوعی در سراسر دبی خدمترسانی میکند. مایکل...
در هر زمانی با ما تماس بگیرید، ما 24 ساعته آنلاین هستیم
