Logo

گزارش بازار املاک و مستغلات دبی در سال 2025

فهرست مطالب

All Insights & Tips
Top Picks
Market Reports
Last Update: 5:timeم ژانویه 2026
1 دقیقه Read

گزارش بازار املاک و مستغلات دبی ۲۰۲۵

گزارش املاک و مستغلات دبی در سال ۲۰۲۵، سالی پویا را برای بازار املاک نشان می‌دهد. طبق داده‌های رسمی، کل فروش املاک در سال ۲۰۲۵ از ۵۴۱.۵ میلیارد درهم فراتر رفته است که از فروش کل سال ۲۰۲۴ که ۵۲۲.۱ میلیارد درهم بود، پیشی گرفته است. منطقه جمیرا ویلج سیرکل با ثبت ۱۷۹۱۵ معامله، به عنوان منطقه برتر ظاهر شد و آن را به فعال‌ترین جامعه برای خریداران و سرمایه‌گذاران تبدیل کرد. املاک مسکونی بر بازار تسلط داشتند، در حالی که معاملات تجاری نیز رشد قابل توجهی را تجربه کردند و به ۲.۳ میلیارد درهم در معاملات رسیدند.

خریداران بین‌المللی همچنان نقش کلیدی در صحنه املاک دبی ایفا می‌کنند. سرمایه‌گذارانی از هند، بریتانیا و چین از جمله مشارکت‌کنندگان اصلی بودند که تنوع و اعتماد را به بازار آوردند. در مجموع، املاک و مستغلات دبی در سال ۲۰۲۵، بازاری متعادل را نشان می‌دهد که در آن هر دو بخش مسکونی و تجاری در سالی با رشد قابل توجه نقش داشته‌اند.

نکات برجسته عملکرد - بازار املاک و مستغلات دبی در سال 2025

املاک فروشی در دبی در سال ۲۰۲۵ به عملکرد قوی خود ادامه دادند و بر اساس شتاب بی‌سابقه‌ای که نسبت به سال قبل داشتند، به این روند ادامه دادند. بازار شاهد رشد قابل توجهی هم از نظر ارزش و هم از نظر حجم بود و فعالیت‌ها در بخش‌های مسکونی، تجاری، پیش‌فروش و فروش مجدد گسترده بود.

نکات برجسته کلیدی:

  • در سال ۲۰۲۵، در مجموع ۱۹۷۲۶۳ معامله ثبت شد که از ۱۸۰۹۰۰ معامله سال قبل بیشتر است.
  • دبی در اواسط سال ۲۰۲۵ شاهد فروش رکوردشکن ۱۷۰.۷ میلیارد درهم بود که به دلیل تقاضای زیاد برای آپارتمان‌ها، واحدهای تجاری و پروژه‌های پیش‌فروش بود.
  • املاک تجاری روند صعودی خود را ادامه داد و ارزش فروش در سه ماهه سوم 2025 به 30.38 میلیارد درهم رسید.
  • تا اواسط سال ۲۰۲۵، معاملات املاک و مستغلات در امارات از ۴۳۱ میلیارد درهم فراتر رفته بود.
  • افزایش کلی معاملات املاک با رشد مداوم جمعیت و علاقه شدید بین‌المللی پشتیبانی شد.

کل فروش املاک مسکونی و تجاری در دبی ۲۰۲۵

گزارش بازار املاک و مستغلات دبی در سال 2025، عملکرد قوی را در هر دو بخش مسکونی و تجاری ثبت کرده است. در طول سال، املاک مسکونی 541.5 میلیارد درهم ارزش کل فروش را به خود اختصاص دادند، در حالی که املاک و مستغلات تجاری تقریباً 15.5 میلیارد درهم فروش را ثبت کردند که نشان دهنده اعتماد پایدار خریداران در طبقات مختلف دارایی است.

کل فروش املاک مسکونی در دبی ۲۰۲۵

  • بین ۱ ژانویه تا ۳۱ دسامبر ۲۰۲۵، ۲۰۰,۷۸۰ مورد انتقال ملک ثبت شده است که نشان‌دهنده مشارکت پایدار بازار در طول سال است.
  • ارزش کل فروش واحدهای مسکونی ۵۴۱.۵ میلیارد درهم بود که ناشی از تقاضای مداوم برای آپارتمان‌ها، خانه‌های شهری و ویلاها بود.
  • حجم معاملات مسکونی در نیمه اول سال 2025 نسبت به سال گذشته به شدت افزایش یافت که هم توسط کاربران نهایی و هم توسط سرمایه‌گذاران پشتیبانی می‌شد.
  • ارزش مسکن در نیمه اول سال 2025 در مقایسه با نیمه اول سال 2024 حدود 36 درصد افزایش یافت که نشان دهنده قیمت گذاری قوی و سطح جذب سالم است.
  • خانه‌های پیش‌فروش سهم بزرگی از کل حجم معاملات را تشکیل می‌دادند و آپارتمان‌ها به دلیل برنامه‌های پرداخت انعطاف‌پذیر و تقاضای اجاره، فعالیت پیشرو را داشتند.

کل فروش املاک تجاری در دبی ۲۰۲۵

  • ارزش کل فروش تجاری در طول 11 ماه اول سال 2025 تقریباً 15.5 میلیارد درهم بود که عملکرد سالانه قوی را نشان می‌دهد.
  • فروش تجاری حدود ۷۸ درصد رشد داشته است که نشان‌دهنده اعتماد دوباره به دارایی‌های تجاری و خرده‌فروشی است.
  • املاک اداری بیشترین ارزش معاملات را به خود اختصاص داده‌اند و پس از آن واحدهای تجاری خرده‌فروشی و مختلط قرار دارند.
  • بیزینس بی و برج‌های دریاچه جمیرا همچنان فعال‌ترین مناطق برای معاملات تجاری بودند.
  • دوره‌های خاصی قدرت استثنایی را نشان دادند، به طوری که تنها در سه‌ماهه سوم ۲۰۲۵ حدود ۳۰.۳۸ میلیارد درهم فروش تجاری ثبت شد.

مناطق برتر معامله شده - گزارش املاک و مستغلات دبی 2025

در بازار املاک و مستغلات دبی در سال ۲۰۲۵، برخی از مناطق دبی بیشترین فعالیت خریداران را به خود جذب کردند. مناطقی مانند جمیرا ویلج سیرکل، بیزینس بی، دبی ساوت و دبی رزیدنس کامپلکس حجم فروش و معاملات قابل توجهی را ثبت کردند.

۱. جمیرا ویلج سیرکل

املاک فروشی در جمیرا ویلج سیرکل در سال ۲۰۲۵ بازار را رهبری کردند و حجم بالای معاملات عمدتاً مربوط به آپارتمان‌ها بود.

 Jumeirah Village Circle market report 2025

تفکیک نوع ملک

نوع ملک

حجم

قیمت کل فروش (درهم)

میانگین قیمت فروش (درهم امارات)

میانگین مساحت ساخته شده (فوت مربع)

میانگین قیمت هر فوت مربع (درهم امارات)

آپارتمان

۱۷,۵۴۴

۱۸,۵۱۷,۸۸۰,۶۲۲

۱,۰۵۵,۵۱۱

۷۶۰

۱,۴۶۲

خانه شهری

۳۱۴

۹۹۸,۹۵۳,۹۰۰

۳,۱۸۱,۳۸۲

۳,۱۵۰

۱,۰۱۳

ویلا

۵۷

۲۴۰,۲۵۱,۶۵۸

۴,۲۱۴,۹۴۱

۳,۱۴۴

۱,۳۷۳

۲. خلیج تجاری

آپارتمان‌های فروشی در منطقه تجاری خلیج همچنان سرمایه‌گذاران را به خود جذب می‌کنند. این منطقه معاملات قوی و با ارزش بالایی را ثبت کرده است.

Business Bay

تفکیک نوع ملک

نوع ملک

حجم

قیمت کل فروش (درهم)

میانگین قیمت فروش (درهم امارات)

میانگین مساحت ساخته شده (فوت مربع)

میانگین قیمت هر فوت مربع (درهم امارات)

آپارتمان

۱۱,۸۶۸

۲۷,۷۷۹,۷۳۱,۹۴۸

۲,۳۴۰,۷۲۶

۹۲۹

۲,۴۶۸

ویلا

۱

۳,۹۵۰,۰۰۰

۳,۹۵۰,۰۰۰

۲,۶۳۱

۱,۵۰۱

۳. دبی جنوبی

املاک فروشی در جنوب دبی در سال 2025 رشد ثابتی را نشان دادند، که در آن هم خانه‌های شهری و هم آپارتمان‌ها فعالیت را هدایت می‌کردند. ویلاهای فروشی در جنوب دبی معاملات کمتر اما با ارزش بالاتری را به خود اختصاص دادند.

تفکیک نوع ملک

نوع ملک

حجم

قیمت کل فروش (درهم)

میانگین قیمت فروش (درهم امارات)

میانگین مساحت ساخته شده (فوت مربع)

میانگین قیمت هر فوت مربع (درهم امارات)

آپارتمان

۷,۶۶۳

۱۱,۱۱۷,۴۸۸,۵۲۸

۱,۴۵۰,۸۰۱

۸۶۷ عدد

۱,۶۶۰

خانه شهری

۱,۹۱۲

۷,۳۰۵,۵۰۴,۲۶۲

۳,۸۲۰,۸۷۰

۳,۰۰۳

۱,۲۹۷

ویلا

۲۲۰

۲,۰۰۹,۹۶۱,۲۷۰

۹,۱۳۶,۱۸۸

۶,۷۴۲

۱,۳۵۳

۴. مجتمع مسکونی دبی

مجتمع مسکونی دبی همچنان بر فروش آپارتمان متمرکز بود و خانه‌های شهری و ویلاها بخش کوچکی از معاملات را تشکیل می‌دادند.

Dubai Residence Complex

تفکیک نوع ملک

نوع ملک

حجم

قیمت کل فروش (درهم)

میانگین قیمت فروش (درهم امارات)

میانگین مساحت ساخته شده (فوت مربع)

میانگین قیمت هر فوت مربع (درهم امارات)

آپارتمان

۷,۷۸۸

۶,۷۵۲,۰۹۶,۷۲۹

۸۶۶,۹۸۷

۷۰۱

۱,۳۲۶

ویلا

۲

۱,۲۲۳,۵۱۹

۶۱۱,۷۶۰

۴۵۴

۱,۳۴۸

خانه شهری

۲

۱,۶۴۱,۵۸۴

۸۲۰,۷۹۲

۸۳۴ عدد

۱,۰۸۹

برترین توسعه‌دهندگان املاک دبی در سال 2025

در این گزارش بازار املاک و مستغلات دبی ۲۰۲۵، ما برترین توسعه‌دهندگان املاک و مستغلات را که در طول سال مشارکت داشته‌اند، فهرست کرده‌ایم. این توسعه‌دهندگان برتر املاک و مستغلات در دبی ۲۰۲۵، پروژه‌های مسکونی، تجاری و چندمنظوره با کیفیتی ارائه داده‌اند که خریداران محلی و بین‌المللی را به خود جذب کرده است.

۱. املاک اعمار

شرکت اعمار پراپرتیز به خاطر پروژه‌های لوکس و مجتمع‌های بزرگ خود شناخته شده است. نمونه کارهای این شرکت شامل برخی از نمادین‌ترین پروژه‌های دبی می‌شود.

پروژه‌های کلیدی:

  • برج خلیفه و مرکز شهر دبی
  • دبی مال و منطقه اپرای دبی
  • عربین رنچز و دبی هیلز استیت

۲. املاک الدار

شرکت املاک الدار با ارائه پروژه‌های مسکونی، خرده‌فروشی و چندمنظوره، به دبی نیز گسترش یافت. پروژه‌های این شرکت برای سرمایه‌گذارانی که به دنبال گزینه‌های ممتاز هستند، جذاب است.

پروژه‌های کلیدی:

  • مراکز اقامتی و تفریحی جزیره یاس
  • جوامع جزیره سعدیات
  • پروژه‌های توسعه دبی با شرکای محلی

۳. املاک نخیل

شرکت نخیل پراپرتیز به خاطر پروژه‌های عظیم ساحلی شناخته می‌شود. این شرکت با ساخت جزایر مصنوعی، خط ساحلی دبی را متحول کرده است.

پروژه‌های کلیدی:

۴. املاک داماک

شرکت داماک پراپرتیز بر روی اقامتگاه‌های لوکس و جوامع سبک زندگی تمرکز دارد. پروژه‌های این شرکت، اقامتگاه‌های برنددار را با امکانات رفاهی مناسب خانواده ترکیب می‌کند.

پروژه‌های کلیدی:

  • داماک هیلز و داماک لاگونز
  • هتل و اقامتگاه‌های برج پارامونت

۵. میراس

مِراس پروژه‌های شهریِ سبک زندگی‌محور را توسعه می‌دهد که فضاهای مسکونی، خرده‌فروشی و تفریحی را با هم ادغام می‌کنند.

پروژه‌های کلیدی:

  • سیتی واک
  • جزیره بلوواترز
  • لا مِر

گران‌ترین املاک فروخته شده در دبی در سال 2025

طبق گزارش املاک و مستغلات دبی ۲۰۲۵، بازار املاک لوکس دبی همچنان به شکستن رکوردها با فروش‌های با ارزش بالا در پرطرفدارترین آدرس‌های شهر ادامه داد. از جمله معاملات برتر می‌توان به کاخ مرمر در امارات هیلز، قطعه زمینی در پالم جمیرا و مجتمع‌های جزیره‌ای اشاره کرد که معیارهای جدیدی را برای سال تعیین کردند.

۱. کاخ مرمر، امارات هیلز (به قیمت ۴۲۵ میلیون درهم فروخته شد)

کاخ مرمر در امارات هیلز به یکی از گران‌ترین املاک مسکونی فروخته شده در سال ۲۰۲۵ تبدیل شد. این ملک که در معتبرترین مجتمع مسکونی دبی واقع شده است، بیش از ۷۰،۰۰۰ فوت مربع زمین را با طراحی معماری باشکوه و پرداخت‌های درجه یک در بر می‌گیرد.

  • به قیمت ۴۲۵ میلیون درهم فروخته شد
  • ملک بزرگ با امکانات لوکس و درجه یک
  • واقع در امارات هیلز، که اغلب "بورلی هیلز دبی" نامیده می‌شود

۲. قطعه زمین پالم جمیرا (به قیمت ۳۶۵ میلیون درهم فروخته شد)

یکی از گران‌ترین معاملات زمین در پالم جمیرا در سال ۲۰۲۵ مربوط به یک قطعه زمین درجه یک ساحلی بود. این قطعه زمین نادر، چشم‌اندازهای وسیعی، دسترسی مستقیم به ساحل و فرصت‌هایی برای توسعه فوق‌العاده لوکس ارائه می‌دهد.

  • به قیمت ۳۶۵ میلیون درهم فروخته شد
  • مساحت زمین بیش از ۱۰۰۰۰۰ فوت مربع
  • چشم‌اندازهای بی‌نظیر از خلیج فارس و مارینای دبی

۳. ویلای خلیج جمیرا (فروخته شده به قیمت ۳۳۰ میلیون درهم)

یک فروش مسکونی برجسته در جزیره خلیج جمیرا با قیمت ۳۳۰ میلیون درهم به پایان رسید و آن را به یکی از گران‌ترین ویلاهای سال تبدیل کرد. این ویلا دارای چشم‌اندازهای پانوراما از آب و خط افق است و زندگی لوکس در فضای داخلی و خارجی را ارائه می‌دهد. 

  • به قیمت ۳۳۰ میلیون درهم فروخته شد
  • ارتباط مستقیم با سرزمین اصلی از طریق پل
  • طراحی و اجرای معماری سطح بالا

۴. ویلای ساحلی، پالم جمیرا (فروخته شده به قیمت ۳۰۰ میلیون درهم)

این ویلای ساحلی در منحصر به فردترین بخش پالم جمیرا، در میان برترین املاک مسکونی فروخته شده در سال 2025 قرار گرفت. طراحی آن، معماری مدرن را با زندگی به سبک تفریحی و چشم‌اندازهای وسیع دریا ترکیب می‌کند. 

  • به قیمت ۳۰۰ میلیون درهم فروخته شد
  • دسترسی مستقیم به ساحل
  • استخر سرپوشیده با منظره دریا و امکانات رفاهی درجه یک

۵. پنت هاوس Bulgari Lighthouse، جزیره خلیج جمیرا (به قیمت ۲۸۲ میلیون درهم فروخته شد)

در جزیره خلیج جمیرا، یک اقامتگاه لوکس با برند بولگاری لایت‌هاوس به یکی از گران‌ترین معاملات پنت‌هاوس منطقه تبدیل شده است. طراحی ایتالیایی و خدمات سطح بالای آن، آن را متمایز می‌کند.  

  • به قیمت ۲۸۲ میلیون درهم فروخته شد
  • پنت هاوس تمام طبقه با منظره دریا و خط افق
  • امکانات رفاهی منحصر به فرد از جمله استخر خصوصی و خدمات دربان  

ملیت‌های برتر سرمایه‌گذاری شده در املاک و مستغلات دبی در سال 2025

سرمایه‌گذاران خارجی در سال ۲۰۲۵ همچنان بر بازار املاک و مستغلات دبی تسلط داشتند و بیش از ۴۰ درصد از کل مالکیت مسکونی را به خود اختصاص دادند. خریداران از هند، بریتانیا، چین، عربستان سعودی و روسیه پیشتاز بودند و تقاضای زیادی را برای ویلاهای لوکس، آپارتمان‌ها و پروژه‌های پیش‌فروش ایجاد کردند.

۱. هند

سرمایه‌گذاران هندی همچنان بزرگترین گروه خریداران خارجی باقی ماندند و حدود ۲۲ درصد از بازار را در سال ۲۰۲۵ تشکیل دادند. پیوندهای فرهنگی، نزدیکی و سیاست‌های مالیاتی مناسب امارات متحده عربی، دبی را به انتخابی ترجیحی تبدیل کرده است.

  • میانگین سرمایه‌گذاری: ۱.۵ تا ۲.۵ میلیون درهم
  • انواع ملک محبوب: آپارتمان‌های ۱ تا ۲ خوابه در جمیرا ویلج سیرکل، ارجان، تاون اسکوئر
  • انگیزه‌ها: درآمد اجاره و افزایش سرمایه
  • مشوق‌های ویزای طلایی، مالکیت بلندمدت را تشویق می‌کردند

۲. بریتانیا

سرمایه‌گذاران بریتانیایی تقریباً ۱۷٪ از خریدهای خارجی را به خود اختصاص داده‌اند. آن‌ها جذب سبک زندگی لوکس، املاک ساحلی و بازده اجاره جذاب دبی می‌شوند.

  • میانگین سرمایه‌گذاری: ۳.۵ تا ۸ میلیون درهم
  • انواع ملک محبوب: ویلا، اقامتگاه‌های برند، آپارتمان‌های ساحلی
  • انگیزه‌ها: سبک زندگی، حفاظت از ثروت، بازگشت سرمایه
  • طرح‌های پرداخت انعطاف‌پذیر، خانه‌های لوکس را در دسترس قرار می‌دهد

۳. عربستان سعودی

شهروندان سعودی حدود ۱۱ درصد از خریداران خارجی را در سال ۲۰۲۵ تشکیل می‌دادند و بر پروژه‌های لوکس و مکان‌های درجه یک تمرکز داشتند. سرمایه‌گذاری‌های آنها ترکیبی از ترجیحات سبک زندگی و تنوع‌بخشی به سبد سرمایه‌گذاری است.

  • میانگین سرمایه‌گذاری: ۴ تا ۱۰ میلیون درهم
  • انواع ملک محبوب: ویلاهای تعطیلاتی، پنت هاوس
  • انگیزه‌ها: سبک زندگی، خانه‌های دوم، امکانات رفاهی با کیفیت بالا
  • توسعه‌دهندگانی مانند Danube Properties در بین خریداران محبوب هستند

۴. روسیه

سرمایه‌گذاران روسی تقریباً ۹٪ از خریداران خارجی املاک را تشکیل می‌دهند و به طور فزاینده‌ای دبی را به عنوان پناهگاهی امن برای سرمایه خود می‌بینند. آنها آپارتمان‌ها و ویلاهای لوکس در جوامع لوکس و جاافتاده را ترجیح می‌دهند.

  • میانگین سرمایه‌گذاری: ۳ تا ۷ میلیون درهم
  • انواع ملک محبوب: آپارتمان‌ها و ویلاهای لوکس
  • انگیزه‌ها: حفظ سرمایه و مزایای سبک زندگی
  • تقاضای مداوم در بخش کالاهای لوکس

۵. چین

خریداران چینی در سال ۲۰۲۵ حدود ۱۴ درصد از سرمایه‌گذاران خارجی را تشکیل می‌دادند که این امر ناشی از رشد همکاری‌های اقتصادی و مشوق‌های اقامت بلندمدت بود.

  • میانگین سرمایه‌گذاری: ۳ تا ۷ میلیون درهم
  • انواع ملک محبوب: آپارتمان‌های لوکس پیش‌خرید
  • انگیزه‌ها: رشد سرمایه، امنیت ویزای طلایی و اقامت
  • ابتکار کمربند و جاده، روابط ملکی امارات و چین را تقویت کرد

برترین انواع املاک برای فروش در دبی ۲۰۲۵

Top Property Types for Sale in Dubai 2025

طبق گزارش املاک و مستغلات ما برای دبی ۲۰۲۵، آپارتمان‌ها همچنان حجم بازار را هدایت می‌کنند، در حالی که ویلاها به دلیل اندازه‌های بالاتر، از نظر ارزش کل فروش پیشتاز هستند. خانه‌های شهری تقاضای ثابتی از سوی کاربران نهایی و خانواده‌ها داشته‌اند.

عملکرد فروش بر اساس نوع ملک (۲۰۲۵)

آپارتمان‌های فروشی در دبی به دلیل تقاضای بالا در سال ۲۰۲۵، بیشترین سهم معاملات را تشکیل دادند. ویلاها بالاترین میانگین قیمت و قیمت هر فوت مربع را ثبت کردند و خانه‌های شهری با قیمت و فضای متعادل، همچنان یک گزینه میان‌رده باقی ماندند.

نوع ملک

کل تراکنش‌ها

ارزش کل فروش (درهم امارات)

کل مساحت ساخته شده (فوت مربع)

میانگین قیمت فروش (درهم امارات)

میانگین مساحت ساخته شده (فوت مربع)

میانگین مساحت زمین (فوت مربع)

میانگین قیمت (درهم امارات/فوت مربع)

به طور کلی

۲۰۰,۴۴۷

۵۴۰،۶۵۶،۶۳۰،۲۵۰

۲۶۷,۹۸۳,۸۱۱

۲,۶۹۷,۲۵۵

۱,۳۴۹

۳,۸۵۶

۱,۸۵۶

آپارتمان

۱۶۵,۹۸۳

۳۲۳,۳۴۷,۸۰۰,۸۸۵

۱۵۴,۹۶۲,۷۵۶

۱,۹۴۸,۰۷۸

۹۳۴

۱,۹۲۱

خانه شهری

۲۳,۰۹۴

۷۵,۰۹۹,۵۵۸,۱۴۶

۵۶,۸۵۹,۸۱۸

۳,۲۵۱,۹۰۸

۲,۵۱۵

۲,۲۰۱

۱,۲۸۳

ویلا

۱۱,۳۷۰

۱۴۲,۲۰۹,۲۷۱,۲۱۹

۵۶,۱۶۱,۲۳۷

۱۲,۵۰۷,۴۱۲

۵,۶۰۹

۷,۲۰۷

۲,۰۵۸

عملکرد فروش بر اساس تعداد اتاق خواب (۲۰۲۵)

واحدهای ۱ تا ۲ خوابه به دلیل ترکیبی از حجم و قیمت، بیشترین ارزش کل را به خود اختصاص دادند. خانه‌های بزرگتر معاملات کمتری را ثبت کردند اما میانگین قیمت بالاتری داشتند که نشان‌دهنده تقاضای ثابت در بخش املاک لوکس است.

نوع واحد

ارزش کل فروش (درهم امارات)

تراکنش‌ها

میانگین قیمت (درهم امارات)

میانگین قیمت (درهم امارات/فوت مربع)

استودیو

۳۲,۵۱۰,۴۰۲,۵۱۸

۴۱,۶۶۵

۷۸۰,۲۸۱

۱,۸۲۸

۱ خوابه

۱۰۷,۳۵۱,۴۵۵,۷۳۰

۷۴,۱۴۱

۱,۴۴۷,۹۳۶

۱,۸۲۹

۲ خوابه

۱۱۰،۰۳۳،۸۹۴،۰۱۴

۴۱,۰۵۹

۲,۶۷۹,۸۹۷

۱,۹۹۲

۳ خوابه

۸۳,۴۲۳,۶۷۶,۴۸۰

۱۸,۳۶۵

۴,۵۴۲,۵۳۶

۱,۹۴۹

۴ خوابه

۹۲,۵۴۱,۵۲۸,۲۵۵

۱۶,۵۸۸

۵,۵۷۸,۸۲۴

۱,۵۷۵

۵ خوابه

۶۰,۹۷۵,۵۶۸,۷۵۸

۵,۶۶۴

۱۰,۷۶۵,۴۶۱

۱,۷۸۴

۶ خوابه

۲۸,۲۶۷,۵۵۱,۸۳۰

۱,۳۹۴

۲۰,۲۷۸,۰۱۴

۲,۳۶۱

۷ خوابه

۶,۶۷۴,۴۱۵,۷۰۳

۲۳۳

۲۸,۶۴۵,۵۶۱

۲,۱۵۶

۸ خوابه

۳۸۰,۴۹۹,۹۸۰

۱۶

۲۳,۷۸۱,۲۴۹

۳,۴۳۲

۹ خوابه

۲۷,۵۵۵,۰۰۰

۵

۵,۵۱۱,۰۰۰

۱۰ تخت

۱۱۶,۶۲۹,۰۰۰

۷

۱۶,۶۶۱,۲۸۶

۶۶۱

مناطق نوظهور برتر در دبی ۲۰۲۵ با حداکثر بازده

در سال ۲۰۲۵، علاقه خریداران در دبی به سمت مکان‌هایی تغییر کرد که قدرت موقعیت مکانی، تقاضای اجاره و رشد پایدار قیمت را با هم ترکیب می‌کنند. این مناطق نوظهور به دلیل معاملات مداوم، اشغال زیاد و جذابیت آشکار برای کاربر نهایی، برجسته شدند.

۱. خلیج تجاری

املاک فروشی در منطقه تجاری خلیج همچنان به تقویت موقعیت خود به عنوان منطقه‌ای با فعالیت بالا برای خانه‌ها و دفاتر اداری ادامه می‌دهند. فعالیت‌های مسکونی همچنان توسط متخصصان و مستاجران کوتاه‌مدت هدایت می‌شود. راه‌اندازی پروژه‌های جدید در سال ۲۰۲۵، عرضه را بدون کاهش سرعت جذب، افزایش داد.

  • میانگین بازده اجاره حدود ۶ تا ۷ درصد باقی ماند
  • تقاضای زیاد برای آپارتمان‌های مجهز به سرویس و دفاتر درجه یک
  • دسترسی مستقیم به مرکز شهر، کانال دبی و جاده شیخ زاید
  • عرضه‌های جدید مداوم که از ارزش نگهداری بلندمدت پشتیبانی می‌کنند

۲. دبی هیلز استیت

املاک فروشی در دبی هیلز استیت با افزایش تمایل خریداران به خانه‌های بزرگتر در خارج از مناطق متراکم شهری، رونق بیشتری گرفت. فروش ویلاها و خانه‌های شهری به دلیل عرضه محدود و تقاضای مداوم مصرف‌کنندگان نهایی همچنان فعال باقی ماند. آپارتمان‌ها نیز در نزدیکی مناطق خرده‌فروشی و رو به پارک عملکرد خوبی داشتند.

  • ویلاها، خانه‌های شهری و آپارتمان‌های کم ارتفاع رو به گلف
  • وجود مرکز خرید دبی هیلز و مدارس درجه یک
  • رشد پایدار قیمت با حمایت تقاضای خانواده
  • خانه‌های شهری علاقه زیادی به اجاره و فروش مجدد نشان دادند

۳. جمیرا ویلج سیرکل (JVC)

JVC در سال ۲۰۲۵ از نظر تعداد معاملات، یکی از فعال‌ترین مناطق نوظهور باقی ماند. واحدهای کوچک‌تر و امکانات اجتماعی رو به رشد به حفظ میزان بالای سکونت کمک کردند. سرمایه‌گذاران بر پروژه‌هایی با طرح‌بندی‌های کارآمد و نزدیک به خوشه‌های خرده‌فروشی تمرکز کردند.

  • بازده اجاره در پروژه‌های منتخب به ۸ درصد رسید
  • قیمت‌های ورودی از حدود ۷۰۰۰۰۰ درهم شروع می‌شود
  • گسترش امکانات خرده‌فروشی و استفاده روزانه
  • تقاضای بالای مستاجران در واحدهای سوئیت و یک خوابه

۴. مرکز شهر دبی

مرکز شهر دبی جذابیت خود را به عنوان منطقه‌ای کم‌ریسک و با نقدینگی بالا حفظ کرد. آپارتمان‌های لوکس فروشی در مرکز شهر دبی همچنان سرمایه‌گذاران بلندمدتی را که ثبات قیمت را بر سودهای سریع کوتاه‌مدت ترجیح می‌دهند، جذب می‌کند. اجاره‌های کوتاه‌مدت همچنان محرک اصلی بازده هستند.

  • نقدینگی قوی برای فروش مجدد و تقاضای اجاره
  • استفاده زیاد از اجاره کوتاه مدت به دلیل گردشگری
  • دسترسی آسان به برج خلیفه، دبی مال و اپرای دبی
  • ثبات قیمت مداوم در برج‌های ممتاز

۵. بندرگاه نهر دبی

املاک فروشی در بندر کریک دبی در سال 2025 به عنوان یک انتخاب ساحلی ترجیحی ظاهر شدند. موقعیت مکانی آن بین مرکز شهر و فرودگاه، هم از تقاضای اجاره و هم از تقاضای کاربر نهایی پشتیبانی می‌کرد. واحدهای رو به نهر، جذب و قیمت‌گذاری بهتری را ثبت کردند.

  • طرح‌های پرداخت انعطاف‌پذیر خارج از برنامه و پس از تحویل
  • محیط ساحلی با چشم‌اندازهای افق باز
  • دسترسی آسان به مرکز شهر و فرودگاه DXB
  • میانگین بازده اجاره بالای ۶ تا ۷ درصد باقی ماند

نتیجه‌گیری

گزارش بازار املاک و مستغلات دبی در سال ۲۰۲۵، سالی پر از رشد قوی و متعادل را در بخش املاک نشان می‌دهد. با بیش از ۲۰۰،۷۸۰ معامله در کل، فروش مسکونی به ۵۴۱.۵ میلیارد درهم رسید، در حالی که ارزش املاک تجاری تقریباً ۱۵.۵ میلیارد درهم افزایش یافت.

مناطقی مانند جمیرا ویلج سیرکل، بیزینس بی، داون‌تاون دبی و دبی هیلز استیت، با حمایت تقاضای مداوم برای آپارتمان‌ها، ویلاها و خانه‌های شهری، فعالیت بازار را هدایت کردند. واحدهای یک و دو خوابه حجم معاملات را تحت سلطه خود داشتند، در حالی که خانه‌های لوکس معیارهای قیمت‌گذاری جدیدی را تعیین کردند. در مجموع، سال 2025 به عنوان سالی مطمئن برای املاک و مستغلات دبی به پایان رسید که با اعتماد سرمایه‌گذاران جهانی و حرکت مداوم بازار پشتیبانی می‌شود.

اگر قصد سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات دبی را دارید، همین امروز با پریمو کپیتال تماس بگیرید . ما می‌توانیم شما را با جزئیات واضح در مورد عملکرد منطقه، قیمت‌گذاری، انواع واحدها و تحویل‌های آتی راهنمایی کنیم. بیایید سفر ملکی شما را همین حالا آغاز کنیم.


متخصص ما به شما کمک خواهد کرد

در هر زمانی با ما تماس بگیرید، ما 24 ساعته آنلاین هستیم